Çin, Chengdu’ya Uzman Para Transferi HizmetleriSınır ötesi kapama işlemlerihukuki kesinlik ve hız ile yapılır

Çin'in Chengdu Şehrinde Gayrimenkul İşlemleri

Chengdu'da Gayrimenkul İşlemlerinin Önemi

Sichuan Eyaleti'nin başkenti Chengdu, hızla Çin'in en çok talep edilen şehirlerinden biri haline gelmektedir. 20 milyondan fazla nüfusuyla ve teknoloji, lojistik ve kültür gibi sektörlerin yönlendirdiği büyüyen ekonomisiyle Chengdu, hem yerel hem de uluslararası alıcılar için canlı bir destinasyona dönüşmüştür. Şehrin yüksek yaşam standartları, süregelen altyapı gelişmeleri ve rekabetçi konut fiyatları, onu Pekin veya Şanghay gibi diğer Çin megakentlerine kıyasla hâlâ erişilebilir kılan gelişen bir gayrimenkul piyasasına katkıda bulunmaktadır.

Chengdu, özellikle yabancı profesyoneller, göçmenler ve bölgesel operasyonlar başlatan çok uluslu şirketler arasında oldukça popülerdir. Bu gruplar, konut, ticari alanlar ve uzun vadeli kiralama anlaşmaları için talep oluşturmaktadır. Ancak, Chengdu'da gayrimenkul satın almak, Çin'in yasal sistemi, mülkiyet hakları çerçevesi ve yabancı yatırım düzenlemeleri hakkında derinlemesine bir anlayış gerektirmektedir. VelesClub Int., müşterilerin bu karmaşık süreçleri aşmasına ve Chengdu'da yasalara uygun işlemler yapmasına yardımcı olacak güvenli ve yapılandırılmış bir süreç sunmaktadır.

Yasal Gereklilikler ve Yerel Özellikler

Çin, mülkiyet sahipliğine ilişkin dünyanın en belirgin yasal ortamlarından birine sahiptir. Ülkedeki tüm arazi devlet mülkiyetindedir, bireylere veya şirketlere belirli süreler için arazi kullanım hakları verilmektedir. Konut mülkiyeti genellikle 70 yıllık bir arazi kullanım süresine sahipken, ticari mülklerin süreleri daha kısa olabilir.

Yabancı bireylerin Chengdu'da gayrimenkul satın alabilmeleri için belirli koşulları yerine getirmeleri gerekmektedir:

• Çin'de en az bir yıl yaşamış olmaları gerekmektedir, bu süre istihdam veya eğitim amaçlı olabilir.
• Sadece kendine kullanım için bir konut satın alabilirler.
• Satın alma işlemleri hem belediye gayrimenkul bürosu hem de Ticaret Bakanlığı tarafından onaylanmalıdır.
• Tüm işlemler Çin RMB cinsinden gerçekleştirilmelidir. Yabancı paraların yasal olarak Çin’in döviz sistemleri aracılığıyla dönüştürülmesi gerekmektedir.

Bu kısıtlamalar, yabancı mülkiyetini düzenlemeyi ve ulusal ekonomik önceliklere uyum sağlamayı amaçlamaktadır. Chengdu’daki yerel gayrimenkul büroları bu kuralları sıkı bir şekilde uygulamakta, alıcılardan kişisel geçmiş belgeleri, hukuki ikamet kanıtları ve mülkün kullanım amacı hakkında detaylar talep etmektedir. VelesClub Int., tüm belgelerin Çince hazırlanmasında, onaylı tercüme hizmetleri ile koordinasyon sağlanmasında ve ilgili otoritelerden onay alınmasında müşterilerine yardımcı olmaktadır.

Mülk Satın Alma Sürecinin Aşamaları

Chengdu'daki gayrimenkul işlemleri, yasal, finansal ve düzenleyici adımları içeren çok aşamalı bir prosedürü takip etmektedir. Tipik bir süreç şunları içerir:

1. Uygunluk doğrulaması: VelesClub Int., Çin yasaları uyarınca mülk satın alma uygunluğunuzu, ikamet durumunuzu ve istihdam kayıtlarınızı doğrular.
2. Mülk seçimi: Alıcıları onaylı geliştiriciler, lisanslı brokerler ve güvenilir mülk listeleri ile bir araya getiriyoruz. Bu süreç; arazi kullanım belgesi, inşaat ruhsatları ve mevcut kira sözleşmelerinin incelenmesini içerir.
3. Ön satın alma onayları: Yabancı alıcılar, satış sözleşmesini imzalamadan önce Chengdu'nun Konut Yönetim Bürosu'na satın alma niyet kaydı yapmalı ve ilerleme izni almalıdır.
4. Sözleşme taslağı: Satış sözleşmesi Mandarin Çince olarak yazılır ve talep edilirse İngilizceye çevrilir. Yasal inceleme, tüm şartların yerel ve ulusal standartlara uygun olmasını sağlar.
5. Para birimi dönüşümü: Alıcı, fonların kaynağına dair kanıt sunmalı ve yabancı parayı onaylı bankalar aracılığıyla RMB'ye dönüştürmelidir. VelesClub Int., bu aşamayı yönetir ve SAFE uyumunu sağlar.
6. Ödeme ve vergiler: Alıcı, gayrimenkul tapu devrinden önce toplam satın alma bedelini ve tapu harcını (genellikle %3-5) ödemelidir. Ayrıca, noter hizmetleri ve kayıt ücretleri gibi ek harçlar olabilir.
7. Tapu kaydı: İşlem, yeni sahibin haklarının Chengdu Gayrimenkul Kayıt Merkezi'nde tescil edilmesiyle tamamlanır ve mülk sahipliği belgesi düzenlenir.

Bu süreç, belgelerin doğruluğuna ve idari takvimlere bağlı olarak 8 ila 12 hafta sürebilir. VelesClub Int., her aşamada banka, noter ve devlet kurumları ile iletişimi yöneterek, gerekirse müşterilerin yurtdışında kalmalarına olanak tanır.

Riskler ve Kaçınma Yolları

Çin, gayrimenkul piyasaları üzerinde güçlü bir denetim sağlasa da, Chengdu'daki gayrimenkul işlemlerinin güvenliğini ve verimliliğini etkileyebilecek bazı riskler vardır:

• Belirsiz arazi kullanım hakları: Alıcılar, mülkün doğru konut veya ticari statüsünü sağladığından ve arazi kullanım süresinin geçerli olduğundan emin olmalıdır. Bazı satıcılar, tükenen hakları indirimli fiyatlarla sunabilir, bu da uzun vadeli değeri düşürmektedir.
• Yasadışı yapılar: Hızla gelişen bölgelerde, resmi olmayan tadilatlar veya ruhsatsız eklemeler yaygındır. Bu durum, devlet cezası veya yıkım emirleriyle sonuçlanabilir. VelesClub Int., yerinde denetimler gerçekleştirir ve izin geçmişini doğrular.
• Para transfer gecikmeleri: Çin’in döviz rejimi katıdır. Fonların kaynağına ilişkin belgelerdeki herhangi bir uyumsuzluk, ödemelerde gecikmelere veya engellere yol açabilir. Banka kanallarını öncelikle doğrular ve uygun gerekçeleri önceden sunarız.
• Dil yanlış anlamaları: Çinli sözleşmelerdeki yasal terimler, yabancı alıcılara tanıdık gelmeyen anlamlara sahip olabilir. Açıklık ve bilinçli onay sağlamak için profesyonel yasal tercüme hizmetleri ve incelemeler sunmaktayız.

Bu riskleri önceden ele alarak, VelesClub Int. Chengdu'daki işlemlerin şeffaf, belgelenmiş ve Çin yasalarıyla tamamen uyumlu olmasını sağlar.

VelesClub Int.'nin Güvenli İşlemleri Sağlama Yöntemleri

VelesClub Int., Chengdu'daki gayrimenkul işlemleri için tam döngü bir işlem ortağı olarak faaliyet göstermektedir. Hizmetlerimiz, mülk ediniminin yasal, idari, dilsel ve finansal yönlerini kapsamaktadır. Ana özellikler şunlardır:

• Onaylı geliştiriciler ve emlakçılar ile uçtan uca iş bağlantısı
• Mülk yasallığı, arazi kullanım durumu ve hak iddiaları üzerine gerekli incelemeler
• İki dillilikte sözleşme taslağı ve avukat incelemesi
• Noter onayı, tapu harcı ödemeleri ve tapu tescili yönetimi
• Destekleyen belgelerle sınır ötesi ödeme kolaylığı
• Özel işlem yöneticisi ve ilerleme izleme sistemi

Chengdu'da bir temel kurmak isteyen yabancı şirketler için de yasal varlık kurulumu, ofis kiralama ve ticari lisanslama ile yardımcı olmaktayız. Platformumuz, yerel hukuk danışmanları ve çok dilli personeli entegre ederek, satın alma süreci boyunca sürtüşmeyi ve gecikmeleri en aza indirmektedir.

Dijital Araçlar, Uzaktan İşlemler ve Destek

Çin'in şahsen imza gereksinimi olmasına rağmen, işlemin birçok aşaması uzaktan hazırlanabilir ve sunulabilir. VelesClub Int., aşağıdaki hizmetleri sunmaktadır:

• Bireysel ve kurumsal alıcılar için çevrimiçi onboarding ve KYC
• Güvenli belge gönderimi ve davaya özel rehberlik
• Çin'de tanınan Vekaletname belgeleri için şablonlar
• Durum güncellemeleri için gösterge panosu ve davayla ilgili yöneticiyle doğrudan iletişim

Yurtdışında bulunan alıcılar, Chengdu'daki anlaşmayı tamamlamak için yerel temsilciler ve noter onaylı vekaletnamelere güvenebilirler. Tüm işlemler, katı bir uyum protokolü takip edilerek gerçekleştirilmekte ve vergi veya vize amaçları doğrultusunda belgelenmiş bir denetim izi bırakmaktadır.

İşlem Sonrası Uyum ve Mülk Yönetimi

İşlemin tamamlanmasının ardından, VelesClub Int., müşterilere şu alanlarda destek sunmaya devam etmektedir:

• Tüm sözleşme ve kayıt belgelerinin dijital arşivlenmesi
• Yerel tesisat ve mülk yönetim şirketleriyle bağlantı sağlanması
• Kiralama, yeniden satış veya holding şirketi yapılandırması konusunda danışmanlık
• İkamet izinleri için başvurular (varsa) ve vergi beyanları

Bu işlem sonrası hizmetler, alıcıların kapatma sonrasında yalnız başına bırakılmadıklarından emin olmakta ve mülkleri üzerinde yasal ve operasyonel kontrolü sürdürmelerine imkan tanımaktadır.

Sonuç: Neden VelesClub Int.'yi Chengdu'da Seçmelisiniz

Chengdu'nun gayrimenkul pazarı, yüksek büyüme potansiyelini karmaşık yerel prosedürlerle birleştirmektedir. Alıcılar - özellikle yabancılar veya şirketler - döviz kontrollerinden yasal kısıtlamalara, dil engellerinden belirsiz belgelere kadar birçok zorlukla karşılaşmaktadır. VelesClub Int., şeffaflık, yasal doğruluk ve kişiselleştirilmiş hizmet üzerine inşa edilmiş anahtar teslim bir işlem modeli sunarak bu boşlukları kapatmaktadır.

Çok dilli desteğimiz, yasal doğrulama ve tam idari kapsam ile Chengdu'da gayrimenkul satın alma sürecini kolaylaştırıyoruz. İster yatırım yapıyor, ister taşınıyor, ister batı Çin'de operasyonlar başlatıyor olun, gayrimenkul işleminizin etkili, güvenli ve geleceğe yönelik olmasını sağlıyoruz.