Vacoas-Phoenix'teki Yüksek Getirili Kiralık Yatırım GayrimenkulleriÇay Yüksek Dağ Kasabasıtarlalar ve okullar

Vacoas-Phoenix, Mauritius'ta gayrimenkul: iç kısımda istikrar ve yıl boyunca kiralama talebi

Giriş: Neden Vacoas-Phoenix'e yatırım yapmalısınız

Vacoas-Phoenix, Mauritius'un Plaines Wilhems Bölgesi'nde bulunan önemli bir iç kentsel merkezdir. Grand Baie veya Tamarin gibi kıyı tatil bölgelerinin aksine, Vacoas-Phoenix, yerel ekonomisi, yıl boyunca istikrarlı nüfusu ve güçlü orta sınıf talebi ile tanınmaktadır. Adanın merkezi yaylasının bir parçası olan bu bölge, serin iklimi, Ébène Cybercity gibi ekonomik bölgelere yakınlığı ve iyi gelişmiş kamu altyapısı sunmaktadır. Bölge, yerel profesyoneller, çalışma izni olan yabancılar ve uzun vadeli kiralama veya uygun fiyatlı konut sahibi olmak isteyen aileler tarafından tercih edilmektedir. Yatırımcılar için, Vacoas-Phoenix, Mauritius'un gayrimenkul pazarına nispeten düşük risk ve öngörülebilir nakit akışı ile pratik bir giriş noktası sunmaktadır.

Mevcut mülk türleri

Kıyı bölgelerinin aksine, Vacoas-Phoenix, uzun vadeli ikamet amaçlayan ağırlıklı olarak konut ve karma kullanımlı mülkler sunmaktadır:

• Daireler ve müstakil evler: Paylaşılan güvenlik ve otopark ile kapalı site veya alçak binalarda bulunmaktadır.
• Müstakil evler: Genellikle özel bahçeler ve garajlar olan banliyö mahallelerinde yer alan bağımsız evler.
• Uygun fiyatlı konut birimleri: Gelişen Mauritius orta sınıfına yönelik ve devlet teşviklerine uygun.
• Küçük ticari alanlar: Karma kullanımlı projelere entegre edilmiş ofisler veya perakende satış noktaları.

Yeni konut projeleri genellikle altyapı güncellemeleri ile entegre edilmekte, böylece Port Louis veya Ébène'ye giden çalışan profesyonellere daha çekici hale gelmektedir.

Yabancı mülkiyet kuralları

Yabancılar, Mauritius'ta belirli yasal çerçeveler altında mülk satın alabilirler. Kıyı bölgeleri genellikle PDS veya IRS planlarına odaklanırken, Vacoas-Phoenix'te çoğu yabancıların erişebileceği birimler şunlardadır:

• G+2 daireler: En az iki katlı binalarda bulunan ve fiyatı MUR 6 milyon (yaklaşık 135,000 USD) üzerinde olan birimler, Yabancılar İçin Mülk Edinme Planı kapsamında.
• PDS projeleri: İç kısımda sınırlı olmakla birlikte, birkaç modern konut kümesi yabancı yatırımlara açıktır.

Mülkiyet, serbest mülkiyettir ve nitelikli projelerde 375,000 USD'nin üstündeki mülk alıcıları Mauritius vatandaşlığı alabilir.

Piyasa fiyatları ve yatırım aralığı

Kıyı şehirleriyle karşılaştırıldığında, Vacoas-Phoenix çok daha erişilebilir fiyat noktaları sunmaktadır:

• Daireler (2–3 yatak odası): 120,000 – 250,000 USD
• Müstakil evler: 200,000 – 400,000 USD
• Yeni G+2 daireler: Lokasyona ve olanaklara bağlı olarak 135,000 USD'den itibaren

Fiyatlar yerel halk ve gelen profesyonellerin sürekli talebi nedeniyle nispeten istikrarlıdır. Sermaye değer artışı modesttir (yılda %2–4), ancak kiralama talebinin likiditesi, bu bölgeyi gelir odaklı yatırımcılar için çekici kılmaktadır.

