Portföyünüzü Hoş Yatırım Gayrimenkulleri ile ÇeşitlendirinYüksek likidite, elit turizmve istikrarlı uzun vadeli değer

Nice'da Gayrimenkul Yatırımı: İtibar, İstikrar ve Fransız Rivierası'ndaki Küresel Çekicilik

Nice Neden Fransa'daki Önde Gelen Yatırım Noktalarından Biri?

Nice, Fransız Rivierası'nın incisi ve Fransa'nın beşinci büyük şehri olarak, Avrupa'daki en prestijli ve güvenilir gayrimenkul yatırım noktalarından biridir. Monaco ve Cannes arasında stratejik bir konuma sahip olan bu şehir, Nice Côte d'Azur Havalimanı aracılığıyla uluslararası erişim ve turizm, finans ve teknoloji alanlarında köklü bir ekonomik canlılık sunmasıyla hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için eşsiz bir cazibe merkezi haline gelmiştir.

Şehir, yıl boyunca güçlü bir talep, istikrarlı mülk değerleri ve özellikle yeniden satış ve lüks segmentlerde yüksek likidite ile avantaj sağlamaktadır. Yüksek getirili kiralık mülk, güçlü değer kazanım potansiyeline sahip ikinci bir ev ya da sezonluk kiralama için lüks bir daire arıyorsanız, Nice birçok yatırım yolunu sizlere sunmaktadır. Ayrıca, talebin hem turizm hem de uzun vadeli yaşanabilirlik tarafından yönlendirildiği nadir küresel kıyı şehirlerinden biridir.

Nice'daki Gayrimenkul Yatırım Formatları

Nice, aşağıdaki gibi geniş bir yatırım stratejisini destekler:

• Yabancılara ve dijital göçmenlere yönelik mobilyalı kiralamalar: Özellikle Libération, Carré d'Or ve Musiciens gibi bölgelerde, profesyonellere hitap eden iyi yenilenmiş dairelerle.
• Kısa süreli tatil kiralamaları: Promenade des Anglais, Eski Şehir (Vieux-Nice) veya Port Lympia yakınındaki mülkler yüksek sezonluk doluluk oranından faydalanır.
• Uzun vadeli konut kiralamaları: Cimiez, Fabron veya Saint-Roch gibi konut alanlarındaki daireler aileler, emekliler ve öğrenciler için cazip olabilir.
• Lüks villalar ve çatı katları: Mont Boron ve Nice Batı'nın tepe bölgelerinde, yüksek net değerli bireyleri hem kiralama hem de sermaye yatırımı için çeken mülkler.
• Tarihi binalarda yenileme projeleri: Eski şehir veya Rue de France gibi alanlarda modern yaşam için eski mülkleri yenileme fırsatları bulunmaktadır.

Her format, alıcının bütçesi ve risk iştahına uyacak şekilde uyarlanabilir; şehir merkezindeki stüdyolar 250,000 €'dan, deniz manzaralı villalar ise çok milyonlu euro değerlerinden başlar.

Nice'daki Kiralama Gelirleri ve Talep

Nice'deki kiralama pazarı, çeşitli ve tutarlı bir talep tabanı tarafından desteklenmektedir. Yılda 5 milyondan fazla ziyaretçinin yanı sıra, şehirde büyük bir öğrenci, sağlık profesyonelleri, kamu görevlileri ve uluslararası sakinler nüfusu bulunmaktadır. Teknoloji parkları, üniversiteler ve Avrupa kurumlarının varlığı, yıllık kiralama talebinin güçlü kalmasını sağlamaktadır.

Tahmini brüt kiralama getirileri (2024):

• Promenade veya Eski Şehir yakınlarındaki kısa süreli kiralamalar: %4–%6 (yüksek doluluk ve yoğun sezon fiyatlandırması ile daha yüksek).
• Carré d'Or, Musiciens'deki uzun vadeli mobilyalı kiralamalar: 1–2 odalı daireler için %3.5–%5.
• Pasteur ve Valrose yakınlarındaki öğrenci veya sağlık personeli konutları: Küçük stüdyolar için %4.5–%6.5.
• Mont Boron veya Cimiez'deki lüks villalar: %2.5–%4 brüt, sermaye kazanç odaklı.

