Atina Yatırım Gayrimenkul İlanlarıAntik eserler arasındafreskler ve cepheler

Athens, Yunanistan'da gayrimenkul: dinamik bir başkent, artan talep ve Golden Visa erişimi

Athens'te gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajları

Attika bölgesinin kalbi olan Atina, Yunanistan’ın en büyük kentsel merkezi ve Güney Avrupa'nın en hızlı büyüyen gayrimenkul pazarlarından biridir. Antik mirası modern şehir hayatıyla harmanlayan Atina, güçlü kira getirileri, Golden Visa oturumu ve yeniden toparlanan büyüyen bir ekonomide değer artışı arayan yatırımcıları kendine çekmektedir.

Şehrin diğer Avrupa başkentlerine kıyasla düşük mülk fiyatları, artan dijital göçebe nüfusu ve gelişen turizm endüstrisi, hem konut hem de ticari alıcılar için cazip bir yatırım manzarası sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Atina, giriş seviyesi stüdyolardan lüks deniz manzaralı çatı katlarına kadar geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunarak çeşitli yatırım stratejilerine uygun hale gelmektedir:

• Merkez apartmanlar (Koukaki, Exarchia ve Kolonaki gibi bölgelerde) — Airbnb veya uzun vadeli kiralamalar için idealdir.
• Lüks mülkler (Glyfada, Vouliagmeni ve Filothei'de) — yaşam tarzı alıcıları veya yöneticiler için idealdir.
• Yenilenen neoklasik binalar — butik oteller, kafeler veya hizmetli daireler için kullanılmaktadır.
• Bölgesel aile evleri — kuzey Attika veya güney sahil bölgelerinde.
• Ticari varlıklar — Syntagma veya Monastiraki’de ofisler, perakende ve karma kullanımlı mülkler dahil.

Yeni projeler kıyıda ve yeniden geliştirilen sanayi bölgelerinde yükseliyor; bu, uzun vadeli kazançlar sağlayan inşa öncesi yatırım seçenekleri sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Yunanistan, yabancı yatırımcıları açık mülkiyet yasaları ve dünya çapında popüler olan yatırım yoluyla oturum programı ile karşılamaktadır:

• Yabancılar için %100 mülk sahibi olma hakkı Atina ve Attika’da.
• €250,000'dan başlayan mülk alımları için Golden Visa uygunluğu (ç çoğu bölge, premium bölgeler dışında).
• Açık mülkiyet tescili ve yasal süreç yerel noterler ve avukatlar tarafından yürütülmektedir.
• Vekaletname ve yasal temsil ile uzaktan satın alma seçenekleri.

VelesClub Int., Yunanistan’ın Golden Visa programı kapsamındaki yasal denetim, ön inceleme ve tam oturum yapılandırması sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Atina, diğer AB başkentlerine kıyasla rekabetçi giriş fiyatları ve cazip kira getirileri sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi apartmanlar (yenilenmiş): konum ve olanaklara bağlı olarak €2,500–€4,500/m².
• Glyfada, Voula'daki lüks kıyı evleri: €5,000–€9,000/m².
• Yenileme için daha eski stoklar: merkez veya gelişen bölgelerde €1,500/m²'den itibaren.

Kira getirileri, varlık türüne ve kiralama stratejisine bağlı olarak %5–%9 arasında değişmektedir. Turistik bölgeler, Akropolis ve metro istasyonları yakınlarındaki kısa süreli kiralamalar güçlü kalırken, banliyölerde uzun dönem kurumsal ve öğrenci kiralamaları istikrar sağlamaktadır.

Semtler ve yaşam tarzı

Attika, farklı hedeflere uygun çeşitli konut ve yatırım alanları sunmaktadır:

• Plaka, Monastiraki ve Koukaki: Akropolis'e yakın turizm odaklı bölgeler — kısa vadeli kiralamalar için idealdir.
• Kolonaki ve Lycabettus: Büyükelçilikler, butikler ve tarihi çekicilikle dolu premium merkez alanlar.
• Glyfada, Vouliagmeni, Voula: Atina Rivierası — lüks yaşam ve yabancı kiralamaları için öncelikli bölge.
• Exarchia, Petralona ve Metaxourgeio: Güçlü yenileme potansiyeline sahip gelişen bölgeler.
• Marousi ve Kifisia: İş parkları ve uluslararası okullara sahip kuzey banliyöleri.

Atina, Akdeniz mutfağı, kültürü ve plajlar ile adalara yakınlığı ile zengin bir yaşam tarzı sunmaktadır — bu da hem yerli hem de yabancı alıcılar için cazip kılmaktadır.

Atina'da gayrimenkul alan kimlerdir?

Atina gayrimenkul pazarı, erişilebilirlik, yaşam tarzı ve oturum avantajları tarafından yönlendirilen bir küresel yatırımcı kitlesini kendine çekmektedir:

• Çin, Türkiye, Orta Doğu ve ABD'den Golden Visa alıcıları.
• Yüksek getirili şehir merkezi apartmanları arayan AB merkezli yatırımcılar.
• Pied-à-terre daireler satın alan uzaktan çalışanlar ve dijital göçebeler.
• Butik otellere ve ofis dönüşümlerine yatırım yapan geliştiriciler ve fonlar.
• Aile evleri veya emeklilik mülkleri edinmek için geri dönen Yunan diasporası.

Ayrıca, Atina’nın sağlık hizmetleri, yaşam maliyeti ve adalara erişiminden etkilenen Kuzey Amerikalı ve Avrupalı emeklilerin ilgisi de artmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Atina ve geniş Attika bölgesinde tam döngü yatırım desteği sunmaktadır:

• Onaylı ikinci el mülkler, inşa öncesi fırsatlar ve ticari projelere erişim.
• Golden Visa işlemleri ve oturum başvurusu yönetimi.
• Uzun ve kısa dönem seçenekleri için kira stratejisi oluşturma.
• Vekaletname işlemleri ve NIF kurulumu dahil yasal ve vergi danışmanlığı.
• Yenilemeler, eşya temini ve mülk yönetimi konusunda destek.

Atina'da şık bir daire, Riviera'da lüks bir villa veya yüksek getiri kiralamaya yönelik bir ticari varlık satın alıyor olun, VelesClub Int. yatırımınızın güvenli, optimize edilmiş ve Yunanistan'daki hedeflerinizle uyumlu olmasını sağlamaktadır.