Netanya'daki Küresel Yatırım FırsatlarıKayalıklardaki evler, deniz havasıve huzurlu konfor

Netanya, İsrail'de emlak: uluslararası ilgiye sahip kıyı büyüme kenti ve güçlü kiralama potansiyeli

Giriş: Neden Netanya dikkat çekiyor

Netanya, Tel Aviv ve Hayfa arasında yer alan canlı bir Akdeniz şehridir. Bu şehir, etkileyici kayalıkları, uzun kum plajları ve giderek artan potansiyeli ile dikkat çeken bir gayrimenkul yatırım merkezi olarak bilinir. Tel Aviv, İsrail’in gayrimenkul devi olmaya devam etse de, Netanya, yaşam standardından ya da kiralama potansiyelinden ödün vermeden, yatırımcılar için daha erişilebilir bir giriş noktası sunmaktadır. Şehir, özellikle Fransızca konuşan Yahudiler, diaspora geri dönenler ve yeni göçmenler arasında popülaritesini artırmış, hem konut hem de yatırım merkezi haline gelmiştir. Devam eden altyapı iyileştirmeleri, yeni projeler ve plaj kenarındaki yaşam ile Netanya, hızla dönüşen şehirlerden birinde sermaye büyümesi ve getiriler arayan alıcılar için ikna edici bir alternatif sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Netanya, geniş bir konut gayrimenkul çeşitliliği sunmaktadır:

• Yeni sahil kuleleri: Panoramik manzaralar, yer altı otoparkı, yüzme havuzları ve kapı hizmetleri sunmaktadır. Bunlar, yabancıların ve varlıklı yerel sakinlerin gözdesidir.
• Şehir merkezindeki orta sınıf daireler: Uzun vadeli kiralamalar ve istikrarlı sermaye büyümesi için idealdir.
• Herzl Caddesi'ndeki eski binalar: Genellikle yenileme ve satış için uygundur.
• Ir Yamim ve Ramat Poleg'deki düşük katlı projeler: Aileler ve yüksek gelirli kiracılar tarafından rağbet görmektedir.

Güney Netanya gibi bazı bölgeler, kentsel dönüşüm projeleri ve karma kullanımlı kompleksler üzerinde çalışan geliştiricilerin ilgisini çekmektedir.

Hukuki yapı ve mülkiyet

Netanya, İsrail'in ulusal gayrimenkul yasalarına tabidir. Yabancılar, çoğu gayrimenkulü sınırsız bir şekilde satın alabilirler. Ancak, yatırımcıların özel mülk ile İsrail Arazi İdaresi'nden (ILA) kiralanmış arazi arasında ayrım yapmaları önemlidir; çünkü bu, şehrin arazisinin büyük bir kısmını oluşturur. Kiralanan araziler genellikle 49–98 yıllık sürelerle gelir ve yenilenebilir, ancak alıcıların kira süresi ve ilgili maliyetler hakkında bilgi alması gerekmektedir.

Önemli hukuki adımlar şunları içerir:

• Kimlik numarası almak (kayıt için gereklidir)
• Mülk tapusu üzerinde detaylı inceleme yapmak
• Yetkili bir avukat tarafından incelenmiş bir sözleşme imzalamak
• Aldığı mülkü Arazi Sicili veya konut şirketi ile kaydetmek

İşlem masrafları ve vergilendirme

Netanya'da alıcıların aşağıdaki masrafları dikkate alması gerekmektedir:

• Alım vergisi: Yabancı alıcılar için mülk değerine bağlı olarak %8–%10
• Hukuki masraflar: Alım fiyatının %1–%1.5'u
• Aracı komisyonu: %2 + KDV, genellikle alıcı tarafından veya paylaşılarak ödenir
• Arazi Sicili'nde kayıt ve belge masrafları

Gayrimenkul fiyatları ve piyasa trendleri

2024-2025 itibarıyla, Netanya'daki gayrimenkul fiyatları istikrarlı bir şekilde artış göstermektedir:

• Lüks sahil bölgeleri (Ir Yamim, Nitza Bulvarı): $8,000–$12,000/m²
• Kurulmuş merkezi bölgeler: $5,000–$7,500/m²
• Kenar bölgeler ve yenileme alanları: $3,500–$5,500/m²

Şehir, son yıllarda göçmenlerden gelen talep, artan yerel gelirler ve kentsel gelişim sonucu yıllık %5–%8 arasında fiyat artışı yaşamıştır. Netanya'nın, iki büyük ekonomik merkez (Tel Aviv ve Hayfa) arasında konumlanması da stratejik çekiciliğine katkıda bulunmaktadır.

