Canggu, Bali yatırım amaçlı gayrimenkul ilanlarıyüksek yatırım çekiciliğidijital göçebe merkezi

Canggu, Bali'de gayrimenkul yatırımı

Canggu neden uluslararası alıcıları çekiyor

Bali’nin güneybatı kıyısındaki küçük bir sörf köyü olan Canggu, adanın en popüler gayrimenkul bölgelerinden birine dönüştü. Sahil yaşamı, ortak çalışma kültürü, trend kafeler ve butik sağlık&wellness mekanlarının karışımıyla Canggu; dijital göçebeler, uzaktan çalışanlar, expat’lar ve turistler için çekim merkezi. Yatırımcılar açısından yüksek kira getirileri, güçlü uluslararası talep ve kısa veya uzun vadeli stratejiler için uygun dinamik bir atmosfer sunuyor.

Canggu’daki gayrimenkul türleri

Canggu emlak piyasası hızlı ve çeşitlidir; her yatırım tarzına uygun seçenekler bulunur:

• Özel havuzlu villalar — genellikle kısa dönem tatil kiralaması olarak işletiliyor
• Lüks townhouse’lar — site ya da nehir kenarı komplekslerinde
• Batu Bolong ve Echo Beach yakınlarında stüdyo ve 1 yatak odalı daireler
• Perakende, kafe veya wellness stüdyoları için ticari alanlar
• Geliştirmeye uygun, turizm imarlı arsa parselleri

Canggu içinde öne çıkan yatırım bölgeleri Batu Bolong, Berawa, Echo Beach ve Pererenan sınırıdır. Bu alanlarda altyapı iyileştirmeleri sürüyor ve turizm ile uzaktan çalışma trendleri tarafından desteklenen yüksek doluluk oranları görülüyor.

Mülkiyet biçimleri ve hukuki yapılar

Yabancılar Endonezya’da arsa üzerinde tam mülkiyete sahip olamazlar, ancak şu hukuki yapılar aracılığıyla yatırım yapabilirler:

• Hak Pakai (kullanım hakkı) — genellikle konutlar için kullanılan, 80 yıla kadar (30+20+30) kiralama hakları
• Kira sözleşmeleri — 20–30 yıllık özel kiralamalar, yenilenebilir
• PMA şirket yapısı — kira veya ticari kullanım için kurumsal bir yapı altında tam yabancı mülkiyetine izin verir

Uluslararası alıcıların çoğu kira hakkı veya PMA destekli alımları tercih ediyor; yerel noterler ve emlak danışmanlarıyla hukuki destek almak önemlidir. Satın almadan önce tapu kontrolleri ve imar doğrulaması yapmak şarttır.

Canggu’da fiyatlar ve kira getirileri

Canggu’daki gayrimenkul fiyatları son beş yılda hızla yükseldi, ancak hâlâ yüksek getiri potansiyeli sunuyor:

• 1 yatak odalı daire: $100,000–$150,000 (20–30 yıllık kira)
• 2–3 yatak odalı villalar: konum ve bitişlere göre $180,000–$400,000
• Sahile yakın premium yapılar için havuzlu lüks villalar: $500,000+
• Arsa (kira hakkı): turizm bölgelerinde m² başına $500–$1,000

Kısa dönem kira getirileri yıllık %8–%12 arasında değişebilir. Birçok sahip Airbnb veya butik villa ajansları aracılığıyla işletiyor. Dijital göçebeler ve aileler için uzun dönem kiralamalara olan talep de güçlü olup aylık konaklamalar istikrarlı talep görüyor.

İkamet seçenekleri ve uzun süreli kullanım

Sadece gayrimenkul sahibi olmak Endonezya’da oturma izni sağlamaz; alıcılar şu uzun süreli vizelerle gayrimenkul yatırımını birleştirebilirler:

• İkinci ev vizesi — yerel varlıkları $130,000+ olanlar için (5 veya 10 yıl geçerli)
• Emeklilik vizesi — 55 yaş üzerindeki başvuru sahipleri için, düzenli gelire ve kira veya mülkiyete dayalı şartlarla
• Yatırımcı KITAS — PMA şirket kurulumu yoluyla

Bu vizeler uzun süreli konaklamalara, yerel banka hesaplarına ve çoklu giriş haklarına izin verir; bu da Canggu’yu taşınma veya yarı kalıcı yaşam için uygun bir merkez yapar.

Örnek yatırım senaryoları

Senaryo 1 – Kısa dönem villa kiralaması: 25 yıllık kira ile $250,000’e 2 yatak odalı bir villa kiralayın ve ortalama %70 dolulukla gecelik $150–200’den Airbnb’de kiralayın.

Senaryo 2 – Göçebeler için daire: Berawa’da 1 yatak odalı kira hakkı dairesi satın alın ($130,000) ve dijital göçebelere aylık $1,000’a uzun dönem kiralayın.

Senaryo 3 – Geliştirme için arsa alımı: Echo Beach yakınında 500 m² kiralayın ($270,000) ve 3 kiralık villalık bir kompleks inşa edin.

Senaryo 4 – Aile ikameti ve getirisi: PMA aracılığıyla $380,000’e 3 yatak odalı bir villa satın alın; kısmi olarak burada yaşayın ve yurt dışındayken kiraya verin.

Altyapı, yaşam tarzı ve çekicilik

Canggu’nun çekiciliği yaşam tarzında yatıyor: trend restoranlar, sörf plajları, yoga stüdyoları, ortak çalışma merkezleri ve yaratıcı girişimcilerden oluşan canlı bir topluluk. Uluslararası okullar, klinikler ve Seminyak ile yeni havaalanı otoyoluna iyi erişim sağlanıyor. Dijital göçebeler, influencer’lar ve genç aileler uzun süreli talebi destekliyor. Trafik ve imar gibi altyapı zorlukları bulunsa da yaşam deneyimi benzersiz kalıyor.

Gelecek görünümü ve piyasa trendleri

Endonezya turizmi canlandırma ve dijital göçü teşvik ettikçe Canggu gayrimenkul piyasasının büyümeye devam etmesi bekleniyor. Altyapı iyileştirmeleri, yatırım vizelerine yönelik devlet desteği ve artan turist sayıları uzun vadeli değer artışını destekliyor. Ancak hızlı gelişme rekabeti beraberinde getiriyor; bu nedenle doğru konum ve tasarım seçimi kritik.

Sonuç: Canggu iyi bir yatırım mı?

Canggu, yaşam tarzına dayalı gayrimenkul yatırımı için Güneydoğu Asya’da üst sıralarda yer alır. Yüksek kira getirileri, dinamik bir expat ortamı ve yatırım veya kiralama yoluyla esnek ikamet seçenekleri arıyorsanız Canggu cazip bir seçenek sunar. İş, eğlence ve küresel yaşamı bir arada yaşamak isteyenler için Bali’nin en çekici destinasyonlarından biridir.