Nessebar Yatırım Gayrimenkul İlanları – Önemli FırsatlarAntik taşlar vedeniz yansımaları

Nessebar'da Gayrimenkul

Birleşmiş Milletler Eğitim, Bilim ve Kültür Örgütü (UNESCO) Miras Kenti Nessebar ve Kıyı Yatırım Değeri

Nessebar, tarihi cazibesi, plaj turizmi ve gayrimenkul potansiyelini bir araya getiren, Bulgaristan'ın Karadeniz kıyısındaki benzersiz bir destinasyondur. UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan antik Eski Şehir ile modern Yeni Şehir'e ayrılan Nessebar, kültürel çekiciliği ve uygun fiyatlı kıyı yaşamını harmanlar. Sunny Beach'e olan yakınlığı ve Burgas Uluslararası Havaalanı'na erişilebilirliği, sezonluk kiralama, ikinci ev veya yaşam tarzı mülkleri arayan yatırımcılar için cazip bir konum sunmaktadır.

Nessebar'daki Gayrimenkul Türleri

Nessebar'daki gayrimenkul, hem turistlere hem de yıl boyu yaşayanlara hitap etmektedir. Ana mülk türleri şunlardır:

• Stüdyo ve 1+1 daireler: Kısa dönem kiralamalar için ideal ve piyasaya uygun fiyatla giriş imkanı sunar
• Yeni inşa konut blokları: Genellikle havuz veya otopark gibi olanaklarla, Yeni Şehir'de yer alır
• Geleneksel evler: Çoğunlukla Eski Şehir'de (satışta sınırlı), genellikle tarihi düzenlemelerle korunmaktadır
• Tatil kompleksleri: Nessebar ile Sunny Beach arasında bulunan tatil tarzı gelişmeler
• Deniz manzaralı daireler: Güney kıyısında, panoramik manzaralarla bulunur

Eski Şehir mülkleri son derece sınırlıdır ve sıkı düzenlemelerle korunmaktadır, bu nedenle yatırımcıların çoğu Yeni Şehir ve Ravda ile Sunny Beach arasında yer alan bölgelerde faaliyet göstermektedir.

Yabancılar Nessebar'dan Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet — yabancı vatandaşlar Nessebar'da ve Bulgaristan genelinde gayrimenkul satın alabilir. Ana hususlar şunlardır:

• Daireler ve kondolar: Yabancı alıcılara, AB dışı vatandaşlar dahil, serbestçe sunulmaktadır
• Arsa ile evler: Arsa düzenlenmemiş bir alanda ise Bulgar şirket aracılığıyla mülkiyet gerekmektedir
• İkamet izni gerekli değildir: Gayrimenkul mülkiyeti, göçmenlik durumundan bağımsızdır

VelesClub Int., arsa alımları için gerekli ise yasal incelemeler, noteryal prosedürler, tercümeler ve şirket kurulumu konusunda tam destek sağlar.

Gayrimenkul Fiyatları ve Pazar Trendleri

Nessebar, Avrupa'nın en uygun fiyatlı UNESCO listesine alınmış plaj kasabalarından biridir. 2025 itibarıyla:

• Stüdyo daireler: Plaja olan mesafeye ve duruma bağlı olarak €28,000–€50,000
• 1+1 daireler: Özellikle Güney Plajı veya yürüyüş yolu yakınında €45,000–€80,000
• 2+1 deniz manzaralı daireler: €85,000–€130,000
• Eski Şehir evleri: €150,000+ — nadir ve sıkı düzenlemelere tabi

Fiyatlar yıllık ortalama %5–%7 oranında makul bir artış göstermiştir. Bölgenin çekiciliği, miras değeri ve yaz sezonu ile kültürel turizmi birleştiren çift sezon potansiyeli ile ilgilidir.

Neden Nessebar'a Yatırım Yapmalısınız?

Nessebar, uygun fiyatlar, tarihi cazibe ve gelir potansiyeli sunar. Yatırım yapmanıza sebep olan ana nedenler şunlardır:

• UNESCO statüsü: Uluslararası görünürlük sağlar ve uzun vadeli değeri korur
• Güçlü yaz kiralama talebi: Özellikle plaj yakınında ve Sunny Beach ile bağlantılı bölgelerde
• Düşük işlem ve mülkiyet maliyeti: Bulgaristan, AB'deki en uygun gayrimenkul vergi rejimlerinden birine sahiptir
• Yıl boyu yaşama imkanı: Okullar, klinikler ve alışveriş altyapısı kalıcı ikamet için desteği sağlar
• Giriş seviyesinde deniz manzarası fiyatları: Yüksek visual ve kiralama cazibesi, yüksek sermaye gereksinimleri olmadan

Gayrimenkul Yatırımı için En İyi Alanlar

• Güney Plajı yakınındaki Yeni Şehir: Kısa dönem kiralamalar ve plaj yaşamı için en iyisi
• Güney Park Bölgesi: Sessiz ve manzaralı, uzun kalışlar ve aile yaşamı için uygun
• Nessebar ile Ravda arasında: Gelişen turizm ve büyüyen bir yapılaşma ile uygun maliyetli bölge
• Eski Şehir (sınırlı seçenekler): Tarihi binalar nadiren satışa çıkar, ancak mevcut olduklarında yüksek değer sunar

Çoğu yatırımcı, daha kolay erişim, daha yeni binalar ve daha az yasal kısıtlama nedeniyle Yeni Şehir'e odaklanmaktadır.

Turizm ve Altyapı

Nessebar, kültürel miras ve plaj tatili olmak üzere çift yönlü turizm karakterinden faydalanmaktadır. Ana altyapı unsurları şunlardır:

• Burgas Uluslararası Havaalanı: Arabayla 30 dakika mesafede
• Sunny Beach'e yakınlık: Bulgaristan'ın en büyük tatil beldesi, 5 dakika mesafede
• Toplu taşıma: Yerel kasabaları birbirine bağlayan otobüsler, minibüsler ve turist trenleri
• Alışveriş ve sağlık hizmetleri: Süpermarketler, eczaneler ve küçük klinikler yıl boyu hizmet vermektedir

Şehir ayrıca birçok Avrupa seyahat programına dahil edilmektedir, bu da sezon dışı kültürel turizmi ve uzun süreli ilgiye katkıda bulunmaktadır.

Kiralama Pazarı ve Gelir Potansiyeli

Nessebar'daki kiralama faaliyetleri, Mayıs ile Ekim arasında aktiftir ve kısa dönem ile orta dönem talebi bulunmaktadır. Ana noktalar:

• Kısa dönem kiralama: Özellikle Airbnb ve Booking.com gibi platformlarda popülerdir
• Gecelik oranlar: Mülk büyüklüğüne ve plaja olan mesafeye bağlı olarak €30–€80
• Getiriler: Doğru yönetim ile %5–%7 net getiriler makuldür
• Uzun dönem kiralamalar: Genellikle sezon dışı €300–€500/ay

VelesClub Int., yatırımcılara kiralama kurulumu, çevrimiçi liste optimizasyonu ve tam sezonluk yönetim hizmetleri ile destek olur.

Vergiler ve İşlem Maliyetleri

Nessebar'da mülk satın almak ve sahip olmak, çoğu AB ülkesiyle kıyaslandığında minimal vergi yükümlülüğü gerektirir:

• Devir vergisi: Satın alma fiyatının yaklaşık %3'u
• Noter ve yasal ücretler: Karmaşıklığa bağlı olarak €500–€1,200
• Yıllık emlak vergisi: Genellikle tahsis değerinin %0.15–%0.25'i
• Kiralardan elde edilen gelir vergisi: Bireyler ve tüzel kişiler için %10 sabit vergi oranı

Bir mülk 3 yıldan fazla tutulursa ve özel bir kişi tarafından satılırsa, sermaye kazancı vergisi yoktur.

Nessebar'da Gayrimenkul Nasıl Satın Alınır?

1. Amacınızı tanımlayın: Tatil kullanımı, sezonluk kiralayabilme ya da uzun vadeli sermaye büyümesi

2. Mülk seçimi: VelesClub Int., belgeleriyle birlikte doğrulanmış listeler sağlar

3. Yasal inceleme: Başlık araştırması, borç durumu, bina kaydı ve arazi kullanımı

4. Ön sözleşme: %10 depozito ile güvence altına alınır

5. Noter imzası: Bulgaristan'da tapu düzenlenir, gerekirse tercüman ile

6. Mülkiyet kaydı: Bulgar gayrimenkul kaydına ve yerel belediyeye kaydedilir

7. Satış sonrası kurulum: Altyapı, vergi kimliği ve (uygunsa) kira lisansları

Neden Nessebar'da VelesClub Int. ile Çalışmalısınız?

Nessebar'ın yeni ve korunaklı bölgeleri, dikkatli bir yasal analiz ve piyasa seçimi gerektirmektedir. VelesClub Int., aşırı fiyatlandırılmış veya yanlış yapılmış mülklerden kaçınmanızı sağlar, özenle hazırlanmış listeleme, tam işlem desteği ve gelir yönetim stratejileri sunar. Deniz manzaralı bir birim seçmekten yaz kiralamalarını yönetmeye kadar, Bulgaristan'ın kültürel kıyısındaki yatırım yolculuğunuzu kolaylaştırıyoruz.

Sonuç

Nessebar, sadece bir plaj kasabası değil — yaz sezonunun ötesine yayılan gayrimenkul değeri ile miras açısından zengin bir yerdir. Uygun fiyatlar, artan turizm ve güçlü kira talebi ile, yaşam tarzı ve getirileri arayan yatırımcılar için akıllıca bir giriş noktasıdır. VelesClub Int. ile birlikte, Nessebar'daki mülkünüz yasal olarak korunmakta, finansal olarak optimize edilmekte ve uzun vadeli başarı için yönetilmektedir.