Manchester'daki Varlık Yönetimi ve Yatırım GayrimenkulleriKuzey'in ritmigüçlü kiralama ivmesi

Manchester, Birleşik Krallık’taki gayrimenkul: yüksek kiralama getirileri ile gelişen kuzey merkez

Manchester’da mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Manchester, Birleşik Krallık’ta bölgesel gayrimenkul yatırımı için önde gelen şehir olarak görülmektedir. Kuzey İngiltere’nin ekonomik, eğitimsel ve kültürel merkezi olarak güçlü kiracı talebi, yüksek kiralama getirileri ve dinamik sermaye büyümesi ile birleşmektedir. Şehrin sürekli gelişimi — dünya standartlarında ulaşım altyapısı, teknoloji ve medya sektörleri, yenileme bölgeleri de dahil — Manchester’ı hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için bir mıknatıs haline getirmiştir.

Son on yılda nüfusu %10’dan fazla artan Manchester, öğrenciler, profesyoneller ve uluslararası sakinler için sürekli bir akış sunarak, farklı gelir gruplarında dayanıklı kiralama talebi sağlamaktadır. Victoria North, Mayfield gibi yenileme planları ve devam eden Metrolink genişlemesi destekli, şehir Manchester’ı yüksek getirili yatırım için Londra’ya göre daha düşük giriş maliyeti ile uzun vadeli bir alternatif olarak görmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Manchester’ın gayrimenkul manzarası çok çeşitli yatırım seçenekleri sunmaktadır:

• Şehir merkezi daireleri Deansgate, Northern Quarter ve Ancoats’ta — profesyoneller ve kısa süreli kiracılar tarafından popülerdir.
• Yeni inşaat projeleri Salford Quays, MediaCityUK ve Victoria North’ta — modern olanaklar ve büyüme potansiyeli arayan yatırımcılar için idealdir.
• Kira için evler Chorlton, Didsbury ve Levenshulme gibi banliyölerde — aileler ve uzun süreli kiralamalar için uygundur.
• HMOs ve öğrenci konaklamaları Fallowfield, Withington ve Rusholme çevresinde — büyük öğrenci nüfusunu hedef alır.
• Karışık kullanımlı mülkler ve ticari birimler yenileme koridorları ve üniversite bölgelerinde.

Manchester pazarı hem mülk sahipliğini (freehold) hem de kiralamayı (leasehold) destekler. Çoğu daire kiralamadır (genellikle 250–999 yıl), teraslı ve yarı bağımsız evler ise genellikle mülkiyettir. Şehrin planlama ortamı, uygun lisansla kira amaçlı (buy-to-let) ve ortak yaşam (co-living) projelerine yöneliktir.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Manchester’da yabancılar, milli kimliklerine dayalı herhangi bir kısıtlama olmaksızın özgürce mülk satın alabilirler. Mülkler kişisel olarak ya da Birleşik Krallık’ta kayıtlı şirketler aracılığıyla edinilebilir. Yurt dışında ikamet eden alıcılar kimlik doğrulama ve kara para aklama (AML) kontrollerine uymalıdır ve standart SDLT oranlarının üzerine %2’lik damga vergisi ek ücreti uygulanır.

Adımlar şunlardır:

• Taşınmaz mülkiyeti işlemlerini yürütmek üzere bir Birleşik Krallık avukatı atanması
• Non-Resident Landlord (NRL) programı kapsamındaki kiralamalar için HMRC’ye kayıt olma
• Para birimi değişimi ve vergilendirme yapılandırması (CGT, IHT planlaması) yönetimi

VelesClub Int., her aşamada — hukuki incelemeden ipotek aracılığına, vergi planlamasından uyumluluğa kadar — müşterilerine destek sağlar. Uluslararası yatırımcıların kişisel veya portföy hedefleriyle uyumlu, Manchester’da güvenli ve verimli mülk sahipliği kurmalarına yardımcı oluyoruz.

Mülk fiyatları ve kiralama getirileri

Manchester, güney Birleşik Krallık şehirlerine göre çekici fiyat noktaları ve güçlü getiriler sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi daireler: Deansgate, Spinningfields veya Salford Quays’ta £4,000–£6,500/m²
• Yenileme alanlarındaki yeni daireler: Ancoats, Northern Gateway ve MediaCityUK’ta £3,500–£5,500/m²
• Teraslı evler: Didsbury, Rusholme veya Withington’da £2,000–£3,500/m²

Kiralama getirileri, standart daireler için genellikle %5–%7 brüt yıllık ve iyi yönetilen HMOs veya öğrenci kiralamaları için %8–%10 arasında olup, merkez Manchester’da, özellikle üniversiteler, Piccadilly istasyonu veya Spinningfields yakınlarında kısa süreli kiralamalar da izin verildiğinde güçlü bir performans sergilemektedir ve mevsimsel zirveler sunmaktadır.

Şehrin sürekli yenileme çalışmaları ve ulaşım bağlantıları (Londra ve Manchester Havalimanı’na direkt trenler dahil) hemen hemen tüm bölgelerde sermaye büyüme beklentilerini desteklemektedir.

Semtler ve yaşam stili

Manchester, çeşitli yatırımcı türleri için canlı kentsel bölgeler ve yüksek kaliteli banliyö alanları sunmaktadır:

• Deansgate ve Spinningfields: Lüks daireler, gece hayatı ve güçlü kurumsal kiralama talebi ile yüksek kaliteli şehir merkezi.
• Ancoats ve Northern Quarter: Genç profesyoneller ve dijital göçebeler tarafından popüler olan trendi ve yaratıcı bölgeler.
• Salford Quays ve MediaCityUK: BBC ve ITV’nin merkezi; teknoloji ve medya kiracıları için güçlü çekiciliğe sahip modern sahil daireleri.
• Fallowfield ve Withington: Yıl boyunca güçlü HMO potansiyeli olan öğrenci odaklı bölgeler.
• Didsbury ve Chorlton: Daha üst düzey konutları ve uzun vadeli istikrarı olan ağaçlık aile banliyöleri.

Manchester, endüstriyel mirası, modern tasarımı, mükemmel alışveriş imkanları, müzik, spor kültürü (Manchester United ve Manchester City’nin merkezi) ve eğitim ile birleştirir. Kapsayıcı atmosferi sayesinde şehir, öğrenciler, aileler ve göçmenler tarafından çekici bulunmakta ve sürekli mülk talebini ve yaşam tarzı odaklı yatırım fırsatlarını desteklemektedir.

Manchester’da kimler gayrimenkul satın alıyor

Manchester’ın alıcıları arasında Birleşik Krallık merkezli kiracılar, ilk kez alım yapanlar ve Çin, Orta Doğu, Singapur, Avrupa ve Afrika’dan uluslararası yatırımcılar bulunmaktadır. Yurt dışında yaşayan ebeveynler, genellikle Manchester Üniversitesi veya Manchester Metropoliten Üniversitesi’nde eğitim gören çocukları için öğrenci konaklamaları satın alıyorlar. Birçok alıcı, pasif gelir ve sermaye büyümesi amaçlı yüksek getiri sağlayan daireler ve giriş seviyesi evler hedeflemektedir.

Kurumsal yatırımcılar da Build-to-Rent (BTR) projeleri, öğrenci konaklama projeleri ve ortak yaşam platformları aracılığıyla pazara girmektedir. Manchester’ın fiyat, getiri ve likidite dengesi, onu Londra dışındaki global sermaye için en iyi hedeflerden biri haline getirmektedir.

VelesClub Int. nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Manchester’daki gayrimenkul yatırımı için sonuna kadar destek sunmaktadır. Öncelikle, yatırım hedeflerinizi — kira geliri, uzun vadeli değer artışı veya karışık kullanım — tanımlayarak, profilinize uygun bölgeleri belirliyoruz. Hizmetlerimiz şunları içerir:

• Önde gelen bölgelerdeki ön pazar ve planlama dışı mülklere erişim
• Hukuki rehberlik, sözleşme incelemesi ve mülkiyet kaydı
• Kira getirisi tahminleri ve kiracı yönetim kurulumu
• İpotek kaynaklama ve Birleşik Krallık vergi uyumluluğu ile yardım
• Öğrenci kiralamaları, HMO lisansı veya hizmetli konaklama dönüşümü ile destek

İster Ancoats’ta bir daire, Fallowfield’de bir öğrenci HMO ya da MediaCityUK’ta yeni bir inşaat satın alıyor olun, VelesClub Int., Manchester yatırımınızın stratejik, iyi yönetilen ve hızlı gelişen bir kentsel ekonomide güçlü getiriler sağlamak üzere konumlandırıldığından emin olur.