VelesClub Int. mevcudiyet yetki alanları

Yaşam ve yatırım için yabancı gayrimenkul satın alın

Alanya, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 170k €
Gelir
Gelir
17%
Çıkış
Çıkış
⇑ 300k €
170 000 €
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 710k $
Gelir
Gelir
14%
Çıkış
Çıkış
⇑ 905k $
710 000 $
Alanya, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 340k €
Gelir
Gelir
14%
Çıkış
Çıkış
⇑ 502k €
340 000 €
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 377k $
Gelir
Gelir
18%
Çıkış
Çıkış
⇑ 631k $
377 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 250k $
Gelir
Gelir
14%
Çıkış
Çıkış
⇑ 319k $
250 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 290k $
Gelir
Gelir
14%
Çıkış
Çıkış
⇑ 370k $
290 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 460k $
Gelir
Gelir
13%
Çıkış
Çıkış
⇑ 591k $
460 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 515k $
Gelir
Gelir
17%
Çıkış
Çıkış
⇑ 804k $
515 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 201k $
Gelir
Gelir
13%
Çıkış
Çıkış
⇑ 259k $
201 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 240k $
Gelir
Gelir
13%
Çıkış
Çıkış
⇑ 307k $
240 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 181k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 262k $
181 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 220k $
Gelir
Gelir
18%
Çıkış
Çıkış
⇑ 369k $
220 000 $
Giriş
Giriş
⇓ 375k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 542k $
375 000 $
Giriş
Giriş
⇓ 434k $
Gelir
Gelir
14%
Çıkış
Çıkış
⇑ 553k $
434 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 500k $
Gelir
Gelir
14%
Çıkış
Çıkış
⇑ 637k $
500 000 $
Istanbul (Saryer), Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 490k $
Gelir
Gelir
17%
Çıkış
Çıkış
⇑ 744,6k $
490 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 221,4k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 366,3k $
221 400 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 834k $
Gelir
Gelir
11%
Çıkış
Çıkış
⇑ 1203k $
834 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 745k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 1230k $
745 000 $
Istanbul, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 486.2k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 781.6k $
486 200 $
Alanya, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 99k €
Gelir
Gelir
13%
Çıkış
Çıkış
⇑ 125k €
99 000 €
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 405k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 697k $
405 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 1363k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 2315k $
1 363 000 $
Bodrum, Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 1100k $
Gelir
Gelir
10%
Çıkış
Çıkış
⇑ 1343k $
1 100 000 $
Istanbul (Beylikduzu), Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 175k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 233k $
175 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 324k $
Gelir
Gelir
12%
Çıkış
Çıkış
⇑ 568k $
324 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 1469k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 2494k $
1 469 000 $
Istanbul (Beyoglu), Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 231k $
Gelir
Gelir
21%
Çıkış
Çıkış
⇑ 374,2k $
231 000 $
Istanbul (Kucukcekmece), Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 340k $
Gelir
Gelir
22%
Çıkış
Çıkış
⇑ 573,1k $
340 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 431k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 740k $
431 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 297k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 510k $
297 000 $
Istanbul (Besiktas), Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 600k $
Gelir
Gelir
20%
Çıkış
Çıkış
⇑ 987,3k $
600 000 $
Istanbul (Wadi Istanbul), Turkiye
Giriş
Giriş
⇓ 960k $
Gelir
Gelir
12%
Çıkış
Çıkış
⇑ 1195,1k $
960 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 516k $
Gelir
Gelir
16%
Çıkış
Çıkış
⇑ 887k $
516 000 $
Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri
Giriş
Giriş
⇓ 1128k $
Gelir
Gelir
12%
Çıkış
Çıkış
⇑ 1978k $
1 128 000 $

2024'te Umman'da gayrimenkule karlı yatırımlar

Gayrimenkul yatırımı uzun yıllar boyunca doğru yön ve stratejiyle istikrarlı bir yatırım aracı olarak kaldı. 

Geçtiğimiz 2023 yılında, uluslararası gayrimenkulle ilgili tüm platform ve forumlarda nispeten yeni bir konuma, Umman'a büyük ilgi gösterildi.

Ancak, bir karar vermeden önce, öncelikle ekonominin mevcut durumunu ve emlak piyasasının gelişimini ve büyümesini etkileyen tüm alanlarda önümüzdeki birkaç yıldaki gelişme beklentilerini değerlendirmeniz gerekir.

Bu yazıda, bu ülkede gayrimenkul satın almaya karar verenler için Saltanat'ın yatırım potansiyeli açısından ana hususları analiz edeceğiz.

Turizm kursu

Umman'da bugün inşaat sektörü ve emlak piyasasının büyümesindeki önemli faktörlerden biri de ülke ekonomisinin hedef sektörler itibarıyla çeşitlenmesidir. Böylelikle Saltanat, fiyatlar üzerindeki şiddetli küresel baskı ve kaynakların tükenebilirliği karşısında ekonomik kalkınmasının petrol satışlarına bağımlılığını büyük ölçüde azaltıyor.

“Asıl yön kesinlikle turizmin gelişmesidir ve bu çok doğru bir yaklaşımdır. Umman Kültürel Miras ve Turizm Bakanlığı tarafından yayınlanan verilerde, Umman'daki turizm projelerine 2025 yılına kadar 5,4 milyar dolar yatırım yapılacağı belirtildi. Ve bunlar sadece eğlence tesisleri ve kompleksleri değil aynı zamanda geniş bir otel altyapısıdır. Görünüşe göre bu BAE için değerli bir rakip olacak ve kira getirisi iyi bir seviyede olmayı vaat ediyor," diye açıklıyor VelesClub Int'in baş analisti. Ksenia Shamitko

"Turistlerin Mekkesi" statüsü için ülke yalnızca devlet desteği ve finansmanına sahip değil, aynı zamanda mükemmel doğal ve iklim koşullarına da sahip: daha ılıman iklim nedeniyle sezon tüm yıl boyunca kabul ediliyor. Eşsiz doğası, dağların güzelliği, hurma ve nar bahçeleri, denizin masmavi rengi, kar beyazı kumsalları ve doğal şelaleleri ile göz dolduruyor.  

İş kurma potansiyeli yüksek

Birçok iş sektöründe rekabetin hâlâ düşük olduğu ve giriş eşiğinin nispeten düşük olduğu Umman, mevcut bir işletmenin yerini değiştirme veya yeni bir işletme açma konusunda daha kolay bir başlangıç için iyi fırsatlar sunuyor. En cazip alanlar üretim ve lojistik olacak.

Ayrıca dış ticaret ABD'ye bağlı olmayıp büyük ölçüde BAE, Suudi Arabistan, Katar, Güney Afrika, Hindistan ve Çin ile yapılanmaktadır. Rusya Federasyonu'ndan yatırımcılar için mevcut jeopolitik durumda, böyle bir dış ticaret ilişkileri planı, Rus yatırımlarıyla ilgili yasak veya kısıtlama getirilmesi olasılığını en aza indiriyor.

“Saltanat yabancı yatırıma daha açık hale geliyor ve bu önemli. Örneğin, "Yabancı Yatırım Kanunu" yabancı yatırım projeleri için bir dizi fayda, teşvik ve garanti sağlıyor," diye vurguluyor Genel Yönetici Ortak ve Kurucu Sergey Tumanov.

Hareket özgürlüğü

Umman, turizm ve ticaret açısından mükemmel fırsatlara ek olarak, yatırımcılara vergi teşvikleri ve Sultanlık'ta ikamet etmek de dahil olmak üzere ek finansal fırsatlar sunuyor.

  1. 2023'te Umman ve Rusya Federasyonu, çifte vergilendirmeyi önlemek için
  2. bir anlaşma imzaladı.
  1. Bir geliştiriciden gayrimenkul satın alırken toplam maliyetler 2 kısma ayrılır: Gayrimenkul satın alırken %5 KDV ve mülkün işletmeye alınması sırasında sözleşme fiyatının %3'ü tutarında damga vergisi. Ancak geliştiricinin alıcıyı kayıt ücretini ödemekten muaf tuttuğu projeler de var. Aynı zamanda Umman'da satış, kira geliri, sermaye kazançları ve miras üzerinden vergi alınmaz.
  1. Yerel bir bankada hesap açmak için mülk değerinin %10'unu geliştiricinin hesabına yatırmak yeterlidir. Hesap şahsen, riyal cinsinden açılır ve genel olarak Avrupa, ABD, Orta Doğu ve Asya dahil olmak üzere tüm finansal piyasalara erişim sağlar.
  1. Oturma izni (ikamet vizesi) alma fırsatı için gayrimenkul yatırımına yönelik bir minimum eşik de yoktur. Ancak bu ülkeye olan ilginin artması nedeniyle bu koşulların zamanla sınırlı kalması muhtemeldir.

Oturma izni sahibine hangi avantajlar sağlanır:

  • Çok para birimli bir kart açın;
  • oturma izni sahibinin daveti üzerine akrabalar için vize sponsorluğu;
  • turistik entegre kompleksler dışında gayrimenkul işlemlerini sonuçlandırmak;
  • yerel sponsor garantisi olmadan çalışmak;
  • şirketinizde çalışmak üzere yerel sakinleri işe alın;
  • Ülkede kalınacak gün sayısına ilişkin bir gereklilik yok

Yatırım hedefleri doğrultusunda dikkate alınması gereken önemli bir nokta, ancak kompleksin faaliyete geçmesinden sonra oturma izni başvurusunda bulunabilmenizdir. Ancak ilk ödemeden sonra görünmezliğiniz oluşturulurken  ülkeye engelsiz giriş için çok girişli vize alabilirsiniz.

  1. Umman'a yatırım yapmayı düşünürken dikkatinizi hak eden diğer iki önemli faktör güvenlik ve para birimi istikrarıdır. Kişisel, mülk ve finansal güvenlik burada en üst seviyedeyken geliştiriciyle emanet hesapları aracılığıyla çalışabilme yeteneği, güvenli bir işlemin güvenilirliğini garanti eder. Yerel para birimine gelince, Umman Riyali bir yatırımcı için en güvenilir gelir birimidir. Dolardan 2,6 kat daha pahalıdır ve 1970'lerden beri sabittir.
  1. Serbest bölgelerde bulunan mülklerin miras konuları şeriat hukukuna göre değil, sahibinin vatandaşı olduğu ülkenin kurallarına göre yürütülür. Bu herhangi bir ülkede nadir görülen bir durumdur.

Umman'da yatırım için en iyi alanlar

Yabancıların Umman Sultanlığı'nda gayrimenkul satın alma fırsatı nispeten yakın zamanda ortaya çıktı. Ayrıca, ülkenin yabancı yatırıma açık olmasına rağmen, gayrimenkulün tam mülkiyeti her yerde satın alınamaz; yalnızca entegre turizm komplekslerinde (ITC) veya daha aşina olanlar için - Serbest bölgelerde.

Ksenia Shamitko'ya göre: “Böyle bir sınırlama yatırımcının lehine oluyor. Bugün ITC, zengin bir iç altyapıya sahip büyük ölçekli apartman ve villa projelerini temsil etmektedir: 5* oteller, dünya markalarına sahip mağazalar, barlar, restoranlar, yat marinaları, golf kulüpleri, su parkları ve çok daha fazlası. Yatırımın maksimum getirisini sağlayan da tam olarak ülkenin sakinleri ve misafirleri için çekim noktalarının bu şekilde yoğunlaşmasıdır."

Ana Mülkiyet bölgeleri Umman'ın ana yatırım lokasyonları olan Maskat ve Salalah'ta bulunmaktadır. Emlak piyasasının daha da büyümesiyle bu tür bölgelerin daha da genişlemesini bekliyoruz.

Salalah, New York Times'a göre en iyi turistik yerler sıralamasında Umman'ın en büyük ikinci, dünyada 26. ve Arap ülkeleri arasında 2. sırada yer alan şık bir sahil tatil beldesidir. Şehir yıl boyunca yerli ve yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Orta Doğu ülkelerinin sakinleri ilkbahardan sonbahara, kışın ise çoğunlukla Avrupa'dan gelen misafirlere tatil yapmayı tercih ediyor. Salalah gayrimenkulü kesinlikle bir tatil yeri olduğundan, bir hizmet yönetimi şirketi aracılığıyla veya bağımsız olarak Booking veya Airbnb gibi toplayıcılar aracılığıyla kısa süreli kiralama için idealdir.

Umman'ın başkenti

Muscat bölgenin en önemli ticari ve kültürel merkezidir. Yatırımcılar ve mülk alıcıları için daha çok uzun süreli yaşam veya uzun süreli mevsimsel tatiller için ilgi çekicidir. Gelişmiş altyapı, zengin kültürel miras ve elverişli iklim, şehri aileler için ideal kılmaktadır. Ve aynı derecede önemli olan Maskat'ın birçok uluslararası eğitim kurumuna, okullara ve spor salonlarına ev sahipliği yapması, çocuklara iyi ve üst düzey bir eğitim verilmesini mümkün kılıyor.

Umman gayrimenkul yatırım stratejileri

Umman'da gayrimenkul yatırımı daha çok klasik pasif gelire odaklanıyor.

Kısa spekülasyon burada işe yaramayacaktır, ancak varlığın değeri her yıl piyasa ve inşaat aşaması büyüdükçe yalnızca fiyatta artacaktır. Örneğin, inşaat sırasında bir projenin maliyetindeki artış yıllık %20-25 olabilir ve turistik yerlerdeki kira getirisi yıllık %10'a kadar çıkabilir.

Neredeyse her geliştiricinin, uluslararası otel zincirleri tarafından yönetilen bir projeyi seçme olanağı da dahil olmak üzere bir hizmet yönetimi hizmeti vardır. Kısa vadeli kiralamalarda ortalama yönetim ücretleri toplam gelirin %20'si, uzun vadeli kiralamalarda ise %5'tir.

Ekonominin ve özellikle turizm kümesinin geliştirilmesine yönelik planların daha fazla uygulanması, emlak piyasasının büyümesini ve bununla birlikte yatırımlardan elde edilen gelirin büyümesini teşvik etmeye devam edecektir.

“Şimdi Emirates'e bakın ve 10 yıl önce bu pazara yatırım yapma fırsatınız olduğunu hayal edin... Yatırım yapar mıydınız?.. Bu yaklaşık olarak Umman emlak piyasasının şu anki seviyesinde. - hareket etmeye yeni başlıyor. Yatırım yapardım." – Sergey Tumanov özetliyor.

Her türlü gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve dengeyi ve piyasa uzmanlarına tam güveni gerektirir. VelesClub Int'de deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip. Tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin tüm aşamalarında ve ardından sermayenizin yeniden yatırımı ve çeşitlendirilmesinde size eşlik etmeye her zaman hazırım.

Ekonomik sektördeki dalgalanmalar iki ana konuyu etkiler: nasıl doğru tasarruf edilir ve tasarruflarınızı karlı bir şekilde nereye yatırırsınız. Geçtiğimiz birkaç yıl boyunca, birçok yatırımcı yurtdışındaki gayrimenkulleri sermayelerini korumanın ve artırmanın yollarından biri olarak görüyor. Aynı zamanda, çoğu yaşam ve yatırım için yabancı gayrimenkul satın almayı planlıyor. 

VelesClub Int'e göre. uzmanlar, yabancı gayrimenkul talebi son birkaç yılda önemli ölçüde artmıştır. İlk olarak, bunun nedeni, çoğu müşterinin vatandaşlık veya oturma izni almak için yurtdışında yatırım olarak gayrimenkul satın almayı planlamasıdır. Birçokları için taşınmanın birçok geçerli nedeni vardır: yaşam kalitesini iyileştirmek, kariyer gelişimi veya eğitim için yeni fırsatlar kazanmak, istikrar ve güvenlik. Birçok ülkede, oturma izni aldıktan sonra, sağlık ve eğitim kurumlarının hizmetlerini devlet vatandaşlarıyla eşit olarak kullanabilirsiniz.
İkincisi, yurtdışındaki gayrimenkul, iyi bir tatil için uygun koşullar yaratmanıza olanak tanır. Böyle bir satın alma sayesinde "deniz kenarında bir ev" hayali gerçeğe dönüşüyor. Bunun için en popüler destinasyonlar Emirates, Bali, Türkiye ve AB ülkeleridir.
Üçüncüsü, yabancı gayrimenkul pasif gelir için mükemmel bir fırsat haline geliyor. Kiralanabilir (hem uzun vadeli hem de kısa vadeli, özellikle turizm sezonunda karlıdır); Yurtdışındaki yatırım amaçlı gayrimenkul fiyatları istikrarlı bir şekilde arttığından daha uygun şartlarda satılır. 

VelesClub Int. birçok yabancı ülke ile işbirliği yapmaktadır ve bu nedenle dünya çapında 27'den fazla ülkede daireler, apartmanlar, evler, villalar sunmaktadır.

VELES OTOMOTİV İTHALAT İHRACAT İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ

© 2024 VelesClub Int. All rights Reserved. Gizlilik politikası