Neden Arnavutluk?

• Altyapısı iyileşen, hızla büyüyen bir Balkan ekonomisi

• AB komşularına kıyasla cazip fiyatlar

• Adriyatik ve İyon denizleri boyunca etkileyici kıyılar

• Gelişen turizm, tarım ve kentsel kiralama piyasaları

• Yaklaşık €250,000'dan başlayan vatandaşlık için yatırım seçeneği

Yabancılar Arnavutluk'ta mülk satın alabilir mi?

Evet — Arnavut olmayan gerçek kişiler ve şirketler daire, konut ve ticari gayrimenkul serbestçe satın alabilir.

• Arazi veya bina mülkiyeti ile ilgili kısıtlama yok

• Tam yasal koruma; Taşınmaz Kayıt Ofisi'ne tescil

Oturma izni ve programlar (2025)

• Oturma izni: İstihdam, iş, gayrimenkul veya emeklilik yoluyla alınabilir

• Yatırım yoluyla vatandaşlık: Yaklaşık €250,000 tutarında gayrimenkul yatırımıyla — eş ve çocuklar korunur

• Sadece mülk sahibi olmak otomatik olarak oturma izni vermez, ancak izin başvurularında bağları göstermek için yararlı olabilir

Gayrimenkul alım süreci (hukuki adımlar)

1. Vergi Kimlik Numarası (NIPT) alın ve yerel banka hesabı açın

2. Yerel bir noter veya hukuk danışmanı tutun

3. Ön sözleşme imzalayın ve depozito ödeyin (~%10)

4. Durum tespiti yapın – kadastro kaydı kontrolü, imar kuralları, takyidat/şerhler

5. Satışı noter huzurunda düzenlenen resmi sözleşme ile kesinleştirin

6. Tapuyu Ulusal Kadastro Ajansı'na tescil ettirin

7. Tüm vergileri, noter ve hukuk ücretlerini ödeyin

Vergiler ve ücretler

• Devir Vergisi: Satın alma fiyatının %2–4'ü, bölgeye göre değişir

• Noter ve hukuk ücretleri: Toplamda genellikle %1–1,5

• Emlakçı ücreti: Genellikle ~%2, pazarlık edilebilir

• Yıllık emlak vergisi: Değerleme üzerinden %0,05–0,1 sabit oran

• Sermaye kazancı vergisi: Kar üzerinden %15 (5 yıldan uzun tutulursa muafiyet olabilir)

• Kira geliri vergisi: Net kira gelirine %15 sabit

Yabancılar için kredi imkanları

• Arnavut bankaları, yerel gelire veya istihdama öncelik vererek yabancılara kredi verebilir

• Kredi-değer oranı (LTV): Genellikle %60–70

• Faiz oranları (2025): Borçlu profilinize göre yaklaşık %7–9

• Daha yüksek peşinatlar veya yerel garantiler talep edilebilir

Arnavutluk sizin için uygun mu?

✅ İdeal olanlar:

• Sahil tatil kiralamaları veya kısa dönem kiralama arayan yatırımcılar

• Sermaye değer kazancı peşinde, bütçe dostu yatırımcılar

• Yükselen Balkan gayrimenkul piyasasında yer almak isteyen expatlar veya emekliler

• Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık hedefleyenler

❌ Daha az uygun olanlar:

• AB düzeyinde düzenleme veya hizmet bekleyen alıcılar

• Sadece satın alma ile hızlı vize veya oturma izni bekleyenler

• Hızlı al-sat (flipping) ile anında kar bekleyenler — piyasa hâlâ gelişmekte ve ılımlı tempoda

Arnavutluk'ta satın almak için öne çıkan yerler (2025)

Tiran (Blloku, Komuna e Parisit, Don Bosko)

• Başkent ve ticaret merkezi; artan expat kira talebi

• Getiriler: ~%4–6; gayrimenkul değerleri yükselme eğiliminde

Dıraç (Durrës) & Vlora (kıyı şehirleri)

• Turistler tarafından popüler; güçlü mevsimsel kiralama fırsatları

• Getiriler: %6–9; tatil dairelerine artan talep

Saranda & Himara (Güney Rivierası)

• Yunan sınırına yakın, manzaralı kasabalar; kısa dönem kiralamada yüksek potansiyel

• Zirve sezonda getiriler: %8–12

Korça & İşkodra

• İç bölgede, öğrenci ve yerel kiralama fırsatları olan şehirler

• Getiriler: Bölgeye göre %5–7

Kira getirisi ve yatırım geri dönüşü (ROI) genel bakış

2025 trendleri

• Turizm ve yabancı yatırımlar nedeniyle kıyı bölgelerinde hızlı gelişme

• Tiran'da yüksek katlı konut projeleri ve modern apartman bloklarının artışı

• Yatırım yoluyla vatandaşlık seçeneği kaliteli projelere olan ilgiyi artırıyor

• Karayolları, havaalanları ve altyapı iyileştirmeleri ülke genelinde erişilebilirliği destekliyor

Sık yapılan hatalar

• Tam tapu ve kayıt sorgulamasını atlamak

• Yenileme veya çeviri maliyetlerini hafife almak

• Mevsimsel kiralama dalgalanmalarını göz ardı etmek

• Hemen AB standartlarında hizmet beklemek; yerel bürokrasi farklılık gösterebilir

• Sadece mülke güvenip oturma izni veya vatandaşlık beklemek — yasal adımlara hazırlıklı olun

Sonuç

Arnavutluk, uygun giriş maliyeti, güçlü kıyı getirileri ve yatırım karşılığında vatandaşlık seçeneği sunan yükselen bir gayrimenkul piyasası vaat ediyor. Doğru lokasyon seçimi, hukuki destek ve gerçekçi getiri beklentileriyle 2025'te büyüme ve Akdeniz cazibesi arayan yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir.