Hainan'a Yüksek Tutar Para Transferi HizmetleriGüvenli tropikal anlaşmalarsınır ötesi ödeme desteği

Hainan'daki gayrimenkul işlemleri

Hainan'daki gayrimenkul işlemlerinin önemi

Çin’in en güneyindeki ada eyaleti Hainan, hızla ülkenin en cazip gayrimenkul yatırım bölgelerinden biri haline geliyor. “Çin’in Hawaii'si” olarak anılan Hainan, tropikal iklimi, gelişen altyapısı ve özel serbest ticaret bölgesi statüsü ile alıcıları cezbetmektedir. Haikou, Sanya, Wanning ve Danzhou gibi kıyı şehirleri, ana kara metropollerine kıyasla rekabetçi fiyatlarla yüksek kaliteli konut, ticari ve tatil mülkleri sunmaktadır.

Hainan, Çin'deki ekonomik liberalizasyonun bir test alanı olarak da işlev görüyor. Hainan Serbest Ticaret Limanı (FTP), 2035 yılına kadar ticaret, vergi ve sınır ötesi finans için küresel standartların uygulanmasını sağlamak amacıyla tasarlanmıştır. FTP ilerledikçe altyapı yatırımları, vergi avantajları ve genişleyen iş fırsatları sayesinde gayrimenkul talebi artış göstermektedir. Bu trend, hem yerli alıcıları hem de uzun vadeli varlıklar, tatil evleri veya Çin'in gelişen kıyı ekonomisinde stratejik bir yer arayan uluslararası yatırımcıları çekmektedir.

Ancak Hainan'daki gayrimenkul işlemleri, ulusal Çin yasaları, ek eyalet düzenlemeleri ve FTP pilot bölgelerindeki benzersiz idari süreçler tarafından yönetilmektedir. Başarılı bir şekilde yönlendirme sağlamak için, uygunluk gereklilikleri, belge formatları, mülkiyet yapıları ve döviz kontrolü hakkında net bir anlayışa ihtiyaç vardır. VelesClub Int., alıcıların — ister Çin vatandaşları, ister yabancı bireyler ya da kurumsal varlıklar olsun — işlemleri sorunsuz ve güvenli bir şekilde tamamlamasını sağlayan entegre bir danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Yasal gereklilikler ve yerel özellikler

Hainan'daki mülk edinimi, Çin'in daha geniş arazi yasaları çerçevesinde şekillenmiş olup, adanın stratejik gelişim planına uyum sağlayan belirli önlemler içermektedir. Alıcıların dikkate alması gereken noktalar:

• Arsa kullanım hakları: Çin genelinde olduğu gibi, bireyler doğrudan arsa satın almazlar. Bunun yerine, mülk uzun süreli arsa kullanım hakları ile gelir: konut için 70 yıl, sanayi için 50 yıl ve ticari amaçlar için 40 yıl. Bu süreler, başarılı kayıttan sonra verilen mülkiyet belgesinde kaydedilir.
• Yabancı mülkiyet kriterleri: Yabancılar, Çin’de en az bir yıl yasal olarak ikamet etmeleri durumunda, kişisel kullanım için bir konut mülkü satın alabilirler. Kurumsal yabancı varlıklar, Çinli bir yan kuruluş veya ortaklık kurdukları takdirde ticari mülk edinebilirler.
• Hainan Serbest Ticaret Limanı politikaları: Seçilen pilot bölgelerde, kolaylaştırılmış iş kaydı, basitleştirilmiş onay süreçleri ve hedeflenmiş vergi avantajları geçerli olabilir. Bu avantajlar, yabancı yatırımcılar için giriş engellerini azaltabilir ve ticari gayrimenkul edinimini kolaylaştırabilir.
• Döviz ve fon transfer kontrolü: Tüm yabancı sermaye, SAFE (Devlet Yabancı Döviz İdaresi) kurallarına uymalıdır. Ödemeler, tam belgeleri (örneğin, fon kaynağı beyanı, satın alma sözleşmesi, fatura) destekleyen belirlenmiş kanallar aracılığıyla yapılmalıdır.
• Vergilendirme: Alıcılar, tapu vergisi (genellikle bireyler için %3), konut bakım ücretleri ve mülk kaydı masraflarını ödemek zorundadır. Bazı FTP bölgelerinde söz konusu oranlar, bölgesel teşvik programlarının bir parçası olarak geçici olarak düşürülebilir.
• Dil ve notere başvuru: Tüm resmi belgeler Çince olmalı ve notere tasdik ettirilmelidir. Yabancı dillerden yapılan çeviriler, Çin içindeki lisanslı çeviri ajansları tarafından onaylanmalıdır.

Bu karmaşık kurallar yelpazesi göz önüne alındığında, alıcıların yasal uyumluluğu, acente koordinasyonunu, bankacılığı ve belgeleri üstlenen lisanslı bir aracının bulunmasından büyük ölçüde fayda sağladıkları görülmektedir. VelesClub Int., Hainan'daki tüm büyük şehirlerde bu rolü üstlenmektedir.

Mülk satın alma sürecinin adım adım aşamaları

Bir sahil dairesi, iş parkında bir ticari birim veya tepelerde bir emekli evi satın alırken, alıcıların çok aşamalı bir süreci tamamlaması gerekmektedir. VelesClub Int., müşterilerini şu adımlar aracılığıyla yönlendirmektedir:

1. Uygunluk doğrulaması: Biz alıcının yasal durumunu, vize kayıtları veya kurumsal kayıtlar dahil olmak üzere, mevcut kurallar altında bir işlemin ilerleyip ilerleyemeyeceğini belirlemek için değerlendiriyoruz.
2. Mülk arayışı ve doğrulama: Lisanslı brokerler ve geliştiricilerden oluşan ağımız, her biri mülkiyet geçerliliği, arazi kullanım uyumu ve inşaat izinleri açısından kontrol edilen onaylı listeye erişim sağlamaktadır.
3. Gerekli araştırmalar: Geliştiricinin kredi geçmişini, imar izinlerini, çevresel onayları ve devam eden dava veya ipotek taleplerini değerlendiriyoruz. Bu aşama, yasal inceleme ve yerinde doğrulamayı içerir.
4. Sözleşme hazırlanması: Çince bir satın alma sözleşmesi, hukuki ekibimiz tarafından hazırlanır veya gözden geçirilir. Her durumda, tüm maddelerin - ödeme planları, teslim koşulları, sorumluluk terimleri - şeffaf ve adil olmasını sağlamak için eşzamanlı İngilizce versiyonu sağlıyoruz.
5. Sınır ötesi fon koordinasyonu: VelesClub Int., müşterilerin fon aktarımını SAFE onaylı kanallarla gerçekleştirmesine destek olmaktadır. Banka için gereken belgeleri hazırlıyoruz, döviz dönüşümünü doğruluyor ve transferin onayını takip ediyoruz.
6. Resmi kayıt: Satış, Hainan Gayrimenkul Kayıt Dairesi’ne sunulmaktadır. İnceleme ve onay sonrası, alıcıya hakların devrini onaylayan resmi bir mülkiyet belgesi verilmektedir.

Bu süreç yaklaşık 6 ila 12 hafta sürmektedir; bu süre, mülk türüne, ödeme akışına ve herhangi bir özel koşula (örneğin, geliştirici teşvikleri veya yeniden yerleştirme sübvansiyonları) bağlıdır. Uzaktan alıcılar, VelesClub Int. aracılığıyla düzenlenen notere onaylı vekaletnameler veya yetki belgeleri aracılığıyla çoğu adımı tamamlayabilirler.

Riskler ve bunlardan nasıl kaçınılır

Hainan’ın hızlı gelişimi ve gelişen FTP düzenlemeleri, alıcıların ele almak zorunda kalabileceği potansiyel riskleri artırmaktadır. Anahtar riskler şunlardır:

• Bulanık arazi sınıflandırması: Bazı mülkler, konut kullanımına onaylı araziler üzerinde inşa edilmemiş olabilir (örneğin, tarımsal veya turizm amaçlı araziler). VelesClub Int. taahhütte bulunmadan önce sınıflandırmayı doğruluyor.
• Geliştirici izinlerinde tutarsızlık: Lisanssız veya yeterli sermaye desteklemeyen geliştiriciler, nihai onaylar olmadan inşaat yapmaya başlayabilir. Mülk önermeden önce tüm izinleri, lisansları ve finansal istikrar göstergelerini doğruluyoruz.
• Başlık belgesi tesliminde gecikmeler: Bazı alıcılar, yerel bürolardaki birikmeler veya eksik dosyalar nedeniyle resmi sertifikaların alınmasında gecikmeler bildirmektedir. Süreçlerin hızlandırılması ve sorunların proaktif olarak giderilmesi için doğrudan sicil memurları ile çalışıyoruz.
• Döviz reddi: Yanlış fon yönlendirmesi, belirsiz belgeler veya sözleşme şartlarındaki uyumsuzluklar, SAFE kuralları altında ödemenin reddedilmesine neden olabilir. VelesClub Int., herhangi bir transferi başlatmadan önce tam uyum ve banka onayını sağlamaktadır.
• Çeviri ve yasal hatalar: Kötü çevrilmiş sözleşmeler alıcıyı olumsuz maddelere maruz bırakabilir. Sertifikalı çevirileri ve yasal açıklamalarla çift dilli sözleşme incelemesini garanti ediyoruz.

Erken aşama taraması, doğrulanmış ortaklar ve sürekli vaka yönetimi sayesinde, tüm önlenebilir riskleri azaltıyor ve işlem ilerlemeden önce herhangi bir düzenleyici belirsizliği işaret ediyoruz.

VelesClub Int. güvenli işlemleri nasıl garanti eder

VelesClub Int. Hainan'daki gayrimenkul işlemleri için tek noktadan hizmet sağlayıcısıdır. Hizmetlerimiz şunları içermektedir:

• İlk danışmanlık ve yasal uygunluk kontrolü
• Sertifikalı geliştiriciler ve satıcılardan onaylı mülkler
• Çok dilli hukuki ve vergi danışmanlığı
• SAFE uyumlu fon hareketleri, belgeler ve banka koordinasyonu
• Güvenli bir dijital portal aracılığıyla işlem takibi
• Notere onay, kayıt ve denetim için yerel temsilcilik

Müşteriler, Çin’in yasal ortamının karmaşıklıklarına uygun, yapılandırılmış, şeffaf ve verimli bir satın alma sürecinden faydalanmaktadır. İster bir ev arayan bir göçmen, ister Serbest Ticaret Limanı’na yatırım yapan biri veya bir iş yeri açmayı düşünen bir şirket olun, ekibimiz ilginizin korunmasını ve hedeflerinize ulaşmanızı sağlamak için çalışmaktadır.

Dijital araçlar, uzaktan işlemler ve destek

Hainan’ın gayrimenkul pazarı giderek uzaktan alıcıları çekmektedir. VelesClub Int., dijital altyapısı aracılığıyla tamamen uzaktan işlemleri mümkün kılmaktadır; bu altyapı şunları içermektedir:

• Çevrimiçi KYC ve başlangıç süreci
• Güvenli belge paylaşımı ve şifreli iletişim
• Vekaletname şablonları ve uzaktan notere başvuru
• İngilizce-Çince çift dilde işlem izleme arayüzü
• Her aşamada mobil bildirimler ve önemli güncellemeler

Uzaktan alıcılar, işlem sürecinin her adımını gerçek zamanlı izleyebilir ve yasal danışmanlarla veya destek personeliyle gecikme olmadan iletişim kurabilir. Bu yapı ayrıca hızlı sorun çözümü ve farklı yargı alanlarında tam şeffaflık sunmaktadır.

Sonuç: Neden Hainan'da VelesClub Int.'i seçmelisiniz

Hainan, doğal güzellik, düzenleyici yenilik ve gayrimenkul potansiyelinin nadiren bir araya geldiği bir yerdir. Yazlık evlerden tatil kiralama seçeneklerine, ticari ofislerden FTP bazlı iş parklarına kadar adada farklı alıcı profilleri için çok sayıda mülk bulunmaktadır. Ancak bu fırsatların arkasında, profesyoneller tarafından yönlendirilmesi gereken karmaşık bir yasal ve idari manzara yer almaktadır.

VelesClub Int., bir broker olmaktan çok, sizi mülk işleminin her aşamasında yönlendiren stratejik bir ortak olarak hareket etmektedir. Dijital platformumuz, lisanslı hukuk ekibimiz ve Hainan'daki doğrudan hükümet ilişkilerimiz, bizi Çin'in güney cennetindeki güvenli, verimli ve şeffaf gayrimenkul işlemleri için en güvenilir seçenek haline getirmektedir.