Canggu, Bali Yatırım Gayrimenkul İlanlarıGüçlü yatırım cazibesidijital göçebe merkezi

Canggu, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Neden Canggu Küresel Gayrimenkul Alıcılarını Çekiyor

Canggu, bir zamanlar Bali'nin güneybatı kıyısında sessiz bir sörf köyü iken, adanın en sıcak gayrimenkul destinasyonlarından biri haline geldi. Plaj yaşam tarzı, ortak çalışma kültürü, şık kafeler ve butik sağlık mekanları ile ünlü olan Canggu, dijital göçebeleri, uzaktan çalışanları, yabancıları ve turistleri kendine çekiyor. Yatırımcılar için, yüksek kira getirileri, güçlü uluslararası talep ve kısa ve uzun vadeli gayrimenkul stratejileri için ideal olan canlı bir atmosfer sunuyor.

Canggu'daki Gayrimenkul Türleri

Canggu gayrimenkul pazarı hızlı ve çeşitlidir, her yatırım tarzı için seçenekler sunmaktadır:

• Özel havuzlu villalar, genellikle kısa dönem tatil kiralamaları olarak işletilmektedir
• Lüks kent evleri güvenlikli topluluklar veya nehir kenarı alanlarında
• Stüdyo ve 1+1 daireler Batu Bolong ve Echo Beach yakınlarında
• Ticari alanlar perakende, kafe veya sağlık stüdyoları için
• Yüksek turizm imarına sahip arsa parçaları, geliştirme için uygun

Canggu'daki ana yatırım bölgeleri Batu Bolong, Berawa, Echo Beach ve Pererenan sınırıdır. Bu bölgeler, turizm ve uzaktan çalışma trendleri tarafından yönlendirilen sürekli altyapı iyileştirmeleri ve güçlü doluluk oranları görmektedir.

Sahiplik Biçimleri ve Hukuki Yapılar

Yabancılar Endonezya'da mülk sahibi olamaz, ancak aşağıdaki hukuki yapılar aracılığıyla yatırım yapabilirler:

• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) — 80 yıla kadar kiralamaya dayalı hak (30+20+30), genellikle konut mülkü için kullanılır
• Kira sözleşmeleri — 20–30 yıl süreli özel kiralamalar, yenilenebilir
• PMA şirket yapısı — kiralama veya iş kullanımı için tam yabancı mülkiyete izin verir

Çoğu uluslararası alıcı, yerel noterler ve emlakçilerden hukuki yardım alarak, kiralık veya PMA destekli satın alımları tercih etmektedir. Satın almadan önce arsa tapu kontrolleri ve imar doğrulaması yapmak önemlidir.

Canggu'daki Fiyatlar ve Kira Getirileri

Canggu'daki gayrimenkul fiyatları son beş yılda keskin bir şekilde artmış, ancak hala yüksek getiri potansiyeli sunmaktadır:

• 1 yatak odalı daire: 100.000–150.000 $ (20–30 yıllık kira)
• 2–3 yatak odalı villalar: lokasyona ve bitişe bağlı olarak 180.000–400.000 $
• Havuzlu lüks villalar: plaja yakın premium yapılar için 500.000 $+
• Arsa (kira sözleşmesine dayalı): turistik bölgelerde m² başına 500–1.000 $

Kısa süreli kiralama getirileri yıllık %8 ila %12 arasında değişebilir. Birçok sahibi Airbnb veya butik villa ajansları aracılığıyla işlem yapmaktadır. Dijital göçebeler ve aileler için uzun süreli kiralamalar da güçlü kalmaya devam etmekte, aylık konaklamalar için kararlı bir talep bulunmaktadır.

İkamet Seçenekleri ve Uzun Süreli Kullanım

Gayrimenkul sahipliği, Endonezya’da ikamet hakkı vermezken, alıcılar aşağıdaki gibi uzun süreli vizelerle gayrimenkul yatırımını birleştirebilir:

• İkinci Ev Vizesi — 130.000 $+ yerel varlıklara sahip olanlar için (geçerli 5 veya 10 yıl)
• Emeklilik Vizesi — 55 yaş üzeri, istikrarlı geliri ve mülk kiralama veya mülkiyeti olan başvurular için
• Yatırımcı KITAS — PMA şirketi kurulumuyla

Bu vizeler, uzun süreli kalış, yerel banka hesapları ve çoklu geri girişlere izin verir, böylece Canggu, yerleşim veya yarı kalıcı yaşam için uygun bir merkez haline gelir.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Kısa Süreli Villa Kirası: 250.000 $'a 2 yatak odalı bir villayı kiralayın (25 yıl) ve bunu Airbnb'de gecelik 150–200 $'dan kiralayın, ortalama %70 doluluk oranıyla.

Senaryo 2 – Göçebeler için Daire: 130.000 $'a Berawa'da 1 yatak odalı bir kira dairesi satın alın ve dijital göçebelere aylık 1.000 $'dan uzun süreli kiralayın.

Senaryo 3 – Geliştirme için Arsa Edinimi: 270.000 $'a Echo Beach yakınında 500 m² kiralayın ve 3 kiralık villa inşa edin.

Senaryo 4 – ROI ile Aile İkameti: PMA aracılığıyla 380.000 $'a 3 yatak odalı bir villa satın alın, kısmen içinde yaşayın ve yurt dışındayken kiralayın.

Altyapı, Yaşam Tarzı ve Çekicilik

Canggu'nun çekiciliği yaşam tarzındadır: şık restoranlar, sörf plajları, yoga stüdyoları, ortak çalışma merkezleri ve yaratıcılar ile girişimcilerden oluşan canlı bir topluluk. Uluslararası okullar, klinikler var ve Seminyak ile yeni havaalanı otoyoluna iyi erişim imkanı sunuyor. Dijital göçebeler, influencerlar ve genç aileler uzun süreli talebi artırıyor. Altyapı zorlukları (örneğin, trafik ve imar) mevcut, ancak yaşam tarzı deneyimi eşsiz kalmaya devam ediyor.

Gelecek Görünümü ve Pazar Trendleri

Canggu'daki gayrimenkul pazarının büyümeye devam etmesi bekleniyor, özellikle Endonezya turizm toparlanmasını ve dijital göçü teşvik ettikçe. Altyapı iyileştirmeleri, yatırım vizeleri için hükümet desteği ve artan turist sayıları uzun vadeli değer artışını destekliyor. Ancak, hızlı gelişim aynı zamanda rekabet de getiriyor, bu nedenle dikkatli lokasyon ve tasarım seçimi önemlidir.

Sonuç: Canggu İyi Bir Yatırım mı?

Canggu, yaşam tarzına dayalı gayrimenkul yatırımı için Güneydoğu Asya'da birinci sınıf bir lokasyon. Yüksek kira getirileri, dinamik bir yabancı ortamı ve yatırım veya kiralama yoluyla esnek ikamet seçenekleri arıyorsanız, Canggu bunu sunuyor. İş, eğlence ve global yaşamı Bali'nin en çekici destinasyonlarından birinde bir araya getirmek isteyenler için idealdir.