Mobilyalı kiralamalar, amortisman ve maliyet indirimlerine izin veren LMNP (Konut Dışı Mobilyalı Kiralama) gibi avantajlı vergi rejimlerinden yararlanır. Mevsimlik kiralayacak yatırımcıların ise, belediyeye kayıt ve çok birimli mülkler için olası izinler dahil yerel düzenlemelere uyması gerekmektedir.

Fiyatlandırma ve Değer Artışı Trendleri

Nice'daki gayrimenkul fiyatları uzun vadeli dayanıklılık ve ılımlı değer artışı göstermektedir; özellikle en çok talep gören mahallelerde büyüme daha güçlüdür. Paris veya Londra ile karşılaştırıldığında, metrekare fiyatları, kıyı konumu ve uluslararası çekicilik göz önüne alındığında oldukça rekabetçidir.

Ortalama fiyatlar (2024 tahminleri):

• Carré d'Or: €7,000–€9,500/m² — yüksek yeniden satış değeriyle öncelikli bölge.
• Eski Şehir (Vieux-Nice): €6,000–€8,000/m² — turistik dostu, sınırlı arz.
• Promenade des Anglais: €9,000–€12,000/m² — deniz manzarası, premium piyasa.
• Musiciens, Thiers ve Libération: €5,500–€7,500/m² — mobilyalı kiralamalar için güçlü bir piyasa.
• Fabron, Cimiez ve Rimiez: €4,800–€6,500/m² — geniş birimler, deniz/şehir manzarası, uzun vadeli kiracılar için ideal.
• Saint-Roch ve Ariane: €3,500–€4,500/m² — gelişim potansiyeline sahip ortaya çıkan bölgeler.

Son fiyat artışları şunlar tarafından tetiklenmiştir:

• Düşük gayrimenkul devri ve sınırlı yeni inşaat
• COVID sonrası ikinci ev talebinde artış
• Birleşik Krallık, İtalya, İsviçre, ABD ve Orta Doğu'dan yoğun uluslararası alıcı aktivitesi
• Tramvay uzantıları ve iyileştirilmiş kamu hizmetleri gibi altyapı yatırımları

Gayrimenkul Yatırımcıları İçin En İyi Mahalleler

Nice'daki her bölge, farklı bir yatırım stratejisini desteklemektedir:

• Carré d'Or: Yüksek kaliteli, merkezi, alışveriş, plajlar ve gece hayatına yakın. Tatil kiralamaları ve yönetici kiralamaları için mükemmel.
• Vieux-Nice: Tarihi, canlı ve turistler için yüksek talep gören. Doluluk ve cazibe öncelikli kısa vadeli kiralama yatırımcıları için idealdir.
• Libération ve Musiciens: Deniz cephesinden daha uygun fiyatlı, ancak merkezi ve canlı. Uzun vadeli kiralama ve dijital göçmen segmentinde güçlü performans.
• Fabron ve Lanterne: Deniz manzaralı, asansörlü ve garajlı tepelik konut bölgeleri — aileler ve uzun dönemli kiralamalar için idealdir.
• Cimiez: Büyük burjuva daireleri ve villalarla bir zamanlar aristokrat bir mahalle. Emekliler, doktorlar ve huzurlu yaşam tarzı arayanlar için cazip.
• Mont Boron ve Nice Limanı: Ultra-premium, düşük arz, uluslararası müşteriler tarafından yoğun şekilde talep edilmektedir. Prestij alıcıları ve sermaye odaklı yatırımcılar için idealdir.

Nice'ın genişletilmiş tramvay ağı, hızlı havalimanı erişimi ve güçlü yeniden satış likiditesi, bu bölgeleri uzun vadeli yatırım ve çıkış stratejileri için çekici kılmaktadır.

