Calgary Yatırım Gayrimenkul İlanlarıGeniş yollar, cam kulelerve batı tarzı rahatlık

Kanada, Calgary'deki Gayrimenkul

Calgary: Kanada'nın Enerji Başkenti ve Yüksek Getirili Gayrimenkul Pazar

Alberta'nın en büyük şehri olan Calgary, giderek Kanada'nın en iyi yatırım sırlarından biri olarak tanınmaktadır. Gayrimenkul alımında anyı türdeki mülkler için ile sınırlı olmamak kaydıyla, arazi transfer vergisinin olmaması, nispeten düşük gayrimenkul fiyatları ve enerji, finans ve teknolojiye dayalı çeşitlendirilmiş bir ekonomi sayesinde, Calgary yüksek kira getirileri ve uzun vadeli büyüme potansiyeli sunmaktadır. Genç nüfusu, Toronto ve Vancouver’a kıyasla sunduğu uygun fiyatlar ve yatırım dostu politikaları, hem yerli hem de uluslararası mülk alıcıları için çekici bir seçenek haline getiriyor.

Calgary'deki Gayrimenkul Türleri

• Daireler ve apartmanlar: Öncelikle Şehir Merkezi, Beltline, East Village ve Mission bölgelerinde bulunanlar
• Müstakil ve birbirine bitişik evler: Coventry Hills, Auburn Bay ve Panorama Hills gibi banliyölerde popüler
• İkiz daireler ve yasal daireler: Özellikle daha eski iç şehir mahallelerinde güçlü gelir getiren seçenekler
• Yeni projeler: Seton, Mahogany ve Livingston bölgelerinde devam eden gelişmeler
• Çok birimli kiralık mülkler: Özellikle Brentwood ve Varsity gibi üniversite bölgelerinde

Yabancılar Calgary'de Mülk Alabilir mi?

2023 itibarıyla, Kanada federal hükümeti Calgary gibi kent pazarlarında, yabancıların çoğu konut gayrimenkulü satın almasına geçici bir sınırlama getirmiştir. Ancak bazı önemli istisnalar bulunmaktadır:

• Yabancılar, çok birimli konut binaları (4+ birim) alabilirler
• Ticari mülkler ve geliştirme amaçlı arazi alımları serbesttir
• Geçici çalışanlar ve öğrenciler belirli kurallara tabi olabilirler

Alberta, yabancı alıcılar için ek eyalet kısıtlamaları veya vergileri uygulamamaktadır. VelesClub Int., mevcut yasalara uygun yapı ve rehberlik sağlamaktadır.

Calgary'de Gayrimenkul Fiyatları (2025)

• 1 yatak odalı daire (şehir merkezi): CAD 250,000–350,000
• 2 yatak odalı daire: CAD 300,000–450,000
• Müstakil ev (3–4 yatak odası): CAD 500,000–750,000
• İkiz veya yasal daire mülkü: CAD 450,000–650,000
• Lüks ev (iç şehir): CAD 1.2M–2.5M

Vancouver veya Toronto’ya kıyasla, Calgary daha düşük bir giriş engeli sunmakta ve hem konut hem de yatırım değeri taşıyan varlıklar açısından mükemmel bir değer sağlamaktadır.

Yatırım için En İyi Semtler

• Beltline ve East Village: Artan kira talebi olan yürünebilir, kentsel merkez bölgeleri
• Varsity & Brentwood: Sürekli öğrenci konaklaması olan üniversite bölgeleri
• Seton & Mahogany: Yenilikçi planlarla tasarlanmış topluluklar; güçlü ikinci el ve aile çekiciliği
• Forest Lawn: Bütçe dostu yatırımcılar için yüksek nakit akışı potansiyeline sahip gentrifikasyon sürecindeki bir bölge

Kiralık Pazar ve Getiriler

• 1 yatak odalı daire: CAD 1,500–1,900/ay
• 2 yatak odalı daire: CAD 1,800–2,400/ay
• Müstakil ev: CAD 2,200–3,000/ay
• Yasal daire / ikiz: CAD 2,800–3,800/ay toplam (birimlere bölünmüş)
• Brüt kira getirileri: 6%–10% kaldıraç ve gayrimenkul türüne bağlıdır

Calgary, Kanada'nın büyük şehirleri arasında en yüksek kira getirilerine sahip olup, daha düşük genel giderler ve genç profesyoneller, öğrenciler ve yeni göçmenlerden gelen yüksek kiracı talebi ile dikkat çekmektedir.

Altyapı ve Ekonomik Büyüme

• Green Line LRT Projesi: Yetersiz hizmet alan toplulukları bağlayan büyük bir kamu ulaşım genişlemesi
• Enerji geçiş projeleri: Calgary, temiz teknoloji ve yenilenebilir enerji sektörlerine büyük yatırımlar yapmaktadır
• Ticari büyüme: Şehir merkezinde ofis dönüşümleri ve karma kullanımlı gelişmeler
• Teknoloji ekosistemi: Calgary bölgesinde 400'den fazla teknoloji şirketi faaliyet göstermektedir

Bu gelişmeler, özellikle ulaşım koridorlarına ve yeniden geliştirme bölgelerine yakın alanlarda konut talebini uzun vadede etkileyecektir.

Calgary'deki Yatırım Senaryoları

1. Forest Lawn'da Yasal İkiz Daire

CAD 475,000'a satın alın. Hem üst hem de alt birimlerin kirasını, toplamda CAD 3,200/ay olarak al. Yıllık toplam gelir: CAD 38,400. Brüt getiri: ~%8. Bölge, şehir teşvikleri ve yeniden yapılanma sayesinde sürekli gelişmektedir.

2. Seton'da İnşaat Öncesi İkiz Ev

CAD 420,000'a plan dışından satın al. Tamamlanması 12–18 ay içinde bekleniyor. Tamamlanma sonrası hedef kira geliri: CAD 2,200/ay. Çevredeki hastane ve ticari büyüme nedeniyle değer artışı potansiyeli.

3. Brentwood'da Çok Birimli Mülk

Üniversite yakınında bir triplex edinmek için CAD 950,000 öde. Her birimin kirasını CAD 1,600–1,800/ay olarak al. Aylık gelir: CAD 5,100. Öğrenciler ve akademisyenler arasında yüksek talep. LRT'ye yakın. Güçlü uzun vadeli yatırım getirisi.

4. Doldurma Gelişimi için Arazi Yatırımı

İç şehir mahallesinde (örneğin Killarney) 50 metrekarelik bir araziyi CAD 550,000'a satın al. 4 birimli yapı inşaatı için yeniden imar başvurusu yap. Birim başına potansiyel son değer: CAD 650,000. VelesClub Int., geliştirme uygunluğu ve yerel danışmanlarla destek sağlar.

Vergiler ve Hukuki Süreç

• Arazi Transfer Vergisi Yok: Alberta'daki birkaç eyaletin bu maliyetlere sahip olmaması
• Hukuk ücretleri: CAD 1,500–2,500
• Gayrimenkul vergisi: ~0,6% değerleme değeri üzerinden
• İpotek erişilebilirliği: Yerli şahıslara açık olup, bazı seçenekler yabancılar için yerel bankalar veya alternatif kredi verenler vasıtasıyla mümkündür

Calgary'de Yatırım Yapmanın Avantajları

• Yüksek kira getirileri ve %80 LTV ile olumlu nakit akışı sağlama imkanı
• Arazi transfer vergisi yok ve daha düşük gayrimenkul vergileri
• Eyaletlerarası ve uluslararası göçle nüfus artışı
• Petrol ve gaz dışında modern, çeşitlendirilmiş bir ekonomi
• Artan yatırım ilgisi ile aktiftir gayrimenkul pazarı

Göz önünde bulundurmanız gereken zorluklar

• Piyasa döngüleri, petrol fiyatları ile bağlantılı olarak uzun vadeli planlamayı etkiliyor
• Federal yabancı alıcı yasağı doğrudan konut mülklerine erişimi kısıtlıyor
• Kısa süreli kiralama kuralları bölge ve gayrimenkul türüne göre değişiklik göstermektedir

Neden VelesClub Int.

Ekibimiz, uluslararası yatırımcıları Calgary'deki nakit akışı sağlayan, yasalara uygun varlıklarla bir araya getiriyor. İkiz daire alımından arazi derlemeye ve yeni yapı finansmanına kadar; hukuki yapılandırma, kiracı temini ve sürekli yönetim dahil olmak üzere tam destek sağlıyoruz. VelesClub Int., federal politikalar kapsamında kısıtlanan uluslararası müşterilere uygun varlıklar konusunda da rehberlik ediyor.

Sonuç

Calgary, Kanada'da güçlü Nakit akış, iş dostu politikalar ve yüksek büyüme potansiyeli sunan nadir bir kombinasyondur. Pozitif getiri sağlayan bir yatırımcı veya uzun vadeli bir proje planlayan bir geliştirici olsanız bile, Calgary dikkatinizi çekmeye değer. VelesClub Int. ile alanda araştırmalara dayanan fırsatlara erişim sağlayarak, ülkenin en yatırımcı dostu şehirlerinden birinde avantaj elde edersiniz.