Sevilla'da Yabancılar için Transfer HizmetleriHukuken yapılandırılmış anlaşmalartam uzaktan yürütme

Sevilla'da gayrimenkul işlemleri

Sevilla'da gayrimenkul işlemlerinin önemi

Andalucía'nın başkenti olan Sevilla, tarihi, kültürel zenginlikleri ve artan gayrimenkul ilgisi ile dolu bir şehirdir. Miras yapıları, modern yerleşim alanları ve gelişen altyapısı ile Sevilla, yerel ve uluslararası alıcılar için çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Eski şehirde yenilenen bir daire satın almak ya da Nervión veya Triana'da yeni inşa edilmiş bir daire edinmek olsun, alıcılar cazibeyi hukuki karmaşıklıkla birleştiren bir pazara giriş yapmaktadır.

Sevilla, yabancı sakinleri, yatırımcıları ve dijital göçebeleri çekmeye devam ettikçe, yasalarla uyumlu ve iyi yapılandırılmış gayrimenkul işlemlerinin önemi artmaktadır. Sevilla'daki işlemler, hem ulusal İspanyol gayrimenkul yasasına hem de arazi kullanım planlaması, inşaat standartları ve vergi çerçeveleri ile ilgili yerel yönetmeliklere uymalıdır. Yabancı olmayan alıcılar, sınır ötesi ödemeler, mülkiyet doğrulama ve belge işlemlerini hukuki bir titizlikle koordine etmek zorundadır. Bu nedenle, Sevilla'daki yapılandırılmış ve güvenli gayrimenkul işlemleri son derece önemlidir.

Yasal gereklilikler ve yerel detaylar

Sevilla'daki gayrimenkul işlemleri, ulusal İspanyol Medeni Kanunu, Andalucía'daki bölgesel vergi yasaları ve Sevilla Belediye Başkanlığı'nın inşaat ve arazi kullanım yönetmelikleri tarafından düzenlenmektedir. İspanya'nın geri kalanında olduğu gibi, yabancı alıcıların mülk satın almadan önce bir NIE (Yabancı Kimlik Numarası) edinmeleri gerekmektedir. Tüm mülk transferleri noter onayı ve Tapu Sicili'nde kaydedilme gerektirmektedir.

Sevilla’nın tarihi bölgeleri, özellikle Casco Antiguo içinde, kültürel miras yasaları ile korunmaktadır. Alıcıların, mülkün koruma statüsü sınırlamaları, ruhsatsız yenilemeler ya da gelecekteki gelişim kısıtlamalarından bağımsız olduğundan emin olmaları gerekmektedir. Benzer şekilde, konut özelliklerinin arazi kullanım belirlemeleriyle — konut, turistik, ticari — uyumlu olması gerekir; bu da amaçlanan kullanım ve vergi muamelesini etkileyebilir.

Sevilla'da yaygın vergiler şunlardır:

• ITP (Menkul Değerler Vergisi): İkinci el gayrimenkuller için genellikle %7.
• IVA (Katma Değer Vergisi): Geliştiricilerden satın alınan yeni mülklerde %10.
• AJD (Damga Vergisi): Mülk değerine ve kullanımına bağlı olarak %0.3–%1.2 arası.
• Plusvalía Municipal: Satıcı tarafından ödenen yerel değer artışı vergisi, fakat alıcı bunun doğru bir şekilde discharge edildiğinden emin olmalıdır.

Tüm sözleşmeler bir noter huzurunda imzalanmalıdır ve mülkün başlığı, ipotekleri ve kadastro bilgileri hakkında tam bir belge sunulmalıdır. Uyumsuzluk ya da belgenin kötü bir incelemesi, geçersiz mülkiyet ya da mevcut borçlar için hukuki mesuliyetle sonuçlanabilir.

Mülk satın alma sürecinin adım adım aşamaları

Sevilla'daki gayrimenkul işlemleri, birkaç zorunlu yasal ve finansal adımı içeren yapılandırılmış bir süreci takip eder:

• 1. Rezervasyon ve teklif: Alıcı, küçük bir depozito ile mülkü rezerve eder ve bir rezervasyon sözleşmesi imzalar.
• 2. NIE edinimi: Bu yabancı kimlik numarası, İspanya'daki tüm vergi ve yasal süreçler için gereklidir.
• 3. Durum tespiti: Hukuki temsilciler, tapu senedini inceler, satıcının haklarını doğrular, kayıt belgelerini, kamu hizmetleri borçlarını ve lisans uyumunu kontrol eder.
• 4. Sözleşme taslağı: Fiyatı, ödeme planını ve işlem şartlarını belirleyen özel bir satış sözleşmesi hazırlanır.
• 5. Ödeme plânı oluşturma: Para birimine (EUR, USD, kripto) bağlı olarak, ödeme yolları AML uyumu ve noter onayı ile yapılandırılır.
• 6. Nihai senet imzalama: Bir notar önünde gerçekleştirilir; ödeme yapılır ve senet legalize edilir.
• 7. Vergi beyanı ve kayıt: Vergiler (ITP veya IVA + AJD) ödenir ve senet Tapu Sicili'ne sunulur. Kayıt edildiğinde mülkiyet yasal olarak tanınır.

Bu süreç genellikle belgelerin, banka havalelerinin ve kayıt işleme sürelerinin hazır olmasına bağlı olarak 4 ila 6 hafta sürmektedir. Belgelerin eksikliği, fonların AML kontrolleri için bekletilmesi ya da tarihî mülkler için belediye onaylarının beklemesi durumunda gecikmeler yaşanabilir.

Riskler ve nasıl önlenir

Sevilla'nın gayrimenkul pazarı düzenlenmiş olmasına rağmen, özellikle tarihi bölgelerde veya eski binalarda eşsiz riskler içermektedir. Ana riskler şunlardır:

• Ruhsatsız yenilemeler: Birçok eski mülk, belediye izinleri olmadan yenilenmiştir; bu da gelecekteki yeniden satış veya yasal kullanımda zorluk yaratabilir.
• Paylaşımlı mülkiyet veya miras sorunları: Mülklerde birden fazla mirasçı veya bekleyen miras davaları olabilir.
• Ödeme ve AML sorunları: İspanya dışından gelen transferler ya da kripto tabanlı ödemeler yasal kanallara uymalıdır; aksi halde engellenebilir.
• Kullanım kısıtlamaları: Sevilla’da turist lisansları sınırlıdır. Konut mülkünün yanlış kullanımı, para cezası veya idari işlemle sonuçlanabilir.
• Vergi sınıflandırması uyumsuzluğu: Bir mülkün yeni ya da ikinci el olarak beyanında yapılan hatalar, yanlış vergi muamelesi ile sonuçlanabilir.

Bu riskleri azaltmak için alıcıların, hukuki kontroller, finansal uyum ve belediye doğrulamasını içeren yapılandırılmış hizmetlerle çalışmaları önerilir. Kapsamlı bir inceleme, mülkün sadece arzulanan değil, aynı zamanda tamamen yasal, borçsuz ve amaçlanan kullanıma uygun olduğundan emin olmayı sağlar.

VelesClub Int. güvenli işlemleri nasıl garanti eder?

VelesClub Int., Sevilla'daki uluslararası alıcılar için kapsamlı bir işlem yönetim platformu sunmaktadır. UNIBROKER ile işbirliği içinde, Sevilla piyasasına özgü hukuki, finansal ve belge desteği sağlamaktayız. Uzaktan ya da yüz yüze satın alma yapıyor olsanız da, ekibimiz gayrimenkul işleminizin tüm yasal, vergi ve uyum gerekliliklerini karşıladığından emin olmaktadır.

Platformumuz şunları içermektedir:

• Hukuki durum tespiti: Başlık doğrulaması, kayıt analizi ve belediye izinleri ile bölgelendirme doğrulaması.
• NIE işleme: Yabancı kimlik numaranızı edinmek için baştan sona destek.
• Sınır ötesi ödemeler: EUR, USD, CNY veya kripto (USDT/USDC) para birimlerinde ödeme yapıları, tam AML belgeleri ile birlikte.
• VEKA temelli uygulama: Noter randevuları, vergi beyanları ve kayıt dahil olmak üzere tüm işlemleri sizin adınıza yürütüyoruz.
• Dijital arayüz: Belge yüklemeleri, dijital imzalar, kimlik doğrulama ve işlem takibi — hepsi bir güvenli müşteri kontrol panelinde.

Bu hizmet, belirsizlikleri ve hukuki riskleri ortadan kaldırır. Her işlem, hukuki bir yapı, tam görünürlük ve Sevilla'nın düzenlemeleri ve zaman çizelgeleri hakkında bölgesel bilgi ile desteklenmektedir.

Dijital araçlar, uzaktan işlemler ve destek

Platformumuz, müşterilerin Sevilla'daki gayrimenkul işlemlerini dünyanın her yerinden tamamlamasına olanak tanır. Yasal geçerliliği olan vekaletname ve güvenli dijital süreçleri kullanarak, tüm işlemi uzaktan yönetmenize yardımcı oluyoruz:

• Şifreli bir portal aracılığıyla KYC ve kimlik belgelerini gönderin
• Sözleşmeleri dijital olarak inceleyin ve imzalayın
• Tekliften kayıt aşamasına kadar her aşamayı izleyin
• İşlem yöneticinizle İngilizce, İspanyolca veya Rusça iletişim kurun

Kripto para veya AB dışındaki fiat para ile ödeme yapan müşteriler için, dönüşüm ve uyum belgelerini yönetiyoruz; böylece noter ödeme yolunu kabul edebilir. Yerel bir İspanyol hesabı açmanıza gerek yoktur; tüm işlem tarafları tarafından kabul edilen acenteye dayalı transferleri yapılandırıyoruz.

Sonuç: Sevilla'daki mülkünüzü güvenle elde edin

Sevilla, miras, uygun fiyat ve kültürel canlılığın eşsiz bir kombinasyonunu sunmaktadır — ancak dikkatli bir yönetim gerektiren bir yasal ortam da vardır. Sevilla'daki gayrimenkul işlemleri, ulusal ve yerel standartlara uygun, vergi optimize edilmiş ve uyum en iyi uygulamalarına uygun olmalıdır. VelesClub Int., işleminizi güvenli, yasal ve verimli hale getirir.

İster bir konut edinmek, ister yatırım mülkü almak, ister yerleşim yapmak olsun, ekosistemimiz size Sevilla'da gayrimenkul alımında tam destek, uzaktan araçlar ve yerel hukuksal dayanağı sağlar. İlk sorgunuzdan son kayda kadar her aşamada sizlere güven, yapı ve huzurla rehberlik edelim.