Marsilya'daki Sermaye Değeri Artışı Gayrimenkul FırsatlarıDüşük giriş fiyatları, yüksek kira talebive uzun vadeli kentsel büyüme

Marseille’de Gayrimenkul Yatırımı: Yüksek Getiri, Kentsel Büyüme ve Akdeniz Cazibesi

Marseille, Fransa'daki gayrimenkul yatırımları için neden önde gelen bir şehir

Fransa'nın ikinci en büyük şehri ve Provence-Alpes-Côte d’Azur bölgesinin başkenti olan Marseille, hızla Avrupa'nın en dinamik gayrimenkul yatırım pazarlarından biri haline geliyor. Uygun fiyat, kentsel dönüşüm, liman ekonomisi, kültürel zenginlik ve Akdeniz ikliminin eşsiz kombinasyonu sayesinde, yatırımcılar için kira geliri, sermaye kazancı veya karma stratejiler arayanlar için olağanüstü bir fırsat sunuyor.

Birçok Fransız şehri gayrimenkul fiyatlarında doygunluğa ulaşmışken, Marseille görece düşük fiyatlarla kalmaya devam ediyor — özellikle kıyı konumu, uluslararası havaalanı, büyük deniz limanı ve büyüyen iş ve teknoloji merkezi olma statüsü göz önünde bulundurulursa. Öğrenci dairelerinden kısa süreli kiralamalara, uzun dönem aile konutlarına ve yenilenmiş loft dairelere kadar Marseille, neredeyse her gayrimenkul yatırım formatını kabul etmektedir.

Marseille'deki ana yatırım formatları

Marseille'deki yatırımcılar, bütçeye, risk iştahına ve hedef kiracılara göre geniş bir gayrimenkul türü ve kiralama stratejileri arasından seçim yapabilir:

• Şehir merkezi daireleri: Özellikle Castellane, Longchamp ve Préfecture gibi bölgelerde, dönem binaları genç profesyonellere ve turistlere güçlü bir çekim sunar.
• Öğrenci stüdyoları ve paylaşımlı daireler: Aix-Marseille Üniversitesi gibi üniversitelere yakın, akademik dönemlerde istikrarlı bir talep sunar.
• Kısa süreli kiralamalar: Vieux-Port, Corniche veya La Joliette yakınındaki mülkler, kruvaziyer yolcuları ve hafta sonu tatilcilerine yıl boyunca hizmet eder.
• Villalar ve müstakil evler: Roucas-Blanc veya Saint-Barnabé gibi semtlerde, aileler veya orta-üst düzey döşenmiş kiralamalar için uygundur.
• Yenilenme bölgelerindeki yeni yapılan birimler: Özellikle Euroméditerranée veya Saint-Charles gibi yerlerde, yeniden geliştirme süresi boyunca uzun vadeli değer artışı sağlıyor.

Marseille pazarındaki esneklik, yatırımcıların stratejilerini özelleştirmesine olanak tanıyor — yüksek getiri sağlayan kısa süreli kiralamalardan, gelişen bölgelerde uzun vadeli sermaye büyümesine kadar.

Kira getirileri ve talep eğilimleri

Marseille'nin kiralama pazarı, öğrenciler, profesyoneller, dijital göçebeler, kruvaziyer sektörü çalışanları ve turistlerden oluşan çeşitli bir kiracı tabanından destek buluyor. Şehir birçok üniversiteye, uluslararası okullara ve giderek artan sayıda start-up ile uzaktan çalışan kişilere ev sahipliği yapar; bunlar, sürekli konut talebine katkı sağlar.

Bölgelere göre tahmin edilen brüt kira getirileri:

• 1. ve 6. arrondissements (Castellane, Préfecture): %3.5–%5, yüksek likidite ve istikrarlı talep ile.
• 3. ve 15. arrondissements (La Belle de Mai, La Cabucelle): %6–%9, kentsel dönüşüm geçiren gelişmekte olan alanlarda güçlü getiriler.
• 7. ve 8. arrondissements (Endoume, Corniche, Perier): %2.5–%4, uzun vadeli sermaye değeri artışı potansiyeli olan lüks bölgeler.
• 5. arrondissement (Baille, Timone): %5–%6, hastaneler ve üniversitelere yakınlıkları sebebiyle tıp personeli ve öğrencilere çekici.

Kıyı, liman veya eski şehir yakınlarındaki döşeli ve mevsimlik kiralamalar, özellikle yaz aylarında ve etkinlik dönemlerinde yüksek gece başına fiyatlar elde ediyor. Ancak, kısa süreli kiralamalara ilişkin yönetmeliklere dikkat etmek, hukuki yapı ve kayıt gerektiriyor.

Marseille'nin fiyatları ve değer artışı potansiyeli

Marseille, gayrimenkulün hâlâ uygun fiyatlı kabul edildiği nadir büyük Fransız şehirlerinden biridir. Geçtiğimiz beş yıl boyunca fiyatlar, kentsel yatırım, altyapı iyileştirmeleri ve artan görünürlük sayesinde sürekli olarak yükselirken, metrekare başına ortalama fiyat Paris, Lyon veya Nice'in çok altında kalmaya devam etmektedir.

Bölgelere göre ortalama fiyatlar (2024 tahminleri):

• Şehir merkezi (1., 6., 7.): €3,300–€4,500/m²
• Euroméditerranée bölgesi (2. ve 3.): €2,600–€3,800/m², bina kalitesine ve yenileme düzeyine bağlı olarak
• Perier ve Prado (8. arrondissement): Yüksek kaliteli mülkler için €4,500–€6,000/m²
• Timone ve Saint-Pierre (5. ve 12.): Aile dostu konutlar için €2,800–€3,500/m²
• Çevre bölgeleri (15., 16., 14.): Yüksek getiri potansiyeli olan en düşük giriş noktaları ile €1,800–€2,600/m²

Şehrin devam eden gelişimi — ticari merkezler, yenilenen iskeleler ve Euroméditerranée projesi dahil — hem fiyat artışını hem de altyapı kalitesini artırıyor ve daha önce göz ardı edilen bölgeleri geleceğe yönelik yatırımcılar için çekici hale getiriyor.

Yatırımcılar için en iyi mahalleler

Her bir Marseille mahallesi, kendi yatırım profiline sahiptir. İşte göz önünde bulundurmanız gereken önemli bölgeler:

• La Joliette (2.): Euroméditerranée yenilemesi kapsamında bu sahil iş ve konut bölgesi, hem profesyoneller hem de turistler tarafından ilgi görüyor. Yeni binalar ve loft tarzı dönüşümler yüksek talep görüyor.
• Belle de Mai (3.): Yaratıcı ve kültürel canlanma yaşayan eski endüstriyel bir alan. Düşük satın alma fiyatları, güçlü sermaye büyümesi ve kiralama getirisi potansiyeli sunuyor.
• Castellane ve Préfecture (6.): Merkezde, yaya dostu ve cazip — klasik daireler ve kısa-orta süreli kiralamalar için mükemmel.
• Perier ve Rouet (8.): Daha büyük daireleri olan yüksek kaliteli alanlar ve uzun dönem istikrarı. Aileler ve orta-üst düzey kiracılar için ideal.
• Baille ve Timone (5.): Öğrenci ve tıp personeli konutları için mükemmel — hastanelere, üniversitelere ve metro hatlarına yakın.
• Saint-Barnabé ve Saint-Julien (12.): Sakin, konut alanı ve aile dostu, evler ve küçük binalarla — güçlü yeniden satış potansiyeli.

Şehrin kapsamlı toplu taşıma sistemi (metro, tramvayı, otobüsleri), uluslararası feribot hatlarına yakınlık ve büyüyen iş piyasası, cazibesini daha da pekiştiriyor.

Yabancı yatırımcılar için hukuki hususlar ve finansman

Fransa, gayrimenkul işlemleri için güvenli ve şeffaf bir hukuk sistemi sunmaktadır. Yabancı alıcılar, yerel sakinlerle aynı haklara sahiptir ve mülk satın alma, kiralama ve satma sıkıntısı çekmeden işlemler gerçekleştirebilirler.

