Lyon'da Anahtar Teslim Yatırım GayrimenkulleriHarabelerle dolu şehirve yükselen girişimler

Lyon'daki gayrimenkul: Fransa'nın ekonomik merkezinde dayanıklı bir yatırım merkezi

Giriş: Neden Lyon'a yatırım yapılmalı

Lyon, Fransa'nın ikinci en önemli ekonomik merkezi olup, Avrupa'nın en yaşanabilir şehirlerinden biridir. Kuzey ve güney Avrupa'nın kesişim noktasında bulunan Lyon, zengin bir mimari miras, güçlü bir istihdam tabanı ve dünya çapında üniversiteleri bir araya getirmektedir. İlaç, biyoteknoloji, bankacılık ve lojistik sektörlerinde küresel şirketlere ev sahipliği yapmaktadır. Şehirde 500.000'den fazla, daha geniş metropol alanında ise neredeyse 2.5 milyon kişi yaşamaktadır; Lyon, uzun vadeli yatırım stratejileri için ideal bir talep gören, çeşitlendirilmiş bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır.

Gayrimenkul türleri ve lokasyonları

Lyon, farklı ilçeleri ve çevre banliyölerinde çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır:

• Presqu'île ve Vieux Lyon: Tarihi binalar, butik daireler ve kısa kiralama potansiyeli olan bölgeler
• Part-Dieu: Yeni konut kuleleri ve yüksek hızlı tren istasyonu ile şehrin ticari ve iş merkezi
• Confluence: Sürdürülebilir binalar, modern daireler ve yaratıcı endüstrilerin bulunduğu büyük bir yenileme alanı
• Gerland: Üniversiteler ve yeni teknoloji ofisleri nedeniyle öğrenciler ve genç profesyoneller tarafından tercih edilmektedir
• Villeurbanne ve Caluire-et-Cuire: Daha uygun fiyatlı konutlar ve uzun dönemli aile kiracıları için banliyö alanları

Hukuki sahiplik ve yabancı erişimi

Yabancılar, Lyon'da kısıtlama olmaksızın gayrimenkul alabilirler. Mülk sahipliği, mülkiyet hakkı ile gerçekleşir ve işlemler Fransız medeni hukukuna göre noter tasdiklidir. Çoğu yatırımcı, temiz tapu sağlamak ve kaydı tamamlamak için yerel bir emlakçı (agence immobilière) ve bir noter (notaire public) ile çalışmaktadır. Fransa, alıcılara ön satış açıklamaları, düşünme süreleri ve belirgin vergi yapılandırma seçenekleri (LMNP, SCI vb.) gibi güçlü hukuki korumalar sunmaktadır.

Gayrimenkul fiyatları

• Tarihi daireler: Lokasyona ve yenilemeye göre €4,000–€7,000/m²
• Modern daireler (Confluence/Part-Dieu): €5,500–€8,500/m²
• Banliyö aile evleri: Komutaya yakın 3-4 yatak odalı evler için €400,000–€750,000

Lyon’un fiyatları genellikle Paris'ten daha düşük, ancak Marsilya veya Toulouse'dan daha yüksektir; likidite ve kiralama talebinde güçlü temellere sahiptir.

Kiralama pazarı ve gelir

Lyon, sürekli olarak, kira verenler için en iyi Fransız şehirlerinden biri olarak değerlendirilmekte, bunun sebepleri ise şunlardır:

• Büyük öğrenci nüfusu (150,000’den fazla)
• Yüksek istihdam seviyeleri ve uluslararası merkezler
• Ulaşım imkanları — Paris'e 2 saatlik TGV, uluslararası bağlantılara sahip havaalanı

Brüt getiriler:

• Stüdyolar: %4–%6
• 1-2 yatak odalı daireler: %3.5–%5
• Kısa dönem lisanslı kiralamalar: %7–%9 (izinli merkez bölgelerde)

Ulaşım ve altyapı

• Metro, tramvay, füniküler ve otobüs sistemleri şehir genelinde çalışmaktadır
• Lyon-Saint Exupéry Havaalanı: Avrupa, Afrika ve Orta Doğu'ya uluslararası bağlantılar
• Part-Dieu'daki TGV merkezi, Paris, Cenevre ve Marsilya’ya bağlanmaktadır
• Güçlü bir bisiklet ağı ve nehir kenarı yaya yolları bulunmaktadır

Gelişim alanları

• Confluence: Fransanın en büyük ekolojik mahalle projesi LEED sertifikalı binaları ile yeşil bilinçli yatırımcılar için idealdir
• Part-Dieu genişlemesi: TGV istasyonuna ve alışveriş merkezlerine yakın ofis-konut karışım alanları
• Gerland biyoteknoloji merkezi: Araştırmacılar, öğrenciler ve tıbbi personel için artan talep

Vergilendirme ve mali teşvikler

Fransa, AB sakinleri için kiralama gelirine %17.2 sosyal vergi ve AB dışı için ~%30 vergi uygulamaktadır (DTT geçerli değilse). Yatırımcılar, vergi yüklerini azaltmak için şu seçenekleri değerlendirebilir:

• LMNP durumu: Amortisman ile döşeli kiralamalar için
• LMP (profesyonel kiracı): Eğer yıllık kira geliri €23,000'i aşıyorsa
• SCI yapısı: Uzun vadeli varlık kontrolü için aile ve çoklu yatırımcı holding şirketleri

Senaryolar

• Guillotière'de stüdyo: €160,000, €650/ayda kiralanıyor – %4.8 brüt getiri
• Confluence'de 1 odalı daire: €280,000, izinli olarak Airbnb kiralanıyor — %8 getiri
• Part-Dieu yakınında 2 odalı daire: €350,000, kurumsal kiracıya uzun müddetli kira – sabit gelir

Riskler ve hafifletme

• Bazı bölgelerde kira sınırları (encadrement des loyers) – her yıl kontrol edilmesi gerekmektedir
• Airbnb düzenlemeleri – bazı merkezi bölgelerde kısa dönemli kiralama kısıtlamaları
• Eski binalar tanı ve bazen büyük yenileme gerektirir

VelesClub Int. Lyon'da nasıl yardımcı olur

• Talepler doğrultusunda yüksek talep gören alanlarda hedefe yönelik gayrimenkul kaynakları
• LMNP/SCI üzerinden satın alma yapılandırması
• Kiralamalar, tanı ve mülkiyetin hukuki incelemesi
• Döşeme, lisanslama ve anahtar teslimi yönetim süreci

Sonuç

Lyon, Fransa'da gayrimenkul yatırımı için en dengeli ve dayanıklı şehirlerden biri olmaya devam etmektedir. Gelişen bir ekonomi, sürekli talep ve düzenlenmiş bir pazar ile hem özel yatırımcılar hem de kurumsal alıcılar için uygundur. Nakit akışına veya uzun vadeli büyümeye odaklanarak, şehrin altyapısı ve itibarı, her portföyde sağlam bir Avrupa merkezi olmaktadır. VelesClub Int. ile yatırımcılar, özel fırsatlara ve satın alma, uyum ve varlık yönetiminde tam destek almaktadır.