Yatırımcılar İçin Satın Alma Süreci ve Hukuki Hususlar

Fransa'nın hukuki sistemi, hem yerli hem de uluslararası mülk alıcıları için şeffaflık ve güçlü korumalar sunmaktadır. Nice'teki süreç, standart Fransız prosedürlerini takip eder:

1. Teklif (offre d'achat): Alıcı, satıcının kabul edebileceği veya müzakere edebileceği yazılı bir teklif sunar.
2. Compromis de vente: Noter yardımıyla bir ön sözleşme imzalanır. Alıcı, depozito öder (%5-10).
3. Soğutma süresi: Alıcının cezai şart olmaksızın anlaşmayı iptal etmesi için 10 günü vardır.
4. Gerekli inceleme: Başlık doğrulaması, imar düzenlemelerine uyum ve zorunlu tanılamalar (DPE, asbest, kurşun vb.) içerir.
5. Acte de vente: Nihai imza ve mülkiyetin devri, genellikle compromis imzasından sonra 2-3 ay içinde gerçekleşir.

İlgili maliyetler:

• Noter ve kayıt harçları: Yeniden satış mülkü için yaklaşık %7–8
• Mortgage ücretleri (finanse ediliyorsa): Genellikle %1–%2
• Property tax (gayrimenkul vergisi): Bölgeye göre değişirken, genellikle yıllık €800–€1,800

Yabancı alıcılara Fransız pazarında kapılar açıktır. Fransız bankaları, genellikle %20–30 peşinat, gelir belgeleri ve kredi doğrulaması gerektiren yabancı sakinlere ipotek sunmaktadır. VelesClub Int. sınır ötesi finansman konusunda yardımcı olabilir ve güvenli yönlendirmeler sağlayabilir.

Yenileme ve Katma Değer Stratejileri

Nice'daki yeniden satış pazarı, klasik daireleri veya daha eski binaları modernize edip değer artırmak isteyen yatırımcılar için fırsatlarla doludur. Hedefiniz kişisel konfor, kiralama getirisi veya yeniden satış kar marjı artırmaksa, yenileme yaygın ve karlı bir stratejidir.

Tipik yenileme projeleri:

• Eski dairelerde mutfak ve banyo modernizasyonu
• Enerji verimliliğini artırma (iki kat cam, izolasyon, ısıtma)
• Parke zeminlerin, manto ve balkonların restorationu
• Daha geniş oturma-yemek alanları oluşturmak için duvarların açılması

Tahmini yenileme maliyetleri:

• Hafif estetik iyileştirmeler: €300–€600/m²
• Orta seviye modernizasyon: €700–€1,000/m²
• Yapısal değişiklikler dahil tam yenileme: €1,000–€1,500/m²

MaPrimeRénov’ gibi devlet programları, çevre dostu iyileştirmeler için finansal destek sunmaktadır ve eski mülkler üzerinde yenileme işlerine %5.5 oranında indirilmiş KDV uygulanmaktadır. Enerji iyileştirmeleri, yeniden satış ve kiralama uygunluğu için giderek daha fazla önemli hale gelen DPE (Enerji Performans Tanısı) derecesinin artışını da sağlamaktadır.

VelesClub Int.'in Nice'deki Yatırımınızı Desteklemesi

VelesClub Int., Nice gayrimenkul pazarına giriş yapan yatırımcılara kapsamlı destek sağlar. İlk Fransız mülkünüzü edinirken veya küresel portföyünüzü genişletirken, ekibimiz sorunsuz, güvenli ve kârlı bir deneyim sunar.

Hizmetlerimiz şunları içerir:

• Getiri, lokasyon ve değer artışı potansiyeline dayalı özelleştirilmiş mülk seçimi
• Tam hukuki koordinasyon ve noter desteği
• Finansman yardımı ve Fransız bankalarına yönlendirme
• Yenileme planlaması, yüklenici temini ve proje yönetimi
• Kiralama ayarı ve gelir optimizasyonu (uzun-, orta- ve kısa dönemli)
• Çıkış planlaması ve yeniden satış stratejisi geliştirme

Carré d'Or stüdyolarından panoramik manzaralı tepe villalarına kadar, yatırımcıların Avrupa'nın en ikonik gayrimenkul piyasalarından birinde bilinçli, güvenli ve kârlı kararlar vermelerine yardımcı oluyoruz.

Nice sadece lüks bir destinasyon değil — dayanıklı, yüksek talep gören, kanıtlanmış bir yatırım merkezi. VelesClub Int. ile güvenilir bir ortak olarak, tüm potansiyeline netlik ve kontrol ile ulaşabilirsiniz.