Jimbaran Yatırım Gayrimenkulleri ile Portföyünüzü ÇeşitlendirinHuzurlu bir koyda bulunan villalarkeyif ve gelir için

Bali, Jimbaran'da Gayrimenkul Yatırımı

Jimbaran’ın Prestiji, Huzuru ve Bağlantısı

Jimbaran, Bali'nin en stratejik konumlarına sahip ve zengin yaşam tarzıyla dolu bölgelerinden biridir. Uluslararası havaalanına sadece 15 dakika mesafede yer almakta olup, altın plajları, deniz ürünleri restoranları ve sakin okyanus sularıyla ünlüdür. Bir zamanlar sessiz bir balıkçı köyü olan Jimbaran, şimdi Seminyak veya Canggu'dan daha sakin bir alternatif arayan yöneticiler, aileler ve yabancılar için tercih edilen bir gayrimenkul bölgesi haline gelmiştir. Lüks tatil köyleri, güvenlikli siteler ve Bukit Yarımadası'na yakınlığı ile Jimbaran, uzun dönem yaşam ve yüksek getiri sağlayan kiralamalar için idealdir.

Jimbaran’daki Gayrimenkul Türleri

Jimbaran, aşağıdaki gibi çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır:

• Deniz manzaralı lüks villalar veya plaja yürüme mesafesinde
• Yabancılar ve aileler için uygun güvenlikli konut alanları
• Servisli daireler ve townhouse'lar
• Otel grupları tarafından yönetilen tatil villaları veya markalı konutlar
• Ana yola yakın ticari parseller ve perakende alanları

Önemli alt bölgeler arasında Kedonganan (plaj kenarı), Uluwatu sınırı (dik yamaç manzaraları) ve Tegal Wangi (gizli lüks) bulunmaktadır.

Yabancı Alıcılar için Sahiplik Seçenekleri

Endonezya'nın diğer bölgelerinde olduğu gibi, yabancılar Jimbaran’da şu yöntemlerle yatırım yapabilir:

• 25–30 yıl süreli kiralık mülkler, yenilenebilir
• PMA (yabancı sermayeli şirket), ticari veya kiralama faaliyetleri için
• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) uzun süreli vize sahibi iseniz

Kıyı koruma alanları veya dik yamaçların yakınında, nitelikli bir notere ve imar doğrulamasına başvurulması önemlidir.

Mülk Fiyatları ve Yatırım Getirisi

Jimbaran, Bali gayrimenkul pazarında üst orta seviyede yer almakta olup, fiyatlar konum, manzara ve yapı kalitesine bağlı olarak değişmektedir:

• 2 yatak odalı villa: $180,000–$300,000 (25 yıllık kiralama)
• 4 yatak odalı lüks yamaç villası: $450,000–$900,000
• Servisli daire: $90,000–$160,000
• Arsa (konut): $250–$450 m² başına

Yıllık getiriler genellikle plaja yakınlık ve yönetim seviyesiyle değişerek% 6 ile% 10 arasında değişmektedir. Kısa süreli kiralamalar ve uzun süreli yabancı kiracı kiralamaları burada iyi performans göstermektedir.

Yatırım Yoluyla İkamet Seçenekleri

Jimbaran, gayrimenkul veya ticari yatırımlar aracılığıyla Endonezya’da ikamet isteyenler için uygundur:

• Kiralamalı işletme sahipleri için Yatırımcı KITAS
• Var olan varlıklarla uygun olanlar için İkinci Ev Vizesi
• 55 yaş ve üzeri özel villaları kiralayan alıcılar için Emeklilik KITAS

İkamet, Bali’de uzun süreli varlık, bankacılık erişimi ve Endonezya yasalarına göre mülk kullanım hakları sağlar.

Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 - Yönetici Villa Kiralama: $280,000 karşılığında güvenlikli bir kompleks içinde 3 yatak odalı bir villa satın alarak bunu aylık $2,200 karşılığında yabancılara veya uzun süreli turistik konaklamaya kiralayabilirsiniz.

Senaryo 2 - Markalı Konut Yatırımı: $210,000 karşılığında bir tatil köyü ile bağlantılı bir birim satın alarak yönetilen kısa süreli kiralama yoluyla gelir elde edebilirsiniz.

Senaryo 3 - Townhouse Geliştirme: $140,000 karşılığında 500 m²'lik bir arazi kiralayarak 3 birim inşa edebilir ve Bali'ye taşınan profesyonellere ve ailelere kiralayabilirsiniz.

Senaryo 4 - Deniz Manzaralı Arazi Yatırımı: $390,000 karşılığında 1,000 m²'lik bir deniz manzaralı parsel satın alabilir ve yerel bir mimarla birlikte geliştirilebilir ya da bekletilebilir.

Altyapı ve Yaşam Tarzı

Jimbaran, geniş yollar, havaalanına yakınlık, uluslararası okullar (Bukit ve Sanur'da), yüksek hızlı internet ve süpermarketlerle güçlü bir altyapıya sahiptir. Rahat plaj kültürü, beş yıldızlı tatil köyleri, plaj kenarı deniz ürünleri kafeleri ve yoga veya wellness seçenekleriyle desteklenmektedir. Bali'nin hızla değişen bölgelerinin aksine, Jimbaran, istikrarlı bir topluluğa ve düşük yoğunluğa sahiptir.

Pazar Trendleri ve Gelecek Beklentisi

Jimbaran, güvenilir uzun dönem evler veya ikinci konut arayan daha orta ile üst düzey alıcıları çekmektedir. Küresel uzaktan çalışanlar ve Endonezyalı aileler için güvenli, iyi bakımlı mahalleler için talep artıyor. Fiyat artışı belirsiz değil, ama kiracı kalitesi ve konaklama süreleri sürekli gelir sağlıyor.

Sonuç: Kimler Jimbaran'a Yatırım Yapmalı?

Jimbaran, konforu, erişimi ve güvenliği trendlerden daha öncelikli kılan alıcılar için idealdir. Aile yatırımcıları, emekliler, dijital yöneticiler ve öngörülebilir getirilerle uzun dönem değer artışı arayan herkes için uygundur. Lüks ve yaşanabilirliğin birleşimi, Jimbaran'ı Bali'nin en dengeli gayrimenkul fırsatlarından biri haline getiriyor.