Lüksemburg Şehri'nde Aile Ofisi Operasyonları Tam DenetimiVarlıklarınızı koruyor, optimize ediyor ve büyütüyoruzBüyük Dükalığınızın zenginliği

Lüksemburg'da İkamet İzinleri ve Vatandaşlık: Gayrimenkul ve Yatırım Yolları

Lüksemburg'un Küresel Sakinleri Çekme Sebepleri

Avrupa'nın en zengin ve en istikrarlı ülkelerinden biri olan Lüksemburg, yüksek yaşam kalitesi, düşük suç oranları, çok dilli nüfusu ve üst düzey mali ve sağlık sistemleri ile tanınır. Küçük bir yüzeye sahip olmasına rağmen, küresel önemi büyüktür ve bu özellikleri, uzun vadeli ikamet için AB'yi tercih eden yatırımcılar, yöneticiler ve aileler için çekici bir destinasyon haline getirir. Gayrimenkul sahibi olmak doğrudan bir ikamet izni sağlamasa da, çeşitli yasal yolları destekleyecek şekilde yardımcı olabilir.

Lüksemburg'daki İkamet İzni Türleri

Lüksemburg, AB üyesi olmayan/EEA vatandaşları için birkaç ikamet izni kategorisi sunmaktadır. Çoğu gayrimenkule bağlı değildir, ancak mülk sahipliği başvuruyu güçlendirir ve konut güvenliği sağlar. Ana izin türleri arasında şunlar bulunmaktadır:

• Özel Amaçlı İkamet İzni – Çalışmadan Lüksemburg'da ikamet etmek isteyen, yeterli mali imkanlara sahip bireyler içindir. Başvuru sahipleri, yıllık en az €27,000 pasif gelir elde ettiklerini ve mülkiyet ya da uzun dönem kira ile güvenilir bir konaklama sağladıklarını kanıtlamak zorundadır.
• Kendi İşinde Çalışma İzni – Yerel bir işletme kurmayı veya işletmeye katılmayı planlayan girişimciler ve yatırımcılar içindir. Ticari gayrimenkul almak, niyet ve yatırım kanıtı olarak bu başvuruyu destekleyebilir.
• Çalışan İzni – Lüksemburg merkezli bir şirkette geçerli bir iş teklifi bulunan yabancı uyruklular içindir. Mülk sahipliği zorunlu değildir, ancak ülkeye olan bağlılık ve istikrarı göstermek için faydalıdır.

Tüm izinler başlangıçta bir yıl süreyle verilir ve her yıl yenilenebilir. Beş yıla kadar uzatılabilir, ardından kalıcı ikamet talep edilebilir.

Gayrimenkul Satın Almanın Destekleyici Bir Unsuru Olarak

Gayrimenkul yatırımı tek başına Lüksemburg'da ikamet izni sağlamasa da, çoğu izin başvurusunda önemli gereksinimleri karşılayabilir. Ülkede bir daire veya ev satın almak, mali istikrarı gösterir, uzun süreli konut sağladığını teyit eder ve yerel topluma entegrasyonu güçlendirir. Mülkiyet, özel ikamet izni başvuruları veya aile ile taşınma işlemlerinde özellikle faydalıdır.

Uygunluk için asgari mülk değer eşiği yoktur, ancak gayrimenkulün yasal yollarla edinilmesi ve kaydedilmesi gerekir. Lüksemburg konut pazarı, yüksek talep ve sınırlı araziye bağlı olarak son derece düzenlenmiş ve şeffaf bir yapıdadır.

Kalıcı İkamet ve Uzun Vadeli Entegrasyon

Beş yıl kesintisiz yasal ikamet sonrası bireyler, Lüksemburg'da kalıcı ikamet başvurusunda bulunabilirler. Bu, ülkede yenileme zorunluluğu olmadan yaşama ve çalışma hakkı sağlar. Başvuru sahipleri, Lüksemburg toplumu ile entegrasyon gösterimini, Lüksemburgca dil yeterliliğini (A2 sözlü seviyesinde) ve yerel kurumlar hakkındaki bilgilerini kanıtlamak zorundadır.

İkamet süresince mülk sahipliği, sosyal ve ekonomik entegrasyonu kanıtlayarak başvuruyu destekleyebilir, ancak zorunlu değildir. Başvuru sahipleri, Lüksemburg'dan ardışık olarak 6 aydan fazla ya da toplamda 10 aydan fazla ayrı kalmamış olmalıdır.

Doğal Olma ve Vatandaşlık Uygunluğu

Lüksemburg, beş yıl ikamet sonrası vatandaşlık yolu sunarak AB ülkelerine kıyasla oldukça kısa bir süre tanımaktadır. Gereklilikler şunlardır:

• En az beş yıl kesintisiz yasal ikamet
• Lüksemburgca dil sınavı (sözlü A2, yazılı B1)
• Lüksemburg'un kurum ve değerleri hakkında yurttaşlık kursu veya sınavı
• Ciddi bir suç kaydının olmaması

Lüksemburg'da çift vatandaşlık mümkündür ve vatandaşlık, Avrupa Birliği'nde tam haklar sağlar. Gayrimenkul sahibi olmak bir ön koşul olmasa da, ülkede bir ev sahibi olmak özellikle aileler ve emekliler için daha derin bir entegrasyonu gösterebilir.

Hukuki Süreç ve Gerekli Belgeler

Tüm ikamet başvuruları, Dışişleri ve Avrupa İşleri Bakanlığı'nın Göç Dairesi'ne iletilmelidir. Çoğu durumda, süreç geçici kalma izni ile başlar, ardından Lüksemburg'a giriş ve yerel belediyede kayıt ile devam eder. Gerekli belgeler şunlardır:

• Geçerli pasaport
• Mali kaynakların kanıtı
• Konut kanıtı (satın alma belgesi veya kira sözleşmesi)
• Sağlık sigortası
• Temiz sabıka kaydı belgesi

İzin türüne bağlı olarak işlem süreleri birkaç haftadan birkaç aya kadar değişiklik gösterebilir. Başvuru sahiplerinin, özellikle gayrimenkul ile ilgili başvurularda veya kendi iş kurma ya da yatırım nedenleriyle başvuruda bulunurken hukuki danışmanlarla çalışmaları önerilir.

Gayrimenkul Fiyatları ve Pazar Dinamikleri

Lüksemburg, yüksek talep ve düşük arz nedeniyle Avrupa'daki en pahalı konut pazarlarından birine sahiptir. Lüksemburg Şehri'ndeki ortalama daire fiyatları metrekare başına €10,000'i aşarken, Esch-sur-Alzette veya Differdange gibi banliyö bölgelerinde daha uygun seçenekler bulunmaktadır. Müstakil evler, lokasyon ve büyüklüğe bağlı olarak €800,000 ile €2 milyonun üzerinde fiyat aralığında değişebilir.

Yüksek giriş maliyetlerine rağmen, piyasa uzun vadeli istikrarlı bir yatırım olarak görülmektedir. Kira getirileri orta seviyededir (yüzde 2–4), ancak sermaye değer kazancı güçlüdür, özellikle merkezi bölgelerde ve sınırdan geçiş alanlarında.

Lüksemburg'da Nerede Yaşamalı ve Yatırım Yapmalı

İkamet ve mülk edinimi için popüler bölgeler şunlardır:

• Lüksemburg Şehri – Profesyoneller ve yüksek net varlık değeri olan bireyler için ideal finans merkezi
• Esch-sur-Alzette – Fransız sınırı yakınında büyüyen ticari ve kültürel merkez
• Strassen & Bertrange – Mükemmel okullara ve yeşil alanlara sahip aile dostu banliyöler
• Clervaux & Diekirch – Daha uygun fiyatlı mülkler ve doğal yaşam sunan kırsal belediyeler

Ulaşım, uluslararası okullar ve devlet hizmetlerine yakınlık, uzun vadeli vize sahipleri ve kalıcı olarak taşınan aileler için oldukça önemlidir.

Sonuç: Kısayollarla Değil, Yapısal Güvenlik ile İkamet Sağlamak

Lüksemburg, mülk satın alımıyla ikamet veya vatandaşlık için bir kısayol sunmamaktadır, ancak yasal yapısı sayesinde mali olarak istikrarlı bireylerin mevcut vize yollarıyla uzun vadeli varlıklarını inşa etmelerine olanak tanır. Gayrimenkul, konaklama gerekliliklerini karşılayarak ve ülke ile bağlantıları güçlendirerek bu süreci destekler. AB'de hareketlilik, varlık güvenliği ve son derece düzenlenmiş bir ortam arayan yatırımcılar için Lüksemburg, gerçekçi ve saygın bir yol sunmaktadır - yalnızca resmi bir “altın vize” pazarlaması olmadan.

Aile Ofisi Hizmetleri - Lüksemburg Şehri

Lüksemburg Şehri, Büyük Dükalığın finansal merkezi olarak, dünya standartlarında fon yönetimi uzmanlığını, özel bankacılık liderliğini ve sınır ötesi yatırım için stratejik bir AB merkezi oluşturur. Entegre aile ofisi hizmetleri arayan ultra yüksek gelirli aileler, Lüksemburg'daki aile ofisi danışmanınız olan VelesClub Int. ile iş birliği yaparak, UCITS, AIFM regülasyonlu SICAV'lar ve SOPARFİ'ler gibi özel fon yapıları hakkında bilgi sahibi bir ortağa ihtiyaç duyar. OECD BEPS ölçümleri, AB Vergi Kaçırmama Yönetmeliği kuralları ve karmaşık FATCA/CRS rejimleri arasında yön bulabilen bir ortak arayışı içindedirler. VelesClub Int., yerel hukuk, vergi ve mülkiyet uzmanlarından oluşan seçkin bir ağı tek bir platformda bir araya getirir. Özel varlık yönetimi, proaktif vergi planlaması, gelişmiş zenginlik yapısı ve kaliteli concierge desteği ile sermayenizi korur, optimize eder ve büyütüyoruz; Lüksemburg'un sağlam düzenleyici ortamında verimli nesiller arası aktarım sağlıyoruz.

Lüksemburg Şehri’nin ekonomik ve düzenleyici yapısı

Kişi başına düşen GSYİH açısından Avrupa'nın en yüksek değelerinden birine sahip olan Lüksemburg Şehri, ülkenin 85 milyar € fon yönetim endüstrisini destekler, 4.000'den fazla düzenlenmiş yatırım aracı barındırır ve Amerika Birleşik Devletleri'nden sonra dünyanın ikinci büyük yatırım fonu merkezi konumundadır. Komisyon de Surveillance du Secteur Financier (CSSF), bankaları, fon yöneticilerini ve yönetimleri sıkı risk yönetimi, likidite ve saklama gereklilikleri doğrultusunda denetler. Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA, transfer vergilerini—%6’ya kadar—net servet vergilerini ve KDV yükümlülüklerini yönetir. Lüksemburg'un 80'den fazla yargı bölgesini kapsayan geniş çift vergilendirme anlaşmaları, sınır ötesi vergi muafiyeti sunmaktadır; ancak ailelerin, raporlanabilir sınır ötesi düzenlemeler ve AB AML direktifleri olan DAC6’ya uyması da gerekmektedir. Büyük Dükalık, uzman araç rejimleri—Rezerv Alternatif Yatırım Fonları (RAIF’ler), özel yatırım fonları (SIF’ler) ve aile ofisi SOPARFİ’leri—her biri ince maddi gereksinimler ile sunulmaktadır. VelesClub Int., CSSF denetçileri, vergi otoritesi denetçileri ve mülkiyet danışmanları ile sürekli diyalog kurarak, düzenleyici karmaşıklığı aile zenginliğini koruyan ve artıran stratejik fırsatlara dönüştürmektedir.

Neden özel aile ofisi çözümleri Lüksemburg Şehri’nde önemlidir?

Genel zenginlik yönetimi yaklaşımları, Lüksemburg Şehri’nin karmaşık ekosisteminde genellikle yetersiz kalmaktadır. Aileler şu zorluklarla karşılaşmakta:

• Karmaşık fon yapılandırma gereksinimleri: UCITS ve AIFMD yönetimi, saklama denetimi ve PRIIPs KID yükümlülükleri, deneyimli fon kurulum uzmanlığı gerektirmektedir.
• Sınır ötesi vergi ve anti-kaçakçılık: Maddi gereklilikler, faiz kısıtlama kuralları ve DAC6 ile CRS kapsamındaki otomatik değişim yükümlülükleri, proaktif ve teknolojik destekli uyum gerektirmektedir.
• Gayrimenkul işlemleri ve mülkiyet ile ilgili nüanslar: Transfer vergileri, net servet vergisi ve kiralama gelirine ilişkin kesintiler, özel SOPARFI veya Holding S.A. tasarımlarını gerektirmektedir.
• Vasiyet ve ikamet planlaması: Değiştirilen Code civil altında Lüksemburg’un varisler için sağladığı miras vergi muafiyetleri, titiz bir trust veya fondation privée yapılandırmasına bağlıdır.
• Küresel düzenleyici uyum: Birden fazla yargı alanında FATCA, CRS ve AB AML standartlarını uyumlu hale getirmek operasyonel olarak yoğun bir süreçtir.

VelesClub Int.'in entegre aile ofisi hizmetleri, sürekli yasal izleme, yapay zeka destekli risk modelleme ve birleştirilmiş yönetim çerçeveleri sunarak, düzenleyici yükümlülükleri aile mülkünü koruyan ve vergi sonrası net değeri maksimuma çıkaran araçlara dönüştürmektedir.

Temel hizmetler: varlık yönetimi, vergi planlaması ve zenginlik yapılandırması

Lüksemburg Şehri platformumuz, bir bütün olarak çalışan üç sinerjik sütun üzerine inşa edilmiştir:

• Varlık Yönetimi: Küresel hisseleri, Avrupa sabit getirileri, RAIF’ler veya SICAR’lar aracılığıyla özel sermaye eş yatırımları, Ville Haute ve Kirchberg’deki gayrimenkul sendikasyonları ve sanat, şarap ve altyapı borcu gibi alternatif varlıkları içeren özel portföyler oluşturuyoruz. Niceliksel risk analitikleri, piyasa döngüleri için likidite stres testleri ve dinamik yeniden dengeleme motorları kullanarak, tahsisleri geri dönüş hedefleriniz, ESG kriterleri ve likidite ihtiyaçlarınızla hizalıyoruz. Güvenli bir dijital portal, performans, maruz kalma ve senaryo analizi için canlı panolar sunmaktadır.
• Vergi Planlaması: Lüksemburg’un %17 kurumsal vergi oranı, iştirak muafiyeti kuralları ve patent kutusu teşviklerinden yararlanarak, uzmanlarımız optimize edilmiş yapılar tasarlıyor; aile ofisi SOPARFİ’leri, Holding S.A.’ları, fondation privée ve yabancı mülk düzenlemeleri ile kurumsal, servet ve miras vergilerini minimize ediyoruz. Tüm CSSF zorunlu başvurularını yönetiyor, KDV ve net servet vergi uyumunu koordine ediyor ve OECD-BEPS kılavuzları altında netlik sağlamak için vergi öncesi karar alıyoruz.
• Zenginlik Yapılandırması: Lüksemburg Şehri’nde nesiller boyunca varlık sürekliliğini korumak için sağlam hukuki araçlar gereklidir. 6 Ağustos 2009 tarihli yasa altında “fondation privée” kuruyor, aile ofisi holding şirketleri (SOPARFI veya Holding S.A.) tasarlıyor ve küresel varlıklar için sınır ötesi trust çerçevelerini koordine ediyoruz. Ayrıntılı yönetim tüzükleri, yönetim kurulu yapıları ve lehtar protokolleri, varlıkları alacaklı taleplerinden korur, miras vergilerini azaltır ve aile değerlerini olağan bir nesil geçişi için kodlayarak tanımlar.

Düzenlenmiş fon aracı danışmanlığı

Avrupa’nın en büyük fon merkezinde, Lüksemburg Şehri özel fon aracı uzmanlığı talep etmektedir. VelesClub Int., UCITS-IV/V fonları, AIFM-regülasyonlu RAIF’ler, SIF’ler ve SICAR’lar kurmak amacıyla en iyi saklama kuruluşları, yönetim şirketleri ve hukuk danışmanları ile iş birliği yapmaktadır. CSSF başvurularını denetliyor, risk yönetim işlevlerini devrediyor ve KIID ve PRIIPs KID üretimini koordine ediyoruz. Ekiplerimiz, AIFMD Ek IV raporlamasını yönetiyor, portföy uyumunu izliyor ve saklama denetimini gözeterek, yapısal esnekliği en üst düzeye çıkarırken tam düzenleyici uyumu sağlıyor.

Sınır ötesi vergi ve uyum çözümleri

AB ve AB dışı yargı alanlarında faaliyet gösteren aileler, FATCA, CRS, DAC6 ve değiştirilen Lüksemburg Trust ve FPI yasalarıyla uğraşmak zorundadır. VelesClub Int., entegre uyum platformları sunarak, faydacı mülkiyet kayıtlarını, DAC6 değişimlerini ve CRS başvurularını LuxTrust entegrasyonu ile otomatiğe bağlı hale getirmektedir. Özel banka uyum memurları ile iş birliği yapar, CSSF ve vergi otoritesi denetimlerini yönetir ve vergi anlaşması faydalarını optimize etmek için maddi gereksinimler hakkında danışmanlık yaparız.

Özel varlık gayrimenkul ve mülkiyet yapıları

Lüksemburg Şehri’nin değerli gayrimenkulü—tarihi Ville Haute konutlarından Kirchberg ofis kulelerine kadar—transfer vergileri, net servet vergi değerlendirmeleri ve sınır ötesi kiracılar için kira gelirine kesintiler getirmektedir. VelesClub Int., SOPARFI veya Holding S.A. araçları tasarlamakta, sel ve fırtına riski için parametrik sigorta programlarını koordine etmekte ve yerel bankalar ile aşamalı satın alma finansmanı düzenlemektedir. Kadastro kayıtlarını noterlerle müzakere eder, maliyet ayırma tarzında hızlandırılmış amortisman stratejileri uygular ve Lüksemburg-Almanya ve Lüksemburg-Belçika DTA'ları altında vergilendirmeyi optimize ederiz.

İkamet, miras ve hayırseverlik planlaması

Lüksemburg Şehri, fondation privée ve trust tarzı düzenlemelerle ikamet ve miras planlama avantajları sunmaktadır. VelesClub Int., 2009 tarihli yasası gereğince hayırsever bir miras için “fondation privée” varlıkları yapılandırmakta, asgari sermaye gereksinimlerini ve bağımsız yönetim kurulu bileşimini tavsiye etmekte ve aile değerleri ile uyumlu yönetim tüzüklerini hazırlamaktadır. Sınır ötesi aileler için, Lüksemburg Code civil hükümleri uyarınca hayat boyu hediye stratejileri ve vasiyet düzenlemeleri uygulamaktayız; böylece nesil sürekliliğini sağlıyor, hantal miras vergilerinden kaçınıyoruz.

Müşteri kabulü ve özel özelleştirme

Lüksemburg Şehri ile olan işleme, ailenizin mirasını, yönetim felsefesini ve stratejik hedeflerini yakalamak için yapılandırılmış bir kabul süreci ile başlıyoruz:

• Paydaş mülakatları: Aile liderleri, iç avukatlar ve vergi danışmanları ile gizli oturumlar düzenleyerek hedefleri, risk iştahını, hayırseverlik amaçlarını ve miras önceliklerini tanımlıyoruz.
• Kapsamlı durum tespiti: Çok yargı alanlı değerlendirmeler—mali, hukuki, itibar, ESG ve uyum—KYC/AML denetimleri, varlık doğrulama, faydacı mülkiyet tanımlama ve vergi sızıntısı modellemesi dahil edilmektedir.
• Stratejik plan: Yönetim yapıları, yatırım talimatları, vergi planlama direktifleri, miras protokolleri, hayırsever araçlar ve concierge hizmetlerini haritalandıran özelleştirilmiş bir yol haritası—Lüksemburg Şehri'nin ekonomik ve düzenleyici yapısıyla tam bir uyum içinde.
• Güvenli dijital portal: Portföy analizleri, vergi senaryosu modellemeleri, uyum takibi ve belge havuzları için canlı panolar—merkezi kontrol ve şeffaf gözetim sağlanması.
• Uyum sağlayan hizmet modeli: Yatırım stratejileri, hukuki çerçeveler ve operasyonel süreçlerin düzenleyici güncellemeler, piyasa değişimleri veya değişen aile dinamiklerine hızlı cevap verecek şekilde sürekli yeniden ayarlanması.

VelesClub Int., Lüksemburg Şehri’ndeki UHNW ailelere nasıl güç veriyor?

VelesClub Int., Lüksemburg hizmetlerini finans, hukuk ve mülkiyet yönetimi alanındaki çok disiplinli uzmanlıkla desteklemektedir. Müşterilerimizin yararlandığı avantajlar:

• Özel fon araçları pipeline’ları: Düzenlenmiş AIF’lerde, girişim RAIF’lerinde ve gayrimenkul SICAR’larında ayrıcalıklı eş yatırımlar—titiz durum tespiti ve ortak yönetim komiteleri ile değerlendirilmiştir.
• Ayrıcalıklı banka ve saklama ilişkileri: Büyük özel bankalar ve saklama kuruluşları ile uyumlu kredi tesisleri, çoklu para birimi hesapları ve saklama çözümü—yürütme, teminat verimliliği ve operasyonel güvenliği optimize etmektedir.
• Hayırseverlik ve etki danışmanlığı: Fosil yakıtların yasası altında, aile vakıflarının, bağış fonlarının ve sosyal etki araçlarının yapılandırılması; sosyal getiri ve vergi verimliliğini artırmaktadır.
• Concierge ve yaşam tarzı hizmetleri: Lüks gayrimenkul yönetimi, Lüksemburg Havaalanı üzerinden özel hava taşımacılığı lojistiği, özel etkinlik üretimi ve yüksek dokunuşlu yaşam tarzı hizmetleri için kapsamlı destek.
• İnovasyon ve ağ ortaklıkları: Lüksemburg Finansal Teknoloji Evi (LHoFT), Avrupa Yatırım Fonu iş birlikleri ve sınır ötesi fintech hızlandırıcılarına doğrudan erişim—sınır teknolojilerine ilk yatırım ayrıcalıklarını sağlamaktadır.

Lüksemburg Şehri’ndeki Ana Sektörler ve Yatırım Temaları

• Fon yönetimi ve düzenlenmiş araçlar
• Sınır ötesi vergi ve uyum
• Özel mülk ve miras planlaması
• Gayrimenkul ve altyapı
• Hayırseverlik ve aile vakıfları
• Alternatif varlıklar ve yenilik

Sonuç ve VelesClub Int. ile atılacak sonraki adımlar

VelesClub Int.'i Lüksemburg Şehri'ndeki aile ofisi danışmanınız olarak seçmek, Büyük Dükalığın düzenleyici karmaşıklığını stratejik bir fırsata dönüştüren disiplinlerarası bir ekiple iş birliği yapmak anlamına gelir. Özelleştirilmiş varlık yönetimi, proaktif vergi planlaması, gelişmiş zenginlik yapılandırması ve kaliteli concierge hizmetleri sunan entegre platformumuz, ailenizin sermayesinin sektörler, yargı alanları ve nesiller boyunca büyümesine olanak tanır. Düzenlenmiş fon yapılandırmalarından sınır ötesi uyuma, özel mülk tutma çözümlerinden hayırsever miraslara kadar, VelesClub Int., yerel bilgiyi küresel ağlarla birleştirerek dayanıklı, büyüme odaklı zenginlik çözümleri sunar. Bugün Lüksemburg Şehri uzmanlarımızla gizli bir danışma randevusu ayarlayın ve VelesClub Int.'in özel zenginliğinizi optimize etme, koruma ve büyütme yollarını keşfedin; ailenizin geleceği için kalıcı refah inşa edin.