Alexandria'da Varlık Yönetimi ve Yatırım EmlaklarıTarihilimanı ve düzenli kiralamaları olan Akdeniz kenti

İskenderiye, Mısır'da gayrimenkul: miras değeri taşıyan ve yerel talebi sürekli olan kıyı metropolü

İskenderiye'de gayrimenkul yatırımı yapmanın nedenleri

İskenderiye, Mısır’ın ikinci en büyük şehri olup, Akdeniz'deki en eski sürekli yerleşim alanlarından biridir. Kızıldeniz tatil köylerinden farklı olarak, İskenderiye yoğun bir yerel nüfus, akademik ve sanayi sektörleri ile zengin bir kültürel mirası bir araya getiriyor. Bu durum, yatırımcılara yerel talep ve kentsel genişleme tarafından yönlendirilen, yıl boyunca istikrarlı bir pazar sunuyor.

Akdeniz kıyısındaki konumuyla, Kahire'ye yakınlığı ve gelişen altyapısıyla (Borg El Arab Uluslararası Havaalanı ve limanlar dahil) İskenderiye, uzun vadeli sermaye koruması ve sürekli kira geliri için stratejik bir nokta sağlamaktadır. Mısır’ın kuzey kıyısına geri dönen aileler, profesyoneller ve diasporanın tercih ettiği bir destinasyondur.

Mevcut gayrimenkul türleri

İskenderiye’deki gayrimenkul pazarı çeşitli ve hem konut hem de ticari yatırımlara uygundur:

• Corniche'deki kulelerdeki daireler ve çatı katları (Stanley, Sidi Gaber, Gleem) – yaşam tarzı ve kiralama için idealdir.
• Kral Mariout, Agami ve Montaza gibi özel konutlardaki villalar ve aile evleri – yerel alıcılar ve üst-orta sınıf sakinler için.
• Yeni İskenderiye ve Borg El Arab yakınlarındaki gated community'ler ve yeni projeler – uzun vadeli yatırım ve yeniden satış için uygundur.
• Büyük Mısır geliştiricileri tarafından inşa edilen plan aşamasındaki veya yeni teslim edilmiş projeler – taksit planlarıyla sunulmaktadır.
• Şehir merkezinde ve liman yakınındaki ticari birimler ve ofisler – yerel iş talebine yönelik.

İskenderiye, tatil beldeleri gibi yabancı talebin etkisi altında değildir; ancak yerel nüfusu 5 milyonu aşmakta ve kaliteli konutlar ile ticari varlıkların güçlü bir şekilde talep edilmesini sağlamaktadır. Birçok birim, yatırımcılara iç tasarım veya kiralama stratejisi üzerinde esneklik sağlayan temel bitişlerle (core and shell) satılmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Yabancılar, Mısır yatırım yasaları kapsamında İskenderiye'de mülk satın alabilirler. Ana yasal yönler şunlardır:

• Yabancılar, Mısır'da toplamda 4,000 metrekareden fazla olmayan iki mülk satın alabilirler.
• Sahiplik genellikle serbest mülkiyettir, özellikle kentsel alanlarda, ve Gayrimenkul Sicili ile kaydedilebilir.
• Kârları veya yeniden satış gelirini yurtdışına transfer etmek için, ilk satın alma ödemeleri lisanslı Mısır bankaları aracılığıyla yapılmalıdır.

İskenderiye’de mülk kaydı genelde kolaydır; ancak birçok yerel işlem, gecikmeli tapu kaydı ile noterde tasdikli sözleşmelere dayanmaktadır. VelesClub Int., sözleşme güvenliği, fon belgeleri ve Mısır gayrimenkul yasalarına uyum sağlama konularında yasal ve prosedürel destek sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Kahire ile karşılaştırıldığında, İskenderiye konut sıkıntıları ve mevsimlik talep nedeniyle güçlü kira likiditesi ile rekabetçi fiyatlar sunmaktadır. 2025 yılı itibarıyla:

• Corniche üzerindeki deniz manzaralı daireler: $1,200–$2,000/m²
• İç bölgelerdeki orta sınıf daireler (Smouha, Sidi Bishr): $700–$1,200/m²
• Agami veya Kral Mariout’taki villalar: $1,000–$2,500/m²
• İskenderiye şehir merkezindeki ticari birimler: $1,500–$3,500/m²

Kira getirileri ılımlı ancak stabildir — genellikle uzun vadeli daireler için %4–6 ve yerel turistlere yüksek sezonlar (yaz, tatiller) sırasında kısa vadeli kiralanan döşenmiş deniz manzaralı birimler için %6–8’dır. Ticari gayrimenkul, biraz daha yüksek getiriler sunmaktadır ancak aktif yönetim ve lokasyon seçimi gerektirmektedir.

Semtler ve yaşam tarzı

İskenderiye, modern yaşam, tarihi mimari ve Akdeniz eğlencesinin bir karışımını sunmaktadır. Ana bölgeler şunlardır:

• Stanley, Gleem ve Sidi Gaber: Yüksek binaların deniz manzarasına sahip prime Corniche bölgeleri — üst-orta sınıf yerel sakinler ve yatırımcılar arasında popüler.
• Smouha ve Roushdy: İyi altyapıya sahip kentsel konut merkezleri ve uzun vadeli kiralamalar için yüksek talep.
• Montaza ve Maamoura: Plaj erişimi olan kıyı villa bölgeleri — aileler ve mevsimlik kiracılar için uygundur.
• Agami ve Kral Mariout: Uygun fiyatlı villalar ve sakin bir yaşam sunan çevresel konutlar — genellikle yerel elit veya Mısırlı expatriatlar tarafından tercih edilir.
• Şehir merkezi ve Mansheya: Tarihi ticaret bölgeleri — ticari ofisler veya perakende birimler için idealdir.

İskenderiye'nin yaşam tarzı, Kızıldeniz tatil köylerinden daha muhafazakâr ve yerel odaklıdır, ancak güçlü bir kültürel kimlik, kamu plajları, müzeler ve İskenderiye Üniversitesi gibi eğitim kurumları sunmaktadır.

İskenderiye'de kimlerin gayrimenkul satın aldıkları

İskenderiye'deki çoğu alıcı yerli olup, yabancı yatırımlar yavaş bir şekilde artmaktadır:

• Şehir içinde konut ya da yükseltme arayan Mısırlı aileler
• İkinci ev veya emeklilik mülkü satın alan Mısırlı diasporası
• Uzun vadeli kiralama veya yeniden satış için daire satın alan yerel yatırımcılar
• Yeni İskenderiye’de orta sınıf ve lüks konut inşa eden geliştiriciler
• İskenderiye’de aile bağları veya ticari çıkarları olan yabancılar

Talep, nüfus artışı, kentleşme ve İskenderiye'nin ticaret ve kültür merkezi olarak statüsüyle yönlendirilmektedir. Çoğu alıcı, spekülasyon veya kısa vadeli kira getirisi yerine, pratik mülkiyet, istikrarlı gelir veya uzun vadeli değer artışı önceliklendirmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., İskenderiye'nin yerel odaklı gayrimenkul pazarında yol almanıza yardımcı olmak için özel destek sunmaktadır. Hizmetlerimiz şunlardır:

• Deniz manzaralı daireler, yatırım mülkleri ve ticari varlıklar için özenle seçilmiş ilanlar
• Noterlerle yasal koordinasyon ve mülk kaydı yardımı
• Fon transferleri, ödeme yapılandırması ve kâr transferi için bankacılık desteği
• Kira pazarı analizi, gelir modelleri ve kiralama kurulumu
• İkinci el mülkiyet stratejisi ve İskenderiye ile ötesinde portföy çeşitlendirmesi

İster bir Corniche dairesine, ister Agami'deki bir villa veya şehir merkezindeki bir perakende birimine yatırım yapıyor olun, VelesClub Int. İskenderiye mülk alımınızı güvenli, uyumlu ve Mısır’ın kentsel büyüme ile kıyı talep trendlerine uygun hale getirir.