Koh Samui, Tayland'da Paylaştırılmış Gayrimenkul Yatırımları

Yatırımcılar için Koh Samui'nin cazibesi

Tayland’ın ikinci büyük adası olan Koh Samui, bir sırt çantalıların cennetinden lüks bir uluslararası destinasyona dönüşmüştür. Her yıl iki milyonun üzerinde lüks turist, dijital göçebe ve expatriat dahil olmak üzere ziyaretçi ile adanın hem kısa süreli hem de uzun süreli konaklama için sağlam bir yıl boyunca talep oluşturmasını sağlıyor. Bu çeşitlilik, Samui’yi mülk yatırımları için cazip bir konum haline getiriyor.

Ada’nın uluslararası havaalanı, Singapur, Hong Kong ve Kuala Lumpur gibi önemli Asya şehirlerine direkt uçuşlar sunarak sorunsuz bir ulaşım sağlıyor. Koh Phangan ve Koh Tao'ya gelişmiş feribot servisleri ve yenilenen karayolları, ada içi ulaşımı verimli hale getiriyor. Tayland 4.0 ve Doğu Ekonomik Koridoru uzantısı altındaki hükümet planları, denizcilik altyapısını daha da geliştirecek ve gelecekteki büyümeyi destekleyecektir.

Samui’nin iklimi, stabil sıcaklıkları ve ferahlatıcı muson sezonları ile emekliler ve wellness arayanlar için cazip bir ortam sunuyor. Samui Uluslararası Hastanesi'nin önderlik ettiği artan sağlık standartları ve genişleyen uluslararası okul seçenekleri, uzun süreli oturum eğilimlerini güçlendiriyor. Adanın sürdürülebilir kalkınma girişimleri, yenilenebilir enerji projeleri ve deniz koruma bölgeleri ile global ekoturizm eğilimleriyle uyumlu hale geliyor; bu da Samui'de kiralık gelir talebini artırıyor ve Fractional Property in Samui modellerini destekliyor.

Mülk türleri ve mülkiyet modelleri

Samui’nin gayrimenkul yelpazesi plaj kenarı dairelerden, dağlarda havuzlu villalara, ekolojik lokantalara ve karma kullanım tatil gelişmelerine kadar uzanmaktadır. Öncelikli bölgeler; canlı gece hayatı ve perakende ile bilinen Chaweng Plajı, sessiz aile yerleşimleriyle tanınan Maenam ve Bophut’un Balıkçı Köyü cazibesi gibi başlıca lokasyonlardır. Her bölge, parti arayanlardan wellness tatil katılımcılarına kadar farklı kiracı segmentlerine hitap etmektedir.

Konut birimlerinin tam mülkiyeti, yabancıların bir projenin yerleşim alanının %49'una kadar sahip olmasına izin verirken, arazi ve villa alımları şirket yapıları veya kiralama sözleşmeleri gerektirir. Fractional Property in Samui, esnek bir alternatif olarak ortaya çıkmıştır: yatırımcılar, mülkiyet belgelerini elinde bulunduran SPV'lerde pay alarak, orantılı kira ve yeniden satış karları elde ederler. Giriş noktaları 10,000 USD'den başlamaktadır, bu da Samui'deki ortak sahipli gayrimenkulleri, birden fazla gelişim üzerinde çeşitlendirilmiş portföyler için erişilebilir hale getirir.

Bu ortak mülkiyet modeli, tek varlık riskini azaltmakta ve sermayeyi farklı mahalleler arasında yaymaktadır. Fractional yatırımcılar, bir yatırım sözleşmesi içinde gelir odaklı plaj süitleri veya değer artışı odaklı dağ villaları seçebilirler. Paylaşımlı mülkiyet sözleşmeleri, kullanım programları, yönetim ücretleri, kar dağıtımı ve çıkış şartlarını ayrıntılı olarak belirterek net bir yönetim ve yatırımcı koruması sağlar.

Tayland'daki paylaştırılmış yatırımlar için yasal kurallar

Tayland’ın Kat Mülkü Yasası, yabancıların kat mülkü birimlerini doğrudan sahiplenmelerine izin vermekte, bununla birlikte yabancı mülk sahipliği oranının %49'u aşmamasını şart koşmaktadır. Diğer mülk türleri için, fractional yatırımlar genellikle 30 yıllık yenilenebilir kiralama veya Tayland şirket yasası altında SPV tabanlı ortaklık yapıları kullanmaktadır. Bu SPV'ler, birim değerine ilişkilendirilmiş hisseler çıkarmakta, her hisse kira geliri ve sermaye kazançlarının belirli bir yüzdesini temsil etmektedir.

Yatırımcılar, SPV anlaşmalarının, Arazi Dairesi'nde kayıtlı çift dilli (İngilizce-Tayca) sözleşmeler içerdiğinden emin olmalıdır. Ana maddeler, gelir dağıtım formülleri, bakım yükümlülükleri, uyuşmazlık çözüm mekanizmaları ve çıkış prosedürlerini açıkça belirtmelidir. Yasal inceleme, arazi tapu belgeleri, çevresel izinler ve yapı onaylarını doğrulamakta, paylaştırılmış yatırımların yerel yerleşim ve Arazi Kodu hükümlerine uyum sağladığını garanti etmektedir.

Fractional ortaklık gayrimenkulü, Samui'de Tayland'ın şeffaf arazi kayıt sistemi ile de avantaj sağlamaktadır. Tapu araştırma sertifikaları ve resmi haritalar, kamuya açık erişime sahiptir, bu da ipotek riskini azaltır. SPV hisseleri, net bir şekilde tanımlanmış koşullar altında devredilebilir ve ortak sahiplerin, hisse satışı yapmaları konusunda esneklik sağlanır.

Koh Samui'deki kira geliri ve talep eğilimleri

Samui'deki kira geliri, ziyaretçi türlerinin dengeli bir karışımına dayanmaktadır. Yüksek sezonda (Aralık-Mart), lüks plaj villalarının ortalama günlük fiyatları 20,000-30,000 THB'ye ulaşmakta ve doluluk oranı %80’in üzerinde olmaktadır. Düşük sezon, wellness tatilleri ve uzun süreli ziyaretçileri de çekmekte, doluluk oranı %50 ile %65 arasında kalmaktadır; bu da birçok uluslararası tatil destinasyonundan belirgin şekilde daha yüksektir.

Uzun vadeli kiralamalar, emekliler, expatriatlar ve güvenilir internet ile modern olanaklar arayan dijital girişimciler için cazip hale gelmektedir. Bophut ve Choeng Mon merkezindeki bir yatak odalı hizmetli dairelerin aylık kiraları ortalama 25,000-35,000 THB olup, brüt getiri oranları %5-7 arasında değişmektedir. Kısa süreli tatil kiralamaları ile birleştirildiğinde, iyi lokasyondaki mülklerin ortalama yıllık getirileri %6 ile %9 arasında kalmakta ve Samui'deki kira gelirini hem istikrarlı hem de cazip hale getirmektedir.

Pazar analizleri, Chaweng Noi ve Plai Laem gibi öncelikli bölgelerde yıllık fiyat artışının ortalama %7-10 olduğunu göstermektedir. Wellness merkezlerinin, uluslararası okulların ve sağlık tesislerinin genişlemesi, talebi daha da çeşitlendirmektedir. Fractional yatırımcılar, bu dinamik kira pazarına doğrudan mülk yönetimi karmaşasına girmeden erişim sağlamaktadır.

Neden paylaştırılmış mülk yatırımı seçmelisiniz

Samui'deki paylaştırılmış mülk yatırımı, ikamet etmeyen alıcılara yüksek sermaye gerekliliklerini ve kapsamlı yasal prosedürleri aşma imkanı sunmaktadır. Gelir getiren varlıklar üzerinde ortak paylar alarak, yatırımcılar plaj kenarı daireler, dağ villaları ve tatil süitleri gibi birden fazla mülke erişim sağlamakta, bu da Samui'deki ortak sahipli gayrimenkulü, konum riskini azaltmakta ve genel kişisel servet stratejisini güçlendirmektedir.

Profesyonel yönetim ekipleri kiracı bulma, bakım, pazarlama ve finansal raporlama hizmetlerini yürütmektedir. Ortak sahipler, brüt kira gelirini yansıtan planlı dağıtımlar almakta—her çeyrek veya yarı yılda—ve çevrimiçi panellerde net işletme gelirlerini ve dağıtım geçmişini gösteren şeffaflık sunmaktadır. Bu özellikler, Samui'nin gayrimenkul pazarındaki yatırımları, gözetimden ödün vermeden basit hale getirir.

Fractional modeller sıklıkla sahip kullanımı ayrıcalıklarını da içermekte, ortak sahiplerin düşük sezonlarda kişisel kalışlardan faydalanmalarına imkan tanımaktadır. Bu karma yaklaşım, yaşam tarzı avantajlarını pasif gelir yaratımı ile bir arada sunmakta, hem finansal hem de kişisel fayda arayan yatırımcılar için cazip hale gelmektedir.

Esnek çıkış stratejileri ve vergi hususları

Fractional yatırımlar, önceden tanımlanmış çıkış mekanizmaları içermektedir. Yaygın seçenekler arasında, projenin olgunlaşması ile belirlenen geri alım programları (genellikle 3-5 yıl), SPV tarafından işletilen ikincil platformlarda hisse yeniden satışları veya yönetim organının onayı ile üçüncü şahıslara transfer yer almaktadır. Belirli değerleme yöntemleri, genellikle bağımsız değerlemelere veya piyasa endekslerine bağlı olarak önceden belirtilmektedir; bu da öngörülebilir çıkışlar sağlamaktadır.

Kira gelirleri üzerindeki vergi, dağıtımlardan önce %15 oranında kesinti vergisi uygulanarak kaynağında tahsil edilmektedir. SPV yapıları, kurumsal düzeyde vergileri yönetmekte ve ortak sahipler için doğrudan kişisel yükümlülükleri minimize etmektedir. İlk kurulum için damga vergileri ve transfer ücretleri yatırım maliyetlerine dahil olup, sürekli SPV yönetimi yerel hizmet vergileri ve bakım ücretlerini kapsamaktadır.

Yatırımcılar yıllık vergi sertifikaları ve finansal tablolar alarak küresel vergi uyumunu kolaylaştırmaktadır. Platformlar, uluslararası vergi planlamasını optimize etmek için ana ülke danışmanlarıyla bağlantı hizmetleri sunabilmektedir. Bu entegre yaklaşım, hem Samui'deki pasif gelir gayrimenkulü hem de konut mülkiyet kurallarını basitleştirmektedir.

VelesClub Int. yatırımınızı nasıl destekler

VelesClub Int., Taylandlı köklü geliştiriciler, hukuk firmaları ve emlak yöneticileri ile işbirliği yaparak Samui'deki üst düzey paylaştırılmış gayrimenkul fırsatlarını sunmaktadır. Her SPV tabanlı ortaklık teklifi, başlık doğrulama, imar uygunluğu, çevresel değerlendirmeler ve finansal modelleme gibi titiz bir ön araştırmadan geçmektedir. Giriş noktaları 10,000 USD'den başlayarak yüksek performanslı varlıklara erişim sağlamaktadır.

Uçtan uca hizmetlerimiz, yasal belgeler, varlık kurulumu, kiralama operasyonları, gelir toplama ve dağıtım işlemlerini kapsamaktadır. Yatırımcılar, 24/7 güvenli bir çevrimiçi portala erişim sağlayarak gerçek zamanlı performans metriklerini—doluluk oranları, ADR, net nakit akışı—ve çıkış seçeneklerini görüntüleyebilmektedir. İkincil hisse alım ve satım hizmetleri, belirli süreli sona erme tarihlerinin ötesinde likidite sağlamaktadır.

Pasif gelir, sermaye değer artışı veya dönemsel sahip kalışlar amacıyla olsun, VelesClub Int.'ın Samui'deki şeffaf paylaştırılmış yatırım sözleşmeleri, profesyonel yönetim, düzenleyici uyum ve Tayland'ın ada pazarlarında sorunsuz yatırımcı deneyimleri sunmaktadır.