Yüksek Getirili Gelir Üreten Mülkler Ordino'daÇam ağaçları ve zirveler arasında sakin sokaklarçam ağaçları ve zirveler arasında

Ordino, Andorra'da Gayrimenkul

Ordino'da Mülk Yatırımı Neden

Ordino, Andorra'nın en prestijli ve pitoresk bölgelerinden biridir; zamansız dağ güzelliklerini modern altyapı ve olağanüstü yaşam kalitesiyle birleştirir. Sıklıkla ülkenin kültürel kalbi olarak kabul edilen Ordino, yatırımcıların ayrıcalık, doğa ve gizlilik aradığı sofistike ve huzurlu bir ortam sunar. Sorteny Vadisi Doğal Parkı'nın eteklerinde yer alması ve Ordino-Arcalís gibi kayak merkezlerine yakınlığı ile çevre bilincine sahip alıcılar, emekliler ve şık Alp yaşamı arayan uluslararası sakinler için bir cennet haline gelir. Andorra'nın genel mali avantajları - yabancı kazançlara gelir vergisi olmaması ve düşük emlak vergileri - Ordino'nun yatırım çekiciliğini daha da artırmaktadır.

Mevcut Mülk Türleri

Ordino, yüksek kaliteli gayrimenkul için özel bir seçim sunar. Çoğu mülk, taş, ahşap ve ardoz gibi geleneksel Andorra malzemeleri kullanarak dağlık çevreyle uyum sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Ana mülk türleri şunlardır:

• Lüks dağ evleri - Geniş teraslar, panoramik manzaralar, şömineler ve bahçeler ile bağımsız evler. Genellikle özel olarak inşa edilmiş veya yeni geliştirilmiş.
• Kırsal townhouse'lar - Tarihi köy merkezinde bulunan bu mülkler, modern iyileştirmelerle yüzyıllık mimariyi korumaktadır.
• Modern daireler - Yer altı otoparkı ve asansör erişimi olan küçük ölçekli binalarda bulunur. Genellikle 2-4 yatak odası ile yüksek kaliteli kaplamalara sahiptir.
• Ekolojik evler - Doğa koruma alanına yakın enerji verimli evler, çevre bilincine sahip alıcılar arasında popülerdir.
• Arsa parselleri - Yeni chaletler veya küçük çok birimli binalar inşa etmek için sınırlı mevcudiyet, çoğunlukla La Cortinada veya Arans'ta.

Genel pazar, kaliteye odaklanmakta ve uzun süreli mülkiyet ile topluluk entegrasyonuna vurgu yapmaktadır.

Mülkiyet Kuralları ve Hukuki Durumlar

Andorra, yabancı vatandaşların Ordino'da dahil olmak üzere gayrimenkul satın almalarına izin vermektedir ve bu, hükümetten önceden izin almayı gerektirmektedir. İzin alma süreci, ikamet etmeyenler için kolaydır ve yaklaşık 4-6 hafta sürer. Onaylandığında, alıcılar tam serbest mülkiyet haklarına sahip olurlar ve mülklerini özgürce yeniden satabilir veya kiralayabilirler.

Önemli hukuki ve mali durumlar:

• Yıllık emlak vergisi yok, sadece atık ve yol hizmetleri için belediye ücretleri (genellikle yılda €300–€700).
• Sermaye kazanç vergisi 12 yıl boyunca azalır (ilk olarak %15'ten başlar).
• İşlem ücretleri - Noter, kayıt ve hukuki işlem için %2.
• €400,000 üzerinde mülk sahipliği, €50,000 depozito ve minimum kalış koşulları ile birlikte pasif ikamet için uygun olabilir.

Andorra notaryleri ve gayrimenkul avukatları, başlık kaydı ve özen sürecini yönetmektedir. Sistem güvenlidir, kamu mülk kayıtları ve düşük bürokrasi düzeyleri ile birlikte çalışmaktadır.

Fiyat Aralıkları ve Pazar Eğilimleri

Ordino, Andorra'nın lüks pazarları arasında yer almakta olup, Escaldes-Engordany ve La Massana'nın bazı kısımlarını içermektedir. Fiyatlar, bölgenin ayrıcalığını, sınırlı inşaat alanlarını ve çevresel koruma politikalarını yansıtır. Tahmini mülk değerleri şunlardır:

• Lüks dağ evleri: Arazi büyüklüğüne ve bitirişlere bağlı olarak €1.2 milyon ile €3.5 milyon arasında
• Townhouse konutları: Restore edilmiş tarihi evler için €600,000 ile €1.5 milyon arasında
• Daireler: Görünüme ve yeni inşa edilmeye bağlı olarak €4,000–€6,000 m² başına, genellikle daha yüksek fiyatlar vardır
• Arsa: İnşaat alanları için €400–€750 m² başına (son derece sınırlı)

Son beş yıl içinde, Ordino'daki fiyatlar, sınırlı arz ve artan uluslararası talep nedeniyle yıllık %5-7 artış göstermiştir. Kiralama, Andorra'nın merkezine göre daha yaygın değildir, ancak lüks evler hala mevsimlik konaklamalar için %3-4 getiriler elde etmektedir.

Popüler Semtler ve Yaşam Tarzı Faktörleri

Ordino parishes, her biri kendi cazibesiyle birkaç köy ve kentsel alan içermektedir:

• Ordino köyü - Kültürel cazibe merkezleri, sanat galerileri ve butik dükkanlarla korunmuş bir ortaçağ merkezi. Kalıcı sakinler ve miras alıcıları için idealdir.
• La Cortinada - Aileler ve ikinci ev sahipleri arasında popülerdir. Daha yeni dağ evleri, daireler ve golf ve yürüyüş parkurlarına yakınlık sunar.
• Arans - Dağların arasında yer alan sessiz bir köy olup, doğal çevresi ve yürüyüş yolları ile tanınır.
• Sornàs ve Segudet - Yeni gelişmeler ve etkileyici manzaralarla ortaya çıkan semtler, göçmen profesyoneller ve genç alıcılar tarafından tercih edilmektedir.

Ordino, ayrıca Escola Andorrana ve Col·legi Sant Ermengol gibi birinci sınıf uluslararası okullara ve Casa d'Areny-Plandolit gibi kültürel belgelere ev sahipliği yapmaktadır. Bu parish, gelenek ve yeniliği dengelemesiyle, ülkenin en yaşanabilir bölgelerinden biri haline gelmektedir.

Yatırım Senaryoları ve Alıcı Profilleri

Ordino'daki yatırımcılar ve alıcılar genellikle aşağıdaki profillere aittir:

1. Yüksek net değerli bireyler - Tam zamanlı ikamet veya emeklilik için ayrıcalıklı dağ evleri veya ekolojik evler arayanlar.
2. Dijital girişimciler - Andorra'nın vergi rejimi ve uzaktan çalışma için sakin ortamı ile ilgilenenler.
3. Miras mülk koleksiyoncuları - Uzun vadeli sermaye büyümesi düşüncesiyle tarihi townhouse'lar satın alanlar.
4. Ekolojik yatırımcılar - Koruma ve sağlığa odaklanan sürdürülebilir evler inşa edenler, Sorteny Vadisi çevresinde.

Örneğin, La Cortinada'da €1.8 milyon karşılığında edinilmiş bir lüks dağ evi, tam yetkilendirilmişse yılda €70,000-€90,000 kira getirebilir. Alternatif olarak, Ordino köyünde €650,000'a satın alınmış modern bir dairenin, miras evlere olan talebin artması ile önümüzdeki beş yıl içinde %20 değer kazanabileceği düşünülmektedir.

Sonuç: Ordino'yu Kimler Seçiyor ve Neden

Ordino, doğayı, mahremiyeti, mimari bütünlüğü ve kültürel zenginliği değerli bulanlar için idealdir. Bu alan, Fransa, İspanya, Birleşik Krallık, Belçika ve giderek Kuzey Amerika'dan gelen dikkatli uluslararası alıcıları cezbeder; bu alıcılar yalnızca bir tatil mülkü aramaktan daha fazlasını istemektedir. Sıkı çevresel koruma, düşük nüfus yoğunluğu ve güçlü bir yer duygusu ile Ordino, gayrimenkul yatırımı için Avrupa'nın gizli güzelliklerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Kalıcı bir taşınma, lüks bir kaçamak veya bir sermaye koruma stratejisi planlıyor olsanız da, Ordino, korunmuş bir alp şehrinde kalıcı değer sunmaktadır.