Kerobokan Investment Property Listings – Prime OpportunitiesBalance of city life andbeach proximity

Kerobokan, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Kerobokan'ın Yaşam ve Getiri Arasında Denge Sunması

Kerobokan, Seminyak ve giderek daha popüler hale gelen Canggu arasında yer alan konut ve yarı ticari bir alan. Villa kompleksleri, geniş yollar ve daha az kaotik bir tempo ile tanınan Kerobokan, uzun dönemli expat'ları, dijital profesyonelleri ve hem erişim hem de huzur arayan aileleri çekiyor. Yatırımcılar için, güçlü kiralama talebi, Seminyak'tan daha düşük giriş fiyatları ve Bali'nin en yoğun kıyı alanlarına yakınlığı ile dikkat çekici bir karışım sunuyor.

Gayrimenkul Türleri ve Fırsatlar

Kerobokan gayrimenkul pazarı son derece çok yönlüdür ve bir dizi yatırım stratejisini desteklemektedir:

• Havuzlu 2–4 yatak odalı özel villalar sakin yan sokaklarda
• Uzun süreli kiralamalar veya ortak yaşam için tasarlanmış modern villa kompleksleri
• Mağazalar, kafeler ve ofisler için ana yollar boyunca ticari mülkler
• Gelişim için konut veya turizm alanlarındaki arazi parçaları
• Expat'lar ve dijital göçmenler hedefleyen apartman binaları

Önemli alt bölgeler arasında Umalas, Banjar Semer ve Canggu'ya bitişik kuzey koridoru bulunmaktadır - hepsi aileler ve daha fazla alan ve huzur arayan kiracılar için popülerdir.

Yabancı Alıcılar İçin Yasal Mülkiyet Seçenekleri

Kerobokan'da mülk satın alan yabancıların Endonezya'nın yasal yapısına uyması gerekmektedir:

• Kiralamalı anlaşmalar (25–30 yıl, genellikle uzatılabilir)
• PMA mülkiyeti - yabancı mülkiyetli şirketler iş amacıyla arazi edinebilirler
• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) - geçerli uzun süreli vizelere sahip olanlar için

Zoning düzenlemeleri çok önemlidir. Kerobokan'daki bazı parseller yalnızca konut olarak belirlenmiştir (kısa süreli kiralamaya izin yok) ve diğerleri turizm bazlı kullanıma izin vermektedir. Satın almadan veya inşaat yapmadan önce her zaman doğrulayın.

Fiyatlar ve Kiralama Getiri Beklentileri

Kerobokan, Seminyak veya Canggu'ya kıyasla rekabetçi fiyatlar sunmakla birlikte, her iki yerden de kiralama talebini çekmektedir:

• 2 yatak odalı villa (25 yıllık kiralama): 180.000–250.000 $
• 3–4 yatak odalı modern villa: 280.000–400.000 $
• Arazi parçaları (konut veya ticari): m² başına 300–700 $
• Ticari dükkan birimi veya kafe alanı: 100.000–250.000 $ kiralama

Uzun dönemli mülkler için kiralama getirileri %6–8'e kadar ulaşabilir ve iyi bir pazarlama ile kısa dönemli veya ortak yaşam formatları için %10'a kadar çıkabilir. Villalar için aylık kiralar, boyut ve konuma bağlı olarak 1.200 $ ile 2.500 $ arasında değişmektedir.

Mülkiyet Yoluyla İkamet Yolları

Kerobokan'da mülk sahibi olmak, yabancılar için çeşitli Endonezya ikamet seçeneklerini destekleyebilir:

• İkinci Ev Vizesi - 2 milyar IDR+ (130.000 $+) varlık sahipleri için
• Yatırımcı KITAS - kiralamaları veya geliştirmeleri yönetmek için bir PMA kuranlar için
• Emeklilik Vizesi - kiralanmış bir mülkü ikamet olarak kullanan 55 yaş ve üzerindeki kişiler için

Bu vizeler uzun süreli haklar sağlar, tesis yönetimini basitleştirir ve PMA yapıları altında gayrimenkul veya konaklama işinde yasal çalışmaya izin verir.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 - Uzun Dönem Kiralık Villa: Umalas'ta 280.000 $'a 3 yatak odalı havuz villasını kiralayın ve aylık 1.800 $'a dijital göçmenlere veya ailelere kiralayın.

Senaryo 2 - Ortak Yaşam Kompleksi: 900 m²'lik bir alanda 650.000 $ toplam için 5 birimli modern bir kompleks inşa edin veya edinin ve PMA lisansı altında işletin.

Senaryo 3 - Ticari Dükkan: Kerobokan Caddesi'nde 120.000 $'a zemin katta bir birimi kiralayın ve bir perakendeci veya kafe işletmecisine devredin.

Senaryo 4 - Hibrit Kullanım Mülkü: Bağlı stüdyosu olan 2 yatak odalı bir villayı satın alın, birinde yaşayın ve diğerini aylık 1.200 $'a kiralayın.

Altyapı, Yaşam Tarzı ve Toplum

Kerobokan, hem sakinler hem de işletmeciler için mükemmel bir altyapı sunmaktadır. Erişim yolları Canggu'dan daha geniştir, internet hızlıdır ve tesisler arasında spor salonları, uluslararası okullar (Fransız Okulu ve Canggu Topluluk Okulu gibi), süpermarketler, klinikler ve yaratıcı ortak çalışma alanları bulunmaktadır. Bölge, güçlü bir aile ve expat topluluğuna sahiptir ve komşu bölgelerdeki gece hayatı, plajlar ve restoranlara kolay erişim sağlamaktadır.

Görünüm ve Büyüme Potansiyeli

Kerobokan, Canggu yoğunlaştıkça ve fiyatlar yükseldikçe talep artışından faydalanmaya devam ediyor. Bölge, özellikle orta ve uzun dönem kiralama formatları, butik ticari projeler ve gelecekteki geliştirme için arazi yatırımına uygundur. Yaşanabilirlik ile getiri potansiyeli arasındaki denge, onu istikrar arayan yatırımcılar için ideal kılar.

Sonuç: Kimler Kerobokan'a Yatırım Yapmalı?

Kerobokan, uzun dönem kiracıları hedefleyen, aile dostu konutlar ve karma kullanımlı gayrimenkul arayan yatırımcılar için idealdir. Hızlı turist dönüşümüne bağımlı değildir, bu da onu daha az dalgalı ve daha dirençli hale getirir. Kişisel bir konut ile gelir potansiyeli arıyorsanız veya güney Bali'nin kalbinde stratejik bir kompleks peşindeyseniz — Kerobokan kalıcı değer ve akıllı getiriler sunuyor.