Galway Gayrimenkul Yatırımları ile Portföy ÇeşitliliğiLimanakampüse ve etkinliklere yakın daireler

Galway'deki Gayrimenkul

Galway: İrlanda'nın Kültürel Başkenti ve Büyüyen Gayrimenkul Potansiyeli

İrlanda'nın batı kıyısındaki muhteşem manzaralara sahip Galway, ülkenin en canlı ve resmedilmeye değer şehirlerinden biridir. Tarihi sokakları, gelişen sanat sahnesi ve güçlü turizm çekiciliği ile bilinen Galway, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş dinamik bir gayrimenkul pazarına dönüşmüştür. Dublin'e göre daha küçük ve daha rahat bir yaşam sunan Galway, alıcıların yaşam tarzı mülkleri ya da uzun vadeli değer artışı arayışında büyüyen bir cazibe sunan uygun fiyatlar, kiralama talebi ve gelişim potansiyeliyle dikkat çekmektedir.

Galway'deki Gayrimenkul Türleri

Galway, ev sahipleri, kiraya verenler ve geliştiriciler için çeşitli bir gayrimenkul manzarası sunmaktadır:

• Şehir merkezi daireleri: Eyre Square, Woodquay ve Docks gibi bölgelerde yer alır.
• Tarihi şehir evleri: Salthill, West End ve Claddagh'daki geleneksel mülkler.
• Modern banliyö evleri: Knocknacarra, Renmore ve Doughiska'da bulunur.
• Tatil kulübeleri ve kıyı villaları: Özellikle Barna, Spiddal ve yakınlardaki Connemara'da.
• Öğrenci kiralıkları ve HMO mülkleri: Galway Üniversitesi (eski adıyla NUIG) yakınlarında yüksek talep vardır.

Pazar, kentsel yaşam için kompakt şehir dairelerinden, aileler ve yaşam tarzı yatırımcıları için ideal olan sahil boyunca geniş müstakil evlere kadar uzanmaktadır.

Yabancılar Galway'de Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet. İrlanda, yabancı mülkiyetine ilişkin herhangi bir kısıtlama getirmemektedir. Herhangi bir ülkeden bireyler ve şirketler, Galway'de konut veya ticari mülk satın alabilir, kiralayabilir ve sınırsız bir şekilde satabilirler. Tam mülkiyet yaygındır ve mülkiyet sistemi şeffaf ve güvenlidir.

Ancak, gayrimenkul kiralanıyorsa ya da ikinci konut olarak kullanılıyorsa, yurtdışında ikamet edenler vergi beyanı ve yasal uyum gereksinimleri ile karşılaşabilirler. VelesClub Int., İrlanda pazarına giriş yapan uluslararası alıcılara tam yasal destek ve rehberlik sunmaktadır.

Galway'deki Gayrimenkul Fiyatları ve Eğilimler (2025)

Galway, Dublin'e göre daha uygun fiyatlı kalmaya devam etmektedir, ancak güçlü talep ve orta düzeyde fiyat artışı yaşamaktadır:

• 1 yatak odalı şehir daireleri: €240,000–€350,000
• 2-3 yatak odalı banliyö evleri: Bölgeye bağlı olarak €350,000–€500,000
• Lüks sahil evleri (Salthill/Barna): €600,000–€1.2 milyon
• Öğrenci kiraya verme amaçlı satın alımlar: NUIG yakınlarında €280,000–€400,000
• Kırsaldaki tatil kulübeleri: €200,000–€350,000

Son yıllarda yıllık değer artışı ortalama %4–%6 arasında gerçekleşmiştir; Doughiska ve Oranmore'daki yeni gelişmeler, şehrin konut stoğunu genişletmektedir.

Galway'de Gayrimenkul Satın Alınacak En İyi Bölgeler

Galway'deki her bölge farklı değerler ve yatırım mantığı sunmaktadır:

• Şehir Merkezi: Yüksek kiralama talebi ve yürüme mesafesi; kısa dönem kiralama ve profesyoneller için en iyisidir.
• Salthill: Aileler ve ikinci ev alıcıları için ideal kıyı yaşamı.
• Knocknacarra: İyi okullar ve yeni konut stoku bulunan köklü bir banliyö.
• Renmore: Galway Kliniği ve Lough Atalia'ya erişimi olan uygun fiyatlı aile evleri.
• Doughiska ve Oranmore: Yeni gelişmeler ve erişilebilir fiyatlarla yükselen bölgeler.
• Barna ve Spiddal: Panoramik deniz manzaralı lüks ve yaşam tarzı mülkleri.

VelesClub Int., yatırımcıların konumları istedikleri getiri profilleri ile eşleştirmesine yardımcı olur; ister kısa dönem kiralama, ister değer artışı, isterse taşınma hedefleri olsun.

