Nusa Dua'da Kiralama Amaçlı Yatırım GayrimenkulleriLüks tatil köylerine yakın yatırım gayrimenkulleriNusa Dua'da Kiralama Amaçlı Yatırım Gayrimenkulleri

En iyi teklifler
Nusa Dua lokasyonunda
Yatırımın faydaları
Bali gayrimenkulü

Gayrimenkul yatırımcıları için rehber
Bali'de okuyun
Bali, Asya'nın en popüler turistik destinasyonları arasında yer alıyor ve güçlü kira akışları ile mükemmel yatırım getirileri sağlıyor.
Birçok tatil beldesi pazarının aksine, Bali, özellikle daireler ve villalar için nispeten düşük bir sermaye ile yatırım yapılmasına olanak tanıyor.
Kısa Dönem Kiralamalarda Yüksek Getiri
Bali, canlı kültürü, doğal güzellikleri ve gelir getirici varlıkları arayan serbest çalışanlar, girişimciler ve yaşam tarzı yatırımcıları için bir merkezdir.
Düşük Giriş Eşiği
Daha fazla oku
Dijital Göçebe ve Yabancılar Arasında Popüler
Birçok tatil beldesi pazarının aksine, Bali, özellikle daireler ve villalar için nispeten düşük bir sermaye ile yatırım yapılmasına olanak tanıyor.
Kısa Dönem Kiralamalarda Yüksek Getiri
Bali, canlı kültürü, doğal güzellikleri ve gelir getirici varlıkları arayan serbest çalışanlar, girişimciler ve yaşam tarzı yatırımcıları için bir merkezdir.
Düşük Giriş Eşiği
Daha fazla oku
Dijital Göçebe ve Yabancılar Arasında Popüler

Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
All
Global Market Guides
Legal & Regulatory Insights
Bali
Owning a Home in Bali: Payment Methods and Utility Considerations
Owning a Home in Bali: Payment Methods and Utility Considerations
09.12.2023

All
Popular
Global Transactions
Bali
7 Compliant Ways to Make International Business Payments to Bali (Indonesia) in 2025
How to send secure, timely IDR payments for contracts, property, and suppliers in Bali
13.08.2025

All
Global Market Guides
Investment Strategy & Planning
Bali
Trap for a million: how not to lose money when buying luxury real estate abroad
Key pitfalls to avoid when investing in luxury properties overseas.
10.03.2025

Popular
All
Bali
The best resorts for surfing
Discover the best surfing resorts—epic waves, top-rated schools, and perfect coastal escapes.
26.03.2024

Nusa Dua, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı
Neden Nusa Dua, Prestij ve İstikrar İçin En İyi Tercih?
Nusa Dua, Bali’nin önde gelen tatil beldesidir — lüks otelleri, konferans merkezleri, golf sahaları ve bakir plajları ile bilinen güvenli ve planlı kıyı bölgesidir. Seminyak veya Canggu'nun trend odaklı karmaşasından farklı olarak, Nusa Dua huzur, profesyonellik ve ailelere, kurumsal gezginlere ve yüksek net değere sahip bireylere hitap eden bir altyapı sunmaktadır. Hükümet desteğiyle yönetilir ve Bali’nin en “düzenli” bölgesi olarak kabul edilir. Gayrimenkul yatırımcıları için Nusa Dua, istikrar, uzun vadeli kira potansiyeli ve uluslararası standartlarda gelişim olanakları sunmaktadır.
Nusa Dua'da Gayrimenkul Türleri
Nusa Dua’daki gayrimenkul pazarı lüks segmentine odaklanmakta ve aşağıdakileri içermektedir:
- Güvenlikli sitelerde veya tatil bölgelerinde lüks özel villalar
- Beş yıldızlı otel işletmecilerine bağlı markalı konutlar
- Taman Giri gibi konut öncelikli bölgelerde bağımsız evler ve duplexler
- Yönetilen apartmanlar — kurumsal gezginler için
- Tıbbi turizm, wellness ve perakende için ticari gayrimenkul
Sawangan, Benoa ve Kampial gibi komşu bölgeler deniz manzarası veya biraz daha düşük fiyatlarla ek seçenekler sunmaktadır.
Sahiplik ve Hukuki Hususlar
Nusa Dua'daki yabancılar, Bali gayrimenkul yatırımı için standart hukuki prosedürleri izlemektedir:
- Kira hakkı — genellikle 25–30 yıl, yenileme seçenekleri ile
- PMA şirketi sahipliği — ticari veya kiralık mülk işletmek için gereklidir
- Hak Pakai (Kullanım Hakkı) — kişisel ikamet için uzun süreli vize ile
Nusa Dua'nın büyük bir bölümü sıkı bir şekilde zonlanmaktadır ve profesyonel yönetim altındadır. Özellikle turizm alanlarında satın alım yapmadan önce bina haklarını, arazi belgelerini ve kullanım sınıflandırmasını daima doğrulayın.
Nusa Dua'daki Fiyatlar ve Yatırım Getirileri
Nusa Dua'daki gayrimenkul, premium değer ve hizmet beklentilerini karşılayacak şekilde fiyatlandırılmıştır:
- 2 yatak odalı villa (25 yıllık kiralama): $240,000–$350,000
- 3–4 yatak odalı malikane villalar: $500,000–$1,000,000+
- Markalı condo-otel birimi: $150,000–$300,000
- Yönetilen apartman (kurumsal): $100,000–$200,000
Kira getirileri pazarlama stratejisine ve segmente bağlı olarak yıllık ortalama %6–9 arasındadır. Uluslararası aileler, tıbbi turistler veya yüksek kaliteli aylık kiracılar hedefleyen mülkler, uzun vadede en iyi performansı göstermektedir.
İkamet ve Uzun Süreli Konaklama Seçenekleri
Nusa Dua'da gayrimenkul yatırımı, birkaç Endonezya ikamet seçeneği ile uyumlu hale gelmektedir:
- İkinci Ev Vizesi — yerel varlıklarda veya gayrimenkulde 2 milyar IDR+ gerektirir
- Yatırımcı KITAS — kiralama faaliyetleri ile ilişkili bir PMA şirketi kuranlar için
- Emeklilik KITAS — 55 yaş ve üzeri uzun süreli kiralamalarla
İkamet, kamu hizmetlerine erişim, personel istihdamı, uzun süreli kalışlar ve mülkiyet ile iş yönetimine katılım sağlar.
Örnek Yatırım Senaryoları
Senaryo 1 – İcra Kiralık Villası: Güvenlikli bir sitede 3 yatak odalı bir villayı $520,000'a kiralayın ve yabancı yöneticilere veya elçilik personeline aylık $2,800’a kiraya verin.
Senaryo 2 – Markalı Konut Alımı: Beş yıldızlı bir tatil köyünde, gecelik kira gelirine katılmak üzere $260,000'a bir condo-otel birimi satın alın (doldurma oranı %60–70).
Senaryo 3 – Wellness Tıbbi Merkezi: Benoa'da $380,000'a ticari bir alan edinin ve tıbbi turistler için bir klinik veya iyileşme merkezi açın.
Senaryo 4 – İki Amaçlı Villa: $280,000'a 2 yatak odalı bir ev satın alın, yılın bir bölümünde yaşayın ve kalan süreyi yerel bir operatör aracılığıyla kiraya verin.
Altyapı, Yaşam Tarzı ve Olanaklar
Nusa Dua, adanın en iyi altyapılarından bazılarını sunmaktadır: geniş yollar, 24/7 güvenlik, lüks alışveriş (Bali Koleksiyonu), dünya standartlarında hastaneler ve plaja doğrudan erişim. Bölge, küresel zirvelere, G20 toplantılarına ve uluslararası etkinliklere ev sahipliği yapmakta — bu da yüksek kaliteli kiralama çekiciliği için idealdir. Gece hayatı sınırlı olmasına rağmen, bölge huzur, wellness ve aile etkinliklerine odaklanmaktadır.
Eğilimler ve Pazar Görünümü
Nusa Dua'nın pazarı daha yavaş hareket etmekte ancak son derece dayanıklıdır. Daha temkinli bir yatırımcı profilini çekmektedir — istikrarı, hizmet kalitesini ve uzun vadeli kira gelirini kısa vadeli heyecanlara tercih eden biri. Wellness turizminin, yaşlı yaşamının ve uzaktan icra yerlerinin yükselişi bölgeye fayda sağlamaya devam etmektedir. Sınırlı bir sermaye değeri artışı, güçlü kiracı kalitesi ve düşük volatilite bekleyin.
Sonuç: Nusa Dua'ya Kimler Yatırım Yapmalı?
Stratejiniz, spekülatif alım satımlar veya parti şehri dinamikleri yerine prestij, gizlilik ve öngörülebilir gelir arıyorsa — Nusa Dua mükemmel bir seçimdir. Emeklilik, yöneticilerin kalışları veya kurumsal düzeyde yatırım yapmayı hedefleyen alıcılar için idealdir. Bali’nin en güvenli ve saygın gayrimenkul pazarlarından biri olmaya devam etmektedir.