Şili Gayrimenkul Pazarında 2025: Yabancı Mülkiyet, Vergiler ve Yatırım Rehberi

main blog Şili Gayrimenkul 2025: Yabancı Mülkiyet, Pazar Genel Görünümü ve Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

Şili Gayrimenkul 2025: Yabancı Mülkiyet, Pazar Genel Görünümü ve Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

120

18.08.2025

Şili Gayrimenkul 2025: Yabancı Mülkiyet, Pazar Genel Görünümü ve Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler

✅ Yabancılar Şili'de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar, Şili vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir; gayrimenkul, arazi, ev ve ticari mülk edinme konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

⚖️ Yabancı Mülkiyet Yasaları

Yabancılar için mülk sahibi olma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur
Satın alma esnasında tam mülkiyet hakları verilir
Uluslararası sınır yakınındaki arazilere, nadiren uygulanan hükümet onayı gerektiren kısıtlamalar olabilir
Mülkiyet, Conservador de Bienes Raíces (Mülk Sicili) üzerine kaydedilmelidir

🏙️ Yatırım İçin En İyi Şehirler ve Bölgeler

🔹 1. Santiago

Başkent ve ekonomik merkez
Daireler, evler ve ticari gayrimenkul içeren çeşitli bir piyasa
Güçlü kiralama talebi ve sağlam altyapı

🔹 2. Valparaíso & Viña del Mar

Turizm ve plaj mülkleri için popüler kıyı şehirleri
Tatil evleri ve kiralık mülkler talep görmekte

🔹 3. Concepción

Sanayi ve üniversite şehri
Gelişen konut ve ticari piyasalar

🔹 4. La Serena

Turizm cazibesi artan bir kıyı şehri
Uygun fiyatlı mülkler ve gelişim potansiyeli

🔹 5. Puerto Varas & Göl Bölgesi

Doğal güzelliği ile bilinen manzaralı bir alan
Tatil evleri ve ekoturizm projeleri

💰 2025'te Gayrimenkul Fiyatları

Lokasyon	Ortalama Fiyat (CLP/m²)	Yaklaşık €/m²
Santiago	CLP 2,500,000–4,500,000	€2,700–€4,800
Valparaíso/Viña	CLP 1,800,000–3,500,000	€1,900–€3,700
Concepción	CLP 1,200,000–2,500,000	€1,300–€2,700
La Serena	CLP 1,000,000–2,000,000	€1,080–€2,160
Puerto Varas	CLP 1,200,000–2,300,000	€1,300–€2,500

📈 Kiralama Getirileri ve Yatırım Getirisi

Lokasyon	Uzun Dönem Getiri	Kısa Dönem Kiralama ROI
Santiago	%4.5–6	%6–8
Valparaíso/Viña	%5–7	%7–10
Concepción	%4–5.5	%5–7
La Serena	%5–7	%7–9
Puerto Varas	%5–8	%8–11

🛠️ Yabancıların Satın Alma Süreci

Şili RUT vergi kimlik numarası alın
Mülk bulun ve satın alma fiyatını müzakere edin
Hukuk danışmanıyla birlikte titizlik ile inceleme yapın ve tapu belgelerini doğrulayın
Promesa de Compraventa (satış öncesi sözleşmesi) imzalayın ve genellikle %10 olan peşinatı ödeyin
Noterde Escritura Pública (kamusal tapu) ile satış işlemini tamamlayın
Mülk devrini Conservador de Bienes Raíces kaydında kaydedin
Kapatma süresi: genellikle 30-60 gün

🧾 Vergiler ve Ücretler

Vergi/Maliyet	Oran/Açıklamalar
Mülk Devir Vergisi	Mülk değerinin %0.2'si (genellikle alıcı tarafından ödenir)
Damga Vergisi (Satış Vergisi)	Satış fiyatına bağlı olarak %0.2–%0.6
Yıllık Mülk Vergisi	Mülk değerine bağlı olarak %0.5–%1
Değer Artış Vergisi	Ana ikamet dışında %10 kazanç üzerinden
Noter ve Kayıt	Toplam işlem maliyetinin %1–%2
Kiralama Geliri Vergisi	Artan oranlar, %10–%40

🛂 İkamet ve Vizeler

Mülk sahibi olmak ikamet veya vatandaşlık kazandırmaz
Yabancı alıcılar bağımsız olarak vize veya ikamet başvurusu yapmalıdır
Mülke yapılan yatırım doğrudan ikamet için bir yol sağlamaz, ancak mali gereklilikleri destekleyebilir

🏘️ Kimler Şili'ye Yatırım Yapmalı?

✅ İdeal olanlar:

Güney Amerika'da siyasi ve ekonomik istikrar arayan yatırımcılar
Kentsel ve tatil mülkü fırsatları arayan alıcılar
Uzun vadeli kira gelirleri ve sermaye büyümesi ile ilgilenenler

❌ İdeal olmayanlar:

Mülk satın alarak ikamet bekleyen alıcılar
Daha az gelişmiş piyasalarda hızlı likiditeye ihtiyaç duyan yatırımcılar

🔮 2025 Pazar Trendleri

Modere bir büyüme beklenen istikrarlı bir gayrimenkul piyasası
Kıyı ve göl kenarı tatil mülklerine artan ilgi
Altyapı iyileştirmeleri ile bağlantının artması
Sürdürülebilir ve modern projelere sürekli talep

🧭 Son Düşünceler

Şili'nin şeffaf hukuki çerçevesi ve açık pazarı, yabancı alıcılar için çekici bir ortam sunmaktadır. Yerel vergileri anlamak ve güvenilir hukuk danışmanlarıyla çalışmak, işlemlerin sorunsuz ilerlemesini sağlar.