✅ Yabancılar Mauritius'ta Mülk Satın Alabilir mi?

Evet — yabancılar Mauritius'ta yasal olarak mülk satın alabilir ve bu mülkler, hükümet onaylı programlar aracılığıyla edinilebilir. Bu projelerin çoğu, sermayeye dayalı sahiplik sunmakta ve oturum seçenekleri ile ilişkilendirilmektedir.

🏝️ Mauritius, yabancı alıcılara hem mülk sahibi olma hem de oturum sunan birkaç ada ülkesinden biridir.

⚖️ Mauritius'ta Yabancı Mülk Sahipliği Yasaları (2025)

Yabancı vatandaşlar, belirlenmiş yatırım programları kapsamında gayrimenkul satın alabilir:

🔹 1. IRS (Entegre Tatil Tesisi Şeması)

• Kıyı tatil bölgelerinde lüks villalar

• Minimum yatırım: 375,000 USD

• Alıcı ve ailesi için kalıcı oturum içerir.

🔹 2. RES (Gayrimenkul Şeması)

• Kentsel veya kıyı alanlarında orta seviye projeler

• Oturum için aynı 375,000 USD eşiği

🔹 3. PDS (Mülk Geliştirme Şeması)

• Karma kullanımlı projeler için IRS/RES'in yerini aldı

• 375,000 USD üzerindeki yatırımlar için sahiplik + oturum sunar

🔹 4. Akıllı Şehir Şeması

• Konut ve ticari seçenekler sunan kentsel, teknoloji odaklı bölgeler

• Dijital göçebeler, girişimciler ve yabancı işletmeler için idealdir.

🔹 5. G+2 Daireler

• Yabancılar, en az 2 katlı binalarda daireler de satın alabilir

• Yatırım 375,000 USD'nin altında ise oturum hakkı yoktur.

• Fiyat MUR 6 milyon (yaklaşık 130,000 USD)'yi aşmalıdır.

🏙️ Mauritius'ta Yatırım Yapılacak En İyi Bölgeler

🔹 1. Grand Baie (Kuzey)

• Yüksek kira getirisi olan turistik merkez

• Kapalı villa toplulukları, plaj tatil köyleri ve marinalar

🔹 2. Tamarin & Black River (Batı)

• Yabancılar ve aileler için popüler

• PDS villaları, okullar, sağlık hizmetleri ve deniz manzarası

🔹 3. Moka Akıllı Şehir (Merkez)

• İş dostu bölge, konut ve ticari merkezler

• Girişimciler ve uzun süreli ikamet edenler için harika.

🔹 4. Flic-en-Flac

• Yüksek turizm kiralaması talebi

• Uygun fiyatlı lüks ve okyanus manzaralı seçenekler

🔹 5. Port Louis

• Başkent; ticari mülk ve uzun vadeli kiralamalar baskın

💰 2025 Yılında Mülk Fiyatları

📈 Kiralama Getirileri ve Yatırım Getirisi

Kısa vadeli kiralamalara izin verilmektedir, ve pazar yüksek turist akışları ve büyüyen yabancı nüfus ile desteklenmektedir.

🛂 Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Oturum

375,000 USD veya daha fazla yatırım yapan yabancılar, IRS, RES, PDS veya Akıllı Şehir mülklerinde Kalıcı Oturum İzni için uygun olabilir:

• 20 yıl geçerli

• eş ve bağımlı çocuklar için geçerlidir

• Mauritius'ta çalışma, eğitim ve iş yapma imkanı tanır

• Yenilenebilir ve bazı durumlarda (10 yılı aşkın ikamet sonrası) vatandaşlığa dönüştürülebilir

📌 Mülk sahipleri, fisiksel varlık gerekliliği olmadan oturum izni için de başvurabilir, bu da uzaktan yatırımcılar için idealdir.

🛠️ Mauritius'ta Satın Alma Süreci

1. hükümet onaylı bir gelişimde birim ayırtın

2. ön protokol sözleşmesini imzalayın ve depozito ödeyin

3. Yatırım Bakanlığı (BOI) onayı için başvurun

4. durum tespiti ve fon kaynağı doğrulaması yapın

5. satış senedini imzalayıp, Tapu Dairesi'ne kaydedin

6. Tapu Senedi + Oturum İzni alın (uygun ise)

Z timeline | 6–12 hafta, belge ve milletliğe göre değişmektedir.

🧾 Vergiler & Ücretler

Mauritius, düz bir vergi rejimine sahiptir — miras, varlık veya sermaye kazancı vergisi yok.

🏘️ Mauritius'ta Kimler Satın Almalı?

✅ İdeal olanlar:

• oturum ve yaşam tarzı yatırımı arayan alıcılar

• vergi verimliliği arayan yüksek gelirli bireyler

• güvenli, istikrarlı bir adaya yerleşen girişimciler ve emekliler

• turizm pazarında güçlü kira geliri arayan yatırımcılar

❌ İdeal olmayanlar:

• ultra düşük maliyetli mülk arayan alıcılar

• kısa süre içinde yüksek hacimli yeniden satış isteyen yatırımcılar (likidite yavaş gelişiyor)

🔮 2025 Mauritius Pazar Trendleri

• Daha fazla Akıllı Şehir projesi adanın dört bir yanında genişliyor

• Hükümetin yabancı alıcılar için bürokrasiyi azaltması bekleniyor

• Teknoloji ve sağlık turizmi kentsel gayrimenkulü teşvik ediyor

• Orta Doğu ve AB talebi, COVID sonrası ve Brexit sonrası artıyor

• Dijital Göçebe ve Premium Vize programları, mülk talebini destekliyor

🧭 Son Düşünceler

Mauritius, yabancılar için en cazip gayrimenkul ekosistemlerinden birini sunmaktadır: tam mülkiyet, yasal netlik, mülk bağlantılı vizesiz oturum ve avantajlı bir vergi sistemi. İster yatırım getirileri, ister bir ikinci ev, ister de Afrika'da oturum noktası arıyor olun, Mauritius, tropik yaşam tarzı ve iş özgürlüğü dengesini sağlayan nadir bir mücevherdir.