Kerobokan Yatırım Gayrimenkul İlanlarıŞehir hayatı ileplajın yakınlığı

Kerobokan, Bali'de Emlak Yatırımı

Kerobokan'ın Yaşam ve Getiri Arasındaki Dengeyi Sunması

Kerobokan, Seminyak ile giderek popülerleşen Canggu'nun turistik alanları arasında yer alan bir konut ve yarı ticari bölgedir. Villa kompleksleri, geniş yolları ve daha sakin atmosferi ile bilinen Kerobokan, uzun süreli göçmenler, dijital profesyoneller ve hem erişim hem de huzur arayan aileler için cazibe merkezi haline gelmiştir. Yatırımcılar için ise güçlü kiralama talebi, Seminyak'tan daha düşük giriş fiyatları ve Bali’nin en yoğun kıyı bölgelerine yakınlık sunmaktadır; bu sayede saturasyondan uzak bir ortamda fırsatlar yaratmaktadır.

Mülk Türleri ve Fırsatlar

Kerobokan emlak pazarı oldukça çeşitlidir ve birçok yatırım stratejisini desteklemektedir:

• Havuzlu, sakin sokaklarda yer alan 2-4 yatak odalı özel villalar
• Uzun süreli kiralama veya paylaşımlı yaşam için tasarlanmış modern villa kompleksleri
• Ana yollar boyunca dükkanlar, kafeler ve ofisler için ticari mülkler
• Geliştirme amacıyla konut veya turizm alanlarında arsa parselleri
• Göçmenler ve dijital göçmenleri hedefleyen apartman binaları

Önemli alt bölgeler arasında Umalas, Banjar Semer ve Canggu sınırındaki kuzey koridoru yer alır; bunlar, daha fazla alan ve huzur arayan aileler ve kiracılar için popülerdir.

Yabancı Alıcılar için Hukuki Mülkiyet Seçenekleri

Kerobokan'da mülk satın alan yabancıların Endonezya'nın hukuki yapılarına uyması gerekir:

• Kira sözleşmeleri (25-30 yıl, genellikle uzatılabilir)
• PMA mülkiyeti - yabancı şirketler iş amaçlı arazi satın alabilir
• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) - geçerli uzun süreli vizelere sahip olanlar için

İmar yönetmelikleri büyük önem taşımaktadır. Kerobokan'daki bazı parseller yalnızca konut olarak belirlenmiştir (kısa süreli kiralama yok), diğerleri ise turizm odaklı kullanımına izin vermektedir. Satın almadan veya inşa etmeden önce her zaman kontrol edin.

Fiyatlar ve Kiralama Getiri Beklentileri

Kerobokan, Seminyak veya Canggu ile karşılaştırıldığında rekabetçi fiyatlar sunmakta ve her iki bölgeden de kiralama talebini çekmektedir:

• 2 yatak odalı villa (25 yıllık kira): $180,000-$250,000
• 3-4 yatak odalı modern villa: $280,000-$400,000
• Arsa parselleri (konut veya ticari): $300-$700 m² başına
• Ticari dükkan veya kafe alanı: $100,000-$250,000 kira sözleşmesi

Uzun dönem konutlar için kira getirileri %6–%8, kısa süreli veya paylaşımlı yaşam formatlarında ise iyi pazarlama ile %10'a kadar çıkabilmektedir. Villaların aylık kiraları büyüklük ve konuma bağlı olarak $1,200 ile $2,500 arasında değişmektedir.

Mülk Sahipliği Üzerinden İkamet Yolları

Kerobokan'da mülk sahibi olmak, yabancılar için çeşitli Endonezya ikamet seçeneklerini destekleyebilir:

• İkinci Ev Vizesi - 2 milyar IDR+ ($130,000+) varlık sahipleri için
• Yatırımcı KITAS - kiralama veya gelişim yönetmek için bir PMA kuranlar için
• Emeklilik Vizesi - kiralanmış bir mülkü konut olarak kullanan 55 yaş ve üstü kişiler için

Bu vizeler uzun süreli ikamet hakları sağlar, hizmet yönetimini kolaylaştırır ve PMA yapıları altında emlak veya misafirperverlik sektöründe yasal istihdam sağlar.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Uzun Dönem Kiralama Villası: Umalas'ta $280,000'a 3 yatak odalı havuz villası kiralayın ve bumukadik ayda $1,800'a dijital göçmenler veya ailelere kiralayın.

Senaryo 2 – Paylaşımlı Yaşam Kompleksi: $650,000 toplam maliyet ile 900 m²'lik bir arazi üzerinde 5 birimlik modern bir kompleks inşa edin veya edinin ve PMA lisansı altında işletin.

Senaryo 3 – Ticari Dükkan: Jalan Raya Kerobokan'da $120,000'a bir zemin kat birimi kiralayın ve bir perakendeciye veya kafeye alt kiraya verin.

Senaryo 4 – Hibrit Kullanım Mülkü: Bir stüdyosu olan 2 yatak odalı bir villa satın alın, birinde yaşayın ve diğerini $1,200/ay karşılığında kiralayın.

Altyapı, Yaşam Tarzı ve Topluluk

Kerobokan, hem sakinler hem de işletmeciler için mükemmel bir altyapı sunmaktadır. Erişim yolları Canggu'dakilerden daha geniş, internet hızlıdır ve olanaklar arasında spor salonları, uluslararası okullar (Fransız Okulu ve Canggu Topluluk Okulu gibi), süpermarketler, klinikler ve yaratıcı ortak çalışma merkezleri bulunmaktadır. Bölge, güçlü bir aile ve göçmen topluluğuna sahiptir, ayrıca komşu bölgelerdeki gece hayatı, plajlar ve restoranlara kolay erişim sunmaktadır.

Gelecek Görünümü ve Büyüme Potansiyeli

Kerobokan, Canggu'nun yoğunlaşması ve fiyatların artmasıyla birlikte talep artışından faydalanmaya devam etmektedir. Bölge, özellikle orta ve uzun dönem kiralama formatları, butik ticari projeler ve gelecekteki gelişim için arazi yatırımları için uygundur. Yaşanabilirlik ile getiri potansiyeli arasındaki denge, sakinliği ve erişimi korumak isteyen yatırımcılar için idealdir.

Sonuç: Kimler Kerobokan'a Yatırım Yapmalı?

Kerobokan, uzun dönem kiracıları, aile dostu konutları ve karma kullanımlı gayrimenkulleri hedefleyen yatırımcılar için idealdir. Hızlı turistik hareketlilikten bağımsızdır ve bu nedenle daha az dalgalı ve daha dayanıklıdır. Kişisel bir yaşam alanı oluşturmayı veya güney Bali'nin kalbinde stratejik bir kompleks arıyorsanız - Kerobokan kalıcı değer ve akıllı getiriler sunmaktadır.