Atina Yatırım Gayrimenkul İlanlarıAntika arasında gayrimenkulfreskler ve cepheler

Ateş, Yunanistan'daki emlak: artan talep ve Altın Vize erişimi ile dinamik başkent

Ateş'te mülk yatırımı yapmak için nedenler

Ateş, Attika bölgesinin kalbi, Yunanistan'ın en büyük kentsel merkezi ve Güney Avrupa'nın en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından biridir. Eski mirası modern canlılık ile birleştiren Ateş, güçlü kira getirileri, Altın Vize ikameti ve iyileşen ve genişleyen bir ekonomide sermaye değer artışı arayan yatırımcıları çekmektedir.

Şehrin diğer Avrupa başkentlerine göre düşük mülk fiyatları, artan dijital göçmen nüfusu ve genişleyen turizm endüstrisi, hem konut hem de ticari alıcılar için etkileyici bir yatırım manzarası oluşturuyor.

Mevcut emlak türleri

Ateş, giriş seviyesi stüdyolardan, yüksek kaliteli deniz manzaralı çatı katlarına kadar geniş bir mülk türü yelpazesi sunarak, çeşitli yatırım stratejileri için uygundur:

• Merkez apartmanlar Koukaki, Exarchia ve Kolonaki gibi bölgelerde — Airbnb veya uzun süreli kiralamalar için harika.
• lüks mülkler Glyfada, Vouliagmeni ve Filothei'de — yaşam tarzı alıcıları veya yöneticiler için ideal.
• Restorasyonu yapılmış neoklasik binalar — butik oteller, kafeler veya hizmetli daireler için kullanılmaktadır.
• Banliyö aile evleri kuzey Attika veya güney kıyı bölgelerinde.
• Ticari mülkler Syntagma veya Monastiraki'de — ofisler, perakende ve karma kullanımlı mülkler dahil.

Yeni gelişmeler, kıyı boyunca ve yeniden geliştirilmiş sanayi alanlarında yükseliyor ve uzun vadeli kazanç potansiyeli ile ön satış yatırım seçenekleri sunuyor.

Yabancı mülkiyeti ve yasal yönler

Yunanistan, yabancı yatırımcıları açık mülkiyet yasaları ve dünya genelinde popüler olan yatırım yoluyla oturum izni programı ile karşılamaktadır:

• Yüzde 100 mülkiyet hakkı Ateş ve Attika'da yabancılar için izinlidir
• Altın Vize uygunluğu €250,000'ten başlayan mülk alımları için (premium bölgeler dışındaki çoğu bölge için)
• Açık mülkiyet kaydı ve yasal süreç yerel noterler ve avukatlar tarafından yönetilmektedir
• Uzaktan alım seçenekleri vekaletname ve yasal temsilci ile

VelesClub Int., Yunanistan'ın Altın Vize programı kapsamında yasal denetim, gerekli araştırma ve tam ikamet yapılandırması sağlamaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Ateş, diğer AB başkentleri ile karşılaştırıldığında rekabetçi giriş noktaları ve çekici kira getirileri sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi apartmanlar (yenilenmiş): €2,500–€4,500/m² konum ve olanaklara bağlı olarak
• Glyfada, Voula'daki lüks kıyı evleri: €5,000–€9,000/m²
• Yenileme için eski stok: merkez veya gelişen bölgelerde €1,500/m²'den

Kira getirileri, varlık türüne ve kiralama stratejisine bağlı olarak %5–%9 arasında değişmektedir. Turistik bölgelerde, Akropolis ve metro istasyonları yakınındaki kısa süreli kiralamalar güçlü kalmaya devam ederken, banliyölerde uzun vadeli kurumsal ve öğrenci kiralamaları istikrar sunmaktadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Attika, farklı hedeflere uygun çeşitli konut ve yatırım alanları sunmaktadır:

• Plaka, Monastiraki ve Koukaki: Kısa vadeli kiralama için ideal turizm odaklı bölgeler — Akropolis yakınında.
• Kolonaki ve Lycabettus: Elçilikler, butikler ve tarihi cazibe ile premium merkezi alanlar.
• Glyfada, Vouliagmeni, Voula: Athenian Riviera — lüks yaşam ve yabancı kiralamalar için en iyisi.
• Exarchia, Petralona ve Metaxourgeio: Güçlü yenileme potansiyeline sahip yeni gelişen bölgeler.
• Marousi ve Kifisia: İş parkları ve uluslararası okullarla kuzey banliyöleri.

Ateş, Akdeniz mutfağı, kültürü ve plajlar ve adalara yakınlığı ile zengin bir yaşam tarzı sunarak, hem yerel hem de yabancı alıcılar için cazip hale gelmektedir.

Ateş'te kimler emlak alıyor

Ateş emlak piyasası, uygun fiyatlar, yaşam tarzı ve ikamet avantajları ile ilgilenen bir küresel yatırımcı tabanını çekmektedir:

• Çin, Türkiye, Orta Doğu ve ABD'den Altın Vize alıcıları
• Yüksek getirili şehir merkezi apartmanlar arayan AB merkezli yatırımcılar
• Pied-à-terre daireler satın alan uzaktan çalışanlar ve dijital göçmenler
• Butik otellere ve ofis dönüşümlerine yatırım yapan geliştiriciler ve fonlar
• Aile evleri veya emeklilik mülkleri satın almak için geri dönen Yunan diasporası

İlgili de, Yunanistan’ın sağlık hizmetleri, yaşam maliyeti ve adalara erişiminden çekilen Kuzey Amerikalı ve Avrolu emekliler arasında artmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Ateş ve büyük Attika bölgesinde tam döngü yatırım desteği sağlamaktadır:

• İncelenmiş yeniden satış mülklerine, plan dışı anlaşmalara ve ticari projelere erişim
• Altın Vize işlemleri ve ikamet başvurusu yönetimi
• Uzun ve kısa vadeli seçenekler için kiralama stratejisi kurulumu
• POA işlemleri ve NIF kurulumu dahil yasal ve vergi rehberliği
• Yenileme, eşya yerleştirme ve mülk yönetimi için destek

İster merkezi Ateş'te şık bir daire, ister Riviera'da lüks bir villa, ister yüksek getirili kiralama için ticari bir varlık ediniyor olun, VelesClub Int. yatırımınızın güvenli, optimize edilmiş ve Yunanistan'daki hedeflerinizle uyumlu olmasını sağlıyor.