Glasgow Gayrimenkul Yatırımı – Alıcılar için FırsatlarÜniversitelere, hastanelereve teknoloji merkezlerine yakın konut

Glasgow, Birleşik Krallık'ta gayrimenkul: İskoçya'nın sağlam kiralama talebine sahip ticari motoru

Glasgow'da mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Glasgow, İskoçya'nın en büyük şehri ve Birleşik Krallık'taki önemli bir ekonomik, kültürel ve akademik merkezdir. Çeşitlendirilmiş ekonomisi, dünya çapında üniversiteleri ve tarihi mimarisi ile tanınan Glasgow, ülkedeki en yüksek kira getirilerinden birini sunmaktadır. Edinburg ve Londra'dan daha düşük gayrimenkul fiyatlarına ancak benzer bir talebe sahip olması, güçlü nakit akışı ve sermaye değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar için ideal bir giriş noktası oluşturmaktadır.

Şehir, Glasgow Şehir Bölgesi Anlaşması ve Clyde Waterfront yenileme gibi programlar aracılığıyla önemli bir kentsel yenileme sürecindedir. Bu girişimler ve teknoloji, finansal hizmetler ve yeşil enerji sektörlerindeki büyüme, hem yerli hem de yabancı yatırımları gayrimenkul sektörüne çekmeye devam etmektedir. Büyük bir öğrenci nüfusuyla birlikte sağlam kamu altyapısına sahip olan Glasgow, kiraya verme, geliştirme ve kısa dönem kiralama stratejileri için yüksek performans gösteren ve erişilebilir bir pazar olmaya devam etmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Glasgow, farklı yatırım yaklaşımlarına uygun geleneksel ve modern gayrimenkul türleri sunmaktadır:

• Şehir merkezi daireleri Merchant City, Finnieston ve Uluslararası Finansal Hizmetler Bölgesi'nde - profesyoneller ve kısa dönem kiracılar arasında popüler.
• Yeni inşa daireler Clyde Waterfront ve Laurieston gibi yenileme alanlarında - modern düzenleri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
• Geleneksel daireler West End ve Southside'da - yüksek talep gören, güçlü kiracı çekiciliğine sahip mülkler.
• HMO'lar ve öğrenci evleri Glasgow Üniversitesi, Strathclyde ve Glasgow Caledonian yakınlarında - yüksek getirili kiralama stratejileri için uygundur.
• Banliyö aile evleri Bearsden, Shawlands ve Giffnock gibi bölgelerde - uzun dönem kiralamalar ve sermaye büyümesi için idealdir.

Sahiplik ve kiralama seçenekleri mevcuttur, birçok daire uzun vadeli kiralamalarla satılmaktadır. Yatırımcılar ayrıca yüksek yaya trafiğine sahip mahallelerde karma kullanım geliştirmeleri ve küçük ticari birimlerde fırsatlar bulabilirler.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

İskoçya, gayrimenkulün tam yabancı mülkiyetine izin vermektedir ve milliyet bazında kısıtlama yoktur. Satın alma süreci şu adımları içerir:

• “Missives” (bağlayıcı teklif ve kabul) için bir İskoç avukat atamak
• Mülkiyet kontrollerini yapmak ve mülkiyeti İskoçya Kayıtları'nda kaydetmek
• İkinci evler veya kiralamaya yönelik mülkler için %6'lık Ek İkâmet Eklentisi (ADS) içeren Arazi ve Bina İşlem Vergisi (LBTT) ödemek

İskoçya, İngiltere ve Galler'den ayrı bir hukuki sisteme sahip olsa da, süreç şeffaf ve güvenlidir. VelesClub Int., yabancı alıcılara tam yasal destek sağlamakta, vergi danışmanlığı, şirket kurulumu (varsa) ve İskoç gayrimenkul hukukuna uygunluk konularında destek sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Glasgow, Birleşik Krallık'taki en uygun fiyatlı büyük şehirlerden biri olup, en iyi kira getirilerinden bazılarını sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi daireleri: Merchant City, Finnieston ve IFSD'de £3,000–£4,800/m²
• West End daireleri: Hillhead, Partick ve Kelvinbridge'de £3,200–£5,000/m²
• Yeni inşa daireler: Laurieston ve Govan gibi bölgelerde £3,500–£5,500/m²
• Aile evleri: Southside banliyöleri olan Shawlands ve Giffnock'ta £2,200–£3,800/m²

Kira getirileri, standart kiraya verme mülkleri için yıllık brüt %6–%8 arasında değişmekte olup, iyi yönetilen HMO'lar veya öğrenci kiralamaları için %10 veya daha fazla seviyelere ulaşabilmektedir. Uygun giriş fiyatları ve düşük boşluk oranları Glasgow'u gelir odaklı yatırımcılar için sürekli bir başarı hikâyesi haline getiriyor. Şehir merkezine yakın kısa dönem kiralamalar da popülerdir, ancak kiraya verenlerin 2024'ten itibaren geçerli yeni İskoç düzenlemeleri gereği artık bir lisans başvurusu yapmaları gerekmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Glasgow'un ilçeleri, farklı yaşam ve yatırım dinamikleri sunmaktadır:

• Merchant City: Yüksek standart daireler ve kısa süreli kiralama potansiyeli ile merkezi iş ve eğlence bölgesi.
• Finnieston: Genç profesyoneller ve yaratıcılar arasında popüler, modaya uygun ve hızla gentrifiye olan bir bölge.
• West End: Karakter zengini ve öğrenci yoğunluklu bir bölge, klasik daireler ve yüksek kira talebi ile.
• Southside (Shawlands, Pollokshields): Güçlü yeniden satış ve kiralama pazarlarına sahip ağaçlarla çevrili aile mahalleleri.
• Laurieston ve Clyde Waterfront: Karma kullanım geliştirmeleri ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli olan yenileme alanları.

Glasgow, dünya çapında üniversiteler, müzik ve sanat mekanları ve İskoç Dağları'na erişim dahil olmak üzere mükemmel yaşam olanakları sunmaktadır. Şehrin kompakt yapısı, yürünebilirliği ve iyi gelişmiş toplu taşıma sistemi, hem sakinler hem de ziyaretçiler için cazip kılmaktadır. Avrupa'nın en genç nüfuslarından birine sahip olan Glasgow'da kira pazarı sürekli aktif durumdadır.

Glasgow'da gayrimenkul alanlar

Glasgow'daki yatırımcılar arasında Birleşik Krallık'tan gayrimenkul sahipleri, kurumsal fonlar ve Orta Doğu, Avrupa ve Asya'dan uluslararası alıcılar bulunmaktadır. Birçoğu uzun dönem kiralamalar için şehir merkezi daireleri veya üniversiteler yakınındaki öğrenci HMO'lar satın almaktadır. Diğerleri, Southside bölgelerinde uygun fiyatlı aile evleri edinmekte veya yenileme alanlarında yeniden geliştirme fırsatlarını hedef almaktadır.

Öğrenci konut işletmecileri, Kiralamaya Yönelik Geliştiriciler ve küçük ölçekli ticari gayrimenkul sahipleri de piyasada giderek daha aktif hale gelmektedir. Yabancı yatırımcılar, Glasgow'un uygun fiyatlı, yasal şeffaflık ve kira kârlılığı karışımından etkilenmektedir.

VelesClub Int.'in size nasıl yardımcı olduğu

VelesClub Int., Glasgow'da gayrimenkul edinimi ve yönetimi için kapsamlı destek sunmaktadır. Hedeflerinize dayalı olarak yatırım stratejilerini özelleştiriyoruz - ister aylık gelir, sermaye artışı, ister İskoç pazarına çeşitlendirme arıyor olun. Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• Yüksek getirili bölgelerde ve piyasa dışı anlaşmalarla özelleştirilmiş mülk seçimi
• İskoç avukatları ile tam yasal koordinasyon
• LBTT planlaması ve yeni kısa dönem kiralama lisanslama kurallarına uyum
• Kira kurulumu, yönetim ekibi kaynak bulma ve kiracı taraması
• Finansman, şirket mülkiyeti ve vergi raporlaması konularında destek

İster Finnieston'da modern bir daire edinmek, ister West End yakınlarında bir öğrenci HMO almak, ister Shawlands'da bir aile kiralama mülkü satın almak isteyin, VelesClub Int., Glasgow yatırımınızın iyi yapılandırıldığından, hukuken güvenli olduğundan ve Birleşik Krallık'taki en umut vaat eden kentsel piyasalardan biri olan yerinde uzun vadeli başarıya konumlandığından emin olur.