Netanya'da Global Yatırım FırsatlarıKayalık evler, deniz havasıve sessiz konfor

Netanya, İsrail'de gayrimenkul: uluslararası ilgiye sahip, güçlü kiralama cazibesi olan sahil gelişim şehri

Giriş: Neden Netanya dikkatinizi çekmeli

Netanya, Tel Aviv ve Hayfa arasında bulunan, doğal güzellikleri, uzun kumlu plajları ile bilinen canlı bir Akdeniz şehridir ve giderek yatırım yapılabilir bir gayrimenkul merkezi olarak tanınmaktadır. Tel Aviv İsrail'in gayrimenkul devi olmaya devam ederken, Netanya, yaşam tarzından ya da kiralama potansiyelinden ödün vermeden yatırımcılar için daha erişilebilir bir giriş noktası sunmaktadır. Şehir, özellikle Fransızca konuşan Yahudiler, diasporadan geri dönenler ve yeni göçmenler arasında popüler hale gelmiştir ve hem konut hem de yatırım amaçlı bir destinasyon olmuştur. Devam eden altyapı iyileştirmeleri, yeni projeler ve sahil yaşamı ile birlikte, Netanya, sermaye büyümesi ve getiri arayan alıcılar için ikna edici bir seçenek sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Netanya, geniş bir konut gayrimenkul yelpazesi sunmaktadır:

• Yeni sahil kuleleri: Panoramik manzaralarla, yer altı otoparkı, havuzlar ve konsiyerj hizmetleri sunmaktadır. Bunlar, yabancı yatırımcılar ve varlıklı yerel halk arasında popülerdir.
• Şehir merkezindeki orta gelirli daireler: Uzun vadeli kiralamalar ve istikrarlı sermaye büyümesi için idealdir.
• Herzl Caddesi yakınlarındaki eski binalar: Genellikle yenileme ve yeniden satış için uygun durumdadır.
• Ir Yamim ve Ramat Poleg'deki alçak binalar: Aileler ve yüksek gelirli kiracılar tarafından tercih edilmektedir.

Güney Netanya gibi bazı bölgeler, kentsel yenileme projeleri ve karma kullanılacak kompleksler üzerinde çalışan geliştiricileri de çekmektedir.

Hukuki yapı ve mülkiyet

Netanya, ulusal İsrail gayrimenkul yasasına uymaktadır. Yabancılar, çoğu mülkü kısıtlama olmaksızın satın alabilir. Ancak, yatırımcılar, şehrin arazisinin büyük bir bölümünü oluşturan özel mülk ile İlan Arazi İdaresi'nden (ILA) kiralanan araziler arasında fark yapmalıdır. Kiralanan araziler genellikle 49-98 yıllık terimlerle gelir ve yenilenebilir, ancak alıcılar kiralama süresi ve ilgili maliyetler hakkında bilgi almalıdır.

Önemli yasal adımlar şunlardır:

• Bir Vergi Kimliği almak (kayıt için gereklidir)
• Mülk tapusunu incelemek
• Yetkili bir avukat tarafından incelenmiş bir sözleşmeyi imzalamak
• Satın almayı Arazi Sicili veya konut şirketi ile kaydettirmek

İşlem maliyetleri ve vergilendirme

Netanya'daki alıcılar, aşağıdaki masrafları planlamalıdır:

• Satın alma vergisi: Mülk değerine bağlı olarak yabancı alıcılar için %8-10
• Hukuki ücretler: Satın alma fiyatının %1-1.5'i
• Broker komisyonu: %2 + KDV, genellikle alıcı tarafından paylaşılır veya ödenir
• İlan Sicili'nde kayıt ve belgeler için ücretler

Mülk fiyatları ve piyasa trendleri

2024-2025 itibarıyla, Netanya'daki mülk fiyatları sürekli bir artış göstermektedir:

• Lüks sahil bölgeleri (Ir Yamim, Nitza Bulvarı): $8,000–$12,000/m²
• Kurulmuş merkezi bölgeler: $5,000–$7,500/m²
• Kenar bölgeler ve yenileme bölgeleri: $3,500–$5,500/m²

Şehir, son yıllarda göçmen talebi, artan yerel gelirler ve kentsel gelişim nedeniyle %5-8 arasında yıllık fiyat artışı yaşamaktadır. Netanya'nın iki büyük ekonomik merkez (Tel Aviv ve Hayfa) arasında yer alması da stratejik cazibesine katkıda bulunmaktadır.

Kiralık gelir ve kiracı tabanı

Netanya'nın kiralık piyasası, çeşitli bir nüfus tarafından desteklenmektedir:

• Fransızca ve Rusça konuşan göçmenler ve emekliler
• Tel Aviv'de çalışan ancak Netanya'da uygun fiyatlar nedeniyle yaşayan genç profesyoneller
• Öğrenciler ve uzun vadeli yabancı çalışanlar
• Sahilde özellikle kısa dönem tatilciler

Ortalama getiriler:

• Uzun vadeli kiralamalar: %3.5–%5.5
• Kısa vadeli kiralamalar: Uygun lisansla sahil mülklerinde %7'ye kadar

Ana yatırım bölgeleri

• Ir Yamim: Üst düzey olanaklara sahip, modern sahil bölgesi, yüksek prestij ve istikrarlı getirilerle
• Ramat Poleg: Aile dostu, sessiz ve hala değer kazanan bölge
• Şehir Merkezi: Yenileme potansiyeline sahip eski binaların karışımı ve güçlü kiralama talebi
• Kuzey Kayalıkları (Nof Hatayelet): Manzaralı ve diaspora alıcıları arasında popüler

Geliştirme ve plan dışı fırsatlar

Sahildeki şerit boyunca yeni inşaat projeleri, etaplı ödemelerle cazip giriş noktaları sunmaktadır. Plan dışı alıcılar, genellikle piyasa değerinin %10-15 altında indirim alır, ancak teslimat zamanlamalarını dikkate almalı ve geliştirici güvenilirliğini sağlamalıdır. VelesClub Int. yalnızca hukuki güvenlik ve proje teslimatı garantileri sunabilen, onaylanmış ve saygın inşaatçılarla çalışmaktadır.

Netanya'nın karşılaştırmalı avantajları

• Tel Aviv'den daha düşük giriş maliyetleri, ancak benzer yaşam tarzı avantajları
• Fransızca, Rusça ve Güney Afrikalı göçmenlerden oluşan güçlü bir topluluk
• Tel Aviv ve havaalanına iyi karayolu ve demiryolu bağlantısı
• Plajlar, parklar ve altyapı üzerinde sürekli devlet yatırımı
• Merkezi şehirlere kıyasla daha az doymuş kiralama piyasası

Oturum ve vizeler

Mülk alımı, İsrail'de otomatik oturum hakkı vermez. Ancak, Yahudi yatırımcılar Aliyah için uygun olabilir ve tam göçmenlik statüsü elde edebilirken, diğer yabancı uyruklular gayrimenkul sahibi olabilir ancak vize kurallarına uymalıdır. Turist vizeleri 90 güne kadar kalış izni verir; iş vizeleri veya uzun süreli izinler ek işlemler gerektirir. VelesClub Int., uzun süreli varlık veya gelecekteki taşınma planlayan alıcılara hukuki destek koordinasyonunda yardımcı olabilir.

VelesClub Int. yatırımlarınızı nasıl destekliyor

Dış yatırımcılar için Netanya'yı değerlendiren 360 derecelik destek çerçevesi sağlıyoruz:

• Kişiselleştirilmiş mülk seçimi ve piyasa dışı erişim
• Birden fazla dilde hukuki inceleme ve sözleşme gözden geçirme
• Geliştirici doğrulama ve finansman koordine etme
• Uzun vadeli veya tatil kiralamaları için kiralama yönetimi
• Çıkış stratejisi planlaması ve yeniden satış desteği

Sonuç

Netanya, kıyı güzelliği, kentsel büyüme ve piyasa erişilebilirliğinin nadir bir karışımını temsil etmektedir. Yüksek fiyatlı Tel Aviv veya Kudüs alternatifleri arayan yatırımcılar için, Netanya yaşam tarzı, getiri ve gelecekteki kazanç sunmaktadır - özellikle dikkatli bir şekilde seçilmiş mahallelerde. İster kiralamayı, yenilemeyi veya taşınmayı planlayın, VelesClub Int. Netanya pazarına güvenle ve netlikle giriş yapmanıza yardımcı olabilir.