Portföyünüzü Jimbaran Yatırım Girişimleri ile ÇeşitlendirinSakin koyda villalareğlence ve gelir için

Jimbaran, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Neden Jimbaran Prestiji, Sakinliği ve Bağlantıyı Birleştirir

Jimbaran, Bali’nin en stratejik konumda bulunan ve yaşam tarzı açısından zengin bölgelerinden biridir — uluslararası havalimanına sadece 15 dakika uzaklıkta yer alır ve altın plajı, deniz ürünleri restoranları ve sakin okyanus sularıyla ünlüdür. Bir zamanlar sessiz bir balıkçı köyü iken, şimdi yönetici, aile ve Seminyak veya Canggu'ya daha sakin bir alternatif arayan expatlar tarafından tercih edilen bir premium gayrimenkul bölgesine dönüşmüştür. Üst düzey tatil köyleri, kapalı yerleşim alanları ve Bukit Yarımadası'na yakınlığı ile Jimbaran, uzun vadeli yaşam ve yüksek getiri sağlayan kiralamalar için idealdir.

Jimbaran'daki Gayrimenkul Türleri

Jimbaran, çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunmaktadır:

• Okyanus manzaralı lüks villalar veya plaja yürüme mesafesinde
• Expatlar ve aileler için uygun kapalı yerleşim alanları
• Hizmetli daireler ve şehir evleri
• Otel grupları tarafından yönetilen tatil villaları veya markalı konutlar
• Ana yol kenarındaki ticari alanlar ve perakende mekanları

Önemli alt bölgeler arasında Kedonganan (plaj kenarı), Uluwatu sınırı (kayalık manzaralar) ve Tegal Wangi (yalnız lüks) bulunmaktadır.

Yabancı Alıcılar İçin Mülkiyet Seçenekleri

Endonezya'nın diğer yerlerinde olduğu gibi, yabancılar Jimbaran'da yatırım yapabilirler:

• 25–30 yıl kira sözleşmeli mülk, yenilenebilir
• PMA (yabancı mülkü olan şirket) ticari veya kiralama operasyonları için
• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) eğer uzun süreli vize sahibiysek

Yasal yapılandırma nitelikli bir noter aracılığıyla ve imar doğrulaması, özellikle kıyı koruma alanları veya kayalıkların yakınında kritik öneme sahiptir.

Mülk Fiyatları ve ROI

Jimbaran, Bali’nin gayrimenkul pazarında üst orta düzeyde yer almakta olup, fiyatlar konum, manzara ve yapı kalitesi tarafından belirlenmektedir:

• 2 yatak odalı villa: $180,000–$300,000 (25 yıllık kira)
• 4 yatak odalı lüks kayalık villa: $450,000–$900,000
• Hizmetli daire: $90,000–$160,000
• Arsa (konut): $250–$450 m² başına

Yıllık getiriler genellikle plaja yakınlık ve yönetim seviyesine bağlı olarak %6 ile %10 arasında değişmektedir. Kısa vadeli kiralamalar ve uzun süreli expat kira sözleşmeleri burada iyi performans göstermektedir.

Yatırım Yoluyla İkamet İmkanları

Jimbaran, gayrimenkul veya iş yatırımı yoluyla Endonezya’da ikamet arayanlar için uygundur:

• Yatırımcı KITAS kiralama operasyonlarını yürüten PMA şirket sahipleri için
• İkinci Ev Vizesi varlık asgari koşullarını karşılayanlar için
• Emeklilik KITAS 55 yaş ve üstü özel villalarda kiralama yapan alıcılar için

İkamet, Bali’de uzun süreli varlık sağlar, bankacılığa erişim ve Endonezya yasası altında mülk kullanım hakları sunar.

Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Yönetici Villa Kiralama: $280,000 karşılığında kapalı bir kompleks içinde 3 yatak odalı bir villa edinin ve aylık $2,200 karşılığında expatlara veya uzun süreli turistlere kiralayın.

Senaryo 2 – Markalı Konut Alımı: $210,000 karşılığında bir tatil köyü ile ilişkilendirilmiş bir birim satın alın ve yönetilen kısa süreli kiralamalardan gelir elde edin.

Senaryo 3 – Şehir Evi Geliştirme: $140,000 karşılığında 500 m² bir arsa kiralayın, 3 birim inşa edin ve Bali'ye taşınan profesyonel ve ailelere kiralayın.

Senaryo 4 – Deniz Manzaralı Arazi Yatırımı: $390,000 karşılığında 1,000 m² kayalık manzaralı bir parsel satın alın ya da yerel bir mimar ile ortak geliştirin.

Altyapı ve Yaşam Tarzı

Jimbaran, geniş yollar, havalimanına yakınlık, uluslararası okullar (Bukit ve Sanur’da) ile yüksek hızlı internet ve süpermarketler sunan güçlü bir altyapıya sahiptir. Rahat plaj kültürü, beş yıldızlı tatil köyleri, plaj kenarı deniz ürünleri kafeleri ve yoga veya wellness seçenekleri ile tamamlanmaktadır. Bali’nin hızla değişen bölgelerinin aksine, Jimbaran istikrarlı bir topluluk ve düşük yoğunluk sunmaktadır.

Pazar Trendleri ve Beklentiler

Jimbaran, güvenilir uzun vadeli evler veya ikinci konutlar arayan daha fazla orta-üst düzey alıcıyı cezbetmektedir. Küresel uzaktan çalışanlar ve Endonezya aileleri talebi artırmakta, özellikle güvenli ve iyi bakımlı mahalleler için. Fiyat artışı dramatik değil, istikrarlı bir şekilde devam etmekte, kiracıların kalitesi ve kalış süreleri sürekli gelir sağlamaktadır.

Sonuç: Kimler Jimbaran’a Yatırım Yapmalı?

Jimbaran, konforu, erişimi ve güvenliği trendlerden daha fazla önceliklendiren alıcılar için idealdir. Aile yatırımcıları, emekliler, dijital yöneticiler ve öngörülebilir getiriler ile uzun vadeli değer artışı arayan herkes için uygundur. Lüks ve yaşanabilirlik karışımı, Jimbaran’ı Bali’nin en dengeli gayrimenkul fırsatlarından biri yapmaktadır.