Kira geliri ve kiracı profili

Netanya’nın kiralama pazarı, çeşitli bir nüfusun desteğiyle büyümektedir:

• Fransızca ve Rusça konuşan göçmenler ve emekliler
• Tel Aviv’de çalışan ancak maliyet açısından Netanya’da yaşayan genç profesyoneller
• Öğrenciler ve uzun vadeli yabancılar
• Özellikle kıyı bölgelerinde sezonluk kısa süreli tatilciler

Ortalama getiriler:

• Uzun vadeli kiralamalar: %3.5–%5.5
• Kısa vadeli kiralamalar: Uygun lisansa sahip sahil gayrimenkullerinde %7'ye kadar

Önemli yatırım bölgeleri

• Ir Yamim: Üst düzey olanaklara sahip modern sahil bölgesi, yüksek prestij ve istikrarlı getiriler sunmaktadır
• Ramat Poleg: Aile dostu, sessiz ve değer kazanmaya devam eden bir bölge
• Şehir Merkezi: Yenileme potansiyeli taşıyan eski binalar ve güçlü kiralama talebi bulunan bir karışım
• Kuzey Kayalıkları (Nof Hatayelet): Manzarası ile göz alıcı ve diaspora alıcıları arasında popülerdir

Geliştirme ve gelecekteki projeler

Kıyı şeridi boyunca yeni inşaat projeleri, kademeli ödemeler ile cazip giriş noktaları sunmaktadır. Henüz inşaat aşamasındaki alıcılar, piyasa değerinin %10–%15 altında indirimler alabilmektedir; ancak teslim tarihlerini göz önünde bulundurmalı ve geliştiricinin güvenilirliğinden emin olmalıdır. VelesClub Int., yalnızca görselleri doğrulanmış, itibarlı inşaatçılarla çalışmakta ve hukuki güvenlik ve proje teslim garantileri sunmaktadır.

Netanya'nın karşılaştırmalı avantajları

• Tel Aviv'e göre daha düşük giriş maliyetleri, ancak benzer yaşam avantajları
• Fransız, Rus ve Güney Afrikalı göçmenlerden oluşan güçlü bir topluluk
• Tel Aviv ve havaalanına iyi ulaşım bağlantıları
• Plajlar, parklar ve altyapıya sürekli devlet yatırımının yapılması
• Merkezi şehirlere kıyasla daha az doymuş kiralama pazarı

İkamet ve vizeler

Mülk satın almak, İsrail'de otomatik ikamet hakkı sağlamamaktadır. Ancak, Yahudi yatırımcılar Aliyah için uygun olabilir ve tam göçmenlik statüsü elde edebilirken, diğer yabancı vatandaşlar gayrimenkul sahibi olabilirler fakat vize kurallarına uymak zorundadırlar. Turist vizeleri, 90 güne kadar ikamet izni tanıdığı gibi; iş vizeleri ya da uzun vadeli izinler ek süreçler gerektirmektedir. VelesClub Int., alıcıların uzun süreli kalış veya gelecekteki göç planları için hukuki destek koordinasyonunda yardımcı olabilir.

VelesClub Int. yatırımınıza nasıl destek olur

Yabancı yatırımcılar için Netanya’yı düşünürken 360 derece destek sunuyoruz:

• Kişiye özel mülk seçimi ve piyasa dışı erişim
• Hukuki inceleme ve sözleşme gözden geçirme, farklı dillerde
• Geliştirici doğrulama ve finansman koordinasyonu
• Uzun vadeli veya tatil kiralama yönetimi
• Çıkış stratejisi planlaması ve yeniden satış desteği

Sonuç

Netanya, sahil güzelliği, kentsel büyüme ve piyasa erişilebilirliğini nadir bir şekilde bir araya getiriyor. Yüksek fiyatlı Tel Aviv veya Kudüs’e alternatifler arayan yatırımcılar için Netanya, yaşam standardı, getiri ve gelecekteki kazançlar sunmakta — özellikle dikkatle seçilmiş mahallelerde. Kiralamak, yenilemek ya da göç etmek istiyorsanız, VelesClub Int. ile Netanya pazarına güvenle ve net bir şekilde adım atabilirsiniz.