Thessaloniki Yatırım Gayrimenkulleri ile Portföyünüzü Çeşitlendiringelişmiş alternatifyaşam ve getiriler için adalar

Yunanistan, Selanik'te gayrimenkul: güçlü kira getirileri ve kentsel gelişim ile kültürel merkez

Selanik'te gayrimenkul yatırımı neden yapılmalı

Yunanistan'ın ikinci büyük şehri ve canlı kültürel başkenti Selanik, uygun fiyatlar, kira talebi ve yatırım potansiyeli ile dikkat çeken bir karışım sunmaktadır. Yunanistan'ın kuzeyinde stratejik bir konumda yer alan şehir, Balkanlar'a açılan bir kapı niteliğindedir ve yıl boyunca öğrenci, profesyonel ve turistleri çekmektedir. Süregelen kentsel yenileme, liman gelişimi ve altyapı projeleri, Selanik'i dinamik ve gelişen bir gayrimenkul pazarı haline getirmektedir.

Golden Visa fırsatları, kısa dönem kira geliri ve sermaye değer artışı gibi unsurlar, hem yabancı hem de yerel yatırımcılar için çok sayıda giriş noktası sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Selanik'in gayrimenkul pazarı, çeşitli konut ve ticari fırsatlar sunmaktadır:

• Şehir merkezi daireleri — kısa dönem kiralama, öğrenciler veya şehir profesyonelleri için idealdir.
• Restorasyon edilmiş neoklasik binalar — butik otellere veya modern loftlara dönüştürülmüştür.
• Banliyö evleri ve sıra evler — aile dostu, yeşil alanları olan bölgelerde bulunmaktadır.
• Ticari mülkler — yoğun yaya trafiği olan alanlarda ofis ve perakende alanları.
• Arsa ve yeniden gelişim alanları — özellikle Vardaris veya batı bölgeleri gibi yükselen bölgelerde.

Pazar, hem kiralama stratejilerine hem de Selanik'in gelişim sürecinden faydalanmak isteyen uzun vadeli değer yatırımcılarına uygundur.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Selanik, Yunanistan'ın uygun mülkiyet yasaları altında uluslararası alıcıları karşılamaktadır:

• Yabancı kişiler ve şirketler için %100 müstakil mülkiyet
• €250,000'dan başlayan Golden Visa uygunluğu — şehir genelinde geçerlidir
• Noter sözleşmeleri ve tapu kaydı doğrulaması ile güvenli işlemler
• Vekaletname ve hukuki temsil ile uzaktan satın alma imkanı

VelesClub Int., tam yasal koruma sağlar ve AB dışındaki yatırımcılar için vergi numarası kurulumu, banka hesapları ve oturum başvurularını yönetir.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Athena veya adalar gibi popüler destinasyonlarla karşılaştırıldığında, Selanik daha düşük giriş maliyetleri sunmakta ve mükemmel kira potansiyeline sahip bulunmaktadır. 2025 itibariyle:

• Şehir merkezi daireleri: €1,800–€3,200/m², duruma ve konuma bağlı olarak
• Restorasyon yapılmış tarihi birimler: €2,500–€4,500/m², simgesel yerlere veya deniz kenarına yakın
• Banliyö evleri: €130,000–€300,000, Kalamaria veya Panorama gibi bölgelerde

Kısa dönem kiralamalar için kira getirileri %6–%10 arasında değişmektedir, özellikle üniversitelere, deniz kenarına veya önemli etkinlik alanlarına yakın bölgelerde. Uzun dönem kiralamalarda ise öğrenciler ve genç profesyonellerin sürekli bir talebi vardır.

Semtler ve yaşam tarzı

Selanik, turizm, aile yaşamı veya yatırım için uygun çeşitli bölgeler sunmaktadır:

• Şehir Merkezi (Ladadika, Egnatia, Tsimiski): Restoranlar, perakende ve yoğun yaya trafiği ile kentsel merkez — kısa dönem kiralık ve ticari kullanım için idealdir.
• Ano Poli (Yukarı Şehir): Geleneksel evler ve miras manzaraları — butik konaklama potansiyeli.
• Kalamaria: Aileler ve profesyonellerle popüler olan deniz kenarı banliyösü — modern konutlar ve marina erişimi.
• Vardaris ve Neapoli-Sykies: Uzun vadeli değer artışı ve uygun fiyatlarla yenilenme alanları.
• Panorama: Tepelerde panaromik manzaralara ve lüks konutlara sahip premium konut bölgesi.

Şehir, Bizans cazibesini, canlı bir kültürel takvimi ve mükemmel üniversiteleri harmanlayarak hem yatırımcılar hem de sakinler için çekici bir yer haline gelmektedir.

Kimler Selanik'te gayrimenkul satın alıyor

Şehrin artan popülaritesi, Avrupa, Orta Doğu ve Balkanlar'dan yatırımcıları çekmektedir:

• Öğrenci ve turist talebini hedefleyen kiraya verme yatırımcıları
• Uygun fiyat aralıklarında giriş yapan Golden Visa başvuru sahipleri
• Aile evleri veya emeklilik konutları satın alan Yunan diasporası
• Binaları otel veya serviced apartment haline getiren geliştiriciler
• Liman ve çevre yolu yakınında perakende veya lojistik alanlara yatırım yapan girişimciler

Selanik, konumu, altyapısı ve artan uluslararası görünürlüğü ile erişilebilir ve yüksek potansiyelli bir pazar sunmaktadır.

VelesClub Int., size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Selanik gayrimenkulüne yatırım yaparken tam destek sunmaktadır:

• Gayrimenkul temini — pazara kapalı daireler ve otel dönüşümleri dahil
• Golden Visa planlaması ve tam yasal işlem desteği
• Kira stratejisi tasarımı ve yönetim ortaklıkları
• Restorasyon, izinler ve gayrimenkul dönüşümü konusunda destek
• Sürekli varlık yönetimi ve çıkış planlaması

İster öğrenci kiralaması aracılığıyla Yunan pazarına giriş yapın, ister turizm varlığı geliştirin, isterseniz de bölgesel bir portföy oluşturuyor olun, VelesClub Int. Selanik'teki yatırımınızın profesyonel bir şekilde yapılandırıldığını, büyüme odaklı olduğunu ve edinimden gelire kadar tamamen yönetildiğini garanti eder.