Liverpool'daki Kentsel Yatırım GayrimenkulleriFutbolun ünlü şehri ve yıl boyuncaturizm akışı

Liverpool, İngiltere'deki emlak: yüksek getiri ve yenilenme potansiyeline sahip uygun fiyatlı mülkler

Liverpool'da mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Liverpool, yüksek kiralık getiriler, uygun giriş fiyatları ve uzun vadeli yenileme büyümesi arayan gayrimenkul yatırımcıları için Birleşik Krallık’ın en popüler şehirlerinden biridir. Zengin kültürel mirası, büyük öğrenci nüfusu ve Liverpool Waters ile Knowledge Quarter girişimleri çerçevesinde önemli kentsel dönüşümler ile Liverpool, kira getirileri açısından her zaman en iyi performansı gösteren bölgeler arasında yer almaktadır.

Deniz ticareti, sağlık hizmetleri, dijital ve yüksek eğitim gibi çeşitli sektörlere sahip Liverpool, hem yerel hem de uluslararası sakinleri kendine çekmektedir. Şehrin yaşam maliyeti, Birleşik Krallık'ın önemli metropollerinden en düşük olanları arasındayken; yaşam kalitesi, yürüyüş mesafesi ve su kenarı projeleri, genç profesyoneller, aileler ve yatırımcılar için cazibesini sürdürmektedir.

Piyasada bulunan emlak türleri

Liverpool, geniş bir konut ve karma kullanım gayrimenkul fırsatları sunmaktadır:

• Şehir merkezi daireleri Baltic Triangle, Ropewalks ve Liverpool ONE'da - kısa süreli kiralamalar ve profesyonel kiracılar için idealdir.
• Yeni inşa ve plan aşamasındaki daireler iskele kenarında ve su kenarında (Liverpool Waters, Princes Dock, Central Docks).
• Tek aile evleri ve HMO'lar Kensington, Wavertree ve Edge Hill gibi öğrenci bölgelerinde.
• Aile evleri Allerton, Woolton ve West Derby gibi yeşil banliyölerde.
• Ticari dönüşümler ve birlikte yaşam alanları yenilenen bölgelerde ve yoğun yaya trafiğine sahip koridorlarda.

Daireler genellikle mülk hakları (sıklıkla 125-250 yıl) ile satılmaktadır, evler ise büyük ölçüde mülk sahibidir. Yatırımcılar, daha fazla kontrol ve ölçek için karma kullanım mülkleri veya tam mülkiyetli daire bloklarını da göz önünde bulundurabilirler.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Birleşik Krallık'ın tüm bölgelerinde olduğu gibi, yabancı yatırımcılar Liverpool'da emlak satın alma konusunda kısıtlamalara tabi değildir. Mülkler bireyler veya tüzel kişiler tarafından satın alınabilir ve standart süreç şunları içermektedir:

• Araştırma ve sözleşmeler için bir İngiltere avukatı atamak
• Uyuşturucuya karşı para aklamayı önleme (AML) kontrollerini tamamlamak
• İkamet etmeyenler için %2 ek ücret içeren Yatırım Vergisi (SDLT) ödemek

VelesClub Int. müvekkillerine, mülkiyet yapısını hazırlama, İngiltere banka hesapları açma ve Liverpool'daki kiracı kayıt sistemleriyle uyumu sağlama süreçlerinde destek sunmaktadır; bu, HMO'lar ve özel kiralamalar için geçerli olabilir.

Mülk fiyatları ve kiralama getirileri

Liverpool, mükemmel kiralama getirileri ve ortalama altındaki mülk fiyatları ile bilinmektedir. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi daireleri: Ropewalks, Baltic Triangle ve The Strand'da £2,800–£4,200/m²
• Yeni inşa ve su kenarı daireleri: Liverpool Waters ve Central Docks'ta £3,500–£5,000/m²
• Öğrenci bölgelerindeki müstakil evler: Wavertree, Kensington ve Smithdown Road'da £1,800–£3,200/m²
• Banliyö evleri: Allerton, Mossley Hill ve Childwall'da £2,200–£3,500/m²

