Nantes'te Yüksek Getirili Yatırım EmlaklarıYaratıcı deniz kenti kıyısında evlerYüksek Getirili Yatırım Emlakları Nantes'te

Nantes'te gayrimenkul: Sürdürülebilir büyüme ve çeşitlendirilmiş talep ile Atlantik şehri

Giriş: Neden Nantes'a yatırım yapmalısınız

Nantes, batı Fransa'nın en büyük kenti olup, ülkenin en yaşanabilir şehirleri arasında sürekli olarak ilk sıralarda yer alır. Atlantik kıyısına yakın bir konumda bulunan Nantes, Paris'e yüksek hızlı trenle sadece iki saat mesafededir ve önemli bir ekonomik, kültürel ve eğitim merkezidir. Şehir, canlı tarihi dokusu, modern kentsel planlaması ve güçlü bir çevre gündemi ile öne çıkar. Öğrenciler, profesyoneller ve dijital çalışanlar için cazibe merkezi olan Nantes, her segmentte yüksek talep gören kiralık mülklere sahiptir. Yatırımcılar, şeffaf bir hukuk sistemi, ılımlı fiyatlar ve güçlü kiracı likiditesi gibi avantajlardan yararlanır.

Gayrimenkul türleri ve yatırım bölgeleri

Nantes'teki gayrimenkul piyasası iyi çeşitlendirilmiş olup, konut, öğrenci ve ticari fırsatlar sunmaktadır. Ana gayrimenkul türleri şunlardır:

• Tarihi daireler (Bouffay, Graslin, Decré) - profesyoneller ve kısa dönem kiracılar için ideal
• Modern daireler - İle de Nantes ve ZAC Euronantes'te, başlangıç ​​şirketleri ve ofis çalışanları arasında yüksek talep
• Üniversiteye yakın öğrenci stüdyoları - Université de Nantes ve Epitech'in etrafında
• Ekolojik evler - Bottière-Chénaie ve Doulon-Gohards gibi bölgelerde, şehrin yeşil kentsel tasarım modelinin bir parçası
• Aile evleri ve şehir evleri - Saint-Félix, Sainte-Thérèse ve Chantenay gibi konut bölgelerinde

Yabancı mülkiyeti ve hukuki çerçeve

Fransa, yabancılara tam mülkiyet hakları sunmaktadır. Nantes'te mülk satın alma süreci ulusal prosedürlere göre ilerler:

• Noter aracılığıyla ön sözleşmenin (compromis de vente) imzalanması
• Alice rakip için standart 10 günlük çekilme süresi
• Başlık doğrulaması, noteryal belgeler ve kaydı tamamlamak için 3-4 ay

Mülkiyet genellikle tam mülkiyet (pleine propriété) şeklindedir. Yatırımcılar da vergilendirme ve miras planlamasını optimize etmek için SCI yapıları veya LMNP statüsünü tercih edebilirler.

Piyasa fiyatları ve göstergeler

Nantes'teki mülk fiyatları, Paris veya Lyon'dakilerden daha düşük kalmakla birlikte, artan nüfus ve altyapı iyileştirmeleri nedeniyle düzenli bir değer artışı göstermektedir:

• Üniversiteler yakınındaki stüdyolar: 2,500-3,500 €/m²
• 1-2 yatak odalı daireler: merkezi bölgelerde 3,800-5,000 €/m²
• Ekolojik alanlardaki yeni yapılar: 4,200-6,000 €/m²
• Aile evleri: banliyö bölgelerinde 400,000-700,000 €

Kira getirileri ve kiracı tabanı

Nantes, dengeli bir kira piyasasına sahiptir ve şu gruplardan oluşur:

• Öğrenciler (60,000+), özellikle Université de Nantes, Audencia ve tasarım/teknoloji okullarında
• Teknoloji ve başlangıç çalışanları — özellikle İle de Nantes'te ve Cité des Congrès yakınında
• Paris'ten taşınan aileler, uygun fiyat ve yaşam tarzı arayışı
• Fuarlar, iş seyahatleri ve turizmle bağlantılı kısa dönem kiracılar

Tipik brüt getiriler:

