Brugge Gayrimenkul Yatırımı – Alıcılar için FırsatlarKuleler, kuğular ve evleryüzyıllık

Best offers

in Bruges

Yatırımın faydaları

Belçika gayrimenkulü

background image
bottom image

Gayrimenkul için rehber

Belçika'daki yatırımcılar

buradan okuyun

Kurumsal talebin olduğu AB başkenti

Brüksel, Avrupa Birliği ve uluslararası kuruluşların merkezi - diplomatlar ve yabancılardan gelen kiralama talebini artırıyor.

Orta Avrupa'ya uygun giriş

Yakınındaki başkentlere kıyasla, Belçika stratejik bir konumda göreceli olarak erişilebilir fiyatlar sunuyor.

Kiracı dostu ama dengeli mevzuat

Belçika hukuku kiracıları korur ama aynı zamanda ev sahipleri için de adil koşullar sağlar, uzun vadeli yatırım için idealdir.

Kurumsal talebin olduğu AB başkenti

Brüksel, Avrupa Birliği ve uluslararası kuruluşların merkezi - diplomatlar ve yabancılardan gelen kiralama talebini artırıyor.

Orta Avrupa'ya uygun giriş

Yakınındaki başkentlere kıyasla, Belçika stratejik bir konumda göreceli olarak erişilebilir fiyatlar sunuyor.

Kiracı dostu ama dengeli mevzuat

Belçika hukuku kiracıları korur ama aynı zamanda ev sahipleri için de adil koşullar sağlar, uzun vadeli yatırım için idealdir.

Property highlights

in Belgium, Bruges from our specialists

Bruges

Found: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


Brugge'de gayrimenkul: Belçika'nın en göz alıcı ve turistik şehrine yatırım yapmak

Giriş: Neden Brugge'e yatırım yapmalısınız

“Kuzeyin Venedik'i” olarak bilinen Brugge, bir UNESCO Dünya Mirası Alanı ve Belçika'nın en çok ziyaret edilen şehirlerinden biridir. Ortaçağ mimarisi, romantik kanalları ve korunmuş tarihi dokusuyla ünlü olan Brugge, her yıl milyonlarca turisti kendine çekiyor. Şehrin cazibesinin ötesinde, düzenli, istikrarlı ve çekici bir gayrimenkul piyasasına sahip — özellikle butik mülkler, konaklama tesisleri ve yaşam tarzı alıcılarını hedef alanlar için. Kitlesel kiralama yatırımları için bir merkez olmasa da, Brugge kısa dönem kiralamalar, ikinci evler ve uzun dönem değer koruma konularında mükemmel fırsatlar sunmaktadır.

Brugge'deki gayrimenkul türleri

Brugge gayrimenkul piyasası estetiğe, korunmaya ve yaşam tarzına hitap etmeye odaklanmaktadır:

  • Miras townhouses: Genellikle orijinal tuğla işçiliği, ahşap kirişler ve kanal manzaraları ile restore edilmiştir.
  • Şirin daireler: Ortaçağ şehir merkezindeki tarihi binalarda yer almaktadır.
  • Lüks B&B ve misafirhaneler: Turizmden yüksek doluluk ve gelir potansiyeli.
  • Banliyö villaları ve aile evleri: Assebroek, Sint-Kruis ve Sint-Andries'te bulunmaktadır.
  • Çok amaçlı binalar: İki gelir için zemin kat ticari + üst kat daireler.

Yabancı mülkiyet ve yasal erişim

Brugge, Belçika'nın tümü gibi, yabancılar için açık bir gayrimenkul piyasasına sahiptir:

  • Yabancı alıcılar herhangi bir tür mülkü (konut veya ticari) özgürce satın alabilir.
  • Gayrimenkul sahibi olmak için oturum gerekliliği yoktur.
  • Arsa kaydı ve noteryal süreçle tam serbest mülkiyet.
  • Tarihi merkezde sıkı inşaat ve yenileme kuralları.

Mülk fiyatları ve değer trendleri

  • 1 yatak odalı daire (şehir merkezi): €250,000–€350,000
  • 2–3 yatak odalı tarihi ev: €400,000–€750,000
  • Lüks B&B binası: €600,000–€1.2M+
  • Banliyöde aile evleri: €350,000–€550,000
  • Yenileme mülkleri: €200,000–€350,000, genellikle miras korumalı.

Brugge fiyatları istikrarlıdır ve zamanla modest bir şekilde artma eğilimindedir. Değer, tarihi korunma, turizm ve şehir merkezindeki sınırlı arz ile yakından ilişkilidir.

Kira getirisi ve turizm getirileri

Brugge, turizm ve ikinci ev kullanımı etrafında odaklanmış özel bir kira profiline sahiptir:

  • Kısa süreli kiralama getiri oranları: Lisanslı B&B veya tatil kiraları için %5–8 brüt potansiyel.
  • Uzun dönem konut kiralamaları: Banliyölerde ve öğrenci kiralamaları için %3–4 brüt.
  • Turizm talebi: Yıl boyunca güçlü, bahar, yaz ve Noel sezonlarında zirve yapmaktadır.
  • Günlük fiyatlar: Yüksek kaliteli merkezi daireler için €120–€200/gece.

Altyapı ve yaşam kalitesi

Brugge, küçük kasaba huzurunu olağanüstü olanaklarla birleştiriyor:

  • Ulaşım: Brüksel ve Ghent'e doğrudan trenler, bisiklet dostu ve yürünebilir.
  • Sağlık hizmetleri: AZ Sint-Jan ve Sint-Lucas hastaneleri.
  • Eğitim: Uluslararası ve çift dilli okullar, yakındaki Ghent'te kamu üniversiteleri.
  • Alışveriş ve eğlence: Zanaat dükkanları, şık restoranlar, çikolata butiklerini ve galeriler.
  • Rekreasyon: Kanal yürüyüşleri, bot turları, müzeler ve mevsimlik festivaller.

Yatırım için en iyi bölgeler

  • Tarihi Merkez: Kısa dönem kiralıklar ve turist odaklı yatırımlar için en kazançlı.
  • Sint-Kruis: Merkeze yakın sessiz bir banliyö, aileler ve emekliler için uygun.
  • Assebroek: Sağlam altyapıya sahip konut alanı ve daha düşük giriş fiyatı.
  • Sint-Andries: Müstakil evler ve kiralık mülklerin iyi karışımı.

Maliyetler ve vergilendirme

  • Devlet vergisi: Mevcut mülkler için Flandre'de (Brugge bölgesi) %12; yeni geliştirmeler için %21 KDV.
  • Noter ve hukuki ücretler: İşlem tutarının %2–3'ü.
  • Mülk vergisi (yıllık): Kadastro gelirine dayalı, genellikle birkaç yüz euro.
  • Değer artışı vergisi: 5 yıldan fazla elinde tutulanlarda yok; daha erken satılırsa %16.5.
  • Kısa dönem kiralama vergisi: Turist lisansları için yerel ücretler uygulanabilir.

Lisansa ve düzenlemelere ilişkin

Brugge'de kısa dönem kiralama veya B&B işletmek lisans gerektirir. Yatırımcıların:

  • Satın almadan önce imar durumunu ve izin verilen kullanımlarını kontrol edin.
  • Flemenk hükümetinden turist konaklama izinleri için başvurun.
  • Güvenlik, yangın ve sağlık düzenlemelerine uyun.
  • Yılda kiralama gecelerine sınırlamalar getirilebileceğini anlayın.

Oturum ve yasal kalış

Belçika'da mülk sahibi olmak, uzun dönem ikamet hakkı sağlamaz. AB dışındaki vatandaşlar aşağıdakileri keşfedebilir:

  • Profesyonel Kart: Belçika'da faaliyet gösteren iş sahipleri veya serbest çalışanlar için.
  • AB Mavi Kart: Belçika çalışma sözleşmesine sahip nitelikli AB dışındaki profesyoneller için.
  • Yatırımcı vizesi seçenekleri: Yerel personel istihdam etmek ve bir iş kurmayı gerektirir.

Örnek yatırım senaryoları

  • 1 yatak odalı kanal dairesi (€325,000): Airbnb'de €150/gece — %6.5 yıllık getirisi.
  • Eski şehirde B&B (€790,000): 4 oda, %75 yıllık doluluk, yıllık gelir €95,000+
  • Restorasyon mülkü (€275,000): butik dönüşüm için, yüksek değer artış potansiyeli.

Riskler ve dikkat edilmesi gerekenler

  • Kısa dönem kiralamalar için lisans kısıtlamaları.
  • Miras koruması, yenileme özgürlüğünü sınırlamaktadır.
  • Mevsimsel turizm dalgalanmaları doluluk oranını etkileyebilir.

VelesClub Int.'in Brugge'deki yatırımlara desteği

  • Turist lisansı alabilirlik durumu önceden kontrol edilmiş listelemeler.
  • Miras kuralları ve imar uyumunda hukuki destek.
  • Kısa dönem kiralamalar için getiri tahmini ve finansal modelleme.
  • Uçtan uca yenileme ve mülk yönetimi çözümleri.

Sonuç

Brugge, cazibe, kültür ve sürekli turistik talep sunan butik bir gayrimenkul destinasyonudur. Düzenlemeler dikkatli planlama gerektirirken, lisanslı kısa dönem kiralamalar ve korunmuş miras mülkleri için ödüller önemli ölçüde yüksektir. VelesClub Int. yatırımcıların yerel karmaşıklıklarda yön bulmalarına ve Belçika'nın en güzel ve tarihi şehrinde kalıcı bir değer sağlamalarına yardımcı olur.

The site is connected to the web analytics service Yandex Metrika and Google Analytics, which use cookies to make your stay on it as convenient as possible. By staying on the site, you give your consent to the processing of personal data in the manner specified inaccordance with the Personal Data Processing Policy