Anahtar teslimi yatırım mülkleri Burgas'taGeniş sokakların olduğu liman hayatıve deniz meltemi

Burgas'ta Gayrimenkul

Burgas: Büyüyen Gayrimenkul Talebine Sahip Stratejik Sahil Şehri

Burgas, Bulgaristan'ın güney tarafındaki Karadeniz kıyısında önemli bir ekonomik ve kültürel merkezdir. Sadece turistik destinasyonların ötesinde, yıl boyunca aktif bir büyük şehir, uluslararası havaalanı, gelişmiş lojistik ve artan uluslararası ilgiye sahiptir. Gayrimenkul yatırımcıları için Burgas, uygun fiyatlar, şehir konforu ve deniz erişimi sunarak, kiralık gelir, yerleşim ve uzun vadeli sermaye büyümesi için uygundur.

Burgas'taki Gayrimenkul Türleri

Burgas, çeşitli alıcı profillerine hitap eden çeşitli bir gayrimenkul pazarına sahiptir. Popüler seçenekler şunlardır:

• Şehir daireleri: Merkezde ve yerleşim bölgelerinde 1–3 yatak odalı, hem yeni hem de ikinci el daireler
• Yeni projeler: Park alanı, yeşil alanlar ve modern yapı ile kapalı konutlar
• Deniz manzaralı daireler: Kıyı bulvarına yakın veya Sarafovo ve Lazur bölgelerinde bulunan daireler
• Özel evler: Banevo, Vetren ve Sarafovo gibi banliyölerde bulunan evler
• Ticari gayrimenkuller: Liman ve havaalanı altyapısına yakın ofisler, dükkanlar ve lojistik birimler

Hem Bulgar vatandaşları hem de uluslararası alıcılar, özellikle kıyı bölgeleri ve merkezi bölgelerdeki pazarda aktiftir.

Yabancılar Burgas'tan Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet — yabancı vatandaşlar, Burgas'ta apartmanları kısıtlama olmaksızın satın alabilirler. Önemli hukuki hususlar şunlardır:

• Apartmanlar ve binalar: AB ve AB dışı vatandaşlar tarafından kişisel adla satın alınabilir
• Arsa veya arazi ile evler: AB dışı vatandaşlar için şirket kaydı gerekebilir
• Vize veya Bulgaristan ikameti gerekmemekte: Mülkiyet, göçmenlik durumuna bağlı değildir

VelesClub Int., gerektiğinde detaylı inceleme, notaryal transfer, şirket kurulumu ve tercüme hizmetleri ile tam destek sunmaktadır.

Gayrimenkul Fiyatları ve Pazar Trendleri

Burgas, istikrarlı talep ve değer artışı ile birlikte AB kıyı şehirlerinde maliyet etkin bir giriş sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Stüdyolar: €35,000–€55,000
• 1 yatak odalı daireler: Konum ve bitişe bağlı olarak €50,000–€85,000
• 2 yatak odalı daireler: Özellikle Lazur veya Deniz Bahçesi yakınlarında €80,000–€130,000
• Yeni inşaat deniz manzaralı daireler: €1,300–€1,800/m²
• Sarafovo'daki evler: Arazi ve park yeri ile birlikte €150,000–€300,000

Son beş yılda fiyatlar, yerel talep, altyapı iyileştirmeleri ve mevsimsel turizmle desteklenen %6–%10 artış göstermiştir.

Neden Burgas'a Yatırım Yapmalısınız?

Burgas, mevsimsel turizmin ötesinde birçok yatırım avantajı sunmaktadır:

• Tüm mevsim aktif piyasa: Yerel halk, öğrenciler ve profesyonellerden gelen talep
• Güçlü altyapı: Uluslararası havaalanı, liman, otobanlar ve üniversiteler
• Turist akışı: Sunny Beach, Nessebar, Sozopol ve Saint Vlas'a açılan kapı
• İş dostu ortam: Düşük vergi, büyüyen lojistik sektörü ve AB fonları
• Dengeli yaşam tarzı: Temiz hava, parklar, plajlar, kültürel etkinlikler ve modern hizmetler

Yatırım için En İyi Bölgeler

Burgas, belirgin yatırım potansiyeline sahip bölgelere ayrılmıştır:

• Lazur: Kiralama ve yeniden satım için ideal merkezî alan
• Sarafovo: Havaalanına yakın deniz kenarı banliyösü, villalar ve daireler için popüler
• Meden Rudnik: Okullar ve altyapı ile uygun fiyatlı büyük bir bölge, bütçe yatırımları için uygun
• Slaveykov: Uzun vadeli kiralama talebi olan konut bölgesi
• Şehir merkezi Burgas: Devlet binalarına, alışveriş ve eğlenceye erişim sağlayan tarihi alan

VelesClub Int., müşterilere gelir hedefleri, bütçe ve yeniden satış stratejileri temelinde en uygun lokasyonu seçmelerinde yardımcı olur.

Altyapı ve Erişim

Burgas, Bulgaristan'ın en erişilebilir ve işlevsel şehirlerinden biridir:

• Uluslararası Havaalanı: Avrupa ve Orta Doğu'ya düzenli seferler
• Burgas Limanı: Ana ticari ve yolcu limanı
• Yol ağı: Sofya, Varna ve güney tatil beldelerine giden otobanlar
• Eğitim: Birçok üniversite ve özel okul yerel ve uluslararası öğrencileri çekmektedir
• Sağlık hizmetleri: Kamu ve özel hastaneler hem vatandaşlara hem de yabancılara hizmet vermektedir

Ek avantajlar arasında Deniz Bahçesi parkı, şehir merkezine yürüme mesafesinde plajlar, alışveriş merkezleri ve kültürel mekanlar bulunmaktadır.

Kiralama Potansiyeli ve Pazar Segmentleri

Burgas, hem kısa hem de uzun vadeli kiralama stratejilerini desteklemektedir:

• Uzun vadeli kiralama: Profesyoneller, aileler ve öğrencilerden gelen talep
• Aylık kiralar: Mülk tipine ve konuma bağlı olarak €350–€700
• Kısa vadeli kiralama: Plaj yakınında veya Sarafovo'da, özellikle Mayıs-Eylül döneminde
• Günlük kiralama geliri: Stüdyo ve 1 yatak odalı daireler için €30–€80
• Getiri beklentileri: İyi konumda olan birimler için yılda %5–%8

VelesClub Int., yatırımcı müşterileri için mülk yönetimi, kiralama pazarlama ve misafir yönetimi hizmetleri sunmaktadır.

Vergiler ve Mülk Sahipliği Maliyetleri

Burgas'ta gayrimenkul vergisi yatırımcı dostudur:

• Mülk transfer vergisi: Satış değerinin ~%3'ü
• Yıllık mülk vergisi: Genellikle kadastro değerinin %0.15–%0.25'i
• Kira geliri vergisi: Net gelir üzerinden sabit %10
• Sermaye kazancı vergisi yok: Özel kişiler için mülkiyetin 3 yıl sonrasında
• Veraset vergisi yok: Yakın akrabalar arasında

Bakım ücretleri diğer AB şehirlerine kıyasla düşüktür ve çoğu apartman bloğunda makul yapı maliyetleri bulunmaktadır.

Burgas'ta Gayrimenkul Nasıl Satın Alınır

1. Yatırım odak noktası seçin: Getiri, yaşam tarzı veya yeniden satış

2. Doğrulanmış ilanları inceleyin: VelesClub Int. yalnızca taranmış gayrimenkulleri sunar

3. Hukuki inceleme: Tapu, ipotekler, inşaat belgeleri

4. Ön sözleşme: %10 teminat ile imzalanır

5. Son notaryal belge: Tercüman ve hukuki temsilci ile gerçekleştirilir

6. Kayıt: Bulgar gayrimenkul kaydına giriş ve kamu hizmeti kurulumu

7. Kiralama veya yeniden satış stratejisi: VelesClub Int. tarafından satış sonrası hizmetlerle desteklenmektedir

Burgas'ta VelesClub Int. ile Çalışmanın Avantajları

Burgas stabil ve şeffaf bir pazar olmasına rağmen, eski binalar, belirsiz arazi durumu veya aşırı fiyatlandırmalar gibi riskler mevcuttur. VelesClub Int., yatırımcıların çıkarlarını koruyarak, tam olarak incelenmiş gayrimenkuller, hukuki koruma ve özelleştirilmiş kiralama veya yeniden satış stratejileri sunmaktadır. Yerel ekibimiz, sorunsuz bir satın alma süreci ve uzun vadeli varlık performansı sağlar.

Sonuç

Burgas, işleyen bir AB şehrinin avantajlarını bir sahil destinasyonu atmosferi ile birleştirmektedir. İster yerleşmek, ister portföyünüzü çeşitlendirmek, ister pasif gelir elde etmek istiyor olun, Burgas uygun fiyatlar, likidite ve güvenlik sunmaktadır. VelesClub Int. ile Burgas'taki gayrimenkul yatırımınız, büyüme, uyum ve kalıcı değer için optimize edilmiştir.