Marbella için Küresel Para Transferi UzmanlarıSahil anlaşmalarını güvence altına alınsınır ötesi hukuki güvence ile

Marbella'daki gayrimenkul işlemleri

Marbella'da gayrimenkul işlemlerinin önemi

Marbella, İspanya'nın en prestijli ve aktif gayrimenkul piyasalarından biridir. Lüks yaşam tarzı, Akdeniz ortamı ve yatırımcı dostu altyapısıyla dünya çapında tanınan bu bölge, yüksek gelirli bireylerden, ikinci ev alacaklardan ve uluslararası yatırımcılardan ilgi görmekte. Altın Mil'deki plaj villalarından Nueva Andalucía ve La Quinta'daki yeni inşaat projelerine kadar, Marbella geniş çapta fırsatlar sunmaktadır — ancak bunun yanı sıra yapılandırılmış, hukuken sağlam gayrimenkul işlemleri de gerektirmektedir.

Popülaritesi ve kıyı konumu nedeniyle, Marbella'nın gayrimenkul piyasası ek karmaşıklıklar içermektedir: inşaat düzenlemeleri, imar kısıtlamaları, kıyı yasalarına uyum ve uluslararası ödeme doğrulaması. Sakin olmayan alıcılar için, hukuki belgelerin temini, kayıt durumunun doğrulanması ve her bir euro veya kripto ödemenin doğru bir şekilde rapor edilmesi gerekmektedir. Rekabetçi ve yüksek değerli bir ortamda olan Marbella gibi bir yerde, hukuki açıklık ve mali şeffaflık, başarılı mülkiyet için kritik öneme sahiptir.

Hukuki gereklilikler ve yerel özellikler

Marbella'daki tüm gayrimenkul işlemleri, İspanyol ulusal yasalarına ve Endülüs bölgesel vergi düzenlemelerine uymalıdır. Marbella ayrıca PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) uyarınca yerel planlama kurallarına tabidir. Özellikle kıyıya yakın veya özel yerleşim alanlarındaki birçok gayrimenkul, arazi kullanımı sınıflandırması, inşaat lisansları veya topluluk yükümlülükleri nedeniyle ek dikkat gerektirmektedir.

Temel hukuki gereklilikler şunlardır:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Gayrimenkul satın alan, vergi ödeyen veya bir hizmet sözleşmesi açan her yabancı için gereklidir.
• Tasdikli satış sözleşmesi: Gayrimenkul alımları, bir noter huzurunda tescil edilerek resmiyete dökülmektedir.
• Tapu kontrolü: Yasal mülkiyet, ancak Registro de la Propiedad’a kaydedildikten sonra tanınır.
• Kıyı Yasası incelemesi: Kıyıya 500 metre mesafedeki gayrimenkuller, Ley de Costas'tan etkilenebilir.

Marbella işlemlerine özgü vergiler şunları içerir:

• ITP (Devir Vergisi): Endülüs genelinde yeniden satış gayrimenkulleri için %7.
• IVA (KDV): Yeni gayrimenkuller için %10, ayrıca %1.2–%1.5 AJD (damga vergisi).
• Plusvalía Municipal: Arazi değerindeki artışa göre hesaplanan yerel bir değer artış vergisi olup genellikle satıcı tarafından ödenir, ancak alıcının hukuk ekibi tarafından kontrol edilir.

Lüks bölgelerdeki gayrimenkuller genellikle daha yüksek kadastro değerlerine, daha karmaşık tescil geçmişlerine ve toplu yaşam alanlarının aidat ve yönetmeliklerine tabi olmaktadır. Herhangi bir ödeme veya imzadan önce kapsamlı bir hukuk ve mali denetim şarttır.

Gayrimenkul alma süreci adım adım

Marbella'da gayrimenkul satın almanın standart süreci aşağıdaki aşamaları içerir:

• 1. Rezervasyon: Gayrimenkulü piyasadan çekmek için depozito (genellikle €6,000–€10,000) karşılığında bir rezervasyon sözleşmesi imzalanır.
• 2. NIE başvurusu: Tüm alıcıların İspanyol makamları veya hukuki temsilcileri aracılığıyla NIE alması gerekmektedir.
• 3. Hukuki durum tespiti: Kayıt kontrolü, borç doğrulama, lisans incelemesi, imar onayı ve enerji belgesi doğrulaması.
• 4. Özel sözleşme: %10 depozito ile bir Compraventa Sözleşmesi imzalanır. Ödeme yapısı ve koşulları burada belirtilir.
• 5. Ödeme koordinasyonu: Uyumlu bankacılık yolları veya kripto dönüşümü aracılığıyla yapılan transferler — AML'ye uygun ve noter tarafından kabul edilenler.
• 6. Nihai tapu ve noterde imza: Marbella'daki bir noter huzurunda Escritura Pública imzalanır. ITP veya KDV ödenir ve mülkiyet devredilir.
• 7. Kayıt teslimi ve satış sonrası: Tapu, Tierra Registro’ya kaydedilir ve hizmetler güncellenir. Alıcı artık yasal mülkiyete sahiptir.

Bu süreç, vekaletname ile tamamen uzaktan yürütülebilir. Süre, tescil onayı, vergi başvuruları ve belgelerin hazırlanmasına bağlı olarak genellikle 4 ila 6 hafta sürmektedir.

Riskler ve bunlardan nasıl kaçınılır

Marbella’nın kalite itibarı olmasına rağmen, alıcıların azaltması gereken hukuki ve mali riskler bulunmaktadır:

• Kayıtlı olmayan ilaveler veya havuzlar: Birçok villa, kayıtlara resmen eklenmeden inşa edilmiş yapılar içermektedir.
• Kıyı kısıtlamaları: Plaja yakın gayrimenkuller, tadilat veya arazi kullanımı konusunda sınırlama ile karşılaşabilir.
• Turizm ruhsatı kısıtlamaları: Bazı bölgelerde kısa süreli kiralamalar sınırlıdır veya artık verilmekte olmayan ruhsatlar gereklidir.
• AML beklemeleri: Özellikle büyük transferler veya kripto dönüşümleri, doğru yapılandırma olmadan engellenebilir.
• Vergi yanlış sınıflandırması: yeniden satış ile yeni gayrimenkul statüsü arasındaki yanlış anlamalar, hatalı IVA veya ITP beyanına yol açabilir.

Bu riskler, yapılandırılmış hukuki inceleme, lisanslı mali planlama ve uyumlu uygulama ile azaltılmaktadır — bunların hepsi VelesClub Int.’nin işlem çerçevesi içinde sunulmaktadır.

VelesClub Int.'in güvenli işlemleri nasıl sağladığı

VelesClub Int., UNIBROKER ile iş birliği yaparak Marbella'daki gayrimenkul satın alımları için uçtan uca bir işlem platformu sunmaktadır. Hizmetimiz, özel alıcılar, yatırımcılar ve hukuki temsilcilerin tamamen uyumlu gayrimenkul işlemlerini uzaktan veya yüz yüze gerçekleştirmelerini destekler — hukuki güvence ve mali şeffaflık ile.

Sunmuş olduğumuz hizmetler şunlardır:

• Gayrimenkul ve kayıt durumu incelemesi: Tüm hukuki belgeleri doğruluyor, mülkiyetin açık olmasını sağlıyor ve kıyı, imar ve lisans sorunlarını kontrol ediyoruz.
• NIE ve vekaletname işlemleri: Uzaktan uygulanabilmesi için NIE ve Vekaletname işlemlerinin çevrimiçi olarak tamamlanması.
• Ödeme yapılandırma: EUR, USD ve stablecoin (USDT, USDC) cinsinden ödemeler için hukuki destek, dönüşüm ve uygunluk belgeleri dahil.
• Noter koordinasyonu: Noteri rezerve ediyor, sözleşmeleri hazırlıyor, gerektiğinde çeviri yapıyor ve imza günü için sorunsuz bir uygulama sağlıyoruz.
• Vergi hesaplama ve başvuru: ITP/IVA, AJD ve Plusvalía koordinasyonunu üstleniyor, belediye ve ulusal makamlarla sizin adınıza başvuruda bulunuyoruz.

Tam görünürlük ve hukuki koruma ile, müşteriler Marbella'da mülk edinimini tam bir huzur içinde gerçekleştirebilir — nerede olursa olsun veya ödeme yöntemi ne olursa olsun.

Dijital araçlar, uzaktan işlemler ve destek

Dijital platformumuz, Marbella gayrimenkul satın alımları için tam uzaktan uygulama imkanı sunmaktadır. Güvenli kayıt, kimlik doğrulama ve sözleşme yönetimi ile alıcılar:

• Şifreli portal aracılığıyla KYC ve sözleşme belgelerini yükleyebilir
• Noter uygulaması için hukuki temsilcilere vekalet verebilir
• Hukuki, mali ve kayıt aşamalarında işlem ilerlemesini gerçek zamanlı takip edebilir
• Güncellemeler, hatırlatmalar ve onaylar alabilirler.

Çok dilli destek ekibimiz, İngilizce, İspanyolca ve Rusça dillerinde rehberlik sunmaktadır. Her bir ödeme, uluslararası havale veya blockchain tabanlı platform üzerinden yapılmış olsun, İspanyol yasal standartlarına uygun olarak gözden geçirilir ve belgelenir.

Sonuç: Marbella mülk piyasasında yapı ve güvenlik

Marbella'nın gayrimenkul manzarası lüks, çeşitlilik ve hızlı hareketlilik sunmaktadır. Ancak, kayıt koşulları, vergi oranları ve imar kodları gibi hukuki ortam yoğun bir dikkat gerektirmektedir. Yabancı alıcılar için, bu karmaşıklık döviz farkları, kripto kullanımı ve uzaktan uygulama ile artmaktadır.

VelesClub Int., sürece yapı, güvenlik ve basitlik getiriyor. Hukuk koordinasyonu, mali araçlar ve tam hizmet uzaktan destek ile, Marbella'daki gayrimenkul alıcılarının işlemlerini kendine güvenerek tamamlamasını sağlıyoruz — belgelerin sorgulanabilir olduğu ve mülkiyetin net, tanınan ve zorlanabilir olduğu bir şekilde.