Primorsko Gayrimenkul Yatırımı – Uluslararası Alıcılar için FırsatlarNazik plajlar içinyavaş yaz hayatı

Primorsko'daki Gayrimenkul

Primorsko: Uygun Fiyatlı Yatırım Cazibesi Olan Kıyı Tatil Beldesi

Primorsko, Bulgaristan’ın güney Karadeniz kıyısında yer alan küçük bir sahil kasabasıdır; uzun kumlu plajları, rahat yaşam tarzı ve yaz turistleri ile mevsimlik ev sahipleri arasında artan popülaritesi ile tanınmaktadır. Varna veya Burgas gibi büyük tatil şehirlerine göre daha düşük giriş fiyatları sunan Primorsko, uygun fiyatlı tatil evleri, kiralık mülkler veya büyüyen bir turizm alanında uzun vadeli sermaye koruması arayan yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

Primorsko'daki Gayrimenkul Türleri

Primorsko, hem yerel alıcılar hem de uluslararası yatırımcılar için uygun çeşitli konut mülkleri sunar:

• Stüdyo ve 1 yatak odalı daireler: Plaj yanındaki bölgelerde özellikle turistler ve kısa süreli kiracılar arasında popülerdir.
• Tatil kompleksleri: Havuz, restoranlar ve yerinde mülk yönetimi olan kapalı konut gelişmeleri.
• Sahildeki evler: Sakin bölgelerde, kumullar ve plajlar yakınında yer alan villalar veya özel evler.
• Yeni gelişmeler: Kasabanın kuzey ve merkezi bölgelerinde deniz manzaralı modern alçak binalar.
• Eski panel binalar: Kiralama geliri sağlamak için yenilenebilecek bütçe daireleri.

Primorsko'nun kompakt boyutu nedeniyle, çoğu mülk plaja yürüme mesafesindedir, bu da hem kiralama hem de kendi kullanım için uygundur.

Yabancılar Primorsko'da Mülk Satın Alabilir Mi?

Evet — yabancılar Bulgaristan'da, Primorsko dahil olmak üzere gayrimenkul satın alabilirler. Ana düzenlemeler şunlardır:

• Yabancılar daireleri serbestçe satın alabilir: Konut komplekslerinde ve bağımsız binalarda dahil.
• Arsa ile evler: Arsa, düzenlenmiş bir kentsel alanda değilse, Bulgar bir tüzel kişilik kurulmasını gerektirebilir.
• Vatandaşlık veya vize gerekmez: AB dışı vatandaşlar, ikamet statüsü olmadan daire sahibi olabilirler.

VelesClub Int., yabancı alıcılar için hukuki destek, şirket kaydı (gerekiyorsa) ve notaryaların onay belgeleri ve vergi belgeleri desteği sunar.

Mülk Fiyatları ve Pazar Eğilimleri

Primorsko, AB'deki en uygun fiyatlı sahil pazarlarından biri olmaya devam ediyor. 2025 itibarıyla:

• Stüdyolar ve 1 yatak odalı daireler: Konum ve duruma bağlı olarak €30,000–€65,000.
• Deniz manzaralı 2 yatak odalı daireler: €70,000–€120,000.
• Yeni inşa edilmiş mülkler: Ortalama €1,000–€1,400 m² başına.
• Villalar ve evler: Kumulların yakınında veya çevredeki köylerde €130,000–€250,000.

Son yıllarda artan turizm, altyapı yatırımları ve hem Bulgar hem de yabancı alıcılardan gelen ilgi nedeniyle Primorsko'daki fiyatlar yıllık %6–10’luk düzenli bir artış göstermiştir. Diğer Avrupa plaj destinasyonları ile karşılaştırıldığında, kasaba hala metrekare başına mükemmel bir değer sunmaktadır.

Neden Primorsko'ya Yatırım Yapmalısınız?

Primorsko, uygun giriş, pasif kira geliri veya sahil yaşam tarzı arayan yatırımcılar için idealdir. Avantajlar arasında:

• Artan turistik çekicilik: Her yaz yerel ve Avrupalı tatilcilerin geri dönmesi.
• Low purchase taxes and fees: Bulgaristan, Avrupa'daki en düşük işlem maliyetlerinden bazılarını sunar.
• AB pazar erişimi: AB koruması altında istikrarlı hukuki ve mali sistemler.
• Yüksek sezonda kiralama talebi: Mayıs ile Eylül arasında kısa süreli tatil kiraları popülerdir.
• Güçlü yeniden satış potansiyeli: Özellikle iyi konumlu deniz manzaralı birimler veya yenilenmiş daireler için.

Mülk Yatırımı İçin En İyi Bölgeler

Primorsko kompakt bir yapıya sahip, ancak her bölgenin kendine özgü bir yatırım profili vardır:

• Kuzey Plaj Bölgesi: Vahşi kumullar ve popüler otellere yakın — kısa süreli kiralamalar için en iyisi.
• Şehir Merkezi: Yıl boyu yaşanabilirlik ve restoranlar, mağazalar, bankalara erişim.
• Güney Plajı: Sakin konut gelişmeleri ve havuz ve hizmetler sunan yeni kompleksler.
• Perla ve Uluslararası Gençlik Merkezi alanı: Yeşil çevre ve ormana yakınlık — villalar ve tatil köyleri için ideal.

Kasabanın dışında, Kiten veya Lozenets gibi yakın köyler, uzun vadeli potansiyeli olan ek düşük maliyetli yatırım seçenekleri sunmaktadır.

Turizm ve Altyapı

Primorsko, çift plajları, hafif yaz iklimi ve aile odaklı turizm altyapısı ile fayda sağlamaktadır. Burgas Havalimanı'na (1 saat uzaklıkta) mevsimlik uçuşlar, bölgeyi Avrupa'nın dört bir yanından erişilebilir kılmaktadır.

Kasabanın bir marinası, su sporları merkezleri, sağlık tesisleri ve yaz aylarında kültürel etkinlikler bulunmaktadır. Kamu ulaşımı, Primorsko'yu Sozopol, Burgas ve diğer tatil kasabalarına bağlamaktadır. Yol altyapısında planlanan iyileştirmelerin, önümüzdeki yıllarda mülk değerlerini daha da artırması beklenmektedir.

Vergiler ve Kiralama Düzenlemeleri

Bulgaristan, AB'deki en yatırımcı dostu vergi sistemlerinden birine sahiptir:

• Düz gelir vergisi: Bireyler ve şirketler için kira geliri üzerinden %10.
• Mülk vergisi: Belediyeye ve mülk türüne bağlı olarak yıllık %0.15–0.30.
• Katkı kazancı vergisi yok: Mülk 3 yıldan fazla tutulursa ve özel bir kişi tarafından satılırsa.

Primorsko'daki kısa süreli kiralamalar yasaldır ve yaygındır. Eğer bağımsız yönetiliyorsa, yerel vergi otoritelerine kayıt gereklidir; ancak çoğu yatırımcı, bir ücret karşılığında yerel ajanslarla çalışmaktadır. VelesClub Int., güvenilir kiralama yönetimi ve vergi raporlama desteği sunmaktadır.

Primorsko'da Mülk Satın Alma Yolu

1. Amacınızı tanımlayın: Tatil evi, pasif kira geliri veya sermaye büyümesi.

2. Sahiplik formatını seçin: Bireysel isim veya arsa sahibi için Bulgar şirketi.

3. Mülk seçin: VelesClub Int., deniz manzarası ve iyi kiralama potansiyeli olan doğrulanmış ilanlar sunmaktadır.

4. Gereken araştırmaları yapın: Bina izinlerini, arazi kullanımı durumunu ve inşaat standartlarını kontrol edin.

5. Ön anlaşma: Satıcı ile imzalanır ve küçük bir depozito ödenir.

6. Noter senedi transferi: Gerekirse çevirmen ile birlikte Bulgar bir noterde tamamlanır.

7. Kayıt ve satın alma sonrası hizmetler: Kamu hizmeti kurulumu, sigorta, kiralama izinleri ve vergi beyannameleri.

Neden Primorsko'da VelesClub Int. ile Çalışmalısınız?

Fiyatlar düşük olsa da, Primorsko'nun pazarı parçalıdır - eski binalar, belirsiz arazi durumu ve değişken kalite standartları ile. VelesClub Int., önceden taranmış ilanlar, hukuki kontroller ve kiralama fizibilite değerlendirmeleri sağlayarak yatırımcıları korur. Pazar dışı fırsatları bulmaktan yaz kiralamalarını yönetmeye kadar, uluslararası alıcılara yönelik özelleştirilmiş sorunsuz bir çözüm sunuyoruz.

Sonuç

Primorsko, diğer AB destinasyonlarının maliyetinin bir kısmıyla Avrupa'nın sahil gayrimenkulüne giriş noktası sunar. Sürekli yaz kiralama talebi, düşük vergiler ve büyüyen turizm ile bütçe bilincine sahip yatırımcılar ve yaşam tarzı alıcıları için mükemmel bir fırsat sunar. VelesClub Int., yatırımınızın güvenli, hukuka uygun ve ilk günden itibaren getiriler üretmeye hazır olmasını sağlar.