Ungasan Yatırım Gayrimenkul Pazarında Alıcılar İçin FırsatlarAdanın güney ucuyükselen projelerle

Ungasan, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Neden Ungasan, Lüks ve Yaşam Tarzı Yatırımcıları Arasında Popülerleşiyor?

Bali’nin güneyindeki Bukit Yarımadası'nda bulunan Ungasan, lüks gayrimenkul alıcıları ve kaçamak amaçlı gelişimciler için hızla aranan bir destinasyon haline geliyor. Okyanus manzarasına sahip kireçtaşı kayalıklarının üzerine konumlanan Ungasan, ayrıcalıklılığı, sakin atmosferi ve adanın en prestijli plaj kulüplerine ve tatil köylerine erişimi ile bilinir. Yatırımcılar için özel bir gizlilik, prestij ve büyüme potansiyeli sunar, özellikle de yüksek kaliteli kiralama ve wellness sektöründe.

Gayrimenkul Türleri ve Gelişim Eğilimleri

Ungasan gayrimenkul manzarası, düşük yoğunluklu, yüksek değerli mülklerle şekillenmektedir ve şu alanlara odaklanmaktadır:

• Kaya veya deniz manzaralı özel villalar
• Konut siteleri içindeki lüks daireler
• Wellness merkezleri ve butik tatil köyleri
• Villa inşası veya arazi yatırımı için arsa
• Plaj kulüplerine yakın konutlar (Sundays, Karma Kandara)

Gelişim, doğal topografyanın ve manzara koridorlarının korunmasını sağlamak için düzenlemelere tabidir. Ungasan, uzun süreli konaklamaları tercih eden misafirler, yoga geri çekilmesi düzenleyenler ve yüksek gelirli tatilciler için özellikle cazip bir yerdir.

Hukuki Çerçeve ve Mülkiyet Seçenekleri

Endonezya’nın bir parçası olan Ungasan, yabancılara sunulan standart mülkiyet modellerini takip etmektedir:

• Kiralama hakları (25–30 yıl, yenilenebilir)
• PMA şirketi mülkiyeti — kısa dönem kiralama veya ticari konaklama işletmek için gereklidir
• Hak Pakai — uzun vadeli kişisel kullanım için uygundur

Ungasan mülkleri genellikle hassas kayalık bölgelerde yer aldığı için, yatırımcılar imar, çevresel ve bina yüksekliği düzenlemelerine uymayı sağlamalıdır.

Fiyatlar ve Karlılık

Ungasan’daki gayrimenkul, Bali’nin gayrimenkul fiyatları içinde üst düzey bir konumda yer alıyor ancak Seminyak veya Uluwatu'ya göre hala değer sunuyor. Tipik maliyetler şunlardır:

• Deniz manzaralı 2 yatak odalı villa: $250,000–$400,000 (25 yıllık kiralama)
• 4 yatak odalı lüks konut: $500,000–$1,000,000+
• Kaya/deniz manzaralı arsa: m² başına $350–$700
• Wellness retreat yeri: 1,000 m² için $200,000+

Lüks kısa dönem kiralamalar gecelik yüksek ücret talep ediyor — genellikle gecelik $300–$600 — yıllık getiri oranları marka, manzara ve hizmet seviyesine bağlı olarak %8–%12 arasında değişiyor.

İkamet ve Vize Stratejileri

Ungasan’daki mülk alıcıları, birkaç yol ile yasal ikamet kazanabilirler:

• Yatırımcı KITAS PMA merkezli işletmeler için (kiralık villalar, retreatler)
• İkinci Ev Vizesi yüksek değerli varlıklara sahip olmaları veya kiralamaları durumunda
• Emeklilik KITAS kiralanan villalarda uzun vadeli ikamet için (55+)

İkamet, bankacılık erişimini, yerel hakları ve mülk yönetimini kolaylaştırırken, adada uzun süreli kalmayı sağlar.

Kullanım Senaryoları Örnekleri

Senaryo 1 – Kaya Kenarı Villa Yatırımı: $320,000 karşılığında deniz manzaralı 3 yatak odalı bir villayı kiralayarak, lüks bir Airbnb olarak yüksek mevsim fiyatları ile yönetmek.

Senaryo 2 – Wellness Retreat Geliştirme: $240,000'a 1,000 m² arsa alarak, premium odalara sahip bir yoga veya şifa merkezi geliştirmek için.

Senaryo 3 – Arazi Yatırımı: $280,000'a 800 m² gelişmemiş deniz manzaralı arazi edinmek ve 5 yıl içinde yeniden satma veya birlikte geliştirme planlamak.

Senaryo 4 – Emeklilik İçin Kiralık Konut: 25 yıllık kiralama altında döşenmiş 2 yatak odalı bir villa güvence altına alarak, huzurlu bir yaşam için emeklilik vizesi için başvurmak.

Altyapı ve Mahalle Bilgileri

Ungasan, büyüyen fakat seçici bir altyapıya sahip: asfalt yollar, elektrik, fiber internet, su depoları ve özel güvenlikli alanlarda özel güvenlik mevcuttur. Jimbaran veya Uluwatu'dan daha sessizdir ancak restoranlar, plaj kulüpleri ve wellness merkezlerine yeterince yakın konumdadır. Birçok uluslararası okul 30 dakika mesafededir. Bölge, lüks, gizlilik ve doğa arayan misafirler için sakin bir ortam sunmaktadır.

Pazar Görünümü ve Gelecek Potansiyeli

Ungasan, Uluwatu ve Nusa Dua'daki altyapı yayılmasından faydalanıyor ve huzurlu, deniz manzaralı yaşam talebinin artmasıyla birlikte önemli bir konumda yer alıyor. Daha fazla global alıcı, kalabalık alanlardan wellness odaklı yaşam yatırımlarına kaydıkça, Ungasan’ın prestij ve sakinliğin birleşimi, onu ideal bir hedef haline getiriyor. Sürdürülebilir, tasarım odaklı gelişim, gelecekteki değeri artırma olasılığı taşımaktadır.

Sonuç: Ungasan'a Kim Yatırım Yapmalı?

Ungasan, sürekli kısa dönem kiralama geliri arayan yatırımcılar, retreat geliştiricileri veya gizlilik ve doğal güzellik arayan yaşam tarzı odaklı expat'lar için uygundur. Ana akım turizm bölgelerinin gürültüsünden uzak, Bali’nin yüksek kaliteli cazibesini isteyenler için stratejik bir seçimdir.