Larvotto Yatırım Mülkleri ile Portföyünüzü ÇeşitlendirinLüks deniz kenarı evlerikiralıklar ve mevsimsellik

Larvotto, Monako'da Gayrimenkul Yatırımı

Larvotto'nun Global Alıcılara Çekici Gelmesinin Sebepleri

Larvotto, Monako’nun birinci sınıf plaj bölgesidir ve lüks yaşamı, Akdeniz manzaralarını ve denizle doğrudan erişimi nadir bir kombinasyon sunar. Halk plajına sahip tek bölge olarak, Larvotto tatil tarzı yaşamı Monako’nun vergi avantajları ve mali istikrarıyla harmanlar. Yeniden geliştirilen kıyı şeridi ve Monte Carlo’ya olan yakınlığı, hem sakinleri hem de güvenlik ve prestij arayan global yatırımcılar için oldukça cazip hale getirir.

Mülk Türleri ve Alıcı Profilleri

Larvotto’nun gayrimenkulleri çağdaş zarafet ve gizlilik ile karakterize edilmektedir. Alıcılar arasında vergi ikameti için taşınan zengin bireyler, uluslararası girişimciler ve tatil veya ikinci ev arayanlar bulunmaktadır. Mülk formatları şunları içerir:

• Deniz manzaralı modern daireler: La Réserve, 21 Princesse Grace veya Testimonio II gibi binalarda bulunmaktadır.
• Teraslı lüks konutlar: Birimlerin çoğu panoramik balkonlar, yüksek kaliteli malzemeler ve özel otopark gibi özelliklere sahiptir.
• Çatı katları ve duplexler: Havuz, spor salonu ve concierge hizmetleri bulunan özel üst kat mülkler.
• Yeniden geliştirme projeleri: Yeniden düzenlenen plaj bölgelerinde sınırlı fırsatlar mevcuttur.

Fiyat Aralıkları ve Yatırım Potansiyeli

Larvotto’daki gayrimenkul, Avrupa’nın en pahalıları arasında yer almasına rağmen, hâlâ Monte Carlo’nun en üst düzey birimlerine göre biraz daha erişilebilir:

• Standart deniz manzaralı daireler: €45,000–€65,000 m² başına
• Yüksek katlardaki lüks konutlar: €70,000+ m² başına
• Stüdyo veya 1 yatak odalı daireler: €2M–€3.5M civarında başlangıç fiyatı
• Çatı katları: Özelliklere ve konuma bağlı olarak €20M'yi geçebilir

Kiralama getirileri yıllık %1.5–2.5 arasında değişmekte olup, elit kiracılardan güçlü bir mevsimsel talep vardır. Ancak, çoğu alıcı kısa vadeli gelirden ziyade sermaye korumasına, yaşam tarzına erişime ve ikamet avantajlarına öncelik vermektedir.

Yabancı Alıcılar için İkamet ve Yasal Erişim

Yabancılar, Larvotto’da özgürce mülk satın alabilirler. Mülk sahipliği hakları korunur ve mülk edinimi Monako ikamet başvurusuna destek olabilir. İkamet için gerekli olanlar:

• Konaklama kanıtı (mülk sahipliği veya uzun vadeli kira)
• Yeterli gelir veya varlık kanıtı (genellikle €500,000+)
• Yerel banka hesabı ve arka plan kontrolleri

Mülk alımları noter tasdikli ve Monako Gelir İdaresi’ne kaydedilir. Kişisel kullanımda olan evler için damga vergisi veya yıllık emlak vergisi uygulanmamaktadır.

Larvotto’da Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Plajdaki Daire: La Réserve’de €4.5M karşılığında 70 m² yenilenmiş bir daire satın alarak, uzun vadeli veya mevsimlik kiralama için yöneticilere uygun hale getirin.

Senaryo 2 – Aile Taşınma Birimi: Testimonio II’de teraslı 3 yatak odalı 120 m² birim satın alarak €9M’a, Monako ikameti sağlamak için ana konut olarak kullanın.

Senaryo 3 – Tatil Evi + Kiralık: €3.2M karşılığında 50 m² deniz manzaralı bir daire satın alarak, yarı zamanlı kullanın ve yaz sezonları için aylık €12,000+ kira verin.

Senaryo 4 – Çatı Katı olarak Sembol Varlık: Sermaye koruma ve yaşam tarzı markası için özel çatı olanaklarına sahip 200+ m² duplex için €18–25M yatırım yapın.

Konum Özellikleri ve Yaşam Tarzı Avantajları

Larvotto, denize doğrudan erişim ve dünya standartlarında olanaklarla sakin, şık bir atmosfer sunar:

• Larvotto Plajı: Yeni canlandırılmış halka açık ve özel plaj, restoranlar ve wellness alanları ile
• Monte Carlo’ya Yakınlık: Casinoya, Yat Kulübü’ne ve lüks butikler ile sadece dakikalar mesafede
• Uluslararası okullar ve klinikler: Yakın hizmetler aileleri ve uzun süreli sakinleri çekmektedir
• Güvenlik ve gizlilik: Monako’nun güvenlik ve yasal altyapısı özel servet ve kimliği korur

Larvotto, zarafet, huzur ve ayrıcılık arayanlar için tercih edilen bir yer olup, tam Monako altyapısının rahatlığını sunar.

Piyasa Trendleri ve Uzun Vadeli Görünüm

Larvotto, Testimonio II projesi ve kıyı revitalizasyonu gibi lüks yenilemelerle dönüşüm geçiriyor. Bu, gayrimenkul değerlerini artırırken, modernleştirilmiş bir envanter sağlamakta ve sınırlı arzı korumaktadır. Diğer önemli trendler:

• AB ve Birleşik Krallık aileleri için Brexit sonrası artan ilgi
• Diğer yerlerde artan vergi yükü nedeniyle küresel taşınma
• Daha büyük birimlere ve anahtar teslim tasarıma talep
• Kıtlık nedeniyle sermaye değerlerinde devam eden istikrar

Hiçbir mülk veya sermaye kazancı vergisi ve dünya standartlarında hizmetlerle, Larvotto’nun uzun vadede elit statüsünü sürdüreceği beklenmektedir.

Sonuç: Larvotto’yu Kimler Düşünmeli

Larvotto, plaj yaşamı, mali güvenlik ve Akdeniz lüksü arayan uluslararası alıcılar için mükemmel bir yerdir. Özel taşınma, stratejik ikamet planlaması veya miras yatırımı için, Larvotto'daki mülkler yalnızca finansal bir sığınak değil — Avrupa’nın en prestijli adreslerinden birini sunmaktadır.