Glasgow'da Yatırım İçin Gayrimenkul – Alıcılar İçin FırsatlarÜniversiteler, hastanelerve teknoloji merkezlerine yakın konutlar

İskoçya'nın ticari motoru: Glasgow, Birleşik Krallık'ta gayrimenkul ve güçlü kiralama talebi

Glasgow'da mülk yatırım yapmanın avantajları

Glasgow, İskoçya'nın en büyük şehri olup, Birleşik Krallık'ta önemli bir ekonomik, kültürel ve akademik merkezdir. Çeşitlenmiş ekonomisi, dünya çapında üniversiteleri ve tarihi mimarisi ile tanınan Glasgow, ülkedeki en yüksek kiralama getirilerinden birini sunmaktadır. Edinburgh ve Londra'dan daha düşük mülk fiyatları ile benzer bir talep sunması, güçlü nakit akışı ve sermaye değer artışı potansiyeli arayan yatırımcılar için mükemmel bir giriş noktasıdır.

Şehir, Glasgow Şehir Bölgesi Anlaşması ve Clyde Waterfront yenilenmesi gibi programlar aracılığıyla önemli bir kentsel dönüşüm geçirmektedir. Bu girişimler, teknoloji, finans ve yeşil enerji sektöründeki büyümeyle birlikte, hem yerel hem de yabancı yatırımcıları gayrimenkul alanına çekmeye devam etmektedir. Yüksek öğrenci nüfusu ve güçlü kamu altyapısı ile birlikte, Glasgow, kiralamaya yönelik, geliştirme ve kısa süreli kiralama stratejileri için yüksek verimli ve ulaşılabilir bir pazar olmaya devam etmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Glasgow, farklı yatırım yaklaşımlarına uygun, geleneksel ve modern mülk türlerinin bir karışımını sunmaktadır:

• Şehir merkezi daireleri: Merchant City, Finnieston ve Uluslararası Finans Hizmetleri Bölgesi'nde - profesyoneller ve kısa süreli kiracılar arasında popülerdir.
• Yeni inşa daireler: Clyde Waterfront ve Laurieston gibi yenileme bölgelerinde - modern düzenleri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
• Geleneksel apartmanlar: West End ve Southside'da - yüksek talep gören ve kiracı çekiciliği olan mülklerdir.
• HMO'lar ve öğrenci evleri: Glasgow Üniversitesi, Strathclyde ve Glasgow Caledonian'a yakın - yüksek gelirli kiralama stratejileri için uygundur.
• Şehir dışındaki aile evleri: Bearsden, Shawlands ve Giffnock gibi bölgelerde - uzun vadeli kiralamalar ve sermaye büyümesi için idealdir.

Hem tapusu olan hem de kiralama seçenekleri mevcuttur, birçok daire uzun vadeli kira sözleşmeleriyle satılmaktadır. Yatırımcılar, yoğun yaya trafiğine sahip mahallelerde karma kullanımlı gelişmeler ve küçük ticari birimler bulma fırsatları da bulmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

İskoçya, gayrimenkulde tam yabancı mülkiyetine izin vermekte olup, milliyet temelinde herhangi bir kısıtlama yoktur. Satın alma süreci şunları içermektedir:

• “Missives” (bağlayıcı teklif ve kabul) için bir İskoç avukat ataması
• Tapu kontrolü yapılması ve mülkiyetin İskoçya Tapu Daireleri'nde kaydedilmesi
• Ikinci konutlar veya kiralama mülkleri için %6'lık Ek Konut Takviyesi (ADS) de dahil olmak üzere Arazi ve Binalar İşlem Vergisi (LBTT) ödenmesi

İskoçya, İngiltere ve Galler'den ayrı bir hukuk sistemine sahip olmasına rağmen, süreç şeffaf ve güvenlidir. VelesClub Int., yabancı alıcılara, vergi danışmanlığı, şirket kurma (uygun olduğunda) ve İskoç gayrimenkul yasası çerçevesinde düzenleyici uyum dahil olmak üzere tam yasal destek sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kiralama getirileri

Glasgow, Birleşik Krallık'taki en uygun fiyatlı büyük şehirlerden biridir ve aynı zamanda en iyi kiralama getirilerinden bazılarını sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Şehir merkezi daireleri: Merchant City, Finnieston ve IFSD'de £3,000–£4,800/m²
• West End apartmanları: Hillhead, Partick ve Kelvinbridge'de £3,200–£5,000/m²
• Yeni inşa daireler: Laurieston ve Govan gibi bölgelerde £3,500–£5,500/m²
• Aile evleri: Shawlands ve Giffnock gibi Southside banliyölerinde £2,200–£3,800/m²

Kiralama getirileri, standart kiralama mülkleri için yıllık %6–%8 brüt arasında değişmektedir ve iyi yönetilen HMO’lar veya öğrenci kiralamaları için %10 veya daha fazla seviyelere ulaşabilmektedir. Uygun başlangıç fiyatları ve düşük boş kalma oranları, Glasgow'u gelir odaklı yatırımcılar için sürekli bir performans sağlayan bir pazar haline getirmektedir. Şehir merkezinde kısa süreli kiralamalar da popülerdir, ancak kiracılar artık 2024'te yürürlüğe girecek yeni İskoç düzenlemelerine göre lisans almak zorundadırlar.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Glasgow'un bölgeleri farklı yaşam ve yatırım dinamikleri sunmaktadır:

• Merchant City: Yüksek özellikli daireler ve kısa süreli kiralamalar ile merkezi iş ve eğlence bölgesi.
• Finnieston: Genç profesyoneller ve yaratıcılar arasında popüler, şık ve hızla gelişen bir alan.
• West End: Karakter zengini ve öğrenci yoğunluğu olan bölge - klasik daireler ve yüksek kiralama talebi.
• Southside (Shawlands, Pollokshields): Güçlü yeniden satış ve kiralama pazarlarına sahip ağaçlarla çevrili aile bölgeleri.
• Laurieston ve Clyde Waterfront: Karma kullanımlı geliştirme ve uzun vadeli potansiyel içeren yenilenme noktaları.

Glasgow, dünya standartlarında üniversiteler, müzik ve sanat mekanları ile İskoç Yüksek Dağları'na erişim gibi mükemmel yaşam olanakları sunmaktadır. Şehir yapısının kompakt olması, yürünebilirliği ve iyi gelişmiş toplu taşıma, hem sakinler hem de ziyaretçiler için cazip hale getirmektedir. Avrupa'nın en genç nüfuslarından birine sahip olan şehirde kiralama pazarının sürekli aktif kalması sağlanmaktadır.

Glasgow'da kimler gayrimenkul satın alıyor

Glasgow'daki yatırımcılar, Birleşik Krallık'taki mülk sahipleri, kurumsal fonlar ve Orta Doğu, Avrupa ve Asya'dan gelen uluslararası alıcılardır. Birçoğu şehir merkezi daireleri uzun vadeli kiralama veya üniversite yakınlarında öğrenci HMO’ları için satın almaktadır. Diğerleri Southside bölgelerinde uygun fiyatlı aile evleri satın almakta veya yenileme bölgelerinde gelişim fırsatlarını hedef almaktadır.

Öğrenci konut işletmecileri, Kiralık İmalat Geliştiricileri ve küçük ölçekli ticari mülk sahipleri de pazarda giderek daha aktif hale gelmektedir. Yabancı yatırımcılar, Glasgow'un uygun fiyatlı olma, yasal şeffaflık ve kiralama kârlılığı karışımına çekilmektedir.

VelesClub Int. Size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Glasgow'da gayrimenkul edinimi ve yönetimi konusunda kapsamlı destek sunmaktadır. Aylık gelir, değer artışı veya İskoç pazarına çeşitlendirme arayışınız olsun, yatırım stratejilerinizi hedeflerinize göre özelleştiriyoruz. Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• Yüksek getiri sağlayan bölgelerde ve piyasaya çıkmamış fırsatlar için düzenlenmiş mülk seçimi
• İskoç avukatlarla tam yasal koordinasyon
• LBTT planlaması ve yeni kısa süreli kiralama lisanslama kurallarına uyum
• Kiralama kurulumu, yönetim ekibi bulma ve kiracı taraması
• Finansman, kurumsal mülkiyet ve vergi raporlaması konusunda destek

İster Finnieston'da modern bir daire satın alıyor olun, ister West End yakınlarında bir öğrenci HMO'su, ister Shawlands'da bir aile yatırımı, VelesClub Int., Glasgow yatırımınızın iyi yapılandırıldığından, yasal olarak güvende olduğundan ve Birleşik Krallık'ın en umut verici kentsel pazarlarından birinde uzun vadeli başarı için konumlandığından emin olacaktır.