Sanur'deki Konut Yatırım GayrimenkulleriGüçlü kiralama ilgisi olan doğu kıyısıSanur'deki Konut Yatırım Gayrimenkulleri

Sanur, Bali’de Gayrimenkul Yatırımı

Sanur’un Bali’nin Kıyı Kasabaları Arasında Öne Çıkma Nedenleri

Sanur, Bali’nin güneydoğusundaki sakin ve olgun bir plaj kasabasıdır. Huzurlu plajları, yürüyüş yolları ve köklü bir yabancı topluluğu ile bilinen Sanur, Kuta’nın parti bölgeleri veya Canggu’nun modern atmosferine göre belirgin şekilde farklı bir yaşam temposu sunmaktadır. Emekliler, uzun süreli yabancı sakinler ve aileler arasında popüler bir yerleşim yeri olan Sanur, düşük riskli kiralık gelir, mülk değer artışı ve daha huzurlu bir Bali yaşam tarzı arayan yatırımcılar için idealdir.

Sanur’daki Mülk Türleri

Sanur gayrimenkul piyasası, geleneksel evler, tatil villaları ve modern gelişmelerin bir karışımını sunmaktadır:

• Havuz ve tropik bahçelere sahip özel villalar — yabancılar ve emekliler arasında popülarite kazanmıştır
• Sakin, yerleşim bölgelerinde aile evleri
• Plaja yakın küçük apartman kompleksleri veya bunglowlar
• Uzun süreli gezginlere yönelik ticari misafirhaneler ve butik oteller
• Yeni villa inşaatı için kiralık arsa parselleri

Popüler bölgeler arasında Jalan Danau Tamblingan boyunca uzanan plaj şeridi, güneydeki Mertasari alanı ve Renon ile Bypass Ngurah Rai’ye daha yakın yerleşim alanları bulunmaktadır.

Mülk Sahipliği Seçenekleri ve Hukuki Yollar

Yabancılar Bali'de mülk sahibi olamaz, ancak Sanur, istikrarlı kiralık fırsatlar ve PMA destekli satın alma imkânları sunmaktadır:

• Kiralık (Hak Sewa) — tipik kiralama süresi 20–30 yıl, genellikle yenilenebilir
• PMA (yabancı mülkiyetteki şirket) — ticari veya kiralık mülk üzerinde yasal kontrol sağlar
• Hak Pakai — kişisel kullanım için KITAS/KITAP sahiplerine açıktır

Gerek kıyıya yakın gerekse yeşil kuşak alanlardaki mülklerin imar uyumunu sağlamak için titizlikle çalışmak önemlidir. Denpasar yönetmeliklerine aşina güvenilir noterler ve emlakçılar tavsiye edilmektedir.

Fiyat Eğilimleri ve Kiralama Potansiyeli

Sanur, özellikle Seminyak veya Canggu ile karşılaştırıldığında, görece uygun fiyatlı bir kıyı bölgesi olmaya devam etmektedir:

• 2 yatak odalı kiralık villa (20 yıl): $180,000–$250,000
• Lüks 3–4 yatak odalı villa (25–30 yıllık kira): $350,000–$550,000
• Plaj kenarı arsa (kira): $800–$1,200 m² başına
• Apartman veya bunglow birimi: $120,000–$180,000

Kiralama getirileri yıllık %5 ila %8 arasında değişmektedir. Birçok mülk sahibi, emeklilere, uzaktan çalışanlara veya mevsimlik turistlere kiralama yapmaktadır — uzun kalanların sayısı ve düşük devir oranları, Bali'nin batı kıyısındakilere göre daha fazladır.

İkamet ve Uzun Süreli Kalışlar

Sanur’daki gayrimenkul yatırımı, Endonezyalı olmayan vatandaşlar için uzun süreli kalış seçeneklerini destekleyebilir:

• İkinci Ev Vizesi — yerel yatırım veya varlık kanıtı ile 5–10 yıllık vize
• Emeklilik Vizesi (KITAS) — 55 yaş ve üzeri başvuru sahipleri için, kira belgeleri ve gelir kanıtı gerekmektedir
• Yatırımcı Vizesi — iş ile ilgili mülkiyet veya kiralama için PMA yapısı aracılığıyla

Sanur’un huzurlu ortamı ve güvenilir altyapısı, emekliler ve dijital profesyoneller için uzun yıllar boyunca, sadece birkaç ay değil, kalma isteğini artırmaktadır.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Yabancı Villa Kiralama: $220,000 (25 yıl) karşılığında 3 yatak odalı bir villayı kiralayın ve Avrupa’dan bir emekli çifte aylık $1,200’a uzun süreli kiralayın.

Senaryo 2 – Butik Misafirhane: Geleneksel bir mülkü toplamda $300,000 yatırım ile 4 kiralık süite dönüştürün. Hedef getirisi: Yıllık %7–8.

Senaryo 3 – İkinci Ev Üssü: Kişisel kullanım ve mevsimlik kiralama için huzurlu bir 2 yatak odalı villa satın alın, uzun kalışlar için İkinci Ev Vizesi kullanın.

Senaryo 4 – Arsa Geliştirme: Mertasari Plajı yakınında 600 m² arsa kiralayın ve $420,000 (inşaat + kira) karşılığında 2 villalık bir küme inşa edin.

Altyapı, Olanaklar ve Yaşam Tarzı

Sanur, mükemmel yürüyüş olanakları, temiz plajlar ve iyi geliştirilmiş olanaklar sunmaktadır: uluslararası okullar, tıbbi klinikler, yoga merkezleri ve süpermarketler. Plaj kenarındaki yürüyüş yolu, huzurlu lagünler ve resif korumalı kıyılar, aileler, yüzücüler ve emekliler için ideal koşullar yaratır. Ayrıca, Nusa Penida ve doğu adalarına feribot erişimi ile Denpasar şehir merkezine ve Ngurah Rai Havalimanı’na hızlı bağlantılar sunmaktadır.

Gelecek ve Piyasa Sürdürülebilirliği

Sanur, Canggu'nun hızlı YG değerine sahip olmasa da, çekiciliği tutarlılık ve toplulukta yatmaktadır. Buradaki gayrimenkul piyasası, sürekli doluluk, olgun alıcılar ve yaşam tarzına yönelik talep sağlamaktadır. Hükümetin planladığı altyapı projelerinin (yeni hastane bölgesi ve turizm koridorları gibi) gayrimenkul ilgisini artırması beklenmektedir — özellikle bölgenin güney ve merkez kısımlarında.

Sonuç: Sanur Yatırım Stratejiniz İçin Uygun Mu?

Sanur, huzur, güvenilirlik ve uzun süreli kalış cazibesi arayan yatırımcılar için mükemmel bir tercihtir. İster pasif gelir elde etmek için bir mülk, ister bir emeklilik üssü, isterse de kısmi kullanım ve kalan kısmını kiralamak için karışık bir villa arayın — Sanur, yaşam tarzı ve finansal istikrar sunarak turist açısından yoğun bölgelerin karmaşasından uzak bir seçenek sunmaktadır. Bali gayrimenkulünde akıllıca bir uzun vadeli seçimdir.