Nusa Lembongan Yatırım Gayrimenkul Listeleri – Önemli FırsatlarManzaralı okyanus manzaralı villalartropikal ortam

Nusa Lembongan, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Neden Nusa Lembongan Doğa Sever Yatırımcıları Cezbediyor?

Nusa Lembongan, Bali'nin güneydoğusunda bulunan küçük ama hızla büyüyen bir ada olup, kayalıkları, mercan resifleri, sörf noktaları ve huzurlu köy atmosferi ile tanınmaktadır. Ana karadan çok daha az kaotik olan bu yer, dalgıçlar, sörfçüler, aileler ve wellness arayanlar tarafından tercih edilmektedir. Bali'ye yakınlığı (hızlı botla 30–40 dakika) onu erişilebilir ama özel kılmaktadır. Gayrimenkul yatırımcıları için Lembongan, orta ölçekli fiyatlar, uzun dönem turizm potansiyeli ve daha sessiz bir ada yaşamının cazibesini sunmaktadır — butik villalar ve deneyimsel mülkler için mükemmel.

Ne Tür Mülkler Talep Ediliyor?

Nusa Lembongan'ın gayrimenkul pazarı, doğayla bütünleşen ve bilinçli seyahatçilere hitap eden alçak, butik tarzı gelişmelere odaklanmaktadır. Yaygın yatırım türleri şunları içerir:

• Okyanus veya orman manzaralı özel villalar
• Butik tatil köyleri ve bungolovlar (4–12 birim)
• Sörf kampları veya wellness geri çekilmeleri
• Bağlı misafir odaları olan dalış merkezi mülkleri
• Ekolojik gelişim veya uzun dönem tutma için arsa payları

Yüksek talep gören alanlar arasında Jungut Batu (liman bölgesi), Mushroom Bay (aile dostu) ve Panorama Point'in kayalıkları (lüks ve manzaralar) bulunmaktadır.

Mülkiyet ve Hukuki Yapı

Yabancılar, Lembongan'a standart Endonezya mülk modelleri aracılığıyla yatırım yapabilir:

• Kiralama hakları 25-30 yıl süreyle, yenileme seçenekleriyle
• PMA (yabancı mülkiyetli şirket) ile kiralık veya ticari mülkleri sahiplenmek ve işletmek için
• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) uzun dönem kişisel ikamet için

Deniz koruma ve yokuş yasaları nedeniyle bölgeleme uyumuna dikkat edilmesi önemlidir. Satın almadan önce arazi sertifikasının (SHM/SHGB), arazi kullanım kategorisinin ve altyapı erişiminin doğrulanması gerekir.

Mülk Fiyatları ve Kira Getirileri

Lembongan, Bali'nin güney plajlarına kıyasla rekabetçi fiyatlar sunmakta ve özellikle sörf ve dalış sezonlarında sağlam getiri potansiyeli sağlamaktadır:

• 1-2 yatak odalı ekolojik villa: $100,000–$180,000 (25 yıllık kira)
• Butik bungolov konaklama (8–10 birim): $250,000–$450,000
• Dalış merkezi ile mülk: $350,000–$600,000
• Arsa payları (turizm bölgesi): $100–$300 m² başına

Gecelik villa fiyatları plaja yakınlığa bağlı olarak $120–$300 arasında değişmektedir. Getiri tahminleri, iyi bir çevrimiçi görünürlük ve yerinde personel ile %8 ile %11 arasında değişmektedir.

Vize Seçenekleri ve İkamet Senaryoları

Lembongan'daki gayrimenkul mülkiyeti standart Endonezya uzun süreli oturum izinleri ile birleştirilebilir:

• Yatırımcı KITAS — kira operasyonlarınızı yöneten bir PMA şirketine bağımlıdır
• İkinci Ev Vizesi — önemli yatırımlar veya gayrimenkul varlıklarının kanıtı ile verilmektedir
• Emeklilik KITAS — 55 yaş ve üzeri olanlara mevcuttur, bir konut kiralamaktadır

Çoğu yatırımcı adada kısmi zamanlı yaşamaktadır veya Bali'den gidip gelmektedir. Hızlı bot erişimi, sahipler ve misafirler için bölünmüş ikamet modellerini uygulanabilir hale getirmektedir.

Yatırım Kullanım Senaryoları

Senaryo 1 – Kayalık Villa Kiralama: Panorama Point’te $150,000 karşılığında 2 yatak odalı bir villa kiralayın ve pik sezon sırasında $220/gece olarak kiralayın.

Senaryo 2 – Butik Konaklama: Jungut Batu yakınında $390,000 karşılığında 8 odalı bir plaj konaklaması edinin ve bunu yerel personel ile OTA rezervasyonları aracılığıyla işletin.

Senaryo 3 – Sörf Kampı Gelişimi: $120,000'a 600 m² iç kesim arazisini kiralayın, ahşap konaklar ve bir sörf okulu inşa edin ve Avustralyalı ve Avrupa sörfçülerini hedefleyin.

Senaryo 4 – Yabancılar için Uzun Süreli Kiralıklar: Dijital göçmenler veya yoga geri çekim sahiplerine aylık kiralamalar için 3–4 kompakt villa inşa edin veya satın alın.

Adanın Altyapısı ve Olanakları

Nusa Lembongan sınırlı ama iyileşen bir altyapıya sahiptir: elektrik, özel su sistemleri, decent internet ve yerel klinikler. Yollar dar ama işlevseldir. Küçük bakkallar, sörf dükkanları, restoranlar ve dalış merkezleri bulunmaktadır. Gece hayatının yokluğu, onun wellness ve aile destinasyonu olarak ününü arttırmaktadır. Sürdürülebilirlik ve ekolojik tasarım, başarılı projelerde ana temalardır.

Büyüme Beklentileri ve Zorluklar

Lembongan'daki pazar, kararlı bir şekilde büyümektedir. Yerel araba ve büyük otel yasağı otantikliği korurken, Bali'ye bot bağlantıları ziyaretçi akışını sağlamaktadır. Gelişim düşük yoğunluktadır ve ada, tekrar eden seyahat severler tarafından popülerdir. Arazi tescili ve çevresel uyumda düzenleyici zorluklar vardır, bu yüzden yerel hukuki rehberlik şarttır. Ancak, uygun fiyat, doğa ve getiri dengesi, Lembongan'ı giderek daha cazip hale getirmektedir.

Sonuç: Kimler Nusa Lembongan’a Yatırım Yapmalı?

Eğer düşük profilli ama kârlı bir konaklama yatırımı veya kiralama potansiyeli olan huzurlu bir ada ikameti arıyorsanız — Nusa Lembongan güçlü bir adaydır. Butik işletmeciler, dalış girişimcileri, dijital göçmen ev sahipleri veya Bali'nin daha kalabalık bölgelerine bir alternatif arayan yatırımcılar için idealdir.