Fonvieille Gayrimenkul Yatırımı – Alıcılar için FırsatlarGeniş mülklerin bulunduğu Marina bölgesive aile havası

Fontvieille, Monaco'daki Gayrimenkul Yatırımı

Fontvieille'in Modern Alıcılar için Cazibesi

Fontvieille, Monaco'nun en çağdaş ve planlı bölgesidir; geri kazanılmış arazide inşa edilmiştir ve konforlu kentsel yaşam için tasarlanmıştır. Prensliğin güneybatısında yer alan bu bölge, bir marina, düzenlenmiş parklar, iş merkezleri ve konut komplekslerini bir araya getirir. Fontvieille, sessiz bir çevre, modern yaşam alanları ve hem doğaya hem de altyapıya yakınlık arayan yatırımcılar için cazip bir seçenek sunar — hepsi Monaco'nun vergi avantajlı yapısı içinde.

Mülk Türleri ve Alıcı Profilleri

Fontvieille'deki gayrimenkuller, genellikle deniz veya liman manzaralı modern apartman bloklarından oluşmaktadır. Buradaki mülkler, geniş düzenleri, balkonları ve kapalı otoparkları ile öne çıkar. Aşağıdaki gruplar arasında popülerdir:

• Aileler ve profesyoneller: Yakında bulunan okullar, ofisler ve süpermarketler sayesinde
• Yatçılar ve yaşam tarzı alıcıları: Fontvieille Marina, özel yatlar ve sahil restoranlarıyla doludur
• İstikrar arayan yatırımcılar: Merkezi Monte Carlo'ya kıyasla daha düşük bir fiyat/m² sunması, ancak yüksek bir talep olması

“Le Grand Large”, “Les Terrasses du Port” ve “Botticelli” gibi binalar, yüksek kaliteli bitişlerle ve kiralama potansiyeli ile dikkat çekmektedir. “Le Méridien” gibi daha yeni konutlar ve gelecekteki projeler sınırlıdır ve genellikle piyasa dışında satılmaktadır.

Mülk Fiyatları ve Piyasa Trendleri

Fontvieille, Monaco ikametinin tüm avantajlarını korurken, Monte Carlo'ya kıyasla görece daha fazla alan sunar. Tipik fiyatlar:

• 1 yatak odalı daireler: €2.5M–€4M
• 2 ila 3 yatak odalı birimler: €5M–€9M
• Deniz manzaralı lüks çatı katları: €10M–€18M
• m² başına ortalama fiyat: €40,000–€55,000

Kira talebi, yakın ofislerde çalışan expatlar ve sakinler arasında yüksektir veya huzurlu bir çevreyi tercih edenler için talep vardır. Getiri, mülk boyutuna ve konumuna bağlı olarak ortalama %2–3 arasındadır.

Sahiplik Kuralları ve İkamet Şartları

Yabancılar, Fontvieille'de mülk satın alabilir. Sahiplik, yeterli finansal kaynak ve konut çözümü gösterebildiği takdirde Monaco ikametini destekler. İkamet adımları şunlardır:

• Monaco'daki konaklama kanıtı (satın alma veya kiralama)
• Mali yeterlilik ve temiz geçmiş kanıtı
• Monaco'da banka hesabı ve sağlık sigortası

Tüm satın alımlar noter onaylı ve kaydedilmeli. Monaco'da gayrimenkul vergisi bulunmamaktadır, ancak alıcılar noter ücretlerini (kayıt masrafları dahil yaklaşık %6) dikkate almalıdır.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Yönetici Daire: Marina manzaralı 75 m²'lik 1 yatak odalı birim için €3.8M karşılığında satın alarak, kurumsal kiracılara aylık €7,000'a kiralayın.

Senaryo 2 – Aile Daire: “Le Méridien”'de balkona sahip 3 yatak odalı bir daireye €7M yatırarak uzun süreli kiracılara veya kişisel kullanım için kolay ikamet onayı sağlarsınız.

Senaryo 3 – Teraslı Çatı Katı: Denize bakan bir duplex çatı katını €16M'a satın alın - sezonluk kullanım ve sermaye koruma için idealdir.

Senaryo 4 – Karma Kullanım Stratejisi: Kişisel ikamet için bir daire ve kira geliri çeşitlendirmesi için küçük bir ticari birim (ofis veya butik gibi) satın alın.

Mahalle Özellikleri ve Günlük Yaşam

Fontvieille, şehir konforu ile doğa erişimi arasında bir denge sağladığı için değerlidir. Öne çıkan noktalar şunlardır:

• Fontvieille Marina: Özel iskeleler, restoranlar ve manzaralı alanlar
• Parklar ve açık alanlar: Prenses Grace Gül Bahçesi, sahil yürüyüş yolları
• Mağazalar ve hizmetler: Büyük Carrefour, kafeler, okullar ve sağlık tesisleri
• Sakin çevre: Daha az turistik yoğunluk, yıl boyunca yaşamak için ideal

Fontvieille, asansörler ve toplu taşıma aracılığıyla Monaco-Ville, Monte Carlo ve diğer bölgelere bağlıdır. Birçok kişi için, Fontvieille, Monaco'daki en rahat ve aile dostu yaşam tarzını sunmaktadır.

Uzun Vadeli Görünüm ve Gelişim

Fontvieille, ticaret merkezinin modernizasyonu ve kamu alanlarının iyileştirilmesi de dahil olmak üzere aşamalı iyileştirmeler geçirmektedir. Monaco'nun alan sınırlamaları nedeniyle yeni inşaat sınırlı olduğundan, talebin istikrarlı bir şekilde artması beklenmektedir, özellikle gizlilik ve alan arayan sakinler arasında. Gelecek iyileştirmeler, bölgenin yeşil ve denizcilik karakterini korurken cazibesini daha da artıracaktır.

Sonuç: Fontvieille'de Kimler Yatırım Yapmalı

Fontvieille, modern yaşam, uzun vadeli ikamet ve Monaco içinde daha sakin bir çevre arayanlar için idealdir. Aileler, profesyoneller ve konfor, yaşam tarzı ve istikrarlı sermaye değerine önem veren yatırımcılar için özellikle caziptir. İster birincil ikamet olarak, ister prensliğin gayrimenkul portföyünde stratejik bir varlık olarak, Fontvieille güvenilirlik, zarafet ve kalıcı değer sunar.