Güney Kore Gayrimenkul 2025: Yabancı Mülkiyet, Piyasa Trendleri ve En İyi Şehirler
120
16.09.2025
✅ Yabancılar Güney Kore'de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?
Evet — yabancılar Güney Kore'de gayrimenkul satın alabilir, ancak kayıt ve devlet bildirim gereksinimlerine uymaları gerekmektedir. Belirli mülk türleri ve lokasyonlar için kısıtlamalar mevcuttur.
-
Yabancı alıcılar, satın alma işleminden sonraki 60 gün içinde mülkiyet kaydını yerel otoritelere yaptırmalıdır.
-
Tarım arazisi alımları hükümet onayını gerektirir ve genel olarak sınırlıdır.
⚖️ Yabancı Mülkiyet Yasaları
-
Yabancıların konut veya ticari mülk satın alması için genel bir kısıtlama yoktur
-
Tarım ve orman arazileri kısıtlıdır ve özel izinler gerektirir
-
Mülk kaydedildiğinde mülkiyet hakları korunur
-
Alıcılar, satın alımları Zemin, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı'na (MOLIT) bildirmek zorundadır
🏙️ Yatırım Yapılacak En İyi Şehirler ve Bölgeler
🔹 1. Seul
-
Başkent ve en büyük şehir
-
Daireler ve ticari alanlara yüksek talep
-
Güçlü kira piyasası ve sermaye artışı
🔹 2. Busan
-
Büyüyen gayrimenkul sektörü ile büyük bir liman kenti
-
Çekici sahil mülkleri ve ticari yatırımlar
🔹 3. Incheon
-
Hava alanı ve lojistik merkezleri ile Seul'ün yakınındaki kapı şehri
-
Yeni gelişmeler ve sanayi gayrimenkulü büyümesi
🔹 4. Daegu
- Uygun fiyatlı konut seçenekleri sunan sanayi ve kültür şehri
🔹 5. Jeju Adası
- Lüks tatil mülkleri ve yazlık evlerle turistik bir destinasyon
💰 2025 Gayrimenkul Fiyatları
| Lokasyon | Ortalama Fiyat (KRW/m²) | Yaklaşık €/m² |
|---|---|---|
| Seul | ₩12,000,000–25,000,000 | €8,700–€18,200 |
| Busan | ₩6,000,000–12,000,000 | €4,300–€8,700 |
| Incheon | ₩5,000,000–10,000,000 | €3,600–€7,300 |
| Daegu | ₩4,000,000–8,000,000 | €2,900–€5,800 |
| Jeju | ₩7,000,000–15,000,000 | €5,100–€11,000 |
📈 Kira Getirileri ve Yatırım Getirisi (ROI)
| Lokasyon | Uzun Vadeli Getiri | Kısa Vadeli Kiralama ROI |
|---|---|---|
| Seul | 3.5–5% | 5–7% |
| Busan | 4–6% | 6–8% |
| Incheon | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| Daegu | 4.5–6% | 6–8% |
| Jeju | 5–7% | 7–10% |
🛠️ Yabancılar için Satın Alma Süreci
-
Kore Vergi Kimlik Numarası alın
-
Mülk bulun ve satın alma fiyatını müzakere edin
-
Yerel bir avukatla yasal ön inceleme yapın
-
Sözleşmeyi imzalayın ve depozitoyu ödeyin
-
Noter veya hukuki temsilci aracılığıyla satışı tamamlayın
-
Mülk kaydını yerel kayıt ofisine 60 gün içinde yaptırın
-
Uygun vergileri ve harçları ödeyin
🧾 Vergiler ve Harçlar
| Vergi/Maliyet | Oran/Açıklama |
|---|---|
| Edinim Vergisi | Mülk türüne ve fiyatına bağlı olarak %1–3.5 |
| Kayıt Vergisi | Mülk değerinin %0.2–0.4'ü |
| Değer Artış Vergisi | İhtiyaç süresine bağlı olarak %6–45 |
| Gayrimenkul Vergisi | Değerleme üzerine yıllık %0.15–4 | | Kira Geliri Vergisi | %45'e kadar artan oranlar |
🛂 İkamet ve Vizeler
-
Mülk sahibi olma, ikamet veya vatandaşlık hakkı sağlamaz.
-
İkamet vizeleri ayrı göçmenlik başvurusu gerektirir.
-
Mülke yapılan yatırım, vize veya ikamet statüsüne doğrudan bir yol sağlamaz.
🏘️ Kimler Güney Kore'ye Yatırım Yapmalı?
✅ İdeal olanlar:
-
Seul ve Busan gibi dinamik şehir piyasalarına ilgi duyan yatırımcılar
-
Uzun vadeli sermaye artışı arayan alıcılar
-
Düzenleyici bildirimler ve vergi uyumu konusunda rahat olanlar
❌ İdeal olmayanlar:
-
Mülk sahibi olmaktan ikamet bekleyen alıcılar
-
Özel izin olmadan tarım arazisi arayan yatırımcılar
🔮 2025 Piyasa Trendleri
-
Seul gayrimenkul pazarı sınırlı arz ile rekabetçi kalmaktadır
-
Jeju Adası'nda sahil ve tatil mülklerinde büyüme
-
Sürdürülebilir ve akıllı binalara talebin artması
-
Hükümetin spekülatif alımları kontrol altına almak ve fiyatları istikrara kavuşturmak için aldığı önlemler
🧭 Son Düşünceler
Güney Kore, yabancılar için güvenli mülkiyet hakları sunmakta olup, piyasa giriş engelleri de ılımandır. Detaylı yasal ve vergi rehberliği, işlemlerin sorunsuz ilerlemesini sağlamaktadır.
Herhangi bir sorunuz mu var veya tavsiye mi istiyorsunuz?
Bir talep bırakın
Uzmanımız, görevleri tartışmak, çözümleri seçmek ve işlemin her aşamasında iletişimde kalmak için sizinle iletişime geçecektir.