Satın alma süreci şu şekildedir:

1. Satıcıya yazılı bir teklif (offre d’achat) sunmak
2. Genellikle bir noter ile ön satış sözleşmesi (compromis de vente) imzalamak
3. Alıcının ceza ödemeden geri çekilmesi için 10 günlük bir cayma süresi
4. Son işlem yapmadan önce, mülk, başlık doğrulaması ve tanı (enerji, kurşun, asbest vb.)
5. Son imza (acte de vente) ve fon transferi

Ek maliyetler:

• Noter ve işlem masrafları: Satış fiyatının %7–%8'i (yeniden satış için)
• İpotek düzenleme masrafları: Uygun olduğunda ~%1
• Sigorta ve zorunlu vergiler

Fransız bankaları, özellikle minimum %20–%30 peşinat ve doğrulanabilir gelir ile, müteahhit olmayanlara ipotek sağlamaktadır. VelesClub Int. finansman düzenlemeleri, yerel kredilendiricilere tanıtım ve dosya hazırlığı ile yardımcı olmaktadır.

Yenileme ve değer artırma stratejileri

Marseille, yenileme için uygun mülklerle doludur — küçük dairelerden tam müstakil evlere kadar. Birçok bina 19. ve 20. yüzyılın başlarından kalma olup, mükemmel mimari temeller sunarken enerji standartlarına ve modern tatlara güncellenmesi gerekmektedir.

Yaygın değer artırma iyileştirmeleri şunlardır:

• Mutfağı ve banyoları yeniden düzenlemek
• Yalıtım ve ısıtma sistemleri aracılığıyla enerji değerlendirmelerini iyileştirmek
• Orijinal döşemeleri, tavanları ve balkonları restore etmek
• Daha genç kiracılara hitap eden açık plan alanlar oluşturmak

Yenileme maliyetleri değişkenlik göstermektedir:

• Kozmetik yenileme: €300–€500/m²
• Orta düzey yükseltme: €600–€900/m²
• Enerji retrofiti dahil tam yenileme: €1,000–€1,500/m²

MaPrimeRénov’ gibi finansal teşvikler, özellikle çevresel standartlara uyan kira yatırımcıları için mevcut olabilir. Birçok alıcı, yenileme potansiyelini kullanarak hızlı bir süre içinde yeniden satış değerini ve kiracı çekiciliğini artırmaktadır.

VelesClub Int.’nin Marseille’deki yatırımınıza nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Marseille gayrimenkul pazarına girmeyi planlayan alıcılara özel gayrimenkul yatırım desteği sunmaktadır. Ekibimiz şehrin bölge düzenlemeleri, kiracı profilleri, piyasa dalgalanmaları ve hukuki prosedürleri hakkında bilgi sahibidir — böylece sorunsuz ve bilgilendirilmiş bir satın alma süreci sağlamaktadır.

Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• Hedeflerinize uygun piyasa içi ve piyasa dışı mülk tedariki
• Bölge analizleri ve kira projeksiyonları
• Güvenilir noterlerle müzakere ve hukuki destek
• Fransız ipotek başvuruları da dâhil finansman yardımı
• Yenileme proje planlaması ve maliyet denetimi
• Kira kurulum, yönetim referansları ve yeniden satış stratejisi

İster ilk yatırım dairenizi satın alıyor olun, ister Fransız portföyünüzü genişletiyor olun, her adımda size rehberlik ediyoruz — konum seçimi aşamasından kiracı kabulüne kadar.

Marseille yalnızca tarihi ve kalbi olan bir şehir değil — aynı zamanda fırsatlar sunan bir şehirdir. Akdeniz yaşam tarzı, uluslararası erişilebilirlik ve gayrimenkul dinamiği ile birleşen bu şehir, hızla Fransa'nın en ilgi çekici yatırım destinasyonlarından biri haline gelmektedir. VelesClub Int.'nin bu dönüşümdeki yerinizi güvence altına almanıza yardımcı olalım.