Kiralama Getirileri ve Gelir Potansiyeli

Galway'nin kiralama pazarı, öğrenciler, sağlık çalışanları ve dijital profesyonellerden gelen yüksek talep nedeniyle sıkışık bir durumdadır:

• Şehirde 1 yatak odalı daire: €1,200–€1,700/ay
• 3 yatak odalı banliyö evi: €1,800–€2,500/ay
• Öğrenci odası kiralamaları (HMO): Oda başına €550–€800/ay
• Kısa dönem kiralamalar: Salthill ve Claddagh'daki mevsimlik Airbnb mülkleri, gecelik €120–€250'ye kiralanmaktadır.
• Brüt kira getirileri: Genellikle %4–%6 arasında değişirken, iyi yönetilen kısa dönem birimlerde daha yüksek getiriler sağlanmaktadır.

Galway’nin sınırlı kiralama stoku ve artan nüfusu ile boşluk oranları düşük kalmakta ve kiraya veren talebi güçlü kalmaktadır.

Turizm, Altyapı ve Gelişim Planları

Galway'nin büyümesi, hem turizm hem de kamu altyapı yatırımları ile desteklenmektedir:

• Turizm ekonomisi: Galway, festivaller, kültür ve doğa ile çekilen 1.6 milyondan fazla yıllık ziyaretçi almaktadır.
• Galway Üniversitesi: Artan öğrenci nüfusu, kiralara ve ortak konut taleplerine zemin hazırlamaktadır.
• Merlin Park genişlemesi: Sağlık altyapısına yapılan yatırımlar, istihdam ve konut talebini artırmaktadır.
• Şehir Ulaşım Planı: Yaya yolları, toplu taşıma otobüs koridorları ve bisiklet altyapısı geliştirmeleri içermektedir.
• Batı Demiryolu Koridoru: Çevre illerden ve banliyölerden erişim iyileştirmeleri sağlamaktadır.

Bu gelişmeler, hem konut açısından arzu edilenliği hem de ticari etkinliği artırarak, ulaşım koridorları yakınında karma kullanımlı mülk talebini artırmaktadır.

Vergiler ve İşlem Maliyetleri

Galway'de gayrimenkul satın alırken, yatırımcıların standart vergileri ve yasal maliyetleri dikkate alması gerekmektedir:

• Damga vergisi: €1 milyonun altındaki mülkler için %1, bu miktarın üstündeki kısım için %2.
• Hukuk ücretleri: Gayrimenkul fiyatının yaklaşık %1–%1.5'i.
• Yerel Gayrimenkul Vergisi (LPT): Değer bantlarına dayalı yıllık ücret, genellikle €350–€1,000/yıl.
• Kira geliri vergisi: Yurtdışında ikamet edenler İrlanda oranlarına tabi, ancak giderler düşülebilir.
• Değer artışı vergisi: Mülk satış kârlarına %33, ancak muafiyetler varsa geçerli değildir.

VelesClub Int., nitelikli İrlandalı avukatlar ve vergi danışmanları aracılığıyla müşterilerin tüm yasal, vergi ve uyum konularını yönetmelerine yardımcı olmaktadır.

Galway'de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

1. Yatırım hedefini tanımlayın: Tatil evi, kiralık mülk, öğrenci konutu veya birincil konut.

2. Fonları düzenleyin: Alıcılar İrlandalı ipotek brokerleriyle işlem yapabilir veya peşin ödeyebilirler.

3. Bir avukat tutun: Mülkiyet üzerinde ‘due diligence’ ve devir işlemleri için zorunludur.

4. Mülkü rezerve edin: Genellikle %10 peşinat ile.

5. Yasal kontrolleri gerçekleştirin: Mülkiyet kaydı, plan izinleri ve BER (enerji) sertifikası.

6. Satışı kesinleştirin: Tamamlanma ve Gayrimenkul Kaydı Otoritesine kaydetme.

7. Kiralama düzenlemesi (isteğe bağlı): Kiralama ve uyum için lisanslı kiralama acenteleri ile çalışma.

Galway Gayrimenkulü için Neden VelesClub Int. Seçilmeli?

VelesClub Int., Galway'de kişiselleştirilmiş yatırım rehberliği, özel mülk kaynakları ve tam işlem desteği sunmaktadır. Müşterilere piyasa araştırması, yasal inceleme, finansal yapılandırma ve satın alma sonrası yönetimde yardımcı olmaktayız. Kıyıdaki bir tatil evi satın alıyor ya da üniversite yakınında bir kiralama portföyü oluşturuyor olun, ekibimiz verimli, uyumlu ve karlı gayrimenkul yatırımları sağlamaktadır.

Sonuç

Galway, İrlanda'daki pek çok şehir gibi tarih, yaşam tarzı ve yatırım fırsatını bir arada sunmaktadır. Artan popülaritesi, yükselen kiralama talebi ve genişleyen kentsel yapısı, değer arayan yatırımcılar için akıllıca bir tercih olmasını sağlamaktadır. VelesClub Int. yardımıyla, doğrulanmış listelemelere, stratejik konumlara ve sorunsuz yasal süreçlere erişebilir — İrlanda'nın batısındaki mülk sahipliğinin tüm potansiyelini açığa çıkarabilirsiniz.