Batumi, Gürcistan Yatırım Gayrimenkul İlanlarıDeniz kenarı tatil köyleri pazarıkumarhaneler ve kuleler

Batumi, Gürcistan'da Gayrimenkul: Yüksek kiralama talebi olan Karadeniz yatırım noktası

Batumi'de mülk yatırımı yapmak için nedenler

Gürcistan'ın Karadeniz sahilinde yer alan Batumi, Doğu Avrupa'nın en dinamik gayrimenkul pazarlarından biri haline gelmiştir. Deniz kıyısı çekiciliği, 90'dan fazla ülke için vizesiz erişim ve hızla gelişen turizm sektörü ile birleşen Batumi, yüksek getiriler, uygun giriş fiyatları ve basit sahiplik süreçleri arayan yatırımcılar için idealdir.

Şehir, turistler, dijital göçebeler ve öğrencilerden yıl boyu kiralama talebi sunmaktadır. Düşük gayrimenkul vergileri, yabancı mülkiyeti için sıfır kısıtlama ve şeffaf bir satın alma süreci ile Batumi, Avrupa ve Kafkasya'daki en iyi emerging yatırım destinasyonları arasında yerini almıştır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Batumi'nin mülk pazarı, yeni gelişmeler ve kiralamaya hazır birimlerle domine edilmektedir:

• Yüksek katlı binalardaki deniz kenarı daireleri - kısa süreli yatırımcılar arasında oldukça popülerdir.
• Merkez bölgelerde yenilenmiş daireler - uzun dönem kiralık ve konut satışı için.
• Garantili getiriler ve geliştirme finansmanı olan plan dışı projeler - genellikle plaj veya Yeni Bulvar alanına yakın yerlerde bulunmaktadır.
• Kafe, dükkan ve ortak çalışma alanları gibi ticari alanlar - özellikle turist bölgelerinde veya üniversite alanlarında.
• Boutique oteller veya konut projeleri için arazi parselleri - esnek geliştirme düzenlemeleri ile.

Çoğu mülk tamamen döşenmiş olarak satılmakta ve birçok bina, yerinde yönetim, resepsiyon hizmetleri ve rezervasyon platformları sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Gürcistan, yabancılar için herhangi bir kısıtlama olmaksızın tam serbest mülkiyet mülk sahipliğine izin vermektedir. Temel avantajlar şunlardır:

• Noter tasdikli işlemlerle şeffaf bir hukuki süreç ve Kamu Kaydı'nda aynı gün kayıt.
• Daireler ve arazi mülkiyeti - serbest satış ve miras hakkı dahil.
• Düşük vergiler - mülk vergisi, kiralamayan bireyler için %0; kiralamadan elde edilen brüt gelir üzerinden %1.
• Mülk satın almak veya elde tutmak için ikametgah zorunluluğu yok.

VelesClub Int., uzaktan veya yüz yüze işlemler sırasında tam hukuki inceleme, tercüme, noter tasdiki ve temsil hizmeti sunmaktadır - uluslararası yatırımcıların içini rahat hissetmesi için.

Mülk fiyatları ve kiralama getirileri

Batumi, gayrimenkul için Avrupa'nın en uygun fiyatlı deniz kenarı şehirlerinden biri olmaya devam etmekte ve güçlü ROI sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Deniz manzaralı stüdyolar ve 1+1 daireler: $1,000–$2,500/m²
• Şehir merkezi yenilenmiş daireler: $1,200–$1,800/m²
• Plan dışı projeler: taksitli ödeme planları ile $800/m²'den başlayarak

Kiralama getirileri genellikle Airbnb ve Booking.com gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamalarda brüt yıllık %7–%12 arasında değişmektedir. Yönetilen mülkler yıl boyunca %60–%80 oranında doluluk sağlayabilir, yaz aylarında zirveler ve artan sezon dışı dijital göçmen ilgisi ile.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Batumi, çeşitli yatırım ve yaşam tarzı çekiciliğine sahip farklı bölgeler sunmaktadır:

• Yeni Bulvar: Plaj yakınındaki yüksek katlı alan - plan dışı ve otel yönetimindeki yatırımlar için ana alan.
• Eski Şehir: Yürüyüşe uygun sokaklarla tarihi çekicilik - butik kiralamalar ve kafe işletmeleri için popülerdir.
• Havaalanı ve banliyö bölgeleri: Uzun dönem kiralama veya gelecekteki değer artışı için potansiyel ile daha düşük fiyatlar.
• Üniversite alanları: Öğrenci konutları ve bütçe daireleri için yüksek talep.

Batumi, Avrupa tarzı bulvarlar, kumarhaneler, palmiye ağaçları ile çevrili yürüyüş yolları ve dağ-deniz manzaraları sunmaktadır. Hızlı modernleşmesi, artan havayolu bağlantıları, uluslararası okullar ve uzun süreli konuklar için dijital vize programlarıyla birlikte ilerlemiştir.

Batumi'de gayrimenkul satın alanlar

Batumi, geniş bir uluslararası alıcı ve bölgesel yatırımcı yelpazesini çekmektedir:

• Plaj kenarı kiralamaları ve ticari birimler edinen Orta Doğulu ve BDT yatırımcıları
• Vizesiz ikinci evler veya kiralık gelir mülkleri arayan Avrupa alıcıları
• Tatil evleri veya aile fertleri için birimler satın alan Gürcü diasporası
• Yaşam tarzı ve vergi avantajları için taşınan dijital göçebeler ve emekliler
• Markalı konutlar ve apart-hotel karışımları yaratan fonlar ve geliştiriciler

Alıcı profili giderek çeşitleniyor; gayrimenkul, oturum, gelir ve uygun yaşam tarzı yaşamı için bir platform olarak artan ilgi göstermektedir.

VelesClub Int. sizin için nasıl yardımcı olabilir

VelesClub Int., Batumi'deki gayrimenkul yatırımları için tam döngü desteği sunmaktadır:

• Gerçek getiriler ve kanıtlanmış yönetim ile onaylı liste erişimi
• Hukuki inceleme, noter tasdikli sözleşmeler ve güvenli mülkiyet kaydı
• Garantili getiriler ve kiralama işletme performansı tekliflerinin karşılaştırılması
• Döşeme, liste ayarlama ve rezervasyon entegrasyonu konusunda destek
• Satış sonrası destek, portföy genişletme ve varsa ikinci vatandaşlık danışmanlığı

İster Karadeniz kıyısında pasif bir kiralama stüdyosu, ister Eski Şehir'de ticari birim, ister Gürcistan'da uzun dönem gayrimenkul stratejisi arıyor olun, VelesClub Int. Batumi'de güvenilir uzmanlık sunmaktadır - Avrupa'nın en hızlı büyüyen kıyı yatırım pazarlarından biri.