• Öğrenci daireleri: %5–%6.5
• Aile kiraları: %3.5–%4.5
• Donatılmış daireler: konum ve yönetim durumuna göre %4–%6
• Kısa dönem kiralama lisansına sahip kiralar: %6–%9

Altyapı ve yaşam kalitesi

• Ulaşım: Geniş tramvay, otobüs ve bisiklet ağı; Paris'e 2 saatte TGV
• Havaalanı: Avrupa ve Kuzey Afrika'ya uçuş imkanı sunan Nantes Atlantique
• Yeşil kentsel yaşam: 100'den fazla park, ekolojik mahalleler, ve nehir kenarı yürüyüş yolları
• Kültür ve eğitim: Opera, modern sanat müzeleri, devlet üniversiteleri, özel grandes écoles

Büyüme alanları ve yatırım bölgeleri

• Ile de Nantes: Ekolojik binalar, kültürel merkezler ve genel müdürlüklerin bulunduğu önde gelen kentsel dönüşüm alanı
• Euronantes: İstasyon etrafında yer alan iş bölgesi, yöneticilerden yüksek talep görmekte
• Bottière-Chénaie: Uygun fiyatlı modern konutlar, birinci kez alıcılar ve aileler için popüler
• Merkezi bölgeler (Graslin, Decré, Feydeau): Donatılı kiralama ve Airbnb modellerine uygun (izinli)

Vergilendirme ve yatırım yapıları

Fransa, gayrimenkul gelirlerini ve mirası optimize etme konusunda birkaç seçenek sunmaktadır:

• LMNP: Donatılmış kiralamalar için, sermaye ve eşyaların amortismanını sunar
• LMP: Yüksek hacimli kiracılar için vergi rejimi ile profesyonel statü
• SCI: Aile mirası veya ortak yatırım yapma imkanı sunarken, yükümlülükleri kontrol etme fırsatı sağlar

Yabancıların kira gelirleri üzerinden %20-30 oranında vergi ödemesi gerekmekte, bu oran indirimler ve çifte vergilendirme antlaşmaları ile dengelenebilir. VelesClub Int. Nantes'teki vergi avukatları ve noterlerle erişim sağlayarak yapıların optimize edilmesine yardımcı olur.

Örnek yatırım vakaları

• Université de Nantes yakınındaki öğrenci stüdyosu: 120,000 €, kira 550 €/ay = %5.5 brüt
• Bouffay'deki donatılmış 1 yatak odalı daire: 220,000 €, kısa dönem kiralama ile 1,300 €/ay = %7 getiri
• Chantenay'deki aile duplexi: 370,000 €, uzun kiralama 1,250 €/ay = %4 net getiri, düşük boşluk ile

Riskler ve dikkat edilmesi gerekenler

• Kısa dönem kiralama kısıtlamaları bazı merkezi bölgelerde geçerli — izinler sınırlı olabilir
• Şehir genişlemesi, bazı eski bölgelere baskı oluşturabilir — imar güncellemelerini kontrol edin
• Yeni konut inşaatları, dış bölgelerde değer artışını sınırlayabilir

VelesClub Int. Nantes'teki yatırımcılara nasıl destek oluyor

• Ekolojik bölgelerde ve şehir merkezinde önceden onaylı ilanlar
• LMNP veya SCI yapılandırmasında destek
• Anahtar teslimi döşeme, yönetim ve hukuki denetim
• Yatırımcı hedeflerine yönelik piyasa tahminleri ve fiyat analizi

Sonuç

Nantes, sürdürülebilir büyümesi, sağlam talep tabanı ve dengeli fiyatları ile öne çıkmaktadır. Öğrenciler, genç profesyoneller ve ailelerden elde edilen kira gelirleri ile - altyapı ve bölgesel gelişimle bağlantılı uzun vadeli potansiyeli ile - Fransa gayrimenkul pazarına güvenli bir giriş sunmaktadır. VelesClub Int., yatırım sürecinin her adımını optimize eder, kaynak bulma ve hukuki yapılandırmadan kiracı yönetimi ve sermayeden çıkarma stratejisi geliştirmeye kadar her aşamada destek sağlar.