Batumi, Gürcistan Yatırım Gayrimenkul İlanlarıSahildeki tatil köylerikumarlara ve gökdelenlere ait pazar

Gürcistan'ın Batum'u: Yüksek kiralama talebi olan Karadeniz yatırım merkezi

Batum'da gayrimenkul yatırımının avantajları

Batum, Gürcistan'ın Karadeniz kıyısında yer alarak, Doğu Avrupa'nın en dinamik gayrimenkul pazarlarından biri haline gelmiştir. Deniz kenarı cazibesi, 90'dan fazla ülkeye vize muafiyeti ve hızla gelişen turizm endüstrisi ile Batum, yüksek getiriler, uygun giriş fiyatları ve basitleştirilmiş mülkiyet süreçleri arayan yatırımcılar için mükemmel bir fırsat sunmaktadır.

Şehir, yıl boyunca turistler, dijital göçebe ve öğrencilerden gelen kiralama talebi sunmaktadır. Düşük gayrimenkul vergileri, yabancı mülkiyetine yönelik herhangi bir kısıtlama olmaması ve şeffaf bir satın alma süreci ile Batum, Avrupa ve Kafkasya'nın en iyi yükselen yatırım destinasyonları arasında yerini almıştır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Batum'un gayrimenkul pazarı, yeni gelişmeler ve kiralamaya hazır birimler ile şekillenmektedir:

• Hotel tarzı yönetimi olan yüksek katlı binalardaki deniz manzaralı daireler — kısa vadeli yatırımcılar arasında oldukça popülerdir.
• Şehir merkezindeki yenilenmiş daireler — uzun vadeli kiralama ve konut satışı için uygundur.
• Garantili getiriler ve geliştirici finansmanı sunan geliştirilmeye açık projeler — genellikle plaj veya Yeni Bulvar bölgesine yakın konumda bulunmaktadır.
• Kafeler, dükkanlar ve ortak çalışma alanları gibi ticari alanlar — özellikle turistik veya üniversite bölgelerinde bulunmaktadır.
• Boutique otel veya konut projeleri için arazi parselleri — esnek geliştirme düzenlemeleri ile.

Çoğu gayrimenkul, tam eşyalı olarak satılmakta ve birçok bina, iç yönetim, resepsiyon hizmetleri ve rezervasyon platformları sunmaktadır.

Yabancı mülkiyeti ve hukukî boyutlar

Gürcistan, yabancılar için herhangi bir kısıtlama olmaksızın tam gayrimenkul mülkiyetine izin vermektedir. Ana avantajlar şunlardır:

• Noter onaylı işlemler ve Kamu Kaydı'nda aynı gün kayıtlama ile şeffaf hukuki süreç.
• Daire ve arsa mülkiyeti — serbest yeniden satış ve miras hakları ile birlikte.
• Düşük vergiler — kira vermeyen bireyler için gayrimenkul vergisi %0; kiralama gelirinin %1'i.
• Mülk satın almak veya elinde tutmak için oturum izni gerekmemesi.

VelesClub Int. , uzaktan veya yüz yüze işlemler sırasında tam hukuki inceleme, çeviri, noter onayı ve temsil hizmeti sunarak uluslararası yatırımcılar için huzur sağlıyor.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Batum, gayrimenkul açısından en uygun Avrupa kıyı şehirlerinden biri olmaya devam etmektedir ve yüksek yatırım getiri oranları sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Deniz manzaralı stüdyolar ve 1 odalı birimler: $1,000–$2,500/m²
• Şehir merkezi yenilenmiş daireler: $1,200–$1,800/m²
• Geliştirmeye açık projeler: taksit planları ile $800/m²'den başlayan fiyatlarla

Kira getirileri genellikle Airbnb ve Booking.com gibi platformlar aracılığıyla kısa vadeli kiralamalarda yıllık %7–%12 brüt aralığında değişmektedir. Yönetilen mülkler, yıl boyunca %60–%80 doluluk oranı elde edebilmekte, yaz aylarında ve off-season döneminde dijital göçebelerin ilgisi ile zirve yapmaktadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Batum, farklı yatırım ve yaşam tarzı cazibesi sunan çeşitli semtler sunmaktadır:

• Yeni Bulvar: Plaja yakın yüksek katlı bölge — geliştirilmeye açık ve otel yönetimindeki yatırımlar için ana alandır.
• Eski Şehir: Yürünebilir sokakları ile tarihi çekicilik — butik kiralamalar ve kafe işletmeleri için popülerdir.
• Havaalanı ve banliyö bölgeleri: Uzun vadeli kiralama veya gelecekteki değer artışı potansiyeli ile daha düşük fiyatlar sunmaktadır.
• Üniversite alanları: Öğrenci konutları ve uygun fiyatlı daireler için yüksek talep vardır.

Batum, Avrupa tarzı bulvarlar, kumarhaneler, palmiyelerle süslü bulvarlar ve dağ-deniz manzaraları ile doludur. Hızlı modernizasyonu, artan havayolu bağlantıları, uluslararası okullar ve uzun süreli misafirlere yönelik dijital vize programları ile bir arada gerçekleşmiştir.

Batum'da kimler gayrimenkul satın alıyor?

Batum, geniş bir uluslararası alıcı ve yerel yatırımcı yelpazesini çekmektedir:

• Deniz kenarı kiralık ve ticari birimler satın alan Orta Doğu ve CIS yatırımcıları
• Vizesiz ikinci ev veya kira geliri mülkleri arayan Avrupa alıcıları
• Tatil evleri veya aile ve akrabalar için birimler satın alan Gürcü diasporası
• Yaşam tarzı ve vergi avantajları için taşınan dijital göçebeler ve emekliler
• Markalı konutlar ve daire-otel hibritleri oluşturan fonlar ve geliştiriciler

Alıcı profili giderek daha çeşitli hale geliyor ve gayrimenkul, oturum, gelir ve uygun fiyatlı yaşam tarzı sunumu için bir platform olarak büyüyen bir ilgi sağlamaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Batum'da gayrimenkul yatırımı sürecinde tam destek sunmaktadır:

• Gerçek getirileri ve kanıtlanmış yönetimi olan doğrulanmış ilanlara erişim
• Hukuki inceleme, noter onaylı sözleşmeler ve güvenli mülkiyet kaydı
• Garanti edilen getiri tekliflerinin ve kiralama operatörü performansının karşılaştırılması
• Eşya temini, liste oluşturma ve rezervasyon entegrasyonu konularında destek
• İkinci vatandaşlık danışmanlığı dahil olmak üzere satış desteği, portföy genişletme

İster Karadeniz'de pasif bir kiralık stüdyo, ister Eski Şehir'de bir ticari birim, isterse Gürcistan'da uzun vadeli bir gayrimenkul stratejisi arıyor olun, VelesClub Int. Batum'da güvenilir uzmanlık sunmaktadır — Avrupa'nın en hızlı büyüyen kıyı yatırım pazarlarından birinde.