Neden Arnavutluk?

• Altyapısı gelişen, hızla büyüyen Balkan ekonomisi

• AB komşularına kıyasla cazip fiyatlar

• Adriyatik ve İyon denizlerinde muhteşem kıyı şeridi

• Gelişen turizm, tarım ve kentsel kiralama pazarları

• Yaklaşık €250,000'dan başlayan yatırım yoluyla vatandaşlık seçeneği

Yabancılar Arnavutluk'ta Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet — Arnavut olmayan bireyler ve şirketler apartman, ev ve ticari gayrimenkul alımında özgürdür.

• Arazi veya bina sahipliğinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

• Tam yasal koruma, Gayrimenkul Kayıt Ofisi'nde kayıt

İkamet ve İzin Programları 2025

• İkamet İzni: Çalışma, iş, gayrimenkul veya emekli maaşı ile alınabilir.

• Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: Gayrimenkule yaklaşık €250,000 asgari yatırım ile — eş ve çocukları kapsar.

• Gayrimenkul sahipliği otomatik olarak ikamet sağlamaz, ancak izin başvuruları için bağlılık gösterme konusunda yardımcı olabilir.

Gayrimenkul Satın Alma Yasal Süreci

1. Vergi Kimlik Numarası (NIPT) alın ve yerel bir banka hesabı açın.

2. Yerel bir noter veya hukuki danışman tutun.

3. Ön anlaşma imzalayın ve depozito ödeyin (~%10).

4. Arazi kaydı kontrolü, imar kuralları, hak talepleri gibi gerekli incelemeleri yapın.

5. Noter huzurunda noteryal sözleşme ile satış işlemini tamamlayın.

6. Ulusal Kadastro Ajansı'na tapuyu kaydedin.

7. Tüm vergileri, noter ve hukuki ücretleri ödeyin.

Vergiler ve Ücretler

• Devir Vergisi: Bölgeye göre satış fiyatının %2-4'ü

• Noter ve Hukuk Ücretleri: Toplamda %1-1.5

• Acenta Ücretleri: Genellikle %2 civarında, pazarlığa açık

• Yıllık Gayrimenkul Vergisi: Değerin %0.05-0.1'u sabit oran

• Sermaye Kazancı Vergisi: Kazanç üzerindeki %15 (5 yıldan fazla tutulan mülklerde muaf)

• Kira Geliri Vergisi: Net kira gelirinin %15 sabit oran

Yabancılar için İpotek İmkanları

• Arnavut bankaları, yerleşik geliri veya istihdamı olan yabancılara kredi verebilir.

• Kredi/Tutarda (LTV): Genellikle %60-70

• Faiz Oranları (2025): Borçlu profiline göre %7-9 civarında

• Daha yüksek peşinat veya yerel teminatlar talep edilebilir.

Arnavutluk Sizin İçin Uygun mu?

✅ İdeal Olanlar:

• Kıyı tatil kiralamaları veya kısa süreli kiralama arayan yatırımcılar

• Sermaye artışı hedefleyen bütçe dostu yatırımcılar

• Yükselen Balkan gayrimenkul piyasalarına yönelen expatlar veya emekliler

• Mülk yatırımı yoluyla vatandaşlık arayanlar

❌ Daha Az İdeal Olanlar:

• AB standartlarında gayrimenkul düzenlemeleri veya hizmetleri bekleyen alıcılar

• Satın alım ile hızlı vize veya ikamet arayan bireyler

• Hızlı satış bekleyen yatırımcılar — piyasa hala gelişmekte ve yavaş bir seyir izliyor.

2025 Yılında Arnavutluk'ta Satın Alınacak En İyi Yerler

Tiran (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Gelişen yabancı kiralama talebi ile başkent ve ticaret merkezi

• Getiriler: ~%4-6; yükselen emlak değeri

Durrës & Vlora (Kıyı şehirleri)

• Turistlerin tercih ettiği, güçlü mevsimlik kiralama olanakları

• Getiriler: %6-9; tatil dairelerine artan talep

Saranda & Himara (Güney Rivierası)

• Yunan sınırı yakınındaki resim gibi kasabalar; yüksek kısa süreli kiralama potansiyeli

• Getiriler: zirve sezonda %8-12

Korca & Shkodra

• Öğrenci ve yerel kiralama fırsatlarına sahip iç kesim şehirleri

• Getiriler: bölgeye bağlı olarak %5-7

Kira Getirisi ve Yatırım Getirisi Genel Görünümü

2025'teki Eğilimler

• Turizm ve yabancı yatırım nedeniyle kıyı geliştirme artışta

• Tiran, çok katlı konut ve modern apartman blokları ile genişliyor

• Yatırım yoluyla vatandaşlık, kaliteli yapılarla ilgiyi artırıyor

• Altyapı yenilemeleri: karayolları, havaalanları, kamu hizmetleri ulusal erişimi destekliyor

Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar

• Tam mülkiyet araştırması ve kayıt kontrolünü atlamak

• Yenileme veya tercüme maliyetlerini hafife almak

• Mevsimlik kiralama piyasası dalgalanmalarını göz ardı etmek

• Hızlı AB standartlarında hizmet beklemek - yerel bürokrasi farklılık gösterebilir

• Mülk sahipliğinin ikamet veya vatandaşlık için yeterli olacağını düşünmek — yasal işlemleri göz önünde bulundurun

Sonuç

Arnavutluk, uygun girişim ücreti, güçlü kıyı getirileri ve yatırım yoluyla vatandaşlık seçeneği sunan gelişen, yüksek potansiyelli bir gayrimenkul pazarı sunmaktadır. Dikkatli yer seçimleri, hukuki destek ve gerçekçi getirilerle, 2025 yılında büyüme ve Akdeniz güzelliği isteyen yatırımcılar için ilgi çekici bir seçenek olarak öne çıkmaktadır.