Ungasan Yatırım Gayrimenkul Pazarında - Alıcılar için FırsatlarAdanın güney kenarıartmakta olan projeler

Ungasan, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Neden Ungasan Lüks ve Yaşam Tarzı Yatırımcıları Arasında Öne Çıkıyor?

Ungasan, Bali'nin güneyindeki Bukit Yarımadası'nda yer alarak lüks mülk alıcıları ve inziva odaklı geliştiriciler için hızla cazip bir destinasyon haline geliyor. Panoramik okyanus manzaralarıyla beyaz kireçtaşı kayalıklara kurulmuş olan Ungasan, ayrıcalığı, sakin atmosferi ve adanın en prestijli plaj kulüpleri ve tatil köylerine erişimi ile tanınmaktadır. Yatırımcılar için, özellikle yüksek kaliteli kiralık ve wellness sektörlerinde, gizlilik, prestij ve büyüme potansiyelinin eşsiz bir karışımını sunar.

Mülk Türleri ve Geliştirme Trendleri

Ungasan gayrimenkul manzarası, yoğunluğu düşük, değeri yüksek mülklerle domir, odaklanarak:

• Kayalık veya okyanus manzaralı özel villalar
• Kapalı alanlardaki lüks konutlar
• Wellness inzivaları ve butik tatil köyleri
• Villa inşası veya arsa yatırımına yönelik arsa parçaları
• Plaj kulüplerine yakın ikametler (Sundays, Karma Kandara)

Geliştirme, doğal topoğrafyayı ve manzara koridorlarını koruma amacıyla düzenlenmiştir. Ungasan özellikle uzun süreli konuklar, yoga inzivaları kuruluşları ve yüksek gelirli tatilciler için cezbetmektedir.

Hukuki Çerçeve ve Mülk Sahibi Olma Seçenekleri

Endonezya'nın bir parçası olarak Ungasan, yabancılara sunulan standart mülkiyet modellerini izlemektedir:

• Kira sözleşmeleri (25–30 yıl, yenilenebilir)
• PMA şirket mülkiyeti - kısa dönemli kiralama veya ticari konaklama işletmek için gereklidir
• Hak Pakai - uzun süreli kişisel kullanım için uygundur

Ungasan mülkleri genellikle hassas kayalık bölgelerde bulunduğundan, yatırımcılar, imar, çevresel ve bina yüksekliği düzenlemelerine uymayı sağlamalıdır.

Fiyatlar ve Karlılık

Ungasan'daki mülkler, Bali'nin gayrimenkul fiyatlamasında üst sıralarda yer almakla birlikte, Seminyak veya Uluwatu'ya kıyasla hala avantaj sunmaktadır. Tipik maliyetler şunları içerir:

• 2 yatak odalı okyanus manzaralı villa: $250,000–$400,000 (25 yıllık kiralama)
• 4 yatak odalı lüks kompleks: $500,000–$1,000,000+
• Kayalık/okyanus manzaralı arsa: $350–$700 m² başına
• Wellness inzivası yeri: 1,000 m² için $200,000+

Lüks kısa dönem kiralamalar, genellikle gecelik $300–$600 gibi yüksek fiyatlarla zaman zaman yüksek kiralar talep ediyor ve markalama, manzara ve hizmet seviyesine bağlı olarak yıllık %8–%12 arasında getiriler sağlıyor.

İkamet ve Vize Stratejileri

Ungasan'daki mülk alıcıları, birkaç yol aracılığıyla yasal ikamet elde edebilir:

• Yatırımcı KITAS PMA tabanlı operasyonlar için (kiralık villalar, inzivalar)
• İkinci Ev Vizesi yüksek değerli varlıkları sahiplenmek veya kiralamak durumunda
• Emeklilik KITAS kiralanmış villalarda uzun süreli ikamet için (55+)

İkamet, banka erişimini, yerel hakları ve adada uzunca kalmalarını kolaylaştırırken mülk yönetimini geliştirmektedir.

Kullanım Örneği Senaryoları

Senaryo 1 – Kayalıklı Villa Yatırımı: Deniz manzaralı 3 yatak odalı bir villayı $320,000'a kiralayarak, yüksek sezon fiyatları ile lüks bir Airbnb olarak yönetme.

Senaryo 2 – Wellness İzin Dönemi Geliştirme: $240,000'a 1,000 m²'lik bir arazi satın alarak, üst düzey odalar ve deniz manzaralı bir teras ile bir yoga veya iyileşme merkezi geliştirme.

Senaryo 3 – Arsanın Değeri Arttırma: 800 m²'lik gelişmemiş okyanus manzaralı araziyi $280,000'a almak ve 5 yıl içinde yeniden satmak veya birlikte geliştirme planı yapmak.

Senaryo 4 – Emeklilik İçin İkamet Kiralama: Donanımlı 2 yatak odalı villayı 25 yıllık kiralama ile güvence altına alarak, huzurlu bir yaşam için emeklilik vizesi başvurusu yapmak.

Altyapı ve Komşuluk Bilgileri

Ungasan, büyüyen ama seçici bir altyapıya sahiptir: asfalt yollar, elektrik, fiber internet, su depoları ve kapalı alanlarda özel güvenlik. Jimbaran veya Uluwatu'ya göre daha sakindir, ancak restoranlar, plaj kulüpleri ve wellness merkezlerine yeterince yakındır. Birkaç uluslararası okul 30 dakika mesafededir. Alan, lüks, gizlilik ve doğayı arayan konuklara hitap ederek huzurlu kalmaktadır.

Pazar Görünümü ve Gelecek Potansiyeli

Ungasan, Uluwatu ve Nusa Dua'dan gelen altyapı faydası görüyor ve sakin, okyanus manzaralı bir yaşam için artan talep var. Daha fazla global alıcı, kalabalık bölgelerden wellness odaklı, yaşam tarzı yatırımlarına kaydıkça, Ungasan'ın prestij ve huzurlu birlikteliği onu birinci hedef haline getiriyor. Sürdürülebilir, tasarım odaklı geliştirme, gelecekteki değeri artırma olasılığı yüksek görünmektedir.

Sonuç: Kimler Ungasan'a Yatırım Yapmalı?

Ungasan, istikrarlı kısa dönem kiralama geliri ile premium villalar arayan yatırımcılar, inziva geliştiricileri veya gizlilik ve doğal güzellik isteyen yaşam tarzına odaklanan expat'lar için uygundur. Bu, Bali'nin üst düzey çekiciliğini ana akım turizm alanlarının gürültüsünden uzak istemeyenler için stratejik bir seçimdir.