Kira getirileri ve kiracı tabanı

Tatil bölgeleri sezonluk turizme bağlı iken, Vacoas-Phoenix yıl boyunca kiralama potansiyeli sunmaktadır:

• Sağlık, eğitim, teknoloji ve hükümette çalışan yerel profesyoneller
• Port Louis ve Ébène'de çalışma izni olan yabancı vatandaşlar
• Okullara ve sağlık hizmetlerine yakınlık arayan aileler

Öngörülen getiri:

• G+2 daireler: %5–6
• Müstakil evler: %4–5
• Orta boy müstakil evler: Yabancı profesyonellere kiralanırsa ~%6

Boşluk oranları, özellikle ulaşım veya büyük kurumların yakınındaki iyi korunmuş birimler için düşüktür.

Altyapı ve olanaklar

Vacoas-Phoenix merkezi konumda olup, karayolu ağları, toplu taşıma ve sosyal hizmetler tarafından iyi bir şekilde hizmet edilmektedir:

• Ulaşım: M1 otoyoluna kolay erişim, Port Louis veya havalimanına 20–30 dakika
• Sağlık hizmetleri: Victoria Hastanesi ve birkaç özel klinik yakınında
• Eğitim: Kamu ve özel okullar ile zengin bir seçim, uluslararası kurumlar 20-30 dakika içinde
• Alışveriş: Phoenix Alışveriş Merkezi ve Jumbo Alışveriş Merkezi perakende ve gıda seçenekleri sunmaktadır

Burada kimler yatırım yapıyor

• Getiri odaklı yatırımcılar: Sermaye büyümesi yerine istikrarlı aylık gelire odaklananlar
• Yerel diaspora: Yurtdışında yaşayan Mauritiuslular, emeklilik veya ikincil ev arayışında
• Kiralamak için satın alan mülk sahipleri: Uzun vadeli nakit akışı için küçük daire portföylerine yatırım yapmak

Vergilendirme ve mali hususlar

Vacoas-Phoenix, Mauritius'un ulusal vergi çerçevesine tabi:

• Kira gelirinde %15 sabit vergi
• Sermaye kazancı vergisi yok
• Konut serbest mülkiyeti için miras vergisi yok
• Nitelikli planlar kapsamında çoğu konut birimi için genel vergi/mülk vergisi yok

Örnek yatırım senaryoları

• İki G+2 daire: Her biri 140,000 USD; yaklaşık 700 USD/ay kira ile kiralanmış ve birleşik getirisi %6
• Müstakil ev: 250,000 USD'ye satın alın; elçilik veya özel klinik personeline 1,200 USD/ay kira ver
• Sahip olmak için satın alma: Yatırımcı, kişisel taşınma için satın alır ve isteğe bağlı uzun vadeli varlık tutabilir

Riskler ve sınırlamalar

• Kıyı tatil beldelerine göre daha düşük sermaye değer artışı
• Mevsimlik kullanım için alımda sınırlı yaşam tarzı değerleri
• Bazı eski mülklerin güncelleme veya tam yenileme gerektirmesi

VelesClub Int. Vacoas-Phoenix'teki yatırımı nasıl destekliyor

Biz sunuyoruz:

• Yüksek performanslı, düşük boşluklu G+2 daireler seçimi
• Titül, kira geçmişi ve kiracı kalitesi üzerine gereken araştırmalar
• Sözleşme taslağı ve devri kaydetme için yerel hukuki destek
• Kira ayarlama ve yönetim - kiracı bulma ve ödeme dahil
• Çıkış planlaması ve yeniden yatırım danışmanlığı

Sonuç

Vacoas-Phoenix, Mauritius'ta gayrimenkul arayanlar için minimum dalgalanma ile pratik, gelir getiren bir yatırım alanıdır. Uygun fiyat, sürekli kiralama talebi ve yabancı mülkiyeti için net bir yasal yol sunmaktadır. Komütör ve idari bir bölge olarak büyüyen önemi ile alan, güvenilir uzun vadeli değer sağlamaktadır. VelesClub Int., en iyi birimlere erişim, verimli yönetim ve Mauritius mülk yatırımlarınız için tam yasal açıklık garantisi sunmaktadır.