Ekvador'un Cuenca şehrinde emlakKöprülerç Flowers ve eski evler arasında huzurlu bir yaşam

Cuenca, Ekvador'da Gayrimenkul

Cuenca'da Gayrimenkul Yatırım Yapmanın Nedenleri

Cuenca, Ekvador'un en çekici ve yaşanabilir şehirlerinden biridir. Kolonyal zarafeti, göz alıcı doğal güzellikleri ve emekliler, dijital göçmenler ve gayrimenkul yatırımcıları için sıcak bir atmosfer sunmaktadır. Tarihi mimarisi ile UNESCO tarafından tanınmış ve güçlü bir yabancı topluluğuna sahip olan Cuenca, kültürel derinliği modern alt yapısı ile harmanlamaktadır. İstikrarlı fiyatları, ılıman iklimi ve yüksek yaşam kalitesi, Cuenca'yı Latin Amerika'nın en iyi gayrimenkul destinasyonlarından biri haline getiriyor.

Mevcut Gayrimenkul Türleri

Cuenca, farklı yatırım hedefleri için çeşitli gayrimenkul türleri sunmaktadır:

• Kolonyal ve tarihi evler — Genellikle orijinal unsurlarla restore edilerek şehir merkezinde (Centro Histórico) bulunan yapılar.
• Modern daireler ve apartmanlar — El Vergel, Puertas del Sol ve Yanuncay Nehri bölgesi gibi alanlarda yaygındır.
• Banliyö evleri ve villalar — Totoracocha, Misicata ve Challuabamba'da, mahremiyet arayanlar için mevcuttur.
• Ticari mülkler — Şehir merkezindeki park ve üniversite bölgelerinde bulunan dükkanlar, ofisler ve restoranlar.
• Arsa parseleri — Şehrin kenar mahallelerinde yerleşim veya küçük ölçekli projeler için uygundur.

Sahiplik Hakları ve Hukuki Çerçeve

Cuenca, yabancı yatırımcılar için elverişli olan Ekvador'un ulusal hukuksal yapısını takip etmektedir:

• Yabancılar mülk satın alabilir ve sahip olabilir — Arazi veya yapı üzerindeki mülk alımında sınırlama yoktur.
• Satın almalar belediye tapu kaydına kaydedilir — Mülk üzerinde net bir sahiblik ve hukuki koruma sağlar.
• Hukuki destek gereklidir — Tüm alımlar, vergi, ipotek ve tapu araştırması dahil olmak üzere noter onaylı olmalıdır.
• $42,500'in üzerindeki mülk alımları yatırımcıyı oturum izni alma hakkı kazanabilir.

Mülk Fiyatları ve Piyasa Dinamikleri

Cuenca'daki gayrimenkul, uluslararası standartlarda uygun fiyatlı ve istikrarlıdır:

• 2 yatak odalı apartman (merkez): $70,000 – $130,000
• 3 yatak odalı banliyö evi: $110,000 – $200,000
• Tarihi merkezde koloniyal mülk: $150,000 – $300,000 (yenilemeye bağlı olarak)
• Ticari dükkan: $1,000 – $1,800 metrekare başına
• Arsa parselleri (kentsel kenar): $20,000 – $60,000 büyüklüğüne ve altyapıya bağlı olarak

Piyasa, uzun vadeli istikrar, yaşam kalitesini artırma ve ılımlı değer artışı arayan alıcıları desteklemektedir. Çoğu işlem nakit olarak gerçekleştirilirken, yerel sakinler için bazı finansman seçenekleri mevcuttur.

Kiralama Piyasası ve Getiriler

Cuenca'nın kiralık mülk pazarı şunlarla desteklenmektedir:

• Yabancı emekliler — Genellikle yaya ulaşımı kolay, merkezi bölgelerde uzun vadeli kiralık daireler aramaktadırlar.
• Öğrenciler ve profesyoneller — Cuenca Üniversitesi'nde eğitim gören veya sağlık ve eğitim alanlarında çalışanlar.
• Kısa süreli ziyaretçiler — Tarihi dokunuşları olan Airbnb tarzı kiralık konaklamalar arayan turistler ve dijital göçmenler.

Kira aralıkları:

• 1 yatak odalı furnished apartman: $300 – $500/ay
• 2 yatak odalı apartman (merkez): $400 – $700/ay
• 3 yatak odalı ev (banliyö): $600 – $1,000/ay
• Tatil kiralama (tarihi bölge): $40 – $90/gece

Tipik brüt getiriler %5 ila %8 arasında değişmektedir ve iyi konumda bulunan Airbnb birimleri, zirve turist sezonlarında daha yüksek kazançlar sağlamaktadır.

Yatırım İçin En İyi Mahalleler

Cuenca'da gayrimenkul satın almak için önerilen bölgeler şunlardır:

• Centro Histórico — Şehir merkezi, butik dönüşüm, koloniyal ev kiralama ve turizme yönelik varlıklar için idealdir.
• El Vergel — Parklara, hastanelere ve dükkânlara yakınlığı ile rağbet gören bir konut bölgesi.
• Puertas del Sol — Nehir kenarı manzarası ve modern daireleri ile yabancılar arasında popülerdir.
• Misicata ve Challuabamba — Villa, aile evi veya arsa yatırımı için ideal sakin banliyöler.
• Yanuncay Nehri bölgesi — Yürüyüş yolları ve yeşil alanların yanındaki modern yapılar sunmaktadır.

Satın Alma Süreci ve Maliyetler

Cuenca'da mülk satın almak, şunları içerir:

• Sözlü anlaşma ve depozito — Genellikle ardından yazılı bir promesa (ön sözleşme) gelir.
• İyi niyet araştırması — Bir avukat veya noter tarafından tapu araştırması, vergi kontrolü ve belediye doğrulaması yapılır.
• Escritura Pública — Tapu, noter huzurunda imzalanır ve resmi olarak kaydedilir.
• Kayıt — Tapu Cuenca Tapu Kayıt Dairesi'nde kaydedilir.

İşlemler için maliyetler:

• Hukuki ve noteryal ücretler: %1.5 – %2.5
• Kayıt ve belediye vergileri: %1 – %1.5
• Opsiyonel acente komisyonu: %3 – %5 (genellikle satıcı öder)

Kimler Yatırım Yapmayı Düşünmeli

Cuenca, şunlara hitap etmektedir:

• Yaşam tarzı alıcıları ve emekliler — Yürünebilir, huzurlu bir şehirde modern sağlık hizmetleri ve kültür arayanlar.
• Kiraya verme yatırımcıları — Uzun vadeli yabancı kiracıları ve eşyalarla döşenmiş birimleri hedef alanlar.
• Turizm yatırımcıları — Tarihi merkezde butik oteller veya Airbnb listeleri arayanlar.
• Geliştiriciler — Banliyö villaları veya ulaşım koridorları yakınında uygun fiyatlı konut projeleri ile ilgilenenler.

Cuenca'nın Ekvador'un en yaşanabilir şehri olarak sahip olduğu ün, onu portföy çeşitlendirmesi ve sürekli gelir için en uygun noktalardan biri haline getiriyor.

Sonuç

Cuenca, güzellik, güvenlik, uygun fiyatlar ve gayrimenkul çeşitliliği açısından nadir bir kombinasyon sunmaktadır. İster tarihi bir restorasyon, ister nehir manzaralı bir daire ya da geliştirme için bir arsa parseli arıyor olun, Cuenca, Latin Amerika'nın en saygın küçük şehirlerinden birinde uzun vadeli değer sunmaktadır. Yatırımcı dostu yasalar, güçlü bir kiracı tabanı ve düşünebilen yerel ve yabancı topluluğu ile Cuenca, Ekvador'daki gayrimenkul için öncelikli bir destinasyon olmaya devam etmektedir.