Saint Roman Yatırım Mülk İlanları – Yabancı Yatırımcılar içinTeraslı konutlar ileRiviera manzaraları

Saint-Roman, Monaco'da Gayrimenkul Yatırımı

Neden Saint-Roman Yatırımcıların Dikkatini Çekiyor

Saint-Roman, Monaco’nun doğu sınırında, Larvotto’ya komşu ve Fransız Rivierası'ndaki Roquebrune-Cap-Martin kasabasına bakan prestijli bir konut bölgesidir. Panoramik deniz manzaraları, yeşil alanlar ve yüksek katlı konutlarıyla bilinen bu bölge, mahremiyet, lüks ve gelecekteki sermaye büyümesi arayan yatırımcılar için idealdir. Saint-Roman, Monte Carlo'ya ve Larvotto plajına hızlı erişim ile daha sessiz bir yaşam tarzı sunar.

Mülk Formatları ve Alıcı Profilleri

Bölge, ikonik Tour Odéon dahil olmak üzere Monaco'nun en çok aranan binalarından bazılarına ev sahipliği yapmaktadır. Bu alanın çektiği gruplar:

• Uluslararası Yüksek Net Değerli Bireyler: Gizlilik, manzara ve yüksek kaliteli olanaklar arayanlar
• Aileler: Uluslararası okullar ve huzurlu çevreler tarafından çekilenler
• Yatırımcılar: Lüks konutlarda kiralama fırsatları arayanlar

Tipik mülkler şunları içerir:

• Kapıcı ve spa hizmetleri bulunan yüksek katlı lüks daireler
• Deniz manzaralı teraslara sahip çatı katları ve duplexler
• Uzun vadeli güçlü değere sahip orta kat binalarında yenilenmiş birimler

Mülk Fiyatları ve Pazar Trendleri

Saint-Roman'ın gayrimenkul fiyatları manzaraya, binaya ve ayrıcalıklara bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Ana fiyat aralıkları arasında şunlar bulunmaktadır:

• Standart deniz manzaralı daireler: €45,000–€60,000 m² başına
• Lüks kulelerdeki çatı katları: €75,000–€100,000+ m² başına
• Daha eski konutlardaki daha küçük birimler: €2.5M–€4M

Kira getirileri %1.8 ile %3 arasında değişebilir, modern olanaklara ve panoramik manzaralara sahip mülklerde daha yüksek getiriler mümkündür. Sermaye artışı, sınırlı arazi arzı ve mahremiyet isteyen uluslararası sakinlerin talepleri tarafından yönlendirilmektedir.

İkamet ve Mülkiyet Koşulları

Yabancılar, Monaco’nun tüm bölgelerinde olduğu gibi Saint-Roman'da da mülk satın alabilirler. Gayrimenkul mülkiyeti, Monaco ikamet başvurusu için bir parça olarak kullanılabilir ve şu belgeleri gerektirir:

• İkamet belgesi (mülk mülkiyeti veya kira sözleşmesi)
• Genellikle €500,000+ yeterli fon kanıtı
• Yerel bir banka hesabı açılması ve arka plan kontrolü yapılması

İkamet, Monaco’nun avantajlı vergi rejimine (gelir veya sermaye kazancı vergisi yoktur), mükemmel altyapıya ve Schengen erişimi ile küresel hareketliliğe erişim sunar.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Tour Odéon'da Yönetici Dairesi: Tam kapıcı, spa ve vale hizmetleri ile birlikte €10M'a 2 yatak odalı birimi satın alın, €20,000/ay kiralayın.

Senaryo 2 – Aile Konutu: Fransız sınırına ve okullara yakın, sakin ve güvenli bir binada €7.5M'a deniz manzaralı 3 yatak odalı daire satın alın.

Senaryo 3 – Yenileme ve Değer Artışı: €3.2M'a daha eski bir daire alın, €400,000 bütçe ile yenileyin ve 18 ay içinde €4.5M'a yeniden satın.

Senaryo 4 – Stratejik İkamet Varlığı: Uzun vadeli sermaye korumasını sağlarken yaşam tarzı avantajları elde etmek için €5M'lık bir daireyi Monaco ikameti için kullanın.

Altyapı ve Yerel Çekimler

Saint-Roman, sakinlik ve erişim konusunda stratejik bir denge sunar. Öne çıkan avantajlar şunlardır:

• Larvotto Plajı'na Yakınlık: Monaco’nun ana halk plajına 5–10 dakikalık yürüme mesafesi
• Üst Düzey Binalar: Tour Odéon, Château Périgord ve Résidence Auteuil
• Fransa'ya Kolay Erişim: Hizmetler, manzaralar ve yürüyüşler için Roquebrune-Cap-Martin sınırı
• Yeşil Alanlar ve Doğa: Peyzajlı eğimler ve Akdeniz manzaraları

Bölge, diğer Monaco bölgeleriyle iyi bir bağlantıya sahip olup, huzurlu bir yaşam sunar.

Uzun Vadeli Görünüm

Saint-Roman, Monaco'nun gayrimenkulü dikey ve doğuya doğru genişledikçe sürekli bir talep için hazırdır. Altyapı iyileştirmeleri ve Monaco'da deniz manzaralı mülklerin nadirliği değerleri yüksek tutar. Bu bölge, lüks, yaşanabilirlik ve stratejik yatırım arasında bir denge arayan müşteriler için özellikle çekicidir.

Sonuç: Saint-Roman'da Kimler Yatırım Yapmalı

Saint-Roman, deniz manzaraları, mahremiyet ve Monaco’nun tam yaşam tarzına ve vergi avantajlarına erişim arayan seçici alıcılar için idealdir. İster birincil konut, varlık koruma veya kira geliri için olsun, bu bölge, uzun vadeli bir vizyona sahip yatırımcılar için mükemmel, zarif ve istikrarlı bir Monegasque gayrimenkul segmenti sunmaktadır.