Kiralama getirileri, Birleşik Krallık’ın en iyileri arasında: standart kiralamalar için %6–%8 ve iyi yönetilen HMO'lar için %10+’a kadar. Liverpool Üniversitesi veya Liverpool John Moores Üniversitesi yakınlarındaki öğrenci mülkleri özellikle karlı kalmaktadır. Şehir merkezindeki kısa süreli kiralamalar (özellikle Lime Street İstasyonu veya Albert Dock yakınlarında) uygun lisanslarla güçlü mevsimsel gelir oluşturmaktadır.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Liverpool'un her semti yaşam tarzı ve yatırım açısından farklı avantajlar sunmaktadır:

• Baltic Triangle: Genç kiracılar ve Airbnb tarzı kiralamalar için ideal, modern daireler, start-up'lar ve gece hayatı ile kreatif bir bölge.
• Ropewalks ve Knowledge Quarter: Üniversiteler ve hastaneler yakınındaki yüksek talep gören bölgeler - öğrenci ve profesyonel konutlar için mükemmel.
• Kensington ve Wavertree: Sürekli getiriler ve güçlü kiralama talebi olan uygun fiyatlı HMO bölgeleri.
• Allerton ve Mossley Hill: Parklar ve iyi okullar ile aileler ve uzun vadeli kiracılar için cazip olan yerleşik banliyöler.
• Liverpool Waters ve The Strand: Premium çekiciliğe sahip ve sermaye büyümesi potansiyeli bulunan su kenarı gelişimleri.

Liverpool, kompakt, canlı ve Liverpool John Lennon Havaalanı ile Manchester ve Londra'ya yüksek hızlı trenler ile uluslararası bağlantılara sahiptir. Zengin kültürel sahnesi - Beatles'tan Premier League futboluna kadar - hem yatırımcılar hem de kısa süreli ziyaretçiler ve expat kiracılar için cazip hale getirmektedir.

Liverpool'da kimler gayrimenkul alıyor

Liverpool'daki gayrimenkul, Birleşik Krallık'lı ev sahipleri, Asya, Orta Doğu ve Avrupa'dan gelen yabancı yatırımcılar ile öğrenci konaklama ve Kiralamaya Yatırım (BTR) alanlarına giren kurumsal alıcıların bir karışımını çekmektedir. Birçok uluslararası alıcı, Liverpool’a düşük giriş bariyeri ve istikrarlı kira getirileri nedeniyle ilgi duymaktadır.

Üniversite öğrencilerinin ebeveynleri, sıklıkla şehrin akademik kampüslerine yakın daireler veya küçük evler satın almaktadır. Diğer yatırımcılar, birlikte yaşam dönüşümleri, kısa süreli kiralamalar veya inşaat ve kiralama süreci boyunca garanti edilmiş kira geliri olan plan aşamasındaki yeni inşaları hedeflemektedir.

VelesClub Int. sizin için nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Liverpool'daki yatırımcılar için stratejik rehberlik ve tam hizmet desteği sunmaktadır. Kira geliri, sermaye büyümesi veya Birleşik Krallık emlak pazarına giriş gibi hedeflerinize bağlı olarak yaklaşımımızı uyarlamaktayız. Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• Yüksek getiri sağlayan mülklerin ve gelişen bölgelerin tanımlanması
• Hukuki koordinasyon, gerekli çalışmalar ve sözleşme müzakereleri
• Uluslararası alıcılar için yapılandırma (kişisel vs. şirket)
• HMO lisansının kurulumu, kiracı yönetimi ve yerel ajans şartları
• Finansman, vergi kaydı ve uyum desteği

İster Liverpool Waters'ta bir su kenarı dairesi, ister Kensington'da bir öğrenci HMO, ister Mossley Hill'de bir aile evi satın alıyor olun, VelesClub Int. yatırımlarınızı etkili, uyumlu ve Birleşik Krallık'ın en umut verici kiralama pazarlarından birinde uzun vadeli başarı için konumlandırılmış olmasını sağlamaktadır.