Piraeus yatırım gayrimenkulleri ile portföyünüzü çeşitlendirinTicari liman ileyükselen konut blokları

Yunanistan'ın Piraios şehrinde gayrimenkul: ticari değer ve kentsel dönüşüm ile liman büyümesi

Piraios'ta mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Piraios, Atina'nın tarihi limanı ve Akdeniz’in en büyüklerinden biri, büyük bir canlanma süreci geçiriyor ve bu durum onu gayrimenkul yatırımı için önemli bir konum haline getiriyor. Geleneksel olarak bir sanayi ve denizcilik merkezi olan Piraios, artan konut, ticari ve turizm talebi ile dinamik bir kentsel alana dönüşüyor.

Merkezi Atina'nın birkaç dakika uzağındaki stratejik konumu, Yunan adalarına giden kapı olması ve altyapı iyileştirmeleri, marina gelişimi ile yeni perakende ve ofis alanları, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Piraios'taki gayrimenkuller, ulaşılabilir başlangıç fiyatları, yükselen kazançlar ve Altın Vize fırsatları sunuyor.

Mevcut gayrimenkul türleri

Piraios gayrimenkul pazarı çeşitli ve gelişmekte, konut, ticari ve karma kullanımlı yatırımcılar için seçenekler sunuyor:

• Liman ve metro hatlarına yakın uygun fiyatlı daireler — kira geliri için cazip.
• Yenilenmiş loftlar ve stüdyolar — öğrenci konaklaması veya kentsel kısa süreli kalmalar için ideal.
• Ticari gayrimenkuller — liman ve lojistik koridorlar yakınında ofisler, depolar ve perakende alanları.
• Kentsel dönüşüm sürecindeki yeni konut binaları — orta ve uzun vadeli değer artışı için.
• Karma kullanımlı binalar — butik otellere veya servisli dairelere dönüştürme potansiyeli ile.

Şehrin büyümesi, hem yerel sakinlerden gelen organik talep hem de Piraios Kulesi'nin yeniden geliştirilmesi ve kruvaziyer limanı genişlemesi gibi stratejik projelerle tetikleniyor.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Yunanistan'ın gayrimenkul yasaları, yabancı yatırımcılar için elverişli olup, Piraios da istisna değil:

• Yabancılara %100 mülkiyet hakkı
• Piraios'taki çoğu konut için €250,000 seviyesinde Altın Vize uygunluğu
• Yetkili noterlere ve gayrimenkul avukatlarına yönetilen güvenli işlemler
• Vekaletname aracılığıyla uzaktan satın alma mümkündür

VelesClub Int., Piraios bölgesinde alıcılar için tam hukuki destek, imar analizi ve Altın Vize işlemlerinde yardımcı olmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Piraios, merkezi Atina veya Riviera'dan çok daha düşük giriş fiyatları sunmakta ve kentsel ivmeden faydalanmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Eski daireler: lokasyona ve duruma bağlı olarak €1,200–€2,500/m²
• Yeni veya yenilenmiş daireler: ulaşım merkezleri veya su kenarında €2,000–€3,800/m²
• Ticari gayrimenkuller: kullanım ve büyüklüğe bağlı olarak €1,500–€3,000/m²

Kira getirileri, uzun süreli kiracılar için %5–%8 arasında değişirken, kruvaziyer yolcuları veya iş gezginlerini hedefleyen kısa süreli kiralamalarda %9'a kadar çıkmaktadır. Öğrenci ve liman ile ilgili kiralama talebi, pazara daha fazla derinlik katmaktadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Piraios, denizcilik mirası, gelişen konut alanları ve modern gelişmeler ile zıtlık dolu bir şehirdir. Öne çıkan bölgeler arasında:

• Kastella: Deniz manzaralı, tepeye kurulmuş şirin bir mahalle — yaşam tarzı alıcılarından artan ilgi.
• Pasalimani (Zea Marina): Kafeleri, yatları ve kısa süreli konaklama potansiyeliyle canlı bir su kenarı.
• Piraios Merkez: Ticari ve ulaşım merkezi — ofisler, perakende alanları ve karma kullanımlı binalar.
• Freattyda ve Mikrolimano: Yemek, gece hayatı ve üst düzey daireler ile lüks su kenarı bölgeleri.
• Tavros ve Nikaia: Yenilenen iç bölgeler, yeniden geliştirme projeleri ve metro erişimi ile.

Piraios, denizcilik çekiciliği ile kentsel yaşam sunmakta, mükemmel ulaşım bağlantıları (metro, banliyö treni, feribot) ve gelişen kültürel ve ticari altyapı ile dikkat çekmektedir.

Piraios'ta kimler gayrimenkul satın alıyor

Piraios'taki alıcı profili, bölgenin dönüşmesiyle daha çeşitli hale geliyor:

• Liman yakınında kiralık daireler satın alan Yunan yatırımcılar
• Uygun fiyatlı kentsel mülk arayan Altın Vize başvuru sahipleri
• Binaları konaklama veya öğrenci yurtlarına dönüştüren girişimciler
• Daha iyi getirilerle Atina yakınında uzun süreli kiralamalara ilgi duyan yabancılar
• Denizcilik ve lojistik sektörlerinde çalışan profesyoneller ve yabancılar

Metro, Piraios'u Atina Havalimanı'na doğrudan bağlıyor ve uluslararası alıcılar ile ziyaretçiler arasında talebin daha da artması bekleniyor.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Piraios'taki gayrimenkul için yatırımcı hizmetleri sunmaktadır:

• Denetimden geçmiş konut ve ticari ilanlara erişim, pazarda bulunmayan fırsatlar dahil
• Uygun mülk alışverişleri için Altın Vize yapılandırılması
• Kira getirisi modeli ve gayrimenkul yönetimi kurulumu
• Hukuki ve vergi desteği, vekaletname ve uzaktan edinim dahil
• Eski binaların yenilenmesi, izin işlemleri ve adaptif yeniden kullanım desteği

Deniz manzaralı bir daire edinmek, karma kullanımlı bir binaya yatırım yapmak veya lojistik ve turizm potansiyeli için Piraios'u hedef almak istiyorsanız, VelesClub Int. güvenli, karlı ve geleceğe yönelik bir yatırım süreci sağlar.