Kordoba Yatırım Gayrimenkul İlanlarıTeknoloji parkları bulunan akademik şehirve uygun fiyatlar

Arjantin, Córdoba’daki Gayrimenkul

Córdoba’da Gayrimenkul Yatırımmak İçin Nedenler

Arjantin'in ikinci en büyük şehri olan Córdoba, güçlü bir kültürel kimliğe, dinamik bir öğrenci nüfusuna ve artan ekonomik çeşitliliğe sahip hareketli bir şehir merkezidir. Ülkenin kalbinde yer alan bu şehir; yatırımcılara uygun fiyatlar, uzun vadeli büyüme potansiyeli ve sürekli kiralama talebi sunmaktadır. Sömürge mimarisi, canlı sanat sahnesi ve Sierras de Córdoba’ya yakınlığı ile tanınan şehir, Buenos Aires’ten daha az doymuş olan bir piyasada değer arayan hem yerli hem de yabancı gayrimenkul yatırımcıları için bir cazibe merkezi haline gelmiştir.

Mevcut Gayrimenkul Türleri

Córdoba'daki gayrimenkul pazarı, çeşitli yatırım seçenekleri sunmaktadır:

• Şehir merkezindeki daireler — Öğrenciler ve profesyoneller için ideal, Nueva Córdoba ve General Paz gibi merkezi bölgelerde 1-3 yatak odalı birimler.
• Loftlar ve yeni daireler — Şehrin genişleyen bölgelerinde, çatı terasları ve spor salonu gibi olanaklara sahip modern projeler.
• Tarihi evler — Şehir merkezine yakın, turizm veya ticari kullanım için yenilenme potansiyeli olan, sömürge dönemi veya 20. yüzyılın başlarına ait evler.
• Arsa parselleri — Özel konutlar veya küçük projeler için çevre bölgelerde ve bu kasabalarda mevcuttur.
• Kapalı siteler (barrios cerrados) — Güvenlik ve yeşil alan arayan aileler için popüler olan şehir dışındaki konutlar.
• Ticari gayrimenkuller — Merkez iş bölgelerinde ve üniversite alanlarında yer alan perakende birimleri ve ofis alanları.

Sahiplik Kuralları ve Hukuki Çerçeve

Yabancı vatandaşlar, Arjantin'de ikamet şartı olmaksızın gayrimenkul satın alabilirler. Ana hukuki adımlar şunlardır:

• Yerel bir vergi kimlik numarası (CDI) almak
• Bir boleto de compraventa (satış sözleşmesi) imzalamak
• Bir escribano (noter avukatı) aracılığıyla tapu araştırması yapmak
• USD cinsinden banka havalesi veya nakit ile ödeme yapmak (gayrimenkul işlemleri için standart para birimi USD'dir)

Yıllık mülk vergileri ve belediye ücretleri uluslararası standartlara göre düşüktür. Yatırımcılar, mülkleri sınırsız bir şekilde kiralayabilir; ancak eğer gelir Arjantin'de elde ediliyorsa, yerel olarak beyan edilmesi gerekmektedir. Mevzuata uygunluk ve gerekli araştırma için hukuki destek şiddetle tavsiye edilmektedir.

Fiyat Aralıkları ve Pazar Trendleri

Córdoba'daki gayrimenkul fiyatları, Arjantin'deki ekonomik belirsizlik dolayısıyla cazip kalmaya devam etmekte ve bu durum alıcılar için bir pazar oluşturmuştur. Ancak, şehrin büyük öğrenci nüfusu, artan orta sınıf ve gelişen teknoloji sektörü nedeniyle talep sabit kalmaktadır. 2025 yılı itibarıyla ortalama fiyatlar:

• Merkezdeki daireler: konum ve duruma göre m² başına 900–1,700 $
• Yeni inşa daireler: Nueva Córdoba gibi premium bölgelerde m² başına 1,500–2,300 $
• Kapalı sitelerdeki evler: boyut ve konuma göre 120,000–300,000 $
• Ticari cepheler: sokak görünürlüğüne göre 80,000–250,000 $

Kiralama getirileri:

• Uzun vadeli konut kiraları: yılda %4–%6
• Öğrenci kiraları: Özellikle Universidad Nacional de Córdoba civarında çok istikrarlı
• Kısa vadeli kiralar: turistik ve merkezi bölgelerde %7–%9 brüt getiri

Yaşam maliyetinin daha düşük ve yaşam kalitesinin yüksek olması nedeniyle daha fazla profesyonelin Córdoba'ya taşınması ile kaliteli konut talebi artmaya devam etmektedir.

Yatırım için En İyi Semtler

Córdoba'daki bazı semtler gayrimenkul yatırımı için öne çıkmaktadır:

• Nueva Córdoba — Öğrenciler ve genç profesyonellerin favorisidir. Yüksek binalar ve sürekli kiralama talebi mevcuttur.
• General Paz — Yeni gelişmeler, parklar ve restoranlarla donatılmış, hızlı büyüyen bir bölge. Profesyoneller ve aileler için cazip.
• Centro Histórico — Ticari fırsatlar ve yenileme için ideal tarihi binalar içeren geleneksel şehir merkezi.
• Tejas del Sur ve Valle Escondido — Şehrin kenarında güvenlik, alan ve huzurlu bir yaşam tarzı sunan kapalı siteler.
• Villa Belgrano ve Cerro de las Rosas — Şık evleri ve sakin sokakları ile aile odaklı alıcılar için ideal üst sınıf konut alanları.

Üniversitelere, hastanelere ve toplu taşıma araçlarına yakınlık, herhangi bir bölgenin kira yatırımı için cazibesini artırmaktadır.

Yatırım Senaryoları ve Alıcı Profilleri

Córdoba'daki yatırımcılar genellikle aşağıdaki stratejilerden birini izler:

1. Öğrenci konutları — Üniversitelere yakın birden fazla küçük daire veya bölünmüş bir ev satın alıp, öğrencileri yıl boyunca kiralamak.
2. Satın al-yenile-kirala — Eski daireler veya evler alıp, kiralama veya yeniden satış için modernize etmek.
3. Banliyö yaşam tarzı yatırımları — Güvenlik ve alan arayan aileler için kapalı sitelerde villalar veya arazi satın almak.
4. Kısa vadeli kiralar — Turizm veya tıbbi seyahat edenler için merkezi alanlarda veya kliniklerin yakınında birimler işletmek.
5. Ticari dönüşüm — Tarihi binaları veya evleri hostellere, ofis alanlarına veya butik ofislere dönüştürmek.

Örnek: Nueva Córdoba’da 100,000 $’a alınan 2 yatak odalı bir daire, uzun vadeli kiralamada ayda 500–650 $ kazandırabilir, kısa vadeli kiralamada ise aylık 1,200 $’a kadar çıkabilir. General Paz’da 180,000 $’a alınan bir ev, ek 40,000 $ ile yenilenebilir ve aylık toplam 1,500 $’a öğrencilere kiralanabilir.

Pazar Zorlukları ve Dikkate Alınması Gerekenler

Arjantin şehirlerinin her birinde olduğu gibi, Córdoba’daki yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken unsurlar şunlardır:

• Para birimi dalgalanmaları — Gayrimenkuller USD cinsinden fiyatlandırılır, ancak yerel giderler ve gelirler genellikle ARS cinsindendir, bu da dalgalıdır.
• Başka kaynaklarda yatırım kısıtlamaları — Kiralardan elde edilen kârların yurtdışına aktarılması zor olabilir; bu nedenle fonlar yerel olarak yeniden yatırılabilir.
• Likidite riski — Gayrimenkul satışları, özellikle büyük evler veya ikincil lokasyonlar için zaman alabilir.
• Politik ortam — Politika değişiklikleri kira kontrolleri, yardımcı program maliyetleri ve gayrimenkul vergileri üzerinde etki yapabilir.

Tüm bu zorluklara rağmen, Córdoba, Buenos Aires'ten daha stabil ve uygun maliyetli olarak görülmektedir, daha öngörülebilir yerel talep ile birlikte genç profesyoneller ve aileler arasında artan bir çekiciliğe sahiptir.

Sonuç: Kimler Córdoba’ya Yatırım Yapmalı

Córdoba, Arjantin’in gayrimenkul pazarında çeşitlilik arayan yatırımcılar için mükemmel bir tercihtir. Güçlü temellere sahip olan şehir; büyük öğrenci nüfusu, artan turizm, uygun fiyatlar ve güvenilir kiralama talebi ile sağlam getirileri düşük giriş engelleri ile birleştirmektedir. Daha az değişken, ikinci dereceden şehirlerde gerçek büyüme potansiyeli arayan yatırımcılar için ideal bir şekilde, Córdoba, Güney Amerika'nın en umut verici orta ölçekli gayrimenkul pazarlarından biri olarak öne çıkmaktadır.