Portföyünüzü Toulouse Yatırım Gayrimenkulleri ile ÇeşitlendirinTerrakota cepheleri, köprülerve ileri görüşlü zihinlerin şehri

Toulouse'da Gayrimenkul Alımı: Avrupa'nın Havacılık Başkenti Olan Dinamik Kiralama Pazarı

Giriş: Neden Toulouse'a Yatırım Yapmalısınız

Toulouse, Fransa'nın güneybatısında yer alan ve ülkenin en hızlı büyüyen kentsel merkezlerinden biridir. Kırmızı tuğla mimarisi nedeniyle “Pembe Şehir” olarak bilinen Toulouse, aynı zamanda Avrupa'nın havacılık endüstrisinin merkezi olup, Airbus, ATR ve çeşitli araştırma kümelerine ev sahipliği yapmaktadır. 100,000'den fazla öğrenci ve büyüyen teknoloji profesyonelleri ile uluslararası çalışanların bulunduğu Toulouse, yaşam tarzı, ekonomik fırsatlar ve gayrimenkul likiditesi bakımından çekici bir karışım sunuyor. Ortaçağ çekiciliği ile modern altyapıyı harmanlayan bu şehir, hem konut hem de ticari yatırım mülkleri için sürekli bir talep yaratmaktadır.

Mülk Türleri ve Yatırım Bölgeleri

Toulouse'daki gayrimenkuller, tarihi konutlardan yüksek teknolojili ekolojik alanlara kadar uzanır:

• Capitole ve Carmes: Kısa süreli veya profesyonel kiralamalar için ideal, merkezi ve tarihi bölgelerde bulunan lüks daireler
• Compans-Caffarelli ve Jeanne d’Arc: Öğrencilerden ve iş gezginlerinden yüksek kiralama getirisi sağlayan modern bölgeler
• Rangueil ve Paul Sabatier: Üniversitelere ve hastanelere yakın, öğrenci odaklı bölgeler
• Saint-Cyprien ve Patte d’Oie: Yeni gelişmeler ve ulaşılabilir fiyat noktaları ile hızla gelişen bölgeler
• Borderouge ve Montaudran Havacılığı: Aileler ve teknoloji çalışanlarına yönelik yeni banliyö projeleri

Yabancı Alıcılar için Mülk Sahipliği ve Düzenlemeler

Fransa, yabancı yatırımcıları sınırlama olmaksızın karşılamaktadır. Sahiplik tam mülkiyettir ve tüm işlemler yerel bir noter tarafından tasdik edilmektedir. Alıcılar, mülk edinimlerini şu şekilde yapılandırabilir:

• Doğrudan kişisel mülkiyet
• SCI (Société Civile Immobilière): Aile planlaması veya çoklu yatırımcı yapıları için faydalıdır
• LMNP/LMP rejimleri: Eşyalı kiralamalarda vergi optimizasyonu sağlamak için

Uzun vadeli kiralamalar için genelde kiralama lisansına ihtiyaç yoktur, ancak şehir merkezindeki kısa süreli (Airbnb tarzı) kiralamalar kaydedilmelidir.

Mülk Fiyatları ve Ölçeklendirme

• Üniversitelere yakın stüdyolar: €2,500–€3,200/m²
• Tarihi T2/T3 daireler: Merkezde €4,000–€6,000/m²
• Montaudran veya Borderouge'deki yeni binalar: €3,300–€4,500/m²
• Konutlar ve villalar: Boyut ve lokasyona bağlı olarak €400,000–€900,000

Toulouse, Paris veya Lyon'dan daha uygun fiyatlıdır ancak benzer kiracı istikrarı ve büyüme potansiyeli sunmaktadır.

Kiralama Talebi ve Getiriler

Yatırımcılar şu avantajlardan yararlanır:

• 3 büyük üniversiteye sahip 100,000'den fazla öğrenci ile sürekli talep
• Havacılık, tıp ve teknoloji sektörlerinde sürekli bir büyüme
• Airbus veya CNES ile uzun vadeli sözleşmelere sahip yabancı profesyonellerin akını

Tahmin Edilen Brüt Getiriler:

• Öğrenci daireleri ve stüdyolar: %5.5–7
• 1-2 yatak odalı daireler: %4–5.5
• Merkezi alanlardaki kısa süreli kiralamalar: Lisans ile %7–10

Altyapı ve Hareketlilik

• 2 metro hattı, tramvay sistemi, otobüsler ve banliyö trenleri
• Matabiau tren istasyonu ile Bordeaux ve Paris'e TGV bağlantısı
• Toulouse-Blagnac Uluslararası Havalimanı: Avrupa ve Kuzey Afrika'ya direkt uçuşlar
• İspanya ve Akdeniz'e büyük otoyollar

Başarı İçin Stratejik Bölgeler

• Jeanne d’Arc: Yeni konut binaları ve artan ofis talebi ile şehir merkezi alanı
• Saint-Cyprien: Kentsel yenileme ve tarihi merkeze yakınlık nedeniyle artan fiyatlar
• Montaudran Havacılığı: Araştırma laboratuvarları ve modern aile konutları ile entegre akıllı bölge

Vergilendirme ve Mali Yapılandırma

Fransa, ulusal gelir vergisi (rezidans durumuna göre %30'a kadar, DTT'ye bağlı) ve %17.2 sosyal yükümlülük uygulamakta ve istisnai durumlar dışında geçerlidir. Yatırımcılar vergi yükümlülüğünü şu yöntemlerle azaltabilir:

• LMNP: Mülk ve eşyaların zamanla amortismanını sağlar
• LMP: Gelir eşiğini karşılayan profesyonel kiracılar için
• SCI: Miras planlaması veya varlık birleştirmesi için ideal

Yatırım Vaka Örnekleri

• Rangueil'de Öğrenci Stüdyosu: €115,000, €500/aydan kirada — ~%5.2 getiri
• Saint-Cyprien'de 1+1 Daire: €180,000, kısa süreli kiralama €80–100/gece — %8.5 yıllık
• Montaudran'daki Yeni T3 Daire: €280,000, Airbus mühendisine €1,000/aydan uzun süreli kiralama ile — %4.3 getiri

Riskler ve Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Temel bölgelerde Airbnb düzenlemelerinin sıkılaşması — izinler gereklidir
• Yüksek talep hızlı piyasa dönüşümüne yol açar — alıcı hızının önemi büyüktür
• Bazı öğrenci bölgelerinde mevsimsel kiralama dalgalanmaları — kiracı profilini çeşitlendirin

VelesClub Int.'in Toulouse'daki Yatırımcılara Desteği

• Yüksek kiralama talebine ve likiditeye sahip özenle hazırlanan listelemeler
• Tüm işlem koordinasyonu (noter, banka, hukuki süreç)
• Donatma, pazarlama ve kiralama yönetim hizmetleri
• Yatırımcı profilinize göre vergi optimizasyonu danışmanlığı

Sonuç

Toulouse, Fransa'nın en istikrarlı kiralama pazarlarından birine sahip gelişen ve geleceğe yönelik bir şehirdir. Havacılık, akademik alan ve altyapı tarafından yönlendirilen bu şehir, gayrimenkul yatırımı için güvenli ve ölçeklenebilir bir ortam sunmaktadır. Uygun fiyatları, kiracı çeşitliliği ve avantajlı getiri oranları, onu ilk kez yabancı yatırımcılar ve deneyimli alıcılar için ideal kılmaktadır. VelesClub Int. ile yatırımcılar, Toulouse gayrimenkul pazarına güvenilir yerel erişim, hukuki güvence ve satış sonrası tam destek alırlar.