Canggu, Bali Yatırım Mülkü İlanlarıGüçlü yatırım cazibesidijital göçebe merkezi

Canggu, Bali'de Gayrimenkul Yatırımı

Canggu, Küresel Gayrimenkul Yatırımcılarını Neden Çekiyor?

Canggu, bir zamanlar Bali'nin güneybatı kıyısında sakin bir sörf köyü olan bir yerdi, ancak şimdi adanın en popüler gayrimenkul destinasyonlarından biri haline geldi. Plaj yaşam tarzı, ortak çalışma kültürü, şık kafeler ve butik wellness mekanlarının birleşimi ile tanınan Canggu, dijital göçebeleri, uzaktan çalışanları, göçmenleri ve turistleri kendine çekiyor. Yatırımcılar için yüksek kira getirileri, güçlü uluslararası talep ve kısa ve uzun vadeli gayrimenkul stratejileri için ideal olan canlı bir atmosfer sunuyor.

Canggu'daki Gayrimenkul Türleri

Canggu gayrimenkul pazarı hızlı bir şekilde değişiyor ve her yatırım tarzına uygun seçenekler sunuyor:

• Özel havuzlu villalar, genellikle kısa dönem tatil kiralamaları olarak işletiliyor
• Lüks müstakil evler, kapalı alanlarda veya nehir kenarındaki yerleşimlerde
• Stüdyo ve 1 yatak odalı daireler, Batu Bolong ve Echo Beach yakınında
• Ticari alanlar, perakende, kafe veya wellness stüdyoları için
• Yüksek turizm imarına sahip arsa parselleri, geliştirme için uygun

Canggu'daki önemli yatırım bölgeleri Batu Bolong, Berawa, Echo Beach ve Pererenan sınırıdır. Bu bölgelerde, turizm ve uzaktan çalışma trendlerinin getirdiği yüksek doluluk oranları ile altyapı geliştirmeleri devam etmektedir.

Mülk Sahipliği Biçimleri ve Hukuki Yapılar

Yabancılar Endonezya'da mülk edinemez, ancak aşağıdaki hukuki yapılar aracılığıyla yatırım yapabilirler:

• Hak Pakai (Kullanım Hakkı) — 30+20+30 yıllık kiralama hakları, genellikle konut mülkleri için kullanılır
• Kiralama sözleşmeleri — 20–30 yıllık şahsi kiralamalar, yenilenebilir
• PMA şirket yapısı — kiralama veya ticari kullanım için tam yabancı mülkiyete izin verir

Çoğu uluslararası alıcı, yerel noterler ve gayrimenkul danışmanları aracılığıyla hukuki destek alarak kiralık veya PMA destekli satın almaları tercih ediyor. Satın almadan önce arsa tapu kontrolü ve imar doğrulaması yapılması önemlidir.

Canggu'daki Fiyatlar ve Kira Getirileri

Canggu'daki emlak fiyatları son beş yılda hızla yükseldi, ancak hala yüksek dönüş potansiyeli sunuyor:

• 1 yatak odalı daire: $100,000–$150,000 (20–30 yıllık lease)
• 2–3 yatak odalı villalar: $180,000–$400,000, konum ve donanımına göre değişir
• Havuzlu lüks villalar: plaja yakın nitelikli yapılar için $500,000+
• Arsa (kiralanabilir): turistik bölgelerde m² başına $500–$1,000

Kısa dönem kira getirileri yıllık %8 ile %12 arasında değişmektedir. Birçok mülk sahibi Airbnb veya butik villa ajansları aracılığıyla faaliyet göstermektedir. Dijital göçebeler ve aileler için uzun dönem kiralamalar da güçlüdür ve aylık konaklamalara yönelik talep stabil kalmaktadır.

Oturum İzinleri ve Uzun Süreli Kullanım Seçenekleri

Mülk sahibi olmak Endonezya'da oturum izni sağlamaz, ancak alıcılar gayrimenkul yatırımlarını aşağıdaki uzun süreli vizelerle birleştirebilirler:

• İkinci Ev Vizesi — $130,000+ yerel varlığı olanlar için (5 veya 10 yıl geçerlidir)
• Emeklilik Vizesi — 55 yaş üstü istikrarlı geliri ve mülk kiralama veya sahipliği olan başvuru sahipleri için
• Yatırımcı KITAS — PMA şirketi kurulumu yoluyla

Bu vizeler uzun süreli kalışlar, yerel banka hesapları ve çoklu giriş-çıkış imkanı sağlar, bu da Canggu'yu taşınma veya yarı kalıcı yaşam için uygun bir üs haline getirir.

Örnek Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Kısa Dönem Villa Kiralama: 2 yatak odalı bir villayı $250,000'a (25 yıl) kiralayın ve Airbnb'de $150–200/geceye kiralayın, ortalama %70 dolulukla.

Senaryo 2 – Göçmenler için Daire: Berawa'dan $130,000'a 1 yatak odalı bir kiralık daire satın alın ve dijital göçebelere aylık $1,000'a uzun dönem kiralayın.

Senaryo 3 – Geliştirme İçin Arsa Satın Alımı: Echo Beach yakınında 500 m²'lik bir alanı $270,000'a kiralayın ve 3 kiralık villa inşa edin.

Senaryo 4 – Yatırım Getirisi Olan Aile İkameti: PMA aracılığıyla $380,000'a 3 yatak odalı bir villa satın alarak, yarı zamanlı olarak oturun ve yurtdışında olduğunuzda kiraya verin.

Altyapı, Yaşam Tarzı ve Çekicilik

Canggu'nun çekiciliği yaşam tarzında yatıyor: şık restoranlar, sörf plajları, yoga stüdyoları, ortak çalışma merkezleri ve yaratıcılar ile girişimcilerden oluşan canlı bir topluluk. Uluslararası okullar, klinikler ve Seminyak ile yeni havaalanı otoyoluna iyi erişim imkânı bulunuyor. Dijital göçebeler, influencerlar ve genç aileler uzun dönem talebini artırıyor. Altyapı zorlukları (örneğin, trafik ve imar) olsa da, yaşam tarzı deneyimi benzersiz kalmaya devam ediyor.

Gelecek Görünümü ve Piyasa Trendleri

Canggu'nun gayrimenkul pazarının büyümeye devam etmesi bekleniyor, özellikle Endonezya turizm iyileşmesini ve dijital göçü teşvik ederken. Altyapı iyileştirmeleri, yatırım vizeleri için hükümet desteği ve artan turist sayısı, uzun vadeli değer artışını destekliyor. Ancak, hızlı gelişim aynı zamanda rekabeti de artırıyor, bu nedenle dikkatli bir konum ve tasarım seçimi önemlidir.

Sonuç: Canggu İyi Bir Yatırım Mı?

Canggu, yaşam tarzına dayalı gayrimenkul yatırımları için Güneydoğu Asya'nın en iyi lokasyonlarından birisidir. Yüksek kira getirileri, dinamik bir göçmen ortamı ve yatırım veya kiralama yoluyla esnek oturum seçenekleri arıyorsanız, Canggu ideal bir seçenek sunmaktadır. Bali'nin en çekici destinasyonlarından birinde iş, eğlence ve küresel yaşamı bir araya getirmek isteyenler için mükemmeldir.