Saint Roman yatırım gayrimenkul ilanları - Yabancı Yatırımcılar içinTeraslı konutlar ileRiviera manzaraları

Konut Yatırımı İçin Saint-Roman, Monako

Neden Saint-Roman Yatırımcıların Dikkatini Çekiyor?

Saint-Roman, Monako'nun doğu sınırında, Larvotto’ya komşu ve Fransız Rivierası'ndaki Roquebrune-Cap-Martin kasabasına bakan prestijli bir konut bölgesidir. Panoramik deniz manzaraları, yeşil alanlar ve yüksek katlı konutlarıyla, mahremiyet, lüks ve gelecekteki sermaye artışı arayan yatırımcılar için ideal bir lokasyon sunmaktadır. Saint-Roman, Monte Carlo ve Larvotto plajına kolay erişim sağlarken, sakin bir yaşam tarzı sunmaktadır.

Gayrimenkul Formatları ve Alıcı Profilleri

Bölge, Monako’nun en çok aranan yapılarından bazılarına, ikonik Tour Odéon’a ev sahipliği yapmaktadır. Bu alan, aşağıdaki grupları cezbetmektedir:

• Uluslararası Yüksek Ağırlıklı Bireyler: Mahremiyet, manzaralar ve lüks olanaklar arayanlar
• Aileler: Uluslararası okulları ve huzurlu çevreleri ile ilgilenenler
• Yatırımcılar: Lüks konutlarda kiralama fırsatları arayanlar

Tipik mülkler arasında şunlar bulunmaktadır:

• Konserjisi ve spa hizmetleriyle yüksek katlı lüks daireler
• Deniz manzaralı teraslara sahip çatı katları ve duplex daireler
• Güçlü uzun vadeli değer sunan, orta katlı binalardaki yenilenmiş daireler

Mülk Fiyatları ve Pazar Eğilimleri

Saint-Roman'daki gayrimenkul fiyatları, manzara, yapı ve ayrıntılarına bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bazı ana fiyat aralıkları şunlardır:

• Standart deniz manzaralı daireler: €45,000–€60,000 m² başına
• Lüks kulelerde çatı katları: €75,000–€100,000+ m² başına
• Daha eski konutlardaki daha küçük birimler: €2.5M–€4M

Kira getirisi %1.8 ile %3 arasında değişebilir; modern olanaklara ve panoramik manzaralara sahip mülklerde daha yüksek getiriler mümkündür. Sermaye artışı, sınırlı arazi mevcudiyeti ve mahremiyet arayan uluslararası sakinlerin talepleriyle sağlanmaktadır.

İkamet ve Mülkiyet Koşulları

Saint-Roman'da, Monako’nun diğer bölgelerinde olduğu gibi, yabancılar mülk satın alabilmektedir. Gayrimenkul mülkiyeti, Monako ikameti başvurusunun bir parçası olarak kullanılabilir ve aşağıdakileri gerektirir:

• İkamet kanıtı (mülk sahipliği veya kira sözleşmesi)
• Genellikle €500,000+ tutarında yeterli fon kanıtı
• Yerel bir banka hesabı açmak ve arka plan kontrollerini tamamlamak

İkamet, Monako’nun avantajlı vergi rejiminden (gelir veya sermaye kazancı vergisi yok) yararlanma, mükemmel altyapı ve Schengen erişimi sayesinde küresel hareketlilik sağlar.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Tour Odéon'da Yönetici Dairesi: Tam konserjisi, spa ve vale hizmetleri bulunan 2 yatak odalı birimi €10M’e satın alarak aylık €20,000’a kiralama.

Senaryo 2 – Aile Konutu: Fransız sınırı ve okullara yakın, sakin ve güvenli bir binada €7.5M karşılığında deniz manzaralı 3 yatak odalı bir daire satın almak.

Senaryo 3 – Yenileme ve Yükseliş: €3.2M karşılığında daha eski bir daire almak, €400,000 bütçesiyle yenilemek ve 18 ay içinde €4.5M’a yeniden satmak.

Senaryo 4 – Stratejik İkamet Varlığı: Uzun vadeli sermaye koruma ve yaşam tarzı avantajlarından yararlanarak, Monako ikameti için uygunluk sağlamak üzere €5M değerinde bir daire kullanmak.

Altyapı ve Yerel Cazibe Merkezleri

Saint-Roman, sakinlik ve erişim açısından stratejik bir karışım sunmaktadır. Dikkate değer avantajlar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Larvotto Plajı’na Yakınlık: Monako’nun ana halk plajına 5–10 dakika yürüme mesafesinde
• Birinci sınıf yapılar: Tour Odéon, Château Périgord ve Résidence Auteuil
• Fransa’ya Kolay Erişim: Hizmetler, manzaralar ve yürüyüşler için Roquebrune-Cap-Martin sınırı
• Yeşil Alanlar ve Doğa: Peyzajlı yamaçlar ve Akdeniz manzaraları

Bölge, Monako’nun diğer bölgelerine yönelik toplu asansörler, tüneller ve yollarla iyi bir şekilde bağlanmış olup, huzurlu bir yaşam sunmakta, konforu da elden bırakmamaktadır.

Uzun Vadeli Görünüm

Saint-Roman, Monako’nun gayrimenkulü dikey ve doğuya doğru genişledikçe sürekli bir talep görmeye hazırlıklı. Altyapı geliştirmeleri ve Monako’daki deniz manzaralı mülklerin nadirliği, değerlerin yüksek kalmasını sağlamaktadır. Bu bölge, lüks, yaşanabilirlik ve stratejik yatırım dengelemesi arayan yatırımcılar için özellikle çekicidir.

Sonuç: Saint-Roman'a Kimler Yatırım Yapmalı?

Saint-Roman, deniz manzaraları, mahremiyet ve Monako’nun sağladığı yaşam tarzı ve vergi avantajlarına erişim arayan titiz alıcılar için idealdir. İster birincil konut, ister varlık koruma veya kira geliri için olsun, bu bölge, Monegasque gayrimenkul pazarının zarif ve istikrarlı bir segmentini sunarak uzun vadeli vizyonu olan yatırımcılar için mükemmeldir.