Portföyünüzü Larvotto Yatırım Gayrimenkulleri ile ÇeşitlendirinLüks deniz kenarı evlerikira ve mevsimsellik

Larvotto, Monaco'da Gayrimenkul Yatırımı

Larvotto'nun Küresel Alıcılara Çekici Gelmesinin Nedenleri

Larvotto, lüks yaşam, Akdeniz manzaraları ve denize doğrudan erişim sunan Monaco'nun önde gelen plaj semtidir. Kamu plajına sahip tek bölge olarak, Larvotto, tatil tarzı yaşamı Monaco'nun vergi avantajları ve mali istikrarı ile harmanlamaktadır. Yeni geliştirilen deniz kıyısı ve Monte Carlo'ya yakınlığı, güvenlik ve prestij arayan hem sakinler hem de küresel yatırımcılar için oldukça cazip kılmaktadır.

Mülk Türleri ve Alıcı Profilleri

Larvotto'nun gayrimenkulleri, çağdaş zarafet ve mahremiyet ile karakterizedir. Alıcılar arasında vergi ikameti için taşınan zengin bireyler, uluslararası girişimciler ve tatil ya da ikinci bir ev arayan kişiler bulunmaktadır. Mülk formatları şunları içermektedir:

• Deniz manzaralı modern daireler: La Réserve, 21 Princesse Grace veya Testimonio II gibi binalarda yer alır.
• Teraslı lüks konutlar: Birimler genellikle panoramik balkonlar, yüksek kaliteli bitişler ve özel otopark ile özelliklidir.
• Çatı katları ve dubleksler: Havuz, spor salonu ve konsiyerj hizmetleri ile ayrıcalıklı üst kat mülkleri.
• Yeniden geliştirme projeleri: Yeniden canlandırılan plaj alanlarında sınırlı fırsatlar bulunmaktadır.

Fiyat Aralıkları ve Yatırım Potansiyeli

Larvotto'daki gayrimenkuller, Avrupa'nın en pahalıları arasında yer alır, ancak yine de en üst düzey Monte Carlo birimlerinden biraz daha erişilebilirdir:

• Standart deniz manzaralı daireler: €45,000–€65,000 m² başına
• Yüksek kat lüks konutlar: €70,000+ m² başına
• Stüdyo veya 1 yatak odalı daireler: Yaklaşık €2M–€3.5M'dan başlayan fiyatlar
• Çatı katları: Özelliklere ve konuma bağlı olarak €20M'yu aşabilir

Kira getirileri, yıllık %1.5–%2.5 arasında değişmektedir ve elit kiracılardan güçlü mevsimlik talep vardır. Ancak, çoğu alıcı, kısa vadeli gelir yerine sermaye koruma, yaşam tarzı erişimi ve ikamet avantajlarına öncelik vermektedir.

Yabancı Alıcılar İçin İkamet ve Yasal Erişim

Yabancılar, Larvotto'da mülk satın almakta özgürdür. Mülkiyet hakları korunmakta olup, mülk edinimi Monaco ikamet başvurularına destek olabilir. İkamet için gerekenler şunlardır:

• Konaklama kanıtı (mülk sahipliği veya uzun süreli kira sözleşmesi)
• Yeterli gelir veya varlık kanıtı (genellikle €500,000+)
• Yerel banka hesabı ve arka plan kontrolü

Mülk satın alımları noter onaylıdır ve Monaco'nun Direction des Services Fiscaux'a kaydedilir. Kişisel kullanım konutları için damga vergisi veya yıllık emlak vergisi uygulanmaz.

Larvotto'daki Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Plaj Dairesi: La Réserve’de €4.5M karşılığında 70 m² yenilenmiş bir daire satın almak, üst düzey kiracılara uzun dönem veya mevsimlik kiralama için uygundur.

Senaryo 2 – Aile Taşınma Birimi: Testimonio II’de teraslı 120 m²'lik 3 yatak odalı birim için €9M karşılığında edinim yaparak, Monaco ikameti sağlamak için ana ikametgah olarak kullanmak.

Senaryo 3 – Tatil Evi + Kiralama: €3.2M karşılığında 50 m² deniz manzaralı bir daire satın alarak, kısmi zamanlı kullanmak ve yaz kışları €12,000+/ay kira vermek.

Senaryo 4 – Çatı Katı olarak Ödül Varlığı: Sermaye koruma ve yaşam tarzı markalaşması için özel çatı katı olan 200+ m² dubleks için €18–25M yatırım yapmak.

Konum Özellikleri ve Yaşam Tarzı Faydaları

Larvotto, denize doğrudan erişim ve dünya standartlarında hizmetlerle sakin, şık bir atmosfer sunmaktadır:

• Larvotto Plajı: Restoranlar ve wellness alanları ile yeni canlandırılmış kamu ve özel plaj
• Monte Carlo'ya yakınlık: Casino, Yat Kulübü ve lüks butiklerden sadece birkaç dakika uzaklıkta
• Uluslararası okullar ve klinikler: Yakındaki hizmetler aileleri ve uzun süreli sakinleri çekmektedir
• Güvenlik ve gizlilik: Monaco'nun güvenlik ve hukuki alt yapısı özel servet ve kimliği korumaktadır

Larvotto, zarafet, huzur ve ayrıcalık arayanlar için tercih edilmektedir - tam Monaco alt yapısının rahatlığı ile.

Pazar Trendleri ve Uzun Vadeli Görünüm

Larvotto, Testimonio II projesi ve su kenarı yenilemesi dahil olmak üzere lüks yükselişlerle bir dönüşüm geçiriyor. Bu, mülk değerlerini artırmakta ve sınırlı arzı korurken envanteri modernleştirmektedir. Diğer önemli trendler:

• Brexit sonrası AB ve İngiltere ailelerinden artan ilgi
• Başka yerlerde artan vergi baskısı nedeniyle küresel taşınma
• Daha büyük birimlere ve anahtar teslim tasarım talebi
• Kıtlık nedeniyle sermaye değerlerinde sürekli istikrar

Emlak veya sermaye kazanç vergisi olmaması ve dünya standartlarında hizmetlerle, Larvotto'nun uzun vadede elit statüsünü koruması beklenmektedir.

Sonuç: Kimler Larvotto'yu Düşünmeli

Larvotto, plaja yakın yaşam, mali güvenlik ve Akdeniz lüksü arayan uluslararası alıcılar için mükemmeldir. İster özel taşınma, stratejik ikamet planlaması, ister miras yatırımı için olsun, Larvotto'daki mülk, yalnızca finansal koruma sunmakla kalmaz - Avrupa'daki en prestijli adreslerden birini sunar.