Phuket, Tayland'da Fractional Gayrimenkul Yatırımları

Yatırımcılar için Phuket'in çekiciliği

Tayland'ın en büyük adası olan Phuket, dünya genelinde 10 milyonun üzerinde ziyaretçi ağırlayan bir turizm merkezi. Tropikal plajları, dünya standartlarındaki tatil köyleri ve canlı kültürel sahnesi, onu Güneydoğu Asya'nın en dinamik gayrimenkul yatırım pazarlarından biri haline getiriyor. Lüks yatch yarışlarından müzik festivallerine kadar uluslararası etkinlikler, sürekli bir kısa dönem kiralama talebi oluştururken, artan tıbbi turizm ve gurbetçi topluluklar uzun süreli kiralamaları yönlendiriyor.

Phuket Uluslararası Havalimanı, Singapur, Hong Kong ve Avrupa giriş noktaları dahil 30'dan fazla destinasyona doğrudan bağlantılar sunuyor. Doğu Ekonomik Koridoru (EEC) projesi kapsamında yapılacak havalimanı genişlemeleri ve derin su limanı geliştirmeleri, lojistik, ticaret ve turizmi daha da geliştirecek. Phuket Sandbox vizesi gibi hükümet girişimleri, sağlık bilinçli gezginleri ve emeklileri çekerek Phuket'te kiralık gelir için sağlam bir temel oluşturuyor.

Yeni otoyollar, monoray feasibility çalışmaları ve yakındaki adalara yüksek hızlı feribot hizmetleri gibi hızlı altyapı iyileştirmeleri, Phuket'i gelecekteki büyümeye hazırlıyor. Uygun arazi kullanım politikaları ve Tayland'ın yatırım dostu iklimi ile birleştiğinde, bu faktörler Phuket'in fractional mülk yatırımı için birincil bir lokasyon olarak itibarını pekiştiriyor.

Mülk türleri ve mülkiyet modelleri

Phuket'in gayrimenkul yelpazesi, Patong Plajı ve Karon'daki yüksek katlı dairelerden, Laguna ve Kamala'daki lüks havuz villalarına kadar uzanıyor. Panwa yakınlarındaki tepe gelişmeleri, panoramik okyanus manzaraları sunarken, Mai Khao'daki eko-tatiller sürdürülebilirliği odak alan misafirlere hitap ediyor. Servisli daireler, iş gezginleri ve uzun süreli misafirler için hibrit konaklamalar sunmaktadır.

Tayland yasalarına göre, yabancılar apartman dairelerinin %49'una kadar doğrudan mülkiyet elde edebilir. Diğer mülk türleri —arazi parçaları, villalar ve müstakil evler— kira sözleşmeleri ya da Tayland majority mülkiyetindeki şirketler aracılığıyla edinilmektedir. Fractional mülkiyet yapıları, tam bir birim ediniminden kaçınarak gelir getiren varlıklarda hisselerin satın alınmasına olanak tanıyan Özel Amaçlı Araçlar (SPV) veya güven düzenlemeleri kullanır. Bu eş-mülkiyet modeli, giriş eşiğini (genellikle 10,000 USD'den) düşürür ve portföy çeşitliliği sağlar.

SPV'lerdeki hisseler, kira gelirine, sermaye değer artışına ve periyodik sahiplik kullanımına orantılı haklar verir. Yönetim prosedürleri, kar dağıtımını, bakım yükümlülüklerini, yönetim çerçevelerini ve belirgin çıkış mekanizmalarını detaylandıran ikidilli sözleşmelerle düzenlenmiştir, bu da Phuket'teki fractional mülk yatırımcıları için yasal olarak sağlam ve şeffaf hale getirir.

Tayland'daki fractional yatırımlar için yasal kurallar

Tayland Apartman Yasağı, yabancılara dairelerin %49'una kadar sahip olmasına izin verir. Villalar ve araziler için 30 yıla kadar (yenilenebilir) kira süreleri ya da Tayland şirketlerinde hisse sahibi olma standarttır. Fractional yatırımlar, Tayland'da kaydedilmiş bir şirketin unvanı elinde bulundurduğu SPV'leri kullanır ve yatırımcılar gayrimenkul varlıklarına karşılık gelen kurumsal hisselere sahip olurlar.

Phuket'teki fractional mülk sözleşmeleri İngilizce ve Tayca olarak hazırlanır, Ticaret Geliştirme Departmanı ve Phuket Arazi Ofisi'nde kaydedilir. Sözleşmeler, hisse yüzdelerini, gelir haklarını, bakım ücretlerini ve çıkış protokollerini belirler. Hukuki ihtiyaçlar, mülkiyet senetleri, arazi tapuları, çevresel izinler ve imar onayları gibi konuları kapsar – bu da Arazi Kanunu ve yerel düzenlemelere uyumu sağlar.

SPV yapıları genellikle uyuşmazlık çözümü için Tayland Tahkim Yasası altında tahkim maddeleri içerir. Bu hukuki netlik, ortak sahipler için riski azaltmakta ve Phuket'teki eş mülkiyet gayrimenkulüne dair güveni sağlamaktadır. Platformlar genellikle sözleşme kayıtları, düzenleyici dosyaları ve sürekli kurumsal yönetim süreçlerini denetlemek için lisanslı Tayland avukatlarıyla çalışır.

Phuket'teki kira geliri ve talep trendleri

Phuket'teki kira geliri, tatil turistleri, gurbetçiler ve tıbbi gezginler arasındaki dengeli bir karışım tarafından yönlendirilir. Airbnb gibi platformlardaki kısa süreli kiralamalar, Patong ve Kata'daki plaj kenarı daireleri için 4,000–8,000 THB ADR'leri sağlar. Surin ve Kamala'daki villalar, yüksek mevsimde 10,000–20,000 THB ADR talep ediyor.

Uzun dönem kiralamaya olan talep, uluslararası okullar, sağlık tesisleri ve güvenilir yüksek hızlı internet arayan dijital göçebeler tarafından destekleniyor. Merkez Phuket Şehri'ndeki bir yatak odalı servisli daireler için aylık kiralar 15,000 ile 25,000 THB arasında değişmekte olup, bu da %5-7 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir. Birleşik doluluk oranları her yıl %70'i aşarak Phuket'teki kira gelirini hem istikrarlı hem de kazançlı hale getiriyor.

Kathu ve Thalang gibi gelişen bölgeler, düşük edinim maliyetleri ve gelişen olanaklar ile %8–9'a kadar yükselen getiriler göstermektedir. Wellness retreatleri, yoga tatil köyleri ve eko-tatil köylerinin büyümesi, Bang Tao gibi kırsal plajların yakınında kalan konaklamalara yönelik ikincil talebi artırarak, Phuket'teki fractional mülk yatırımcıları için gelir akışlarını çeşitlendirmektedir.

Neden fractional gayrimenkul yatırımı seçmelisiniz

Phuket'teki fractional gayrimenkul yatırımı, derin cepli alıcılarla sınırlı olan bir lüks pazara erişimi demokratikleştirir. Phuket'teki eş mülkiyet gayrimenkulü, yatırımcıların çeşitli mikro pazarlar arasında birden fazla varlık tutan tam yönetilen SPV'lerde hisse satın almasına olanak tanır. Bu, riski yayarak yatırım başına maliyetleri düşürür.

Profesyonel varlık yöneticileri kiracı bulma, kira yönetimi, bakım ve finansal raporlama süreçlerini denetler. Yatırımcılar, net kira gelirini yansıtan planlı ödemeler alırlar — üç aylık veya altı aylık olarak. Çevrimiçi paneller, doluluk oranları, net işletme geliri (NOI) ve gelecek çıkış seçenekleri gibi performans metriclerini gerçek zamanlı olarak izlemeyi sağlar—Phuket’in dinamik gayrimenkul pazarına yatırım yapmayı kolaylaştırarak, kiraya veren sorumluluklarından kaçınmayı mümkün kılar.

Fractional yatırımcıları genellikle grup alım indirimleri, öncelikli birim seçimi ve ön satışa özel erişim gibi avantajlardan faydalanırlar. Kullanım hakları —genelde yılda 2-4 hafta— yaşam tarzı avantajları sunarak, yatırıma ve kişisel faydaya harmanlar.

Esnek çıkış stratejileri ve vergi hususları

Fractional yatırımlar, net çıkış fiyatlarını güvence altına almak için belirgin çıkış mekanizmaları içerir: olgunluk tarihlerinde (genellikle 3-5 yıl) SPV yönetiminde geri alma programları, ikincil hisse satış platformları veya yönetici onayı ile açık pazar satışları. Değerleme yöntemleri — bağımsız değerlemeler veya piyasa endeksleri — şeffaf ve adil çıkış fiyatlamasını garanti eder.

Phuket'teki vergileme, ulusal düzenlemeleri yansıtır: kira geliri, dağıtımlardan önce kesilen %15'lik bir vergiye tabidir. SPV hisse devrimleri üzerindeki sermaye kazançları, genellikle doğrudan gayrimenkul satışlarından daha düşük etkin vergi oranlarına neden olan kurumsal kazançlar olarak kabul edilmektedir. Damga vergileri, transfer ücretleri ve gayrimenkul vergileri SPV işlemleri kapsamında karşılanmaktadır, bu da ortak sahipler için net getirileri düzenlemektedir.

Yatırımcılar yıllık raporlar ve vergi belgeleri alır, bu da uluslararası vergi raporlamasını kolaylaştırır. Birçok fractional platform, uluslararası vergi danışmanlarıyla işbirliği hizmetleri sunarak — antlaşma avantajlarını optimize etme ve ana ülke düzenlemelerine uygunluk sağlama — katkıda bulunur. Bu anahtar teslim yaklaşım, Phuket'teki eş mülkiyet gayrimenkulünde gelir üretimi ve vergi yönetimini basit hale getirir.

VelesClub Int. yatırımınızı nasıl destekler

VelesClub Int., öncü Tayland geliştiricileri, hukuki uzmanlar ve gayrimenkul yöneticileri ile işbirliği içerisinde Phuket'te premium fractional gayrimenkul fırsatları sunmaktadır. Her SPV teklifi, unvan doğrulama, imar onayı, çevresel etki değerlendirmeleri ve finansal modelleme gibi titiz hukuki incelemelerden geçmektedir. Giriş noktaları 10,000 USD'den başlar ve yüksek talep gören plaj kenarı dairelerine, havuz villalarına ve tatil köyü süitlerine erişim sağlar.

Uçtan uca hizmetlerimiz, hukuki belgeler, SPV oluşturma, mülk onboarding, kiracı edinimi, gelir toplama ve güvenli bir çevrimiçi portal aracılığıyla şeffaf dağıtım içerir. Yatırımcılar, Phuket'teki yatırım mülkünün performans ölçümlerini — doluluk oranları, Phuket'teki kira geliri, net işletme geliri — izleyebilir ve Phuket'teki fractional mülk getirilerini gerçek zamanlı takip edebilirler.

İkincil hisse alım ve yeniden satış hizmetleri, sabit dönem sonrasındaki likiditeyi sağlar. Pasif gelir, sermaye değer artışı veya hibrit mülkiyet yaşam tarzları arayan yatırımcılar için, VelesClub Intl.'nin Phuket'teki eş mülkiyet gayrimenkulü sözleşmeleri profesyonel yönetim, tam yasal uyum ve Tayland'ın birinci sınıf adası pazarında sorunsuz bir yatırım deneyimi sunar.