Ordino'daki Yüksek Getirili Gelir Üreten MülklerÇam ağaçları ve zirveler arasında sakin caddelerOrdino'daki Yüksek Getirili Gelir Üreten Mülkler

Ordino, Andorra'da Gayrimenkul

Ordino'da Gayrimenkul Yatırımı Neden Yapılmalı

Ordino, Andorra'nın en prestijli ve manzaralı bölgelerinden biridir ve zamansız dağ güzelliğini modern altyapı ve olağanüstü yaşam kalitesi ile birleştirir. Ülkenin kültürel kalbi olarak kabul edilen Ordino, yatırımcılar için özel bir çevre arayan, doğa ve gizlilik peşinde koşan bir alan sunmaktadır. Sorteny Vadisi Doğal Parkı'nın eteklerinde yer alan ve Ordino-Arcalís gibi kayak merkezlerine yakınlığı ile çevre dostu alıcılar, emekliler ve seçkin dağ yaşamı arayan uluslararası sakinler için bir cennet haline gelmiştir. Andorra'nın yabancı kazançlardan alınan gelir vergisi olmaması ve düşük gayrimenkul vergileri gibi genel mali avantajları, Ordino'nun yatırım cazibesini daha da artırmaktadır.

Mevcut Gayrimenkul Türleri

Ordino, yüksek kaliteli gayrimenkullerden oluşan özenli bir seçki sunmaktadır. Çoğu gayrimenkul, çevresindeki dağlık manzaralarla uyum içinde olacak şekilde tasarlanmış olup, taş, ahşap ve arduvaz gibi geleneksel Andorra malzemeleri kullanılmaktadır. Ana gayrimenkul türleri şunlardır:

• Lüks dağ evleri — Geniş terasları, panoramik manzaraları, şömineleri ve bahçeleri olan müstakil evler. Genellikle özel yapılmış veya yeni geliştirilmişlerdir.
• Kırsal şehir evleri — Tarihi köy merkezinde bulunan bu gayrimenkuller, yüzyıllık mimariyi modern güncellemelerle korumaktadır.
• Modern daireler — Yer altı otoparkı ve asansör erişimi olan küçük binalarda bulunmaktadır. Genellikle 2–4 yatak odası ile birinci sınıf malzemelerle döşenmiştir.
• Eko evler — Doğa koruma alanına yakın enerjik ve verimli evler, çevre bilincine sahip alıcılar arasında oldukça popülerdir.
• Arsa parselleri — Yeni dağ evleri veya küçük çok birimlik binaların inşası için sınırlı sayıdadır, genellikle La Cortinada veya Arans'ta bulunmaktadır.

Pazar genel olarak kaliteye odaklanmış olup, uzun vadeli sahiplik ve topluma uyum vurgusu yapılmaktadır.

Sahiplik Kuralları ve Hukuki Durumlar

Andorra, yabancıların gayrimenkul satın alımına, Ordino dahil olmak üzere, hükümetten önceden onay aldıktan sonra izin vermektedir. Onay işlemi, ikamet etmeyenler için oldukça basittir ve yaklaşık 4–6 hafta sürmektedir. Onaylandıktan sonra, alıcılar tam mülkiyet hakkına sahip olup, gayrimenkullerini serbestçe satabilir veya kiralayabilirler.

Önemli hukuki ve mali hususlar:

• Yıllık gayrimenkul vergisi yoktur, yalnızca atık ve yol hizmetleri için belediye ücretleri (genellikle yıllık 300–700€ arasında).
• Değer artışı vergisi 12 yıl boyunca düşer (başlangıçta %15).
• İşlem ücretleri — Noter, kayıt ve hukuki işlemler için %2.
• 400.000€ üzerindeki mülk sahipliği, 50.000€ depozito ve minimum konaklama şartlarıyla pasif ikamet izni alma hakkı verebilir.

Andorralı noterler ve gayrimenkul avukatları, tapu kaydı ve gerekli araştırma süreçlerini yürütmektedir. Sistem güvenilir olup, kamusal arazi kayıtları ve düşük bürokrasi seviyeleri ile işlemektedir.

Fiyat Aralıkları ve Pazar Eğilimleri

Ordino, Andorra içinde, Escaldes-Engordany ve La Massana'nın bazı kısımlarıyla birlikte yüksek fiyatlı bir pazar olarak kabul edilmektedir. Fiyatlar, bölgenin ayrıcalığını, sınırlı inşaat alanlarını ve çevre koruma politikalarını yansıtmaktadır. Tahmini gayrimenkul değerleri şunlardır:

• Lüks dağ evleri: Arazi büyüklüğü ve bitişe bağlı olarak 1.2 milyon€ ila 3.5 milyon€
• Şehir evi konutları: Restore edilmiş tarihi evler için 600.000€ ila 1.5 milyon€
• Daireler: m² başına 4.000€–6.000€, manzaraya ve yeni inşaatlara bağlı olarak daha yüksek fiyatlar
• Arsa: İnşaat alanları için 400€–750€ m² (çok sınırlı)

Son beş yılda, Ordino'daki fiyatlar, sınırlı arz ve artan uluslararası talep nedeniyle yılda %5–7 oranında istikrarlı bir şekilde artmıştır. Kiralamalar, merkezi Andorra'dan daha az yaygındır, ancak lüks evler hala özellikle mevsimsel konaklamalarda %3–4 getiri sağlamakta olup dikkat çekmektedir.

Popüler Semtler ve Yaşam Tarzı Unsurları

Ordino'da birkaç köy ve yerleşim alanı bulunmaktadır, her biri kendi cazibesi ile:

• Ordino köyü — Kültürel cazibe merkezleri, sanat galerileri ve butik mağazaları ile korunmuş bir ortaçağ merkezi. Kalıcı sakinler ve mirasa gönül veren alıcılar için idealdir.
• La Cortinada — Aileler ve ikinci ev sahipleri arasında popülerdir. Yeni dağ evleri, daireler ve golf ile yürüyüş patikalarına yakınlık sunmaktadır.
• Arans — Dağların arasında, doğal çevresi ve yürüyüş yolları ile bilinen sakin bir köy.
• Sornàs ve Segudet — Son gelişmelerle birlikte muhteşem manzaralar sunan yeni semtler, sürgün profesyonelleri ve genç alıcılar tarafından tercih edilmektedir.

Ordino, aynı zamanda Escola Andorrana ve Col·legi Sant Ermengol gibi üst düzey uluslararası okullara ve Ordino Teknoloji Parkı ile Casa d'Areny-Plandolit gibi kültürel simgelere ev sahipliği yapmaktadır. Gelenek ile yeniliği dengeli bir şekilde harmanlayan Ordino, ülkenin en yaşanabilir bölgelerinden biri olarak öne çıkmaktadır.

Yatırım Senaryoları ve Alıcı Profilleri

Ordino'daki yatırımcılar ve alıcılar genellikle aşağıdaki profillere sahiptir:

1. Yüksek net değerli bireyler — Tam zamanlı yaşam veya emeklilik için özel dağ evleri veya eko evler arayışında.
2. Dijital girişimciler — Andorra'nın vergi rejimi ve uzaktan çalışma için sessiz ortamı ile ilgilenen kişiler.
3. Miras gayrimenkul koleksiyoncuları — Tarihi şehir evlerini uzun vadeli sermaye büyümesi amacıyla satın alanlar.
4. Eko-investorlar — Koruma ve wellness odaklı olarak Sorteny Vadisi yakınlarında sürdürülebilir evler inşa edenler.

Örneğin, 1.8 milyon€'ya satın alınan bir lüks dağ evi, tam lisanslı olduğunda kısa süreli kiralamalarla yıllık 70.000€–90.000€ getiri sağlayabilir. Alternatif olarak, 650.000€ karşılığında alınan bir modern daire, miras evlerine olan talep arttıkça beş yıl içinde %20 değer kazanabilir.

Sonuç: Ordino'yu Kimler Seçiyor ve Neden

Ordino, doğayı, gizliliği, mimari bütünlüğü ve kültürel zenginliği önemseyenler için idealdir. Bu bölge, Fransa, İspanya, Birleşik Krallık, Belçika ve giderek Kuzey Amerika'dan gelen seçkin uluslararası alıcıları çekmektedir; bu kişiler sadece bir tatil mülkü aramak yerine daha fazlasını aramaktadır. Katı çevre koruma önlemleri, düşük nüfus yoğunluğu ve yer duygusu ile Ordino, gayrimenkul yatırımı için Avrupa'nın saklı mücevherlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Sürekli bir taşınma, lüks bir kaçış veya sermaye koruma stratejisi planlıyor olsanız da, Ordino, korunan bir alpin cennetinde kalıcı bir değer sunmaktadır.