Yüksek Getirili Kiralık Yatırım Mülkleri Tiflis'teSokaklar, cepheler, teraslarve sürekli kiralama akışı

Tiflis, Gürcistan'da gayrimenkul: hızla gelişen bir piyasada sermaye getirileri

Tiflis'te mülk yatırımı neden yapılır

Tiflis, Gürcistan'ın canlı başkenti ve Doğu Avrupa'nın en umut verici gayrimenkul pazarlarından biridir. Hızlı kentsel gelişim, vergi avantajları ve yabancı alıcılara tam yasal erişim ile Tiflis, güçlü kira talebi, sermaye büyüme fırsatları ve nispeten düşük giriş fiyatlarıyla yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır. Avrupa ile Asya'nın kesişiminde stratejik bir yatırım merkezi.

Serbest mülkiyet yasaları, sermaye kontrolü olmaması ve çoğu ülke için vizesiz giriş ile Gürcistan, istikrarlı, iş dostu bir ortamda bir temel kurmak isteyen dijital göçebeleri, girişimcileri ve yatırımcıları çekmektedir. Tiflis, büyüyen altyapısı, modern gelişmeleri ve benzersiz kültürel karışımı ile bu hareketin lideridir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Tiflis'in pazarı çeşitli ve farklı yatırımcı profillerine hitap etmektedir:

• Şehir merkezi daireleri Vera, Vake ve Sololaki gibi bölgelerde — uzun süreli veya butik kısa dönem kiralama için ideal.
• Yeni inşa yüksek katlı binalar Saburtalo, Dighomi ve Bagebi'de — genellikle yönetim hizmetleri ve geliştirici garantileri ile.
• Restorasyon yapılmış tarihi mülkler Eski Tiflis'te — karakteristik özellikler ve yüksek Airbnb talebi ile.
• Ön satış projeleri aşamalı ödemeler ve beklenen getiriler ile — genellikle metro hatları veya üniversitelere yakın.
• Ticari birimler kafeler, dükkanlar ve ortak çalışma alanları için — özellikle turistik yoğunlukta veya merkezi iş bölgelerinde.

Çoğu mülk, yatırımcılara özelleştirme veya hemen kiralama avantajı sunmak için beyaz veya yeşil çerçeve kaplama ile satılmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Gürcistan, yabancıların yerel halkla eşit şartlarla gayrimenkul satın almasına izin vermektedir. Ana avantajlar arasında:

• Serbest mülkiyet daireler, arazi (tarım bölgeleri dışında) ve ticari birimlerde.
• Hızlı ve şeffaf kayıt işlemi — Kamu Sicili'nde bir gün içinde tamamlanmış.
• Satış, miras veya kira gelirinin veya sermaye kazançlarının yurda dönmesine ilişkin herhangi bir kısıtlama yoktur.
• Düşük vergiler — kira gelirinde %1, servet vergisi yok, ve satıştan elde edilen kazançlar için isteğe bağlı %20 sermaye kazanç vergisi.

VelesClub Int., uluslararası müşteriler için güvenli sınır ötesi mülkiyeti sağlamak amacıyla tam yasal koordinasyon, vekalet temsilciği ve tam mülkiyet doğrulaması sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Tiflis, diğer başkentlere kıyasla son derece uygun fiyatlı kalmaya devam ediyor ve cazip getiriler sunuyor. 2025 itibarıyla:

• Merkezi daireler (Vake, Vera, Mtatsminda): $1,500–$2,800/m²
• Saburtalo, Bagebi’deki yeni projeler: $1,100–$1,900/m²
• Ekonomik veya öğrenci daireleri (Dighomi, Gldani): $800–$1,200/m²

Kısa dönem kira getirileri, turistik ve merkezi alanlarda brüt yıllık %8-12 aralığında değişmektedir. Uzun dönem kiralama ise, öğrenciler, expatlar, STK çalışanları ve uzaktan çalışan profesyoneller arasında istikrarlıdır — boyut ve konuma bağlı olarak yıllık getiriler %6-9 aralığındadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Tiflis, antik bölgeler, Sovyet dönemi alanları ve modern cam kulelerin bir arada bulunduğu kontrastlar şehridir:

• Vake ve Vera: Elit, yeşil alanlar; elçilikler, parklar ve yüksek talep.
• Mtatsminda ve Sololaki: Şehrin tarihi merkezi — yüksek kısa dönem kiralama potansiyeli.
• Saburtalo: Okullar, alışveriş merkezleri ve metro ile iyi bağlantılı kentsel bir alan — yeni inşalar için en iyisi.
• Ortachala ve Isani: Daha düşük fiyatlar ve uzun dönem büyüme potansiyeli olan gelişen bölgeler.
• Dighomi ve Gldani: Uygun fiyatlı aile alanları, sürekli kiralama talebi ve yeniden satış likiditesi ile.

Tiflis, güvenliği, mutfak sahnesi, dağlık manzarası ve canlı expat toplulukları ile tanınmaktadır. Şehir yürüme mesafesinde, metro ve otobüsle iyi bağlantılı ve alışveriş merkezleri, hastaneler ve iş merkezleri ile giderek modernleşmektedir.

Tiflis'te kimler gayrimenkul satın alıyor

Tiflis'in gayrimenkul pazarı, çeşitli küresel alıcı tabanını çekmektedir:

• Kira daireleri satın alan Ortadoğu, İsrail ve Avrupa yatırımcıları
• Özgürlük ve ekonomik fırsatlar için taşınan Rusça konuşan expatlar
• Uzaktan çalışma ve esnek yaşam için stüdyolar satın alan dijital göçebeler
• Aile geliri için yeni gelişmelere geçiş yapan yerel alıcılar
• Satış veya gelir için konut ve karma kullanım projeleri inşa eden geliştiriciler

Alıcılar, bireysel yatırımcılardan uluslararası fonlara kadar geniş bir yelpazeyi kapsamakta ve co-living, öğrenci konaklaması ve yönetilen kiralama portföylerine olan ilgi artmaktadır.

VelesClub Int. nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Tiflis'te kaynak bulmadan yönetime kadar eksiksiz gayrimenkul desteği sunmaktadır:

• Özel geliştirici tekliflerine, yeniden satış listelemelerine ve piyasa altında fırsatlara erişim
• Hukuki kontroller, işlem koordinasyonu ve Kamu Sicili kaydı
• Tadilat, mobilya ve kısa veya uzun dönem kiralama kurulumu ile yardımcı olma
• Getiri modelleme, çıkış stratejileri ve Gürcistan veya yurt dışında yeniden yatırım danışmanlığı
• İkamet danışmanlığı — mülk sahipliği yasal kalış seçeneklerini destekleyebilir

İster pasif gelir için şehir merkezi dairesi satın alıyor, ister bir üniversite yakınında yeni inşa stüdyo alıyor, ister küçük bir kiralama portföyü oluşturuyorsanız, VelesClub Int. yatırımınızın Tiflis'te yasal, karlı ve geleceğe hazır olmasını sağlar.