✅ Yabancılar Polonya'da Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — çoğu yabancı, daireler ve ticari mülkleri serbestçe satın alabilir, ancak arazi veya ev satın almak için 11 Avrupa Birliği dışı alıcılar için hükümet izni gerekebilir.

🏠 Polonya, yabancı alıcılar için Orta Avrupa'nın en erişilebilir gayrimenkul pazarlarından biri olarak kabul edilmektedir.

⚖️ Polonya'daki Yabancı Mülkiyet Kuralları (2025)

🔹 AB/AEA Vatandaşları

• Konut ve ticari mülkleri serbestçe satın alabilir.

• Arazi veya evler için herhangi bir kısıtlama yok.

🔹 AB Dışı Vatandaşlar

• Daireleri (kat mülkiyetleri) ve ofis/ticari birimleri serbestçe satın alabilir.

• Aşağıdaki mülkleri satın almak için İçişleri Bakanlığı onayı gerekir:

  • Müstakil evler

  • Arazi (konut, tarım veya ormanlık)

✅ Alıcının meşru bir kullanım hakkı ve sabıka kaydı yoksa, izinler nadiren reddedilir.

🔹 Şirket Mülkiyeti

• Polonya'da veya AB'de kayıtlı bir şirket, arazi ve ev satın alabilir.

• Bu, AB dışındaki alıcılar için yaygın bir çözüm yollarından biridir.

🏙️ Polonya'da Yatırım Yapılacak Önemli Şehirler (2025)

🔹 1. Varşova

• En güçlü kiralık ve ikinci el pazarına sahip başkent.

• Büyük bir yabancı nüfus, kurumsal kiracılar ve öğrenci talebi.

🔹 2. Kraków

• Tarihi şehir ve teknoloji/girişim merkezi.

• Turizm, öğrenci konutları ve hizmetli daireler için popülerdir.

🔹 3. Wrocław

• Genç, dinamik nüfus ve artan yabancı yatırımlar.

• Uygun fiyatlı kiralamalar ve BT iş gücü konutları için yüksek talep vardır.

🔹 4. Gdańsk (Üç Şehir Bölgesi)

• Gelişen bir lojistik ve iş merkezi olan kıyı şehri.

• Yazlık kiralamalar ve ofis alanları için yeni bir pazar.

🔹 5. Łódź

• Polonya'nın en uygun fiyatlı büyük şehri.

• Büyük yeniden geliştirme ve lojistik yatırımlarından faydalanıyor.

💰 2025 yılı Ortalama Gayrimenkul Fiyatları

Polonya Polonya zlotisi (PLN) kullanmaktadır. Gayrimenkul, AB standartlarına göre nispeten uygundur.

📈 Kiralama Getirileri & Yatırım Getirisi

Airbnb ve diğer kısa dönem kiralamalar yasal ve gelişmekte, ancak bazı şehirler tarihi bölgelerde düzenlemeler düşünmektedirler.

🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci

1. Mülkü rezerve edin ve ön sözleşme imzalayın.

2. Kapora ödeyin (genellikle %10).

3. Polonyalı noteri ve hukuki danışmanı dahil edin.

4. Gerekirse, İçişleri Bakanlığı izni için başvurun.

5. Noter huzurunda nihai sözleşmeyi imzalayın.

6. Mülkü Tapu ve İpotek Kaydı'na kaydettirin.

⏱️ Süreç genellikle 4–8 hafta sürer, bir izin gerekiyorsa daha uzun (90 güne kadar) olabilir.

🧾 Vergiler ve Ücretler

🛂 Mülk Satın Alma İkamet Hakkı Verir mi?

❌ Hayır, gayrimenkul satın almak otomatik olarak ikamet hakkı sağlamaz.

Ancak:

• Mülk mülkiyeti, vize, iş izni veya uzun süreli ikamet başvurularını desteklemeye yardımcı olabilir.

• Polonya'nın yatırımcılar ve girişimciler için geçici ve kalıcı ikamet izinleri bulunmaktadır.

🏘️ Kimler Polonya'ya Yatırım Yapmalı?

✅İdeal olanlar:

• sağlam kira getirileri ve sermaye büyümesi arayan yatırımcılar.

• Daha az kısıtlamayla AB gayrimenkulüne erişim isteyen yabancılar.

• Avrupa’ya taşınan dijital göçmenler ve aileler.

• Hala AB mülkiyeti isteyen, Batı Avrupa'da yüksek fiyatlarla dışarıda kalan alıcılar.

❌ İdeal olmayanlar:

• Lüks kıyı mülkleri veya ultra lüks ev arayan yatırımcılar.

• Yatırım yoluyla vatandaşlık arayanlar.

🔮 Polonya'da 2025 Pazar Eğilimleri

• öğrenci şehirleri ve iş merkezlerinde güçlü talep.

• Uluslararası şirketlerin Wrocław ve Kraków'a genişlemesi.

• Gayrimenkul fiyatları yükseliyor ama hala Batı Avrupa seviyelerinin altında.

• Altyapı yatırımları, bölgesel şehirlerde büyümeyi destekliyor.

• BAE, İsrail, Birleşik Krallık ve Ukrayna'dan gelen yabancı talep artıyor.

🧭 Son Düşünceler

Polonya, Avrupa'nın en göz ardı edilen gayrimenkul yatırım bölgelerinden biridir. Açık yasalar, sahiplik hakları ve sağlam getiriler ile uzun vadeli değer ve büyüme potansiyeli sunuyor.

Hem AB hem de AB dışı alıcılar için Polonya, erişilebilirliği güçlü ekonomik temellerle dengeleyerek orta ölçekli yatırımcılar, yabancı çalışanlar ve gelir odaklı kiracılar için ideal bir seçenek oluşturmaktadır.