Lombardiya bölgesi Yatırım için Gayrimenkul - Alıcılar için Fırsatlarmodafinans ve tasarım arazilerine yatırımlar

Lombardiya bölgesinde, İtalya: istikrar, çeşitlilik ve uzun vadeli değer

Lombardiya'da mülk yatırımının nedenleri

Lombardiya, İtalya’nın ekonomik motoru ve Avrupa’nın en stratejik önemli gayrimenkul bölgelerinden biri. Milano'nun başkent olduğu bu kuzey bölgesi, iş fırsatları, yüksek kaliteli altyapı ve güçlü yaşam tarzı cazibesi sunmaktadır. İtalya'nın borsa ve moda başkenti olarak Lombardiya, yerel ve uluslararası yatırımcıları, çok uluslu şirketleri ve yüksek varlıklı bireyleri kendine çekmektedir. Kentsel merkezler, resim gibi göl kasabaları ve sanayi bölgelerinin dengeli karışımı, yatırımcılar için geniş kapsamlı giriş noktaları sunan dinamik ve dayanıklı bir gayrimenkul pazarı oluşturur.

Lombardiya, sadece Milano ile sınırlı değil. Bergamo, Brescia, Como, Monza ve Varese gibi şehirler bölgenin gücüne katkı sağlamaktadır. Alpler’den Garda Gölü ve Como Gölü kıyılarına kadar olan çeşitli coğrafyası sayesinde Lombardiya, uzun vadeli kentsel kiralamalar, lüks göl kıyısı villaları veya lojistik koridorların yakınındaki ticari mülkler arayanlara eşit derecede hitap etmektedir. Ayrıca, AB’nin en yüksek bölgesel GSYİH’lerinden birine sahip olması sonucu iş yerleşimi ve istikrarlı varlık büyümesi için bir mıknatıs haline gelmiştir.

Sahip olduğu gayrimenkul türleri

Lombardiya'daki gayrimenkul, ekonomisi kadar çeşitlidir. Milano'da, yatırımcılar Porta Nuova'daki yüksek katlı dairelerden Brera veya Navigli'deki tarihi dairelere kadar her şeyi bulabilir. CityLife ve Santa Giulia etrafındaki yeni gelişmeler modern olanaklar sunarken, Porta Romana ve Isola, genç profesyoneller ve uzaktan çalışanları çekmektedir. Lüks gayrimenkul, merkezi Milano'da, Duomo ve Quadrilatero della Moda yakınlarında yoğunlaşmış olup, Como, Bellagio ve Tremezzina'nın göl kıyısı kasabaları etrafında yer almaktadır.

Bergamo ve Brescia, Lombardiya'nın en hızlı büyüyen iki kentsel merkezi, sağlam kira getirileri sağlayan orta ölçekli konut ve ticari mülkler sunmaktadır. Monza ve Lecco, güçlü aile konut pazarlarına sahip banliyö kasabalarıyken, İsviçre sınırına yakın kasabalar (Varese, Saronno) sınır ötesi çalışanlar için cazip hale gelmektedir. Garda Gölü ve Como Gölü'nde alıcılar, tatil villaları, gelir getiren konukevleri veya yıl boyu kiralama potansiyeli olan ikinci evler aramaktadır. Bölge ayrıca, özellikle ana yollar ve havaalanları yakınında, ticari gayrimenkul yatırımı için ideal olan lojistik parklar ve sanayi bölgelerini içermektedir.

Yabancı mülkiyet ve yasal açıdan önemli hususlar

Yabancılar, Lombardiya'da konut veya ticari gayrimenkul satın almakta serbesttir. Satın alma süreci bir vergi kodu (codice fiscale), bir noter (notaio) ve mülk kaydı (Catasto) ile kayıt gerektirir. Özellikle daha eski binalar veya göl kıyısındaki koruma alanlarındaki binalar için gerekli kontroller yapılmalıdır. Milano'da alıcıların, bina yönetim kuralları (condominio), ortak maliyetler ve kısa süreli konaklamalar için kiralama lisansı düzenlemeleri hakkında bilgi sahibi olmaları gerekmektedir.

VelesClub Int., başlık doğrulama, imar izinleri, yapısal bütünlük ve kentsel düzenlemelere uyum gibi tüm yasal ve teknik adımlarda müşterilerine destek sunar. Ayrıca, mali ikamet, miras planlaması ve ipoteği seçenekleri konusunda da danışmanlık yaparız. AB dışındaki alıcılar için, İtalya'da bazı vize ve yatırım ikamet programları mevcuttur, bu da müşterilerin gayrimenkul yatırımlarını uzun süreli kalış seçenekleriyle ilişkilendirmelerine olanak tanır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Lombardiya'daki fiyatlar konuma göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Milano'da, fiyatlar, Brera, CityLife ve tarihi merkez gibi öne çıkan bölgelerde metrekare başına €4,500 ile €10,000 arasında değişmektedir. Lambrate, Bicocca ve Porta Vittoria gibi yarı merkezi bölgelerdeki daireler €3,000 ile €5,000/m² arasında değişmektedir. Yenileme durumu olan mülkler, öğrenci konutları ve banliyö birimleri, Cinisello Balsamo, Sesto San Giovanni veya San Donato gibi alanlarda bulunan €2,000–€3,000/m² fiyat aralığında bulunabilir.

Milano'daki kira getirileri stabil kalmaktadır. Uzun vadeli kiralamalar yıllık %3–5 brüt getiri sağlamaktadır, kısa vadeli kiralar ise iş seyahatindeki yolcular veya öğrenciler için konuma ve lisansa bağlı olarak %6'yı aşabilir. Bergamo ve Brescia'da, anahtar mahallelerde %5–7 kira getirisi ile birlikte daha düşük satın alma maliyetleri nedeniyle getiriler biraz daha yüksektir. Lake Como mülkleri lüks segmentte iyi performans gösterirken, en yüksek fiyatlara sahip olmasına rağmen, özellikle hizmetli tatil villası olarak sunulduğunda iyi kazanç sağlamaktadır. Garda Gölü ve Lake Iseo üzerindeki brüt getiriler ortalama %4–6 olup, turizm odaklı kasabalarda yaz sezonu doluluk oranı %80'i aşmaktadır, örneğin Desenzano del Garda, Sirmione veya Lovere gibi.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Lombardiya, karşılaştırılamayacak yaşam tarzı çeşitliliği sunmaktadır. Milano uluslararası, modern ve hızlı tempolu olup, profesyoneller, öğrenciler, tasarımcılar ve girişimciler için çekicidir. Brera ve Magenta sanatsal ve seçkin, Porta Romana ve Isola yaratıcı ve teknoloji odaklıdır. Navigli kanalları, kafelere, ortak çalışma alanlarına ve ulaşım noktalarına erişim sağlayarak canlı bir yerleşim hissi sunmaktadır. Milano dışında, Monza zarafet ve yeşil parklara sahipken, Varese, Lecco ve Como, göl kenarındaki huzuru modern hizmetlerle bir araya getirmektedir.

Como Gölü, şık villaları, dağ manzaraları ve gizli lüksü ile ünlüdür - uluslararası ünlüler ve yöneticiler arasında popülerdir. Garda Gölü daha çok aile odaklı ve aktiftir; yelken, yürüyüş ve termal tatil köyleri ile doludur. Bu arada, Bergamo ve Brescia tarih ve büyüme dengesini sağlayarak yaya dostu şehir merkezleri, havaalanı erişimi ve canlı yerel ekonomiler sunmaktadır. Hem doğayı hem de bağlantıyı önemseyenler için Lombardiya'nın Bormio ve Livigno yakınlarındaki Alplerdeki kasabalar, hem kış hem de yaz mevsiminde kiralama geliri potansiyeli olan kayar-kaya, kayar-ev mülkleri için nadir fırsatlar sunmaktadır.

Lombardiya'daki ulaşım olağanüstüdür. Bölge, üç büyük uluslararası havaalanı (Malpensa, Linate, Orio al Serio), İtalya'nın en kapsamlı yüksek hızlı tren ağı ve yoğun otoyol bağlantıları ile hizmet verilmektedir. Bu erişilebilirlik turizmi, iş hayatını ve mülk likiditesini artırmaktadır. Bölge, ayrıca en iyi üniversiteler (Bocconi, Politecnico di Milano) ve hastaneler ile uluslararası sakinleri çeken eğitim ve sağlık alanında da öncüdür.

Lombardiya'da kimler gayrimenkul satın alıyor?

Lombardiya'daki alıcılar yerel halk, kuzey Avrupalılar ve küresel yatırımcıların karışımını oluşturmaktadır. Milano, özellikle moda, finans veya tasarım alanında çalışmak üzere yerleşen profesyoneller, aileler ve yabancı yöneticileri çekmektedir. Birçok yatırımcı, üniversitelere veya sergi merkezlerine (Fiera Milano, Rho) yakın bölgelerde, orta vadeli kurumsal kiralıklar veya öğrenci konutları için kiralık birim satın almaktadır.

Göllerde alıcılar, ikinci ev arayan Alman, İsviçreli, Britanyalı ve Amerikalı aileler ile manzaraya değer ve kiralama potansiyeli olan mülkleri tercih eden emekliler ve uzaktan çalışanlardan oluşmaktadır. Dağlık alanlarda, İtalyan aileleri ve AB vatandaşları, çift mevsim çekiciliği olan tatil daireleri satın almaktadır. Kurumsal yatırımcılar ise, Milano ve Brescia'daki lojistik merkezler, ortak yaşam projeleri ve konaklama yenilemeleri üzerine yoğunlaşmaktadır. Pazarın çeşitliliği, hem başlangıç seviyesindeki alımlar hem de lüks alımlar için olanak sunmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Lombardiya genelinde mülk satın alımında, yönetiminde veya yatırımında tam destek sunar. Hizmetlerimiz, bütçenize, getiri hedeflerinize veya yaşam tarzı tercihlerinize göre özelleştirilmiş aramaları içerir - şehir dairelerinden aile evlerine, otel dönüşümlerinden göl kenarı villalarına kadar. Hukuki incelemeleri, belgeleri, vergilendirmeyi, finansman koordinasyonunu ve sınır ötesi yapılandırmayı ele alırız.

Yatırımcılar için kira gelir tahminleri, lisans yardımı ve yenileme denetimi sunarız. Yerel ekibimiz, kısa dönem kiralama yasalarına, imar kısıtlamalarına ve ortak bina kurallarına uyumu sağlar. Ayrıca uluslararası alıcıların bankacılık hizmetlerine erişmesini sağlamak, kamu hizmeti hesapları açmak ve güvenilir mülk yönetimi çözümleri oluşturma konusunda yardımcı oluruz. Satış sonrasında, kiracı yerleştirme, mevsimlik listeleme, temizlik ve muhasebe gibi işlemleri yönetebiliriz - size tamamen anahtar teslim bir mülkiyet deneyimi sunarız.

İster Milano'da yüksek kira getirisi, Como Gölü'nde bir tatil kaçamağı, isterseniz Monza veya Bergamo'da uzun süreli bir ikamet arıyor olun, VelesClub Int., başarılı olmanıza yardımcı olacak verileri, ağı ve uygulamayı sağlar. Ekosistemimiz, dünyanın dört bir yanındaki alıcılar için İtalya'nın en ekonomik olarak güçlü bölgesine yatırımda şeffaf, güvenli ve kişiselleştirilmiş işlemler